1、注册资产评估师资产评估模拟试卷 23 及答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 资产评估的( ) ，是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人任何一方的需要。（A）市场性（B）公正性（C）专业性（D）咨询性2 资产评估的客体是指( )。（A）中立的第三者（B）投资者（C）被评估的资产（D）评估机构3 资产评估报告书的有效期原则上为( )年。（A）1（B） 2（C） 3（D）44 甲厂以机器设备向乙厂投资，协议双方联营 10 年，双方按各自投资比重分配乙厂的利润，甲厂投资 100 万元占乙厂资本总额的 10%。双方协
2、议投资期满时，乙厂按甲厂投入机器设备的折余价值返还甲厂，设备年折旧率定为 5%，评估时双方已经联营 5 年，前 5 年甲厂每年从乙厂分得利润分别为：10 万元、14 万元、15 万元、15 万元、15 万元。经评估人员调查分析，认为乙厂今后 5 年的生产经营隋况基本稳定，甲厂每年从乙厂处分得 15 万元收益问题不大。投资期满，乙厂将返还甲厂机器折余价值 50 万元。根据评估时的银行利率、通货膨胀情况，以及乙厂的经营情况，将折现率定为 12%。该项长期投资评估价值为( )万元。（A）82.442（B） 824.42（C） 54.072（D）28.375 某土地的土地取得成本为 500 万元，土地
3、开发费为 1000 万元，土地开发期为 1年，银行 1 年期贷款利率为 8%。该土地投资利息为( )万元。（A）120（B） 80（C） 60（D）1006 超额投资成本造成的功能性贬值为( )。（A）复原重置成本更新重置成本（B）更新重置成本复原重置成本（C）重置成本历史成本（D）历史成本重置成本7 某机器设备的市场价格为 10 万元，运杂费为 3000 元，直接安装成本为 1000 元，间接成本为直接成本的 7%，该机器设备的重置成本为( )元。（A）111280（B） 104070（C） 104210（D）1110008 被估企业拥有某钢铁厂发行的 3 年期的一次性还本付息债券 1000
4、 张，每张面值100 元，年利率 12%，按复利计算利息。评估时债券的购入时间已满 2 年，当时的国库券利率为 10%。评估人员通过对该钢铁厂的了解，认为该债券风险不大，并已接近到期日，故按 1%作为风险报酬率，并以国债利率为无风险报酬率，折现率定为 11%。该钢铁厂债券评估价值为( )元。（A）126450（B） 140500（C） 114032（D）1027329 某企业 2000 年 10 月发生大修理费用 2 万元，记入待摊费用账户，2000 年 10 月在对该企业流动资产进行评估时，该项待摊费用的评估值应( )。（A）大于 2 万元（B）小于 2 万元（C）等于 2 万元（D）为零1
5、0 与企业的超额获利能力密切相关的无形资产是( )。（A）商标（B）专利权（C）专有技术（D）商誉11 某企业尚能经营 3 年，经预测未来 3 年每年的收益分别为 300 万元、400 万元、200 万元，假定折现率取 6%，则该资产的评估值为( )万元。（A）932.3（B） 980.4（C） 837.2（D）806.912 预计待评估土地的年总收入为 18 万元，年总费用为 10 万元，剩余使用年限为10 年，折现率为 10%，则其评估价值最接近于( )万元。（A）110（B） 61（C） 49（D）8013 预计某资产的年收益额为 23 万元，剩余可使用年限为 7 年，折现率为 10%，
6、该资产的评估价值接近( )万元。（A）112（B） 161（C） 83（D）12114 资产评估基准期一般以( )为基准时点。（A）年（B）月（C）日（D）季度15 某评估机构用市场法对一栋大楼进行评估，选择了三个参照物，其交易价格分别为 110 万元、125 万元和 132 万元，经综合考虑交易情况、交易日期、区域因素及个别因素后计算的三个参照物的修正系数分别为 08、03 和 0.98，则该大楼的评估值最接近于( ) 万元。（A）132.12（B） 126.00（C） 119.89（D）125.6416 某企业的预期年收益额为 16 万元，该企业各单项资产的重估价值之和为 60 万元，企业
7、所在行业的平均收益率为 20%。以此作为适用本金化率计算出的商誉的价值为( ) 万元。（A）10（B） 20（C） 30（D）4017 企业存在不可确指的无形资产。分别按单项评估加总的方法和整体评估的方法所得到的评估结果会有一个差额，这个差额通常被称作( )。（A）商标（B）专利权（C）专营权（D）商誉18 法律和合同、企业申请书分别规定有法定有效期限和受益年限的，则无形资产的有效期限为( ) 。（A）法定有效期限（B）受益年限（C）法定有效期限和受益年限中较短者（D）10 年19 某食品生产企业有原料配方 20 种每种配方的研究、实验等费用根据现行价格分析确定平均为 30000 元。根据未来
8、市场需求的分析预测，这 20 种配方的剩余使用年限为 9 年，总使用年限为 15 年。则评估该企业所有原料配方的总价值为( )万元。（A）60（B） 30（C） 36（D）2420 某企业向甲企业售出材料，价款 500 万元，商定 6 个月后收款，采取商业承兑汇票结算。该企业于 4 月 10 日开出汇票，并往甲企业承兑，汇票到期日为 10 月10 日。现对该企业进行评估，基准日定为 6 月 10 日，由此确定贴现日期为 120 天，贴现率按月以 6计算。因此，该应收票据的评估值为( )万元。（A）12（B） 500（C） 488（D）38821 作为评估对象的递延资产的确认标准是( )。（A）
9、是否已摊销（B）摊销方式（C）能否带来预期收益（D）能否变现22 上市债券属于( ) 。（A）可流通债券（B）不可流通债券（C）记名债券（D）不记名债券23 不属于普通股评估类型的是( )。（A）年金化模型（B）红利增长模型（C）分段式模型（D）固定红利模型24 公开市场假设常用于( )的评估。（A）固定资产（B）房产和土地使用权（C）机器设备（D）无形资产25 关于房屋建筑物的说法，不正确的是( )。（A）房屋建筑物的基本组成有基础、主体承重结构和屋顶及围护结构（B）建筑物作为商品有不可位移性、产权边界复杂性、和功能变异性等特性（C）对建筑物分类，能使评估人员更好地了解房屋建筑物的特点，使评
10、估更科学（D）土地使用权划拨具有无偿性、无期限性、可转让性26 上市公司股票的清算价格是( )。（A）资产总额与总股数的比值（B）资产总额与流通股数的比值（C）净资产与总股数的比值（D）净资产与上市流通总股数的比值27 ( )是指作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能够实现的价值量。（A）在用价值（B）持续经营价值（C）投资价值（D）强制变卖价值28 如在折现率为中性的前提下，为获得企业的投资资本评估值，用于折现的收益额应选择( )。（A）净利润（B）净现金流量（C）无负债净利润（D）无长期负债净利润29 对长期待摊费用等其他资产的评估通
11、常发生在( )。（A）资产转让时（B）企业财务检查时（C）企业整体产权变动时（D）企业纳税时30 当企业收益额选取企业的净利润，而资本化率选择资产总额收益率时，其还原值为企业的( ) 。（A）投资资本现值（B）企业整体价值（C）所有者权益现值（D）净资产现值二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。31 复原重置成本与更新重置成本的差异在于( )。（A）功能不同（B）成本构成不同（C）价格标准不同（D）材料、标准、技术等不同32 下列说法中，正确的有( )。（A）资产评估
12、的要素是一个有机组成的整体，它们之间相互依托，相辅相成，缺一不可（B）企业单项资产价值之和等于企业整体价值之和，这里的单项资产不包含商誉（C）资产评估的最基本的功能评价和评值以及咨询和管理的功能（D）同一资产在公开市场假设、持续使用假设和清算假设下评估得到的价值类型分别是公开市场价值、持续使用价值和清算价值，其中清算价值肯定最低33 价格指数法适用于( )设备重置成本的估测。（A）无账面原值的（B）无现行购置价的（C）无财务核算资料的（D）无参照物的34 下列说法中，正确的是( )。（A）折现率就是指无风险利率（B）折现率一般包括无风险利率和风险报酬率（C）无形资产评估中折现率往往要高于有形资
13、产评估的折现率（D）无形资产的有效期限与法定保护期限相等（E）无形资产的有效期限是指无形资产发挥作用，并具有超额获利能力的时间35 下列说法中，正确的是( )。（A）在分段型股利政策下股票价值评估中，第一段是指能够较为客观地预测股票的收益期间或股票发行企业某一经营周期（B）在分段型股利政策下股票价值评估中，以不易预测收益的时间为起点，以企业持续经营到永续为第二段（C）分段型股利政策下股票价值的评估是指将两段收益现值相加得出评估值（D）股份公司的股利分配政策通常可以划分为固定红利型、红利增长型和分段型36 房地产评估中必须遵守的原则有( )。（A）最有效使用原则（B）供求原则（C）替代原则（D）
14、合法原则37 关于低值易耗品的评估说法正确的有()。（A）在库低值易耗品的评估，可以采用与库存材料评估相同的方法（B）在用低值易耗品的评估，采用成本法进行评估（C）在用低值易耗品采用成本法时，一般不考虑其功能性损耗和经济性损耗（D）低值易耗品评估时候，要注意区分出低值易耗品和固定资产的界限38 建筑物评估中关于市场法说法正确的有( )。（A）建筑物评估中市场法主要有两种方法：交易实力比较法和基准价格对照法（B）建筑物评估中市场法主要有两种方法：直接法和间接法（C）区域因素修正有三种方法：双百分制比较法，十等份因素比较法和环境成熟度修正法（D）建筑物评估中市场法对个别因素修正时，主要采用售价调整
15、法，一般由简单平均法和加权平均法（E）个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据39 关于土地使用权的说法不正确的有( )。（A）土地使用权属于无形资产（B）土地的特性指的是土地的自然特性（C）土地使用权价值主要取决于它的载体，即土地的特性和条件（D）我国土地的所有权属于国家40 矿产资源开发采矿的经济寿命取决于( )。（A）设计能力（B）矿产储量（C）生产规模（D）开采难度41 市场法的基本含义与基本前提是什么?42 房地产价格的特征有哪些?43 1993 年购入一套设备，账面原值 100 万元，1996 年花费 4 万元更新，1999 年又用 5 万元改进其功能，预计尚可使用 10 年。该
16、设备正常运作需要 10 人，年均工资 6000 元/人，材料消耗折合人民币 100 万元，能耗折合人民币 10 万元。目前的新式设备仅需 7 人，且料耗和能耗，均可节约 10%。另外，从 1993 年至 2001 年间年物价上涨率 10%，规模指数 0.7，适用折现率 8%，所得税率25%。 (P/A，8%，10)=710要求：根据以上资料估算该设备 2001 年的价格。44 有一宗七通一平待开发建筑用地，面积为 1000 平方米，使用期限为 50 年，容积率为 5，拟开发建设写字楼，建设期为 2 年，建筑费用为 3500 元/平方米，专业费用为建筑费用的 10%，建筑费用和专业费用在整个建设
17、期内均匀投入，写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为 2 元/平方米日，出租率为 85%，管理费用为年租金的 2%，维修费用为建筑费用的 5%，保险费用为建筑费用的 0.2%，税金为年租金的 5%，贷款利率为 6%，房地产综合还原利率为 7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用+专业费用) 之和的 20%。试评估该宗地地价。注册资产评估师资产评估模拟试卷 23 答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 【正确答案】 B2 【正确答案】 C3 【正确答案】 A4 【正确答案】 A【试题解析】 P=153.604+500.5674=5
18、4.072+28.37=82.442( 万元)。5 【正确答案】 B【试题解析】 50018%+100018%0.5=80(万元)。6 【正确答案】 A7 【正确答案】 A【试题解析】 (10+0.3+0.1)(1+7%)=11.128(万元)。8 【正确答案】 A【试题解析】 到期价值=1000100(1+12%)3=1000001.405=40500(元)；债券评估价值=140500(1+11%)-1=1405000.9=126450(元)。9 【正确答案】 D10 【正确答案】 D11 【正确答案】 D12 【正确答案】 C【试题解析】 (18-10)1-(1+10%)-103/10%=
19、86.1446=49.1568(万元)。13 【正确答案】 A【试题解析】 评估价值=231-(1+10%)-7/10%112(万元)。14 【正确答案】 C15 【正确答案】 D【试题解析】 (110108+1251.03+1320.98)3=125.64(万元)。16 【正确答案】 B17 【正确答案】 D18 【正确答案】 C【试题解析】 无形资产的有效期限为法定有效期限和受益年限中较短者。19 【正确答案】 C20 【正确答案】 C21 【正确答案】 A【试题解析】 作为评估对象的递延资产的确认标准是是否已摊销。22 【正确答案】 A23 【正确答案】 A24 【正确答案】 B25 【
20、正确答案】 D【试题解析】 土地使用权划拨是不可转让的，如果要转让先要缴纳土地出让金。26 【正确答案】 C27 【正确答案】 A28 【正确答案】 D29 【正确答案】 C【试题解析】 对长期待摊费用等其他资产的评估通常发生在企业整体产权变动时。30 【正确答案】 B二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。31 【正确答案】 B,D32 【正确答案】 A,D【试题解析】 B 正确的说法是“企业单项资产价值之和等于企业整体价值之和，这里的单项资产包含商誉以及企业的全部可
21、确指资产价值之和”，C 正确的说法是“资产评估的最基本的功能评价和评值，管理是辅助性和过渡性的功能，咨询是资产评估的作用，不是功能”。33 【正确答案】 B,D34 【正确答案】 B,C,E【试题解析】 无形资产的有效期限有可能比其法定保护期限短，因为他们要受许多因素的影响。35 【正确答案】 A,B,C,D36 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 注意房地产评估肯定是必须遵守一般的评估原则的，但是房地产评估还需要遵守最有效使用原则和合法原则(这两项是房地产评估特殊的原则)。37 【正确答案】 A,B,C,D38 【正确答案】 A,B,C,D,E,F39 【正确答案】 B,D40 【正确
22、答案】 B,C【试题解析】 矿产资源开发采矿的经济寿命取决于矿产储量和生产规模。41 【正确答案】 本题考查重点是对“市场法的内涵与应用前提” 的掌握。(1) 市场法的基本含义：市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。(2) 市场法的基本前提：通过市场法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件：要有一个活跃的公开市场； 公开市场上要有可比的资产及其交易活动。42 【正确答案】 本题考查重点是对“房地产价格的特征” 的掌握。房地产价格的特征主要有：房地产价格是权益价格。 房地产价格与用途相关。 房地产价格具有个别性。房地产价
23、格具有可比性。43 【正确答案】 用物价指数法确定设备的重置全价：44 【正确答案】 年总收益 236585%10005=3102500(元)(2) 年总费用 =31025002%+3 5005000(1.5%+0.2%)+310250017.5%=902487.5(元)(3) 年纯收益 =3102500-902487.5=2200012.5(元)(4) 房地产总价 =22 00012.5/7%1-1/(1+7%)50-2=30207215.38(元)(5)测算建筑费及专业费=3500(1+10%)5000=19250000( 元)(6)利息= 地价 (1+6%)2-1+19250000(1+6%)-1=0.1236 地价+1155000(7) 开发商利润 =(地价+19250000)20%=0.2 地价+3850000(8) 地价= 房地产总价 -建筑费用-专业费用-利息-利润 -30207215.38-19250000-0.1236 地价-1155000-0.2 地价-3850000 地价=4496989.56(元)
