1、注册资产评估师资产评估模拟试卷 26 及答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。0 注册资产评估师考试资产评估考前冲刺命题预测试卷(一)1 下列资产中，属于不可确指资产的是( )。（A）商誉（B）等利（C）土地使用权（D）商标2 运用市场法时选择三个及三个以上参照物的目的是( )。（A）使参照物具有可比性（B）便于计算（C）排除参照物个别交易的偶然性（D）避免张冠李戴3 某资产年金收益额为 8500 元，剩余使用年限为 20 年，假定折现率为 10其评估值最接近( ) 元。（A）85000（B） 72366（C） 12631（D）123694
2、 价格指数法和重置核算法的相同点在于( )。（A）都是建立在利用历史资料的基础之上（B）被评估资产预期获利年限可以预测（C）要有一个活跃的公开市场（D）被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值5 关于资产信息资料中的一级信息和二级信息，以下说法不正确的是( )。（A）一级信息的可靠性高，是评估人员分析的最重要资料（B）二级信息具有重点突出、容易理解的特点（C）公司的年度报告、证券交易所的报告通常被认为是一级信息（D）政府资料、行业协会出版物通常被认为是二级信息6 大多数单台设备所能够独立实现的价值形态是单台、独立销售的( )。（A）变现价值（B）市场价值（C）公允价值（D）账面价值7 国
3、外运费取费基数是( )。（A）设备到岸价+国外运输保险费（B）设备离岸价（C）设备到岸价（D）设备离岸价+国外运输保险费8 某被估资产购建于 2008 年，账面原值为 8000 元，当时该类资产的价格指数为95，评估基准日该类资产的定基价格指数为 190，该被估资产重置成本是( )元。（A）10000（B） 16000（C） 20000（D）240009 地产交易是指( ) 。（A）土地产权的转移（B）地上建筑产权转移（C）土地和房产的转移（D）土地实体本身的空间移动10 净收益与售价比率法运用的基础是( )。（A）房地产商品的贡献性（B）房地产商品的收益性（C）房地产商品的供求性（D）房地产
4、商品的替代性11 在房地产评估的收益法中，资本化率义称( )。（A）成本利率（B）实际利率（C）还原利率（D）利税率12 一宗土地其出让年期为 40 年，资本化率为 10，预计未来 5 年的纯收益分别为 20 万元、22 万元、24 万元、21 万元和 25 万元，从第 6 年开始稳定保持在 30万元的水平上，那么该宗土地的收益价格最接近于( )万元。（A）3735815（B） 2664212（C） 263.906（D）102.22613 营林的生产成本通常是以( )的营林成本作为依据。（A）优等宜林地（B）劣等宜林地（C）中等宜林地（D）任意宜林地14 以下关于自然资源的分类，表述不当的是(
5、 )。（A）自然资源是一个动念的概念（B）牦竭性资源的主体是矿产资源（C）海洋动力资源属于可再生的非耗竭性资源（D）上地资源属于不町再生的非耗竭性资源15 无形资产的寿命期取决于( )。（A）其损耗程度（B）其技术成熟程度（C）其市场供需状况（D）其预期效益16 某专利权已使用了 2 年，尚可使用 4 年，评估陔无形资产的成新率为( )。（A）25（B） 333（C） 50（D）66.717 下列火于商誉与商标的区别的表述，正确的是( )。（A）商标是产品的标志，商誉是企业整体声誉的体现（B）企业全部商标价值加和等于商誉（C）商誉可单独存在，商标不可以单独存在（D）商誉可以转让，商标不可以转让
6、18 非上市交易评估的股票和债券一般采用( )。（A）成本法（B）市场法（C）收益法（D）重置核算法19 某被评估上市债券为 2011 年发行，面值 1000 元，年利率 10，2 年期。2012年评估时，债券市场上同种同期债券，面值 1000 元的交易价为 1100 元，该债券的评估值最接近于( ) 元。（A）1200（B） 1100（C） 1000（D）90020 对于一次性还本付息债券的评估，其评估基数是( )。（A）本金（B）利息（C）本金加利息（D）本金减利息21 以下流动资产，按变现能力南强到弱的顺序正确的是( )。（A）现金、短期内出售的存货、近期变现的债权性资产、在产品（B）银
7、行存款、近期变现的债权性资产、短期内出售的存货、在产品（C）现金、在产品、短期内出售的存货、近期变现的债权性资产（D）银行存款、在产品、近期变现的债权性资产、短期内出售的存货22 某企业向 A 企业售出一批商品，价款 600 万元，商定 6 个月后收款，采取商业承兑汇票结算。该企业于 4 月 10 日开出汇票，并由 A 企业承兑，汇票到期日为 10月 10 日。现对该企业进行评估，基准日定为 6 月 10 日，由此确定贴现日期为 120天，贴现率按月息 1计算，因此该应收票据的评估值为( )万元。（A）621（B） 576（C） 488（D）43223 运用直接法评估企业价值，收益额的口径为(
8、 )。（A）净现金流量（B）息前净利润（C）息前净现金流量（D）净利润24 假定社会平均收益率为 8，企业所在行业基准收益率为 15，国库券利率为4。待评估企业的投资资本由所有者权益和长期负债两部分构成。其中所有者权益占投资资本的比重为 60长期负债占 40，利息率为 6，待评估企业的风险系数为 15。所得税率为 25。该待评估企业投资资本的折现率最接近于( )。（A）78（B） 82（C） 852（D）114225 广义的资产评估报告是( )。（A）一种工作制度（B）资产评估报告书（C）公正性报告（D）法律责任文书26 在资产评估报告的签发中，负责审定签章并加盖机构公章的是( )。（A）注册
9、评估师（B）复核人（C）评估机构负责人（D）负责该项目的注册评估师签章(两名或两名以上)27 企业会计准则规定的资产减值测试不适用( )。（A）市场售价类比法（B）收益折现法（C）成本法（D）收益资本化法28 衍生金融工具中的期权可分为( )。（A）日式期权和美式期权（B）美式期权和欧式期权（C）澳式期权和日式期权（D）欧式期权和澳式期权29 中国资产评估协会成立于( )。（A）1992 年（B） 1993 年（C） 1994 年（D）1995 年30 以下各项不属于市场价值要件的是( )。（A）自愿委托方（B）以货币单位表示（C）公平交易（D）评估基准日二、多项选择题共 10 题，每题 2
10、分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。31 下列属于资产评估特定业务的有( )。（A）以清算为目的评估业务（B）以财务报告为目的评估业务（C）以抵 (质)押为目的评估业务（D）以税收为目的评估业务32 市场法中，属于直接比较法的计算方法有( )。（A）规模经济效益指数法（B）价格指数法（C）市盈率倍数法（D）成新率价格调整法33 在会计准则中，机器设备的分类包括( )。（A）生产用机器设备（B）租出机器设备（C）不需用机器设备（D）融资租入机器设备34 下列选项中属于房地产特性的有( )。（A）位置固定性
11、（B）质量差异性（C）难以变现性（D）产权可垄断性35 森林资源资产评估的评估对象主要有( )。（A）林木资产（B）资产产权（C）建设用地（D）林地资产36 下列各项中，属于版权特征的有( )。（A）自动保护（B）权利多样（C）法律特性（D）实用特性37 债券和股票投资相比，其特点有( )。（A）安全性较强（B）投资风险大（C）流动性较强（D）收益不稳定38 在处理溢余资产时，通常可以采取( )方式。（A）零值处理（B）不予考虑（C）资产剥离（D）单独评估39 在资产减值测试评估中，预测的资本性支出应当包括( )。（A）维护性资本支出（B）完成在建工程和开发过程中的无形资产等的必要支出（C）资
12、产改良资本性支出（D）与企业扩张相关的资本性支出40 资产评估中，某项资产的最大最优用途是指( )。（A）理论上可能的用途（B）实际上可能的用途（C）财务上可行的用途（D）法律允许的用途41 某公司在 2007 年 1 月 1 日平价发行新债券，每张面值 1000 元，票面利牢10，5 年到期，每年 12 月 31 日付息。要求：1计算 2007 年 1 月 1 日到期收益率是多少?2假定 2011 年 1 月 1 日的市场利率下降到 8，那么此时债券的价值是多少?3假定 2011 年 1 月 1 日的市价为 900 元，此时购买该债券的到期收益率是多少?4假定 2009 年 1 月 1 日的
13、市场利率为 12，债券市价为 950 元，是否应购买该债券?42 甲公司 2011 年的股利支付率为 25，预计 2011 年的净利润和股利的增长率均为 6。该公司的卢为 15，国库券利率为 3，市场平均风险的股票收益率为7。乙公司与甲公司是一家类似的企业，预期增长率一致，2011 年的每股收益为05 元。要求：1计算甲公司的本期市盈率和内在市盈率。2计算乙公司股票的每股价值。43 评估设备购建于 2007 年 12 月，账面原值 100 万元，其中，购买价为 80 万元，基础及安装费 15 万元，运杂费 5 万元。2010 年 12 月对该设备进行技术改造用以使用某种专利技术，改造费用为 1
14、0 万元，2011 年 12 月对该设备进行评估，并得到以下数据：(1)该类设备、基础及安装费、运杂费的物价指数相同，20072011 年定基价格指数分别为 105、110、110、115、120。(2)经了解，该设备在评估前使用期问因技术改造等因素，其实际利用率仅为正常利用率的 60，经评估人员鉴定分析，合理的预计以后该设备将有 75的利用率，在此利用率下被评估设备尚可使用 8 年，评估基准日后，其实际利朋率可以达到设计要求的 80。(3)与同类设备相比，该设备的操作需要 5 个工作人员，而同类设备需要 3 个工作人员，操作人员的年工资及福利费用为 2 万元人。所得税税率为 25折现率为 1
15、2。(4)南于环保、能源的要求，国家新出台的政策规定该类设备必须在 5 年内强制撤废。要求：根据上述条件，估测该设备的有关经济技术参数和评估值(评估基准日为2011 年 12 月 30 日，要求写出具体步骤，以万元为单位，小数点后保留两位)。44 企业进行股份制改组，根据企业过去经营状况和未来市场形势，预测其未来 5年的收益额分别为 130 万元、140 万元、110 万元、120 万元和 150 万元。第 5 年以后每年的收益为 160 万元。根据银行利率及经营风险情况确定其折现率和资本化率分别为 10和 11。要求：确定该企业的评估价值(计算过程中数字保留四位小数，计算结果保留三位小数)。
16、注册资产评估师资产评估模拟试卷 26 答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 【正确答案】 A【试题解析】 不可确指的资产，是指不能脱离企业有形资产而单独存在的资产，如商誉。2 【正确答案】 C【试题解析】 为了避免某个参照物个别交易中的特殊因素和偶然因素对成交价及评估值的影响，运用市场法评估资产时应尽可能选择多个参照物。不论参照物与评估对象如何相似，通常参照物应选择三个以上。3 【正确答案】 B【试题解析】 在收益年期有限，资本化率大于零的条件下，收益年限为 20 年，因此，评估值4 【正确答案】 A【试题解析】 明确价格指数法和重置核
17、算法的区别，有助于在重置成本估算中方法的判断和选择。一项科学技术进步较快的资产，采用价格指数法估算的重置成本往往会偏高。当然，价格指数法和重置核算法也有其相同点，即都是建立在利用历史资料的基础之上。选项 B 是收益法的基本前提；选项 C 是市场法的基本前提；选项 D 是成本法的基本前提。5 【正确答案】 D【试题解析】 公司的年度报告、证券交易所的报告或其他出版物通常被认为是一级信息。此外。评估人员直接观察到的信息、政府资料也可视为一级信息。二级信息比一级信息更容易找到，包括报纸、杂志、行业协会出版物、有关公司的学术论文和分析员的报告等所提供的信息。6 【正确答案】 A【试题解析】 除了少部分
18、单台设备可以独立用于经营、具有独立获利能力之外，大多数单台设备所能够独立实现的价值形态是单台、独立销售的变现价值。7 【正确答案】 B【试题解析】 国外运费可按设备的重量、体积及海运公司的收费标准计算，也可按一定比例计取，取费基数为设备离岸价。其计算公式为：海运费=设备离岸价海运费率。8 【正确答案】 B【试题解析】 重置成本=资产的账面原值价格指数=历史成本( 当前年份指数基年指数)100=8000(19095)100=16000(元)。9 【正确答案】 A【试题解析】 地产交易，不是土地实体本身的空间移动。而是土地产权的转移。土地具有位置的固定性，不随土地产权的流动而改变其空间的位置。10
19、 【正确答案】 D【试题解析】 净收益与售价比率法是评估人员收集市场上近期交易的与被估房地产相同或相近似的房地产的净收益、价格等资料，反算出它们各自的资本化率。这种方法运用的基础是房地产商品的替代性。11 【正确答案】 C【试题解析】 资本化率又称还原利率，它是决定评估价值最关键的因素。由于确定资本化率是一项复杂的、精度要求高的工作，所以运用收益法的评估人员必须具有较高的评估水平和丰富的经验。12 【正确答案】 C【试题解析】 土地收益价值=13 【正确答案】 B【试题解析】 营林生产成本是确定森林资源资产价格的基础。营林生产成本应以能够提供商品材的劣等宜林地的营林生产成本作为参考依据。14
20、【正确答案】 C【试题解析】 恒定的非耗竭性资源不受或基本不受人为因素的影响，具有恒定特性，如气候资源和海洋动力资源。15 【正确答案】 A【试题解析】 一项无形资产的寿命期，主要取决于其损耗程度。该项无形资产的更新换代越快，无形损耗越大，其评估值越低。因此，无形资产价值的损耗和贬值，不取决于自身的使用损耗，而取决于本身以外的更新换代情况。16 【正确答案】 D【试题解析】 该无形资产的成新率17 【正确答案】 A【试题解析】 商誉与商标的区别有：商标是产品的标志，而商誉则是企业整体声誉的体现。商誉作为不可确指的无形资产，是与企业及其超额获利能力结合在一起的。不能够脱离企业而单独存在。商标则是
21、可确指的无形资产，可以在原组织继续存在的同时，转让给另一个组织。商标可以转让其所有权，也可以转让其使用权；而商誉只有随企业行为的发生实现其转移或转让，没有所有权与使用权之分。18 【正确答案】 C【试题解析】 可以在证券市场上市交易的股票和债券一般采用市场法(现行市价)进行评估，按评估基准日的收盘价确定评估值；非上市交易及不能采用市场法(现行市价)评估的股票和债券一般采用收益法，评估人员应根据综合因素选择适宜的折现率，确定评估值。19 【正确答案】 B【试题解析】 上市交易的债券一般采用市场法(现行市价)进行评估，按照评估基准目的收盘价确定评估值。该债券为上市债券，则评估值最接近债权实现时市场
22、上同种同期债券的交易价 1100 元。20 【正确答案】 C【试题解析】 对于一次还本付息的债券，其评估价值的计算公式为：P=F(1+r)n，其中，P 代表债券的评估值； F 代表债券到期时的本利和；r 代表折现率；n 代表评估基准日到债券到期日的间隔。21 【正确答案】 A【试题解析】 各种形态的流动资产，其变现速度是有区别的。变现能力由强到弱的一般顺序是：货币形态的流动资产、短期内出售的存货和近期可变现的债权性资产、生产加工过程中的在产品及准备耗用的物资22 【正确答案】 B【试题解析】 该应收票据的贴现息：票据到期价值贴现率 贴现期=(600130)120=24( 万元)，该应收票据的评
23、估值=60024=576(万元)。23 【正确答案】 A【试题解析】 评估人员直接利用企业的净现金流量(股权自由现金流量)评估出企业的股东全部权益价值，此种评估方式被称作企业价值评估的“直接法”。24 【正确答案】 A【试题解析】 权益资本要求的回报率=4+(8一 4)1 5100 =10，该评估企业投资资本的折现率=6010+40 6(125)100 =78。25 【正确答案】 A【试题解析】 资产评估报告是按照一定格式和内容来反映评估目的、假设、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书。广义的资产评估报告还是一种工作制度。它规定评估机构在完成评估工作之后必须按照一定程序的要
24、求。用书面形式向委托方及相关主管部门报告评估过程和结果。狭义的资产评估报告即资产评估结果报告。26 【正确答案】 C【试题解析】 注册资产评估师撰写出资产评估正式报告后，经审核无误，按以下程序进行签名盖章；先由负责该项目的注册评估师签章(两名或两名以上)，再送复核人审核签章，最后送评估机构负责人审定签章并加盖机构公章。27 【正确答案】 C【试题解析】 会计准则规定的资产减值测试不适用成本法。其主要原因在于：首先，成本法的出发点是重置价值，其实质是在现时条件下，重新购置、建造或形成与评估对象完全相同或基本类似的全新状态下的资产所需花费的全部费用；其次。成本法成立前提受限于资产、资产组的评估值可
25、以通过资产的未来运营得以全额回收；最后，资产减值测试准则定义用于减值测试的资产、资产组或资产组组合是一个最小的现金产生单位，不可以继续分割为更小的单元。28 【正确答案】 B【试题解析】 期权可分为美式期权和欧式期权，其中美式期权可在期权有效期内任何时候执行，而欧式期权只能在期权到期日执行。需要注意的是，期权虽然赋予其持有者到期行使权利的选择权，但持有者不一定必须行使该权利。29 【正确答案】 B【试题解析】 1993 年 12 月中国资产评估协会成立，并于 1995 年代表我国资产评估行业加入国际评估准则委员会。中国资产评估协会的成立标志着中国资产评估行业已经开始成为一个独立的中介行业，我国
26、资产评估行业管理体制也开始走上政府直接管理与行业自律管理相结合的道路。30 【正确答案】 A【试题解析】 根据市场价值的定义，市场价值具有以下要件：自愿买方；自愿卖方；评估基准日； 以货币单位表示； 公平交易；资产在市场上有足够的展示时间；当事人双方各自精明，谨慎行事。二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。31 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 资产评估中，特定评估业务包括：以抵(质)押为目的的评估业务；以税收为目的的评估业务； 以保险为目的的评估业务； 以财务报
27、告为目的的评估业务等。32 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 市场法中，直接比较法主要有现行市价法、市价折扣法、功能价值类比法(生产能力比例法和规模经济效益指数法)、价格指数法、成新率价格调整法、市场售价类比法、价值比率法(成本市价法和市盈率倍数法)等。选项 E 属于成本法中重置成本的核算方法。33 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 根据我国现行会计制度，机器设备按其使用性质分为六类：生产用机器设备；非生产用机器设备； 租出机器设备； 未使用机器设备；不需用机器设备：融资租入机器设备。34 【正确答案】 A,C【试题解析】 房地产一般具有如下特性：位置固定性； 供求区域性；使用
28、长期性；投资大量性； 保值与增值性；投资风险性；难以变现性；政策限制性。35 【正确答案】 A,D【试题解析】 现阶段，由于野生动植物及微生物资源、森林生态资源等的价值暂时难以计量，森林资源资产主要包括由投资及投资收益所形成的人工林以及依法认定的天然林、林地、森林景观资产等。因此，森林资源资产评估主要是指林木资产、林地资产和森林景观资产的评估。36 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 版权亦称著作权，是指作者对其创作的文学、艺术和科学技术作品所享有的专有权利。版权的特征有：自动保护原则； 权利的多样性；法律特性。37 【正确答案】 A,C【试题解析】 债券投资与股权投资相比较。具有如下特点：
29、投资风险较小安全性较强；到期还本付息，收益相对稳定； 具有较强的流动性。38 【正确答案】 C,D【试题解析】 在企业价值评估中，对溢余资产有两种处理方式：进行“资产剥离”，将企业的溢余资产在运用多种评估途径及其 2-法进行有效资产及其企业价值评估前单独剥离出去溢余资产作为独立的部分进行单独评估，评估价值不计入企业价值中，并在评估报告中予以披露；将企业的溢余资产在运用多种评估途径及其方法进行有效资产及其企业价值评估前单独剥离出去，用适合溢余资产的评估方法对其进行单独评估，将评估值加总到企业价值评估的最终结果之中，并在评估报告中予以披露。39 【正确答案】 A,B【试题解析】 预测的资本性支出中
30、应该包括维护资产正常运转或者资产正常产出水平而必要的支出，或者属于资产简单维护下的支出，即维护性资本支出；完成在建工程和开发过程中的无形资产等的必要支出。预测的资本性支出中不应当包括与资产改良或企业扩张相关的资本性支出，即改良性资本支出和扩张性资本支出。40 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 最佳用途又称为最大最优用途，指对某项资产而言，实际可能的、经合理证明的、法律允许的、财务上可行的并能实现该被评估资产最大价值的最可能用途。根据最佳用途的定义，法律不允许或实际不可行的用途不得视为最佳用途。41 【正确答案】 1计算 2007 年 1 月 1 日到期收益率 债券到期收益率是指购进债券后。
31、一直持有该券至到期日可获取的收益率。平价购入到期收益率与票面利率相同，即为 10。22011 年 1 月 1 日的市场利率下降到 8，此时：债券的价值 PV=100(1+8)+1000 (1+8 )=1019(元)32011 年 1 月 1 日的市价为 900 元，设债券的到期收益率为 i，此时： 900=100(1+i)+1000 (1+i)求得：i=22 4PV=100(PA，12，3)+1000(PF ，12，3)=952(元)因债券的内在价值大于市价(950 元)，故应购买。42 【正确答案】 1计算甲公司的本期市盈率和内在市盈率 口为 15。国库券利率为 3，市场平均风险的股票收益率
32、为 7，则：股权成本=3+1 5(7一 3)=9股利支付率=25，增长率=6，则有：本期市盈率=股利支付率(1+ 增长率)(股权成本一增长率 )=25(1+6)(9一 6)=8833内在市盈率=股利支付率(股权成本一增长率)=25(9 一 6)=83332计算乙公司股票的每股价值乙公司股票的每股价值：本期每股收益本期市盈率=0 58 833=442(元股)或：=预期每股收益 内在市盈率 =05(1+6 )8333=442(元股)43 【正确答案】 (1)计算被评估设备的重置成本：重置成本=100(120105)+10(120115)=12472(万元) (2)计算被评估设备实体性贬值率：200
33、7 年 12月购入部分的实体性贬值率=460(460 +875 )=28 572010 年 12 月购入部分的实体性贬值率=160(160 +875 )=9092007 年 12 月购入部分的重置成本=100(120105)=114 29(万元)2010 年 12 月购入部分的重置成本=10(120115)=1043(万元)实体性贬值率=(1142912472)2857 +(104312472)9 09=26 94 (3)计算被评估设备的功能性眨值：国家新出台的政策规定该类设备必须在 5 年内强制报废，剩余年限应该使用 5年来计算。功能性贬值=(53)2(1 25)1 一(1+12) -312
34、=336048=1081(万元 ) (4)计算经济性贬值：由于国家的政策规定要在未来 5 年内报废，则：2007 年 12 月购入部分的贬值率=460(460+575)=392010 年 12 月购入部分的贬值率=160 (160+575)=1379贬值率=(1142912472)X39+(104312472)X1379=3689由此引起的经济性贬值率=3689一 2694=9 95经济性贬值=124 729 95=1241(万元) (5) 计算设备的评估值：该设备的评估值=重置成本一实体性贬值一功能性贬值一经济性贬值=12472(12694)一 1081 一1241=67 9(万元)44 【正确答案】 (1)先将未来 5 年的收益额折现求和：(2)求第六年以后的收益额的现值：P 2=(16011)(1+10) 2=9031583(万元)(3)确定该企业的评估值：评估值=4916170+903 1583=1394 7753(万元)因此，该企业的评估值为 13947753 万元。
