1、注册资产评估师资产评估模拟试卷 38 及答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 有一宗土地，第一年的纯收益为 100 万元，资本化率为 5%.，若(1)以后各年的纯收益在第一年的基础上逐年递增 1%.；(2)以后各年年纯收益逐年增加 1 万元。则这两种情况下该宗土地的无限年期价格应分别为( )。（A）2 500 万元和 1 600 万元（B） 1 667 万元和 2 400 万元（C） 2 500 万元和 2 400 万元（D）1 667 万元和 1 600 万元2 城镇土地的基准地价是( )。（A）某时点城镇土地单位面积价格（B）某时期
2、城镇土地单位面积价格（C）某时期城镇区域性土地平均单价（D）某时点城镇区域性土地平均单价3 被评估债券为 2006 年发行，面值 100 元，年利率 10%.，3 年期。2008 年评估时，债券市场上同种同期债券，面值 100 元的交易价为 110 元，该债券的评估值最接近于( )元。（A）120（B） 98（C） 100（D）1104 企业价值评估的一般范围即企业的资产范围是从企业( )的角度界定的。（A）资金（B）规模（C）技术（D）产权5 委托方对资产评估报告书的使用的具体用途不包括( )。（A）根据评估的目的，作为资产业务的作价基础（B）作为注册资产评估师为资产评估项目承担相应法律责任
3、的证明文件（C）作为企业进行会计记录或调整账项的依据（D）作为对评估机构的行政管理和行业自律管理的重要过程和依据6 国有资产评估管理办法于( )年颁布。（A）1988（B） 1989（C） 1990（D）19917 由关于特殊对象的知识得出一般性的知识,指的是( )。（A）演绎推理（B）逻辑推理（C）特殊推理（D）归纳推理8 对于整个工程已接近完工只是尚未交付使用的在建工程，可采用( )评估。（A）假设开发法（B）成本法（C）形象进度法（D）市场法9 单位建筑物面积地价是指平均每单位建筑面积上的土地价格，它称为( )。（A）楼面地价（B）总价格（C）单位价格（D）土地使用权价格10 某被评估设
4、备账面原值为 100 万元，该设备已购置 5 年，在此期间，同类设备的价格指数每年都比前一年递增 12%，则该设备的重置成本最接近于( )万元。（A）157.35（B） 176.23（C） 185.75（D）189.3511 完全按照评估准则及规定程序和要求进行的资产评估称为( )。（A）限制评估（B）评估复核（C）完全评估（D）整体评估12 下列关于地价特征,阐述错误的是( )。（A）地价是地租的资本化（B）地价是权益价格（C）土地具有增值性（D）地价具有普遍性13 利用物价指数法评估进口设备时，其价格变动指数应采用( )。（A）国内同类设备价格变动指数（B）设备生产国同类价格变动指数（C）
5、国际同类设备平均价格变动指数（D）三者均可14 现有产成品实有数量为 100 套,每套实际成本为 120 元,该产品的材料费用与工资、其他费用的比例为 6040,根据目前价格变动情况和其他相关资料,确定综合调整系数为 1.2,工资、费用综合调整系数为 1.0。由此可计算该生产成品的评估值为( )。（A）13440 元（B） 14400 元（C） 15000 元（D）10000 元15 社会道德的核心可分为( )。（A）社会公德和职业道德（B）社会公德、家庭美德和职业道德（C）家庭美德和职业道德（D）社会公德和家庭美德16 被评估企业以机器设备向 B 企业直接投资，投资额占 B 企业资本总额的
6、20%。双方协议联营 10 年，联营期满 B 企业将按机器设备折余价值 20 万元返还投资方。评估时双方联营已有 5 年，前 5 年 B 企业的税后利润保持在 500 000 元水平，投资企业按其在 B 企业的投资份额分享收益，评估人员认定被评估企业未来 5 年的收益水平不会有较大的变化，折现率设定为 12%，投资企业的直接投资的评估值最有可能是( )元。（A）500 000 （B） 473 960（C） 700 000 （D）483 96017 为节省资源和减少污染，政府规定年产值万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成年生产能力在 1 万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于( )。（A）功能性
7、贬值（B）经济性贬值（C）实体性贬值（D）破产清算贬值18 无形资产最低收费额重置成本净值转让成本分摊率+无形资产转让的机会成本。假定买卖双方利用无形资产(设计)生产能力为 1000 万件，购买方运用无形资产的设计能力为 500 万件，则无形资产转让成本分摊率为( )。（A）1（B） 2（C） 0.5（D）1.519 当社会平均收益率为 11%，企业的收益率为 12%，国库券利率为 5%，企业债券利率为 8%，被评估企业所在行业的风险系数为 0.8，被评估企业的风险报酬率最接近于( )。（A）5.6%.（B） 1.6%.（C） 4%.（D）4.8%.20 森林资源评估中，幼龄林的评估适用于(
8、)。（A）成本法（B）市场法（C）收益法（D）剩余法21 在城市规划中，一般按当地在一年中不同风向的( )确定其盛行风向，并据此布置功能用地。（A）最小风向频率（B）居中风向频率（C）最大风向频率（D）平均风向频率22 用物价指数法估算的资产成本是( )。（A）复原重置成本（B）更新重置成本（C）可以是复原重置成本，也可以是非复原重置成本（D）即非复原重置成本，也非复原重置成本23 A 资产评估机构对一矿山探矿权资产进行评估。已知该探矿权资产不含勘察风险的探矿权净价为 900 万元，该矿产资源的超额利润总额为 1500 万元，地勘总投资为 450 万元，矿山建设总投资为 350 万元。则该探矿
9、权资产评估价值为( )万元。（A）843.75（B） 1743.75（C） 2400（D）90024 对某企业进行整体评估时，其长期待摊费用的账面余额为 70 万元，其中设备大修理费 40 万元，房屋租金 30 万元。经查，该两项费用原值分别为 60 万元和 30 万元，设备大修理费在 2 年前发生，房屋租金在 1 年前发生。根据房屋租赁协议，30万元房租为 5 年房租的总和，现已租用 1 年，若评估中折现率为 10%，则该企业的长期待摊费用评估值为( )万元。（A）16（B） 20（C） 24（D）6025 某收益性资产，使用年限为 30 年，年收益为 20 万元，折现率为 10，其评估价值
10、最接近于( ) 万元。（A）178（B） 180（C） 188（D）20026 决定股票内在价值的因素是( )。（A）股票的利润总额（B）股票的总资产额（C）股票的净资产额（D）股票未来收益折现值27 将待估土地与近期内发生交易的类似土地进行对照比较，并根据已发生交易的土地价格，经过多种因素修正后，求得待估土地的价格，这种方法称为( )。（A）基准地价修正法（B）收益还原法（C）市场比较法（D）因素修正法28 某地产未来第一年纯收益为 18 万元，预计以后各年的纯收益按 1%的比率递减，该地产剩余使用权年限为 10 年，折现率为 8%，该地产的评估值最接近于( )万元。（A）84（B） 183
11、（C） 116（D）20029 某经技术改造设备已使用 6 年，设计总使用年限为 11 年，经计算到评估基准日，其加权投资年限为 4 年，该设备的成新率最接近于( )。（A）33%.（B） 40%.（C） 50%.（D）66%.30 某台设备为 1980 年 12 月购进，账面值 200 万元，购进时的定基物价指数102%，以 2000 年 12 月 1 日为评估基准日对其进行评估。已知 1985 年、1990 年、1995 年和 2000 年各年的定基物价指数分别为 110%、118%、125%和 120%，则该设备的重置成本最接近于 ( )万元。（A）235（B） 240（C） 295（D
12、）350二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。31 下列费用中，属于建筑安装工程费的有( )。（A）招投标费（B）质量监督费（C）测量、勘察设计费（D）竣工图费（E）城市规划设计费32 知识产权通常包括( )。（A）专利权（B）商誉（C）商标权（D）版权33 从理论上讲，成本法涉及的基本要素包括( )。（A）资产的重置成本（B）资产的有形损耗（C）资产的功能性贬值（D）资产的经济性贬值（E）资产的获利年限34 对于带息应收票据，可以采用( )进行评估。（A）先进先出法
13、（B）后进先出法（C）票据本利和的方法（D）票据贴现值的方法（E）坏账比例法35 收益法中的收益额是指( )。（A）资产未来的预期收益（B）资产的现实收益（C）资产的实际收益（D）资产的客观收益（E）资产的永久性收益36 下列属于资产评估市场价值以外的价值的有( )。（A）在用价值（B）清算价值（C）残余价值（D）合并价值（E）特殊价值37 在对评估基准日企业实际收益进行调整时需调整的项目包括( )。（A）企业销售产品成本（B）企业对灾区的捐款、支出（C）一次性税收减免（D）应摊未摊费用（E）应提未提费用38 下列对各种“ 价值” 的解释，正确的为 ( )。（A）持续经营价值是指作为企业组成部
14、分的特定资产对其所属企业能够带来的价值（B）投资价值是指资产对于具有明确投资目标的特定投资者或某一类投资者所具有的价值（C）剩余价值是指假设在未进行特别修理或改进的情况下，将资产中所包含的各组成部分进行变卖处置的价值（D）特殊价值是指资产的价值量超出和高于其市场价值的部分（E）保险价值是指根据保险合同中规定的定义所确定的价值39 市场价值的定义明确了市场价值具有以下要件( )。（A）自愿买方。指具有购买动机，但没有被强迫进行购买的一方当事人（B）评估基准日。指评估的市场价值是在某一特定日期的时点价值，其反映的是评估完成之前的真实市场情况和条件（C）公平交易。指在没有特定或特殊关系的当事人之间的
15、交易（D）资产在市场上有足够的展示时间（E）既不准备以任何价格急于出售或被强迫出售，也不会因期望获得被现行市场视为不合理的价格而继续持有资产的一方当事人40 用市场法对在制品进行评估，应考虑的因素主要是( )。（A）市场价格（B）实体损耗（C）管理费用（D）变现费用41 选择资产评估方法应考虑哪些因素?42 甲企业被其他介业兼并，生产全面停止，现对其库存的存产品 A、B 、C 进行评估。有关的评估资料如下：(1)在产品 A 已从仓库中领出，但尚未进行加 二处理。这批在产品 A 共有 800 什，账面价值为 25000 元，经调查，该在产品如完好无损的出售，单位市价为 50 元什。(2)在产品
16、B 已加工成部件，共有 500 件，账面价值为 5500 元，可通过市场调剂且流动性较好。据调查了解，该在产品的市场可接受价格为 10 元件，调剂费用为 100 元，但调剂存在风险，预计能够实现调剂价格的 90。(3)在产品 C 已加工成部件，账面价值为 3000 元，但是对于兼并后的企业来说，在产品 C 已经没有继续加工的价值，而且也无法调剂出去。经分析，该在产品只能作为报废的在制品处理，可回收的价格为 700 元。要求：根据以上资料，用市场法确定该企业在产品的评估值。43 被评估设备为 2006 年从德国引进的设备，进口合同中的 FOB 价格是 20 万马克。2011 年 10 月进行评估
17、时德国厂家已不再生产这种设备了，其替代产品的 FOB 价格为 35 万马克，而国内其他企业 2 叭 1 年 6 月从德国进口同种设备的 CIF 价格为30 万马克。按照通常情况。设备的实际成交价应为报价的 90，境外运杂费约占FOB 价格的 5，保险费约占 FOB 价格的 05，被评估设备所在企业以及与之交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按 CIF 价格的 08计算。国内运杂费按 CIF 价格加银行手续费之和的 3计算，安装调试费含在设备价格之中不另行计算。被评估设备尚可使用 5 年，年运营成本比其替代设备超支 2万元人民币，被评估设备所在企业的正常投资报酬率为 10。评估时
18、马克与美元的汇率为 15 马克：1 美元，人民币与美元的汇率为 65 元人民币：1 美元，2011 年 6 一 10 月进口设备价格没有变化。要求：1计算被评估进口设备的更新重置 CIF 价格。2计算被评估进口设备的重置成本。3计算被评估进口设备的评估值。44 企业进行股份制改组，根据企业过去经营状况和未来市场形势，预测其未来 5年的收益额分别为 130 万元、140 万元、110 万元、120 万元和 150 万元。第 5 年以后每年的收益为 160 万元。根据银行利率及经营风险情况确定其折现率和资本化率分别为 10和 11。要求：确定该企业的评估价值(计算过程中数字保留四位小数，计算结果保
19、留三位小数)。45 甲企业许可乙企业使用其生产可视对讲电话的专利技术，已知条件如下：甲企业与乙企业共同享用可视对讲电话专利，甲、乙企业设计能力分别为 150 万部和50 万部；该专利为甲企业外购，账面价值 100 万元，已使用 4 年，尚可使用 6 年，假设前 4 年技术类资产累计价格上涨率为 15；该专利对外许可使用对甲企业生产经营有较大影响，由于失去垄断地位，市场竞争会加剧，预计在以后 6 年，甲企业减少收益按折现值计算为 50 万元，增加研发费用以提高技术含量、保住市场份额的追加成本按现值计算为 10 万元。要求：评估该项专利许可使用的最低收费额(以万元为单位，小数点后保留两位)。46
20、HP 公司因销售货物，于 2004 年 2 月 5 日收到甲公司开出的一张带息商业汇票，面值为 120 万元，期限为 6 个月，票面利率为 8%，贴现率为 9%，2004 年 5 月 10日，某评估公司接受委托对 HP 公司进行评估。(每月按 30 天计算)要求：计算该商业汇票的评估值。47 A 企业将一项专利使用权转让给 B 公司，拟采用对利润分成的方法，该专利系3 年前从国外购入，账面成本 80 万元，3 年间物价累计上升 25%，该专利法律保护期 10 年，已过 4 年，尚可保护 6 年。经专业人员测算，该专利成本利润率为400%， B 企业资产重置成本为 4000 万元，成本利润率为
21、12.5%，通过对该专利的技术论证和发展趋势分析，技术人员认为该专利剩余使用寿命为 5 年。另外，通过对市场供求状况及企业状况分析得知，B 企业实际生产能力为年产某型号产品 10万台，成本费用每台约为 400 元，未来 5 年间产量与成本费用变化不大。该产品由于采用了专利技术，性能有较大幅度提高，未来第 1 年和第 2 年每台售价可达 500元，在竞争的作用下，为维护市场占有率，第 3 年和第 4 年售价将降为每台 450 元，第 5 年降为每台 430 元，折现率确定为 10%。要求：根据上述资料确定该专利评估值(不考虑流转税因素)。48 某房地产开发公司于 2000 年 3 月以有偿出让方
22、式取得一块土地 50 年使用权，并于 2002 年 3 月在此地块上建成一座砖混结构的写字楼，当时造价为 2000 元，经济耐用年限为 55 年，残值率为 5%。目前，该类建筑重置价格为每平方米 5500 元/m2。该建筑物占地面积 1000m 2，建筑面积 2500m2，现用于出租，每月平均实收租金为 6 万元。另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米 30元，空置率为 10%，每年需要支付的管理费为年租金的 3.5%，维修费为建筑重置价格的 1.5%，土地使用税及房产税合计为每建筑平方米 25 元，保险费为重置价的0.2%，土地资本化率为 7%，建筑物资本化率为 0.8%。假
23、设土地使用权出让年限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿收回。试根据以上资料评估该宗地 2006年 3 月的土地使用权价值。(保留整数位)三、简答题49 矿产资源的主要评估方法有哪些?50 在资产评估具体程序中明确资产评估业务基本事项的具体内容是什么? 注册资产评估师资产评估模拟试卷 38 答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 资产评估分类模拟题房地产评估2 【正确答案】 D【知识模块】 资产评估分类模拟题房地产评估3 【正确答案】 D【知识模块】 资产评估分类模拟题长期投资性资产评估4 【正确答案】 D
24、【知识模块】 资产评估分类模拟题企业价值评估5 【正确答案】 D【试题解析】 此项为资产评估管理机构对资产评估报告书的运用。6 【正确答案】 D【知识模块】 资产评估分类模拟题我国资产评估行业发展状况7 【正确答案】 D【试题解析】 演绎推理是借助于一个共同的概念把两个直言判断联系起来,从而推出一个新结论的推理,是由一般到个别的推理方法。【知识模块】 资产评估程序8 【正确答案】 C【试题解析】 整个工程已经完成或接近完成，只是尚未交付使用的在建工程，可采用工程形象进度法进行评估。9 【正确答案】 A【知识模块】 房地产评估10 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核点为机器设备评估中运用物价
25、指数法进行重置成本的计算。运用物价指数法中定基环比法计算重置成本：100(1+12%)(1+12%)(1+12%)(1+12%)(1+ 12%)176.23(万元)。11 【正确答案】 C【试题解析】 完全资产评估一般是指严格遵守资产评估准则，按照资产评估准则的各个条款的要求，在执业过程中没有违背资产评估准则的规定所进行的资产评估。12 【正确答案】 D【试题解析】 地价的特征有:(1)地价是地租的资本化;(2)地价是权益价格;(3) 土地具有增值性;(4)地价与用途有关;(5) 地价具有个别性;(6) 地价具有可比性。【知识模块】 房地产评估13 【正确答案】 C【知识模块】 机器设备评估1
26、4 【正确答案】 A【试题解析】 产成品评估值=100120(60%1.2+40%)1.0)=13440(元)【知识模块】 长期投资及其他资产评估15 【正确答案】 B【知识模块】 注册资产评估师职业道德16 【正确答案】 B17 【正确答案】 B【试题解析】 本题考查重点是对“成本法的内涵”的掌握。资产的经济性贬值是指由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失，因此，由于政府行为导致的资产贬值应属于经济性贬值。因此，本题正确答案是 B。18 【正确答案】 C19 【正确答案】 D20 【正确答案】 A【试题解析】 市场法从理论上将适合各种有交易的森林资源资产的评估，但对于
27、幼龄林而言，成本法更适合它。21 【正确答案】 C【试题解析】 在城市规划中，一般按当地在一年中不同风向的最大风向频率确定其盛行风向，并据此布置功能用地，把有污染的工业用地布置在当地盛行风向的下方，即工业区应位于居住区的下风向。22 【正确答案】 D【试题解析】 用物价指数法估算的重置成本，仅考虑了价格受动因素，因而确定的是复原重置成本。23 【正确答案】 B24 【正确答案】 C25 【正确答案】 C【试题解析】 30 年后资产年金收益额26 【正确答案】 D【试题解析】 股票的内在价值，是一种理论价值或模拟市场价值，它是根据评估人员对股票未来收益的预测，经过折现后得到的股票价值。27 【正
28、确答案】 C【试题解析】 市场法是房地产评估方法中最常用的基本方法之一，也是目前国内外广泛应用的经典评估方法。市场法又称买卖实例比较法、交易实例比较法、市场比较法、市场资料比较法、现行市价法等。市场法的基本含义是：在求取一宗被估房地产价值时，依据替代原理，将被估房地产与类似房地产的近期交易价格进行对照比较，通过对交易情况、交易日期、区域因素和个别因素等修正，得出被估房地产在评估基准日的价值。28 【正确答案】 C【试题解析】 本题中，评估值=18 万元(8%+1%)1-(1-1%)(1+8%) 10=116 万元。29 【正确答案】 D【试题解析】 本题中，年限法估算实体性贬值=(12-4)1
29、2=66%。30 【正确答案】 A【试题解析】 本题中，重置成本=200(120%102%)100% 万元=235 万元。二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。31 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 资产评估分类模拟题房地产评估32 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 资产评估分类模拟题无形资产评估33 【正确答案】 A,B,C,D34 【正确答案】 C,D【试题解析】 应收票据的评估可采用票据的本利和及应收票据的贴现值的方法进行计算。35 【正确答案】 A,D
30、【试题解析】 收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。在资产评估中，资产的收益额是指根据投资回报的原理，资产在正常情况下所能得到的归其产权主体的所得额。资产评估中的收益额有两个比较明确的特点：其一，收益额是资产未来预期收益额；其二，收益额是资产的客观收益。36 【正确答案】 A,B,C,D,E【知识模块】 总论37 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 在评估基准日企业销售产品收入与成本均按实际计入，均属于不需调整的内容。38 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 持续经营价值是指企业作为一个整体的价值。39 【正确答案】 A,C,D,E40
31、【正确答案】 A,D【试题解析】 用市场法评估在产品是按同类在制品和半成品的市价，扣除销售过程中预计发生的费用后计算评估值。41 【正确答案】 就资产评估方法选择本身，实际上包含了不同层面的资产评估方法的选择过程，即三个层面的选择：(1)关于资产评估技术思路层面的选择，即分析三种基本资产评估方法所依据的资产评估技术思路的适用性；(2)在各种资产评估技术思路已经确定的基础上，选择实现各种评估技术思路的具体评估技术方法；(3)在确定了资产评估具体技术方法的前提下，对运用各种具体技术评估方法所涉及的经济技术参数的选择。恰当选择资产评估方法，既包括了对恰当选择评估技术思路，以及实现该技术思路的具体评估
32、技术方法的要求，也包括了在运用各种评估方法时对所涉及的经济技术参数的恰当选择。选择恰当的评估技术思路与实现评估技术思路的具体方法，同恰当选择经济技术参数共同构成了恰当选择资产评估方法的内容。片面地强调某一个方面而忽略另一个方面，都有可能会导致评估结果的失实和偏颇。资产评估方法的多样性，为评估人员选择适当的评估方法、有效地完成评估任务提供了现实可能。为高效、简捷、相对合理地估测资产的价值，在评估方法的选择过程中应注意以下因素，并有以下建议：(1)评估方法的选择要与评估目的、评估时的市场条件、被评估对象在评估过程中所处的状态以及由此所决定的资产评估价值类型相适应。根据上述条件，当资产评估的价值类型
33、为资产的市场价值时，可考虑按市场法、收益法和成本法的顺序进行选择。(2)评估方法的选择受评估对象的类型、理化状态等因素制约。例如，对于既无市场参照物，又无经营记录的资产，只能选择成本法进行评估；对于工艺比较特别且处在经营中的企业，可以优先考虑选择收益法。(3)评估方法的选择受各种评估方法运用所需的数据资料及主要经济技术参数能否收集的制约。每种评估方法的运用都需要有充分的数据资料作依据。在一个相对较短的时间内，收集某种评估方法所需的数据资料可能会很困难，在这种情况下，评估人员应考虑采用替代的评估方法进行评估。总之，在评估方法的选择过程中，应注意因地制宜和因事制宜，不可机械地按某种模式或某种顺序进
34、行选择。但是，不论选择哪种评估方法进行评估，都应保证评估目的、评估时所依据的各种假设和条件与评估所使用的各种参数数据及其评估结果在性质和逻辑上的一致。尤其是在运用多种方法评估同一评估对象时，更要保证每种评估方法运用中所依据的各种假设、前提条件、数据参数的可比性，以便能够确保运用不同评估方法所得到的评估结果的可比性和相互可验证性。42 【正确答案】 (1)在产品 A 可以按照现行市场价格计算。在产品 A 的评估值：80050=40000(元)(2)在产品 B 根据市场可接受价格、调剂费用、调剂风险系数来确定评估值。在产品 B 的评估值=5001090一 100=4400(元)(3)在产品 C 按
35、照报废品进行处理。在产品 C 的可回收价值=700(元)(4)该企业在产品的评估值=40000+4400+700=45100( 元)43 【正确答案】 计算被评估进口设备的更新重置 CIF 价格被评估进口设备的 CIF价格取同年其他企业从德国进口同种设备的 CIF 价格最为合理，即被评估设备的CIF 价格为 30 万马克或 20 万美元。2计算被评估进口设备的重置成本重置成本=(设备的 E1F 价格+银行手续费)(1+国内运杂费率)银行手续费=20650 8=104(万元人民币)国内运杂费=(160+104)3=4 83(万元人民币) 该进口设备的重置成本=160+104+483=16587(
36、万元人民币)3计算被评估进口设备的评估值设备的成新率=5(5+5)100 =50 设备的功能性贬值=20000(125)(PA，10。5)=1500037908=56862(元)即人民币569 万元。该进口设备的评估值=1658750 一 5697725(万元人民币)44 【正确答案】 (1)先将未来 5 年的收益额折现求和：(2)求第六年以后的收益额的现值：P 2=(16011)(1+10) 2=9031583(万元)(3)确定该企业的评估值：评估值=4916170+903 1583=1394 7753(万元)因此，该企业的评估值为 13947753 万元。45 【正确答案】 (1)重置成本
37、净值=100(1+15)6(4+6)=69(万元)(2)重置成本净值分摊率=50(150+50)100 =25 (3)机会成本=50+10=60(万元)(4)该专利许可使用的最低收费额=6925 +60=77 25(万元)46 【正确答案】 (1) 票据到期值=120+1208%612=124.8( 万元)(2)贴现期为 180-95=85(天)贴现息=124.89%36085=2.652(万元)(3) 该商业汇票的评估值=124.8-2.652=122.148( 万元 )47 【正确答案】 确定利润分成率：确定专利重置成本： 80(1+25%)100(万元)专利约当投资量：100(1+400
38、%)500(万元)B 企业资产约当投资量：4000(1+12.5%)4500( 万元)利润分成率：(2) 确定评估值： 确定每年利润额：第一、二年：(500-400)101000(万元)第三、四年：(450-400)10 500(万元)第五年：(430-400)10300(万元)确定分成额：第一、二年：100010%100( 万元)第三、四年：50010%50( 万元)第五年：30010%30(万元) 确定评估值：1000.9091+1000.8264+500.7513+500.6830+300.620990.91+82.64+37.565+34.15+18.627263.892264(万元)
39、48 【正确答案】 1选定评估方法：该宗房地产有经济收益，适宜采用收益法。2计算总收益：总收益应该为客观收益而不是实际收益。 年总收益=30122500(1-10%)元=810000 元 3计算总费用： (1)年管理费=810000 元3.5%=28350 元 (2) 年维修费 =(250055001.5%)元=206250 元 (3)年税金=25 元2500=62500 元 (4)年保险费 =(250055000.2%)元=27500 元 年总费用=(1)+(2)+(3)+(4)=(28350+206250+62500+27500)元=324600 元 4计算房地产净收益： 年房地产净收益=
40、年总收益 -年总费用=(810000-324600)元=485400 元 5计算房屋净收益： (1)计算年贬值额。年贬值额本来应该根据房屋的耐用年限而确定，但是，在本题中，土地使用年限小于房屋耐用年限，根据城市房地产管理法第二十一条规定，土地使用权出让年限届满，土地使用权由国家无偿收回。这样，房屋的重置价必须在可使用期限内全部收回。房地产使用权年期届满，地上建筑物一并由政府无偿收回。 年贬值额=建筑物重置价/使用年限=(25005500)元/48=286458 元 (2)计算房屋现值。 房屋现值=房屋重置价-年贬值额 已使用年数 =(25005500-2864584)元 =12604168 元
41、 (3)计算房屋净收益 (假设房屋收益年期为无限年期 )。 房屋净收益= 房屋现值房屋资本化率 =12604168 元0.8%=100833 元 6计算土地净收益： 土地年净收益=年房地产净收益 -房屋年净收益=(485400-100833) 元=384567 元 7计算土地使用权价值。土地使用权在 2006 年 3 月的剩余使用年期为 50-6=44 年。 单价=(52139171000)元/m 2=5214 元/m28评估结果。本宗土地使用权在 2003 年 3 月的土地使用权价值为 5213917 元，单价为 5214 元/m 2。三、简答题49 【正确答案】 矿产资源资产评估，根据不同
42、的评估对象和评估目的，具有多种评估方法。采矿权评估主要采用贴现现金流量法和可比销售法。探矿权可在不同精度勘察阶段转让，评估师应针对不同精度勘探阶段合理选择评估方法。高精度勘察阶段是指达到了详察和勘探阶段，探明或控制了一定的矿产储量，做过一定数量的试验室选矿实验，尚未进入可行性研究阶段。低精度勘察阶段是指处于普察及普察前地质勘察阶段。高精度勘察阶段的探矿权评估方法主要包括约当投资一贴现现金流量法、重置成本法和地勘加和法。低精度勘察阶段的探矿权评估方法主要包括地质要素评序法、联合风险勘查协议法和粗估法。【知识模块】 资源资产评估50 【正确答案】 (1) 委托方和相关当事方基本状况。(2) 资产评估目的。(3) 评估对象基本状况。(4) 价值类型及定义。(5) 资产评估基准日。(6) 资产评估限制条件和重要假设。(7) 其他需要明确的重要事项。【知识模块】 资产评估程序
