1、注册资产评估师资产评估模拟试卷 50（无答案）一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 某砖混结构的三层住宅，宅基地面积为 180 平方米，建筑面积为 400 平方米。该房地产的折现率为 9%.，评估时的剩余使用年限为 10 年。经测算，该住宅的年纯收益为 50 000 元，则用收益法评估该住宅的每平方米价格为( )元。（A）852（B） 825（C） 1 054（D）1 3282 森林资源属于( ) 。（A）耗竭性资源（B）可再生非耗竭性资源（C）恒定的非耗竭性资源（D）人文社会资源3 某资产年金收益额为 8 500 元，剩余使用年限为 20 年，
2、假定折现率为 10%，其评估值最有可能为( )元。（A）85 000（B） 72 366（C） 12 631（D）12 3694 股票的清算价格是( ) 。（A）企业的资产总额与企业股票总数的比值（B）企业的资产总额与企业股票总数的比值再乘以一个折现系数（C）企业的净资产总额与企业股票总数的比值（D）企业的净资产总额与企业股票总数的比值再乘以一个折现系数5 被评估债券为 2004 年发行，面值 100 元，年利率 10%，3 年期。2005 年评估时，债券市场上同种同期债券，面值 100 元的交易价为 120 元，该债券的评估值最接近于( ) 元。（A）120（B） 98（C） 100（D）1
3、106 采用收益法评估无形资产时采用的折现率应包括( )。（A）资金利润率、行业平均利润率（B）银行贴现率（C）超额收益率、通货膨胀率（D）无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率7 在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用( )评估较为合适。（A）成本法（B）市场法（C）剩余法（D）收益法8 对照各个事物，以确定其差异点和共同点的逻辑方法是( )。（A）比较（B）分析（C）综合（D）推理9 假定被估房产剩余使用年限为永续，在剩余年限中，前 3 年的每年预期纯租金收入分别为 3 万元、2 万元和 1 万元，从第四年到永续，该地产纯收益保持在 3 万元水平上，折现率为 10%，该地产的评
4、估值最接近于( )万元。（A）28（B） 32（C） 25（D）3010 根据有关规定，基本完好房的成新率是在( )之间。（A）80% 99%（B） 70%89%（C） 60%79%（D）50% 69%11 以下为搜集到的纯收益与售价的交易实例，应用纯收益与售价比率法确定评估标的的资本化率为( ) 。 交易实例 纯收益(元/ 平方米/年)售价(元/ 平方米) 1 419 59000 2 450 6000 3 394 5700 4 460 6300（A）6.8%（B） 7%（C） 7.1%（D）7.2%12 设备的超额投资成本表现为( )。（A）更新重置成本（B）复原重置成本（C）复原重置成本与
5、更新重置成本的差额（D）两者均不考虑13 收益法中的收益指的是( )。（A）未来预期收益（B）现实收益（C）历史收益（D）账面收益14 市场法中的个别因素修正目的在于将可比交易实例价格转化为( )价格。（A）评估基准日 （B）正常交易（C）待估对象自身状态下 （D）类似地区15 资产评估是确定资产价值的经济活动，该价值是资产的( )。（A）时期价值 （B）时点价值（C）时区价值 （D）阶段价值16 某一宗地每年纯收益为 200 万元，资本化率为 7%。若未来各年的纯收益在上一年基础上增长 2%，则评估值最可能为( )万元。（A）4000（B） 2857（C） 2222（D）1000017 在对
6、矿产资源资产进行评估时，利用地勘投入的重置成本加上以地勘投入所分配的超额利润来确定探矿权价值，组合重置成本法和贴现现金流量法相结合的一种评估方法是( ) 。（A）地质要素评序法（B）地勘加和法（C）联合风险勘查协议法（D）可比销售法18 将资产分为单项资产和整体资产的标准是按( )。（A）资产的存在形式（B）资产的综合获利能力（C）资产是否独立存在（D）资产的价值高低19 采用市场法评估林木资产的价值时，不需考虑的因素是( )。（A）物价指数调整系数（B）林木资源的再生价值（C）林分质量调整系数（D）被估林木资产的蓄积量20 待估企业预计未来 5 年的预期收益额为 100 万元、120 万元、
7、150 万元、160 万元、200 万元，假定本金化率为 10%，用年金法估测待估企业价值为( )。（A）1778（B） 1775（C） 1776（D）177721 在对企业收益进行具体界定时，应注意下列问题，说法不当的项为( )。（A）企业创造的不归企业权益主体所有的收入，不能作为企业价值评估中的企业收益（B）不论是流转税还是所得税都不能视为企业收入（C）凡是归企业权益主体所有的企业收支净额，都可以视为企业的收益（D）不论是营业收支、资产收支，还是投资收支，都不能视为企业收入22 从经济意义上说，资产评估的对象是( )。（A）资产的使用权（B）资产的处置权（C）资产的所有权（D）资产的收益权
8、23 采用成本法的优点之一是，比较充分地考虑了资产的各种损耗，评估结果更趋于( )。（A）公平合理（B）一致（C）保值增值（D）强弱结合24 ( )是指作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能够实现的价值量。（A）在用价值（B）持续经营价值（C）投资价值（D）强制变卖价值25 目前，最具影响力的国际性评估专业准则是( )。（A）国际评估准则(IVS)（B） 评估与估价指南(RedBook)（C） 专业评估执业统一准则(LSPAP)（D）欧洲评估准则(EVS)26 在我国，注册商标的有效期是( )。（A）10 年（B） 15 年（C） 20
9、年（D）50 年27 被评估企业以无形资产作价对 A 企业进行长期股权投资，协议规定投资期 10年，A 企业每年以运用无形资产生产的产品销售收入的 10作为投资方的回报，10 年后投资方放弃无形资产产权及股权。评估时此项投资已满 5 年，评估人员根据前 5 年 A 企业产品销售情况和未来 5 年市场预测，认为今后 5 年 A 企业产品销售收入保持在 150 万元水平，折现率为 10，则该项无形资产的评估值最有町能是( )元。（A）523025（B） 536810（C） 554316（D）58682028 正常情况下，房地产价值评估的净收益应该是房地产的( )。（A）客观总收益一客观总费用（B）
10、实际总收益一实际总费用（C）实际总收益一客观总费用（D）客观总收益一实际总费用29 被评估建筑物账面价值 80 万元，1995 年建成，要求评估 1998 年该建筑物的重置成本。根据调查得知，被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数从 1995年到 1998 年每年比上年提高分别为：3%；3%；2%，该建筑物的重置成本最接近于( )万元。（A）86（B） 87（C） 90（D）8530 某企业 5 年前获得一项专利，法定寿命为 10 年，现对其价值进行评估。经专家估算，至评估基准日，其重置成本为 120 万元，尚可使用 3 年，则该项专利的评估价值为 ( ) 万元。（A）45（B） 50（C
11、） 60（D）72二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。31 设备的运输费用通常是按设备价值的一定比例计算，在具体确定取费上下限时需考虑的因素有( ) 。（A）体积（B）重量（C）距离（D）交通条件32 企业价值评估中所选择的折现率一般不低于( )。（A）行业基准收益率（B）政府发行的国库券利率（C）贴现率（D）银行储蓄利率（E）金融债券利率33 流动资产与固定资产相比，具有( )的特点。（A）循环周转速度快（B）变现能力强（C）多种形态并存（D）波动性（E）排他性3
12、4 运用收益法评估资产时,基本公式:P=Rt+A 其成立的条件是( )。t=1(1+r)tr(1+r)n（A）资本化率固定且大于零（B）纯收益在 n 年(含第 n 年)以前有变化（C）纯收益在 n 年(不含第 n 年)以后保持不变（D）收益年期无限（E）r 大于零35 对无形资产进行评估时,应搜集相关资料,从下列选项中正确的资料是( )。（A）该种无形资产的发展趋势,更新换代情况和速度（B）市场供需状况（C）成本（D）同类无形资产的价格水平36 注册资产评估师在评估结论披露过程的具体职业道德规范包括( )。（A）在进行评估结论披露时,应根据相关法律、法规和资产评估准则出具评估报告（B）在进行评
13、估结论披露时,应当在评估报告中充分披露评估所依据的假设、限制条件和与评估相关的信息（C）在进行评估结论披露时,可以委托方获得服务费之外的利益（D）在进行评估结论披露时,不应在自己未参与或不真正了解项目的评估报告上签署,也不得允许他人以本人名义签署评估报告（E）在进行评估结论披露时,应当引导报告使用者恰当使用评估报告37 下列对各种“ 价值” 的解释 ,正确的为( )。（A）持续经营价值是指作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值（B）投资价值是指资产对于具有明确投资目标的特定投资者或某一类投资者所具有的价值（C）剩余价值是指假设在未进行特别修理或改进的情况下,将资产中所包含的各组成
14、部分进行变卖处置的价值（D）特殊价值是指资产的价值量超出和高于其市场价值的部分（E）保险价值是指根据保险合同中规定的定义所确定的价值38 房地产评估收益法公式：房地产价格=纯收益/ 资本化率，其成立的前提条件是 ( )。（A）纯收益每年不变（B）资本化率固定（C）收益期限为法定最高年限（D）收益年限为无限期（E）价格是稳定的39 资产评估特定目的在资产评估中的作用表现在( )。（A）对评估结果的性质、价值类型起制约作用（B）是资产评估活动的起点和目标（C）决定评估人员对资产评估方法的选择（D）是评估人员首先明确的一个基本事项（E）是决定资产价值类型的唯一要素40 运用剩余法评估待拆迁改造的再开
15、发地产时，其开发建筑成本费用包括( )。（A）建筑承包商利润（B）建筑设计费（C）拆迁费用（D）青苗补偿费（E）劳动安置费用41 评估人员对甲企业进行整体评估，通过对该企业历史经营状况的分析及国内外市场的调查了解，收集到下列数据资料：(1)预计该企业第 1 年的收益额为 500 万元，以后每年的收益额比上年增长 16，自第 6 年企业将进入稳定发展时期，收益额将保持在 600 万元的水平上；(2)社会平均收益率为 10，国库券利率为 4，被评估企业风险系数为 15；(3)该企业可确指的各单项资产经评估后的价值之和为 3000 万元。要求：1确定该企业整体资产的评估值。2确定该企业商誉的价值。4
16、2 某公司在 2007 年 1 月 1 日平价发行新债券，每张面值 1000 元，票面利牢10，5 年到期，每年 12 月 31 日付息。要求：1计算 2007 年 1 月 1 日到期收益率是多少?2假定 2011 年 1 月 1 日的市场利率下降到 8，那么此时债券的价值是多少?3假定 2011 年 1 月 1 日的市价为 900 元，此时购买该债券的到期收益率是多少?4假定 2009 年 1 月 1 日的市场利率为 12，债券市价为 950 元，是否应购买该债券?43 某资产评估机构与被评估单位串通作弊，故意出具虚假评估报告的，按照国有资产评估违法行为处罚办法应该如何处罚?资产评估师在评估
17、结论披露过程中，应该遵守哪些具体的职业道德规范。44 某企业拟购买 A 专利权以使本企业生产的甲种产品达到升级换代的目的，该企业实施 A 专利后不仅使升级后的产品市场销售量大幅度提高，而且价格也会明显上升，但同时也会引起成本的增加。已知该企业原甲种产品年销售量在 6 万台左右，出厂价格为每台 2000 元，每台全部成本及税费为 1900 元。经分析，甲种产品在升级后第 1 年销售量约为 8 万台，第 2 年约为 10 万台，第 3 年约为 11 万台，从第 4年起至第 10 年的销售量将保持在 12 万台左右，出厂价格约为每台 2300 元，每台的全部成本及税费约为 2150 元。现委托评估机
18、构对 A 专利的所有权转让价值进行评估。评估基准日为 2012 年 1 月 1 日。经评估人员调查得知，该专利为实用新型，2006 年 12 月 31 日申请。2007 年 12 月 31 日获得专利授权，该专利尚未许可他人使用，专利权所有人也未曾使用，该专利目前有效，本次为专利所有权转让，而且上述分析符合实际，但需要停产一年进行技术改造。适用所得税税率为 25，适用折现率为 15。要求：根据上述资料，在不考虑技术改造费用及其他因素的条件下，对该专利所有权的转让价值进行评估。45 有一宗“七通一平 ”待开发建筑用地，土地面积为 5000m2，建筑容积率为 2.5，拟开发建设写字楼，建设期为 3
19、 年，建设费为 4000 元/m 2，专用费为建筑费的 20%，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。该写字楼建成后即出售，预计售价 8000 元/m2，销售费用为楼价的 4%，销售税费为楼价 6.5%，当地银行年贷款利率为 8%，开发商要求的投资利润率为 15%。 试估算该宗土地目前的地价和楼面地价。46 试述撰写资产评估报告书应注意的事项。47 待估企业预计未来 5 年的预期收益额分别为 100 万元、110 万元、120 万元、120 万元、130 万元，并从第 6 年开始，企业的年收益额将维持在 150 万元水平上，假定资本化率为 10%，试估测该企业持续经营条件下的企业价值。48 资产评估与会计和审计的区别是什么?三、简答题49 商誉的含义是什么? 评估商誉的方法有哪几种 ?50 机器设备贬值的原因是什么?
