1、注册资产评估师资产评估章节练习试卷 22 及答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 运用直接法评估企业价值，选择什么口径的收益额作为评估参数是依据( )。（A）企业价值评估的方法（B）企业价值评估的目标（C）企业价值评估的假设条件（D）企业价值评估的价值标准2 在持续经营假设前提下，运用加和法评估企业价值时，各个单项资产的评估，应按( )原则确定其价值。（A）变现（B）预期（C）替代（D）贡献3 某待评估企业未来 3 年的预期收益分别为 100 万元、120 万元和 130 万元，根据企业实际情况推断，从第四年开始，企业的年预期收益额将在
2、第三年的水平上以2%.的增长率保持增长，假定折现率为 8%.，则该企业的评估值最接近于( )万元。（A）2 053（B） 1 614（C） 1 986（D）1 6004 假定社会平均收益率为 10%.，企业所在行业基准收益率为 12%.，国库券利率为4%.。待评估企业的投资资本由所有者权益和长期负债两部分构成，其中所有者权益占投资资本的比重为 60%.，长期负债占 40%.，利息率为 6%.，待评估企业的风险系数()为 1.2。该待评估企业投资资本的折现率最接近于( )。（A）11.2%.（B） 9.53%.（C） 9.12%.（D）12.86%.5 在一般情况下，用加权平均资本模型测算出来的
3、折现率，适用于( )口径的企业收益额的评估。（A）股权自由现金流量（B）企业自由现金流量（C）净现金流量（D）净利润6 企业价值评估的一般范围即企业的资产范围是从企业( )的角度界定的。（A）资金（B）规模（C）技术（D）产权7 当运用收益法评估企业价值的结果高于运用加和法评估该企业价值的结果时，其中的差异可能是企业( ) 的表现。（A）管理人员才干（B）商誉（C）企业获利能力（D）无形资产8 运用收益法进行企业价值评估，其前提条件是( )。（A）企业具有生产能力（B）企业各项资产完好（C）企业能够持续经营（D）企业具有商誉9 从本质上讲，企业价值评估的对象是( )。（A）企业的生产能力（B）
4、企业的全部资产（C）企业整体价值（D）企业有形资产10 待估企业预计未来 5 年的预期收益为 100 万元、120 万元、150 万元、160 万元和 200 万元，假定资本化率为 10%.，采用年金法估测的企业价值最有可能是( )万元。（A）1 414（B） 5 360（C） 141（D）20 31911 待估企业预计未来 5 年的预期收益为 100 万元、120 万元、150 万元、160 万元和 200 万元，从未来第 6 年起，企业的年预期收益将维持在 200 万元水平上，假定资本化率为 10%.，采用分段法估测的企业价值最有可能是( )万元。（A）2 536（B） 5 360（C）
5、1 778（D）1 63612 假定社会平均资金收益率为 10%.，无风险报酬率为 5%.，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为 1.2，则用于企业评估的折现率应选择( )。（A）12%.（B） 11%.（C） 10%.（D）13.5%.13 某企业距其企业章程规定的经营期限只剩 5 年，到期后不再继续经营。预计未来 5 年的预期收益额为 100 万元、110 万元、120 万元、120 万元和 130 万元。5 年后，该企业变现预计可收回 1 000 万元，假定资本化率为 10%.，则该企业价值最有可能为( )万元。（A）1 065（B） 1 100（C） 1 000（D）1 0
6、5614 运用市场法评估企业价值，在选择参照物的过程中应遵循( )。（A）替代原则（B）贡献原则（C）企业价值最大化原则（D）配比原则15 当企业收益额选取净利润，而资本化率选择总资产净利润率时，其资本化结果应为企业的( ) 。（A）投资资本现值（B）企业整体价值（C）所有者权益现值（D）净资产现值16 当企业收益额选取净利润，而资本化率选择净资产净利润率时，其资本化结果应为企业的( ) 。（A）投资资本价值（B）企业整体价值（C）股东全部权益价值（D）实收资本价值17 假设被评估企业所在的行业平均资金收益率为 5%.，净资产收益率为 10%.，而被评估企业预期年金收益为 300 万元，企业的
7、股东全部权益价值(净资产现值)最有可能，是( )万元。（A）3 000（B） 6 000（C） 30（D）1518 被评估企业未来前 5 年收益现值之和为 1500 万元，折现率及资本化率同为10%.，企业将一直持续经营下去，按年金法计算企业的整体价值最有可能的是( )万元。（A）4 000（B） 3 957（C） 3 950（D）3 96719 被评估企业未来前 5 年收益现值之和为 1 500 万元，折现率及资本化率同为 10%.，第 6 年企业预期收益为 400 万元，并一直持续下去。按分段法估算企业的价值最有可能的是( ) 万元。（A）3 980（B） 3 986（C） 3 984（D
8、）3 98220 在下列收益率中，可作为企业价值评估折现率中的无风险报酬率的是( )。（A）行业销售利润率（B）行业平均成本利润率（C）企业债券利率（D）国库券利率21 当企业的整体价值低于企业单项资产评估值之和时，通常的情况是( )。（A）企业的资产收益率低于社会平均资金收益率（B）企业的资产收益率高于社会平均资金收益率（C）企业的资产收益率等于社会平均资金收益率（D）企业的资产收益率趋于社会平均资金收益率22 年金法的正确数字表达式是( )。（A）（B）（C）（D）23 从资产构成、评估值内涵与企业收益口径的对应关系的角度来判断(暂不考虑资本化率因素)，要获取企业整体价值(总资产的评估值)
9、应选择( )用于资本化。（A）利润总额（B）净利润（C）净利润+ 扣税长期负债利息（D）净利润+全部扣税利息24 行业基准收益率表明了建设项目( )。（A）对行业的净贡献（B）对企业的净贡献（C）对投资者的净贡献（D）对国民经济的净贡献25 用于企业价值评估的收益额，一般不使用( )。（A）利润总额（B）净利润（C）净现金流量（D）无负债净利润26 在企业价值评估中，投资资本是指( )。（A）所有者权益+负债（B）所有者权益+ 流动负债（C）所有者权益+ 长期负债（D）长期投资27 运用收益法评估企业价值时，在正常情况下，收益预测的基础是( )。（A）企业实际收益（B）企业净利润（C）企业净现
10、金流量（D）企业客观收益28 企业价值评估中选择折现率的基本原则之一是( )。（A）行业基准收益率可以直接作为折现率（B）贴现率就是折现率（C）折现率不低于投资的机会成本（D）折现率不高于投资的机会成本二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。29 按国有资产评估报告制度规定，资产评估报告书应包括( )。（A）资产评估报告书正文（B）资产评估说明（C）资产评估明细表及相关附件（D）资产评估结果确认书30 按资产评估的具体对象划分，资产评估报告可分为( )。（A）整体资产评
11、估报告（B）房地产估价报告（C）单项资产评估报告（D）土地估价报告31 资产评估报告的基本要素一般包含( )。（A）评估方法（B）评估目的（C）评估基准日（D）委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者（E）资产评估立项通知书32 按国有资产评估报告制度规定，国有资产评估报告书正文及相关附件的基本内容及格式包括( ) 。（A）资产评估报告书封面基本内容及格式（B）资产评估报告书摘要的基本内容及格式（C）资产评估报告书正文的基本内容及格式（D）备查文件的基本内容及格式（E）资产评估委托协议的基本内容33 国有资产评估报告正文阐明的评估依据包括( )。（A）法律法规依据（B）经济行为依据（
12、C）产权依据（D）取价依据（E）计算依据34 按国有资产评估报告制度规定，资产评估明细表样表包括以下几个层次( )。（A）资产评估结果汇总表（B）资产评估结果分类汇总表（C）各项资产清查评估汇总表（D）各项资产清查评估明细表（E）资产评估过程表35 资产评估报告的作用有( )。（A）为被委托评估的资产提供作价意见（B）是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方面责任的根据（C）是管理部门完善资产评估管理的重要手段（D）是建立评估档案，归集评估档案资料的重要信息来源（E）是出资的直接依据36 资产评估报告正文应列的内容有( )。（A）评估对象和评估范围（B）评估假设（C）特别事项说
13、明（D）资产评估明细表37 资产评估报告书制作的技术要点有( )。（A）文字表达方面的技能要求（B）格式和内容方面的技能要求（C）评估报告书的复核及反馈方面的技能要求（D）评估报告书的验证与确认38 国际上对资产评估报告的分类一般包括( )。（A）简明评估报告（B）完整评估报告（C）受托方评估报告（D）限制性评估报告39 有一待估宗地，剩余使用年限为 40 年，还原利率为 6%，现收集到A、B、C 、D 四宗土地交易实例，具体情况见下表。表中的交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较，以评估标的为基准确定的数值。该城市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在 1.52 之同时，容
14、积率每增加 0.1，宗地地价比容积率为 1.5 时增加 2%。该城市 19982002 年，每年地价指数上升1%。要求：试根据上述条件评估该待估宗地 2002 年 1 月的价值。40 有一宗“七通一平 ”待开发建筑用地，面积为 1 000 平方米，使用期限为 50 年，容积率为 5，拟开发建设写字楼，建设期为 2 年，建筑费用为 3 500 元/平方米，专业费用为建筑费用的 10%，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入。写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为 2 元/平方米 日，管理费用为年租金的2%，维修费用为建筑费用的 1.5%，保险费用为建筑费用的 0.2%，税金为年租金的17.5%
15、，贷款利率为 6%，房地产综合还原利率为 7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用+专业费用) 之和的 20%。要求：试评估该宗地地价。注册资产评估师资产评估章节练习试卷 22 答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 【正确答案】 B【知识模块】 资产评估分类模拟题企业价值评估2 【正确答案】 D【知识模块】 资产评估分类模拟题企业价值评估3 【正确答案】 A【知识模块】 资产评估分类模拟题企业价值评估4 【正确答案】 C【知识模块】 资产评估分类模拟题企业价值评估5 【正确答案】 B【知识模块】 资产评估分类模拟题企业价值评估
16、6 【正确答案】 D【知识模块】 资产评估分类模拟题企业价值评估7 【正确答案】 B【知识模块】 资产评估分类模拟题企业价值评估8 【正确答案】 C【知识模块】 资产评估分类模拟题企业价值评估9 【正确答案】 C【知识模块】 资产评估分类模拟题企业价值评估10 【正确答案】 A【知识模块】 资产评估分类模拟题企业价值评估11 【正确答案】 C【知识模块】 资产评估分类模拟题企业价值评估12 【正确答案】 B【知识模块】 资产评估分类模拟题企业价值评估13 【正确答案】 D【知识模块】 资产评估分类模拟题企业价值评估14 【正确答案】 A【知识模块】 资产评估分类模拟题企业价值评估15 【正确答
17、案】 B【知识模块】 资产评估分类模拟题企业价值评估16 【正确答案】 C【知识模块】 资产评估分类模拟题企业价值评估17 【正确答案】 A【知识模块】 资产评估分类模拟题企业价值评估18 【正确答案】 B【知识模块】 资产评估分类模拟题企业价值评估19 【正确答案】 C【知识模块】 资产评估分类模拟题企业价值评估20 【正确答案】 D【知识模块】 资产评估分类模拟题企业价值评估21 【正确答案】 A【知识模块】 资产评估分类模拟题企业价值评估22 【正确答案】 C【知识模块】 资产评估分类模拟题企业价值评估23 【正确答案】 D【知识模块】 资产评估分类模拟题企业价值评估24 【正确答案】
18、D【知识模块】 资产评估分类模拟题企业价值评估25 【正确答案】 A【知识模块】 资产评估分类模拟题企业价值评估26 【正确答案】 C【知识模块】 资产评估分类模拟题企业价值评估27 【正确答案】 D【知识模块】 资产评估分类模拟题企业价值评估28 【正确答案】 C【知识模块】 资产评估分类模拟题企业价值评估二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。29 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 资产评估分类模拟题资产评估报告30 【正确答案】 B,D【知识模块】 资产评估分
19、类模拟题资产评估报告31 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 资产评估分类模拟题资产评估报告32 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 资产评估分类模拟题资产评估报告33 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 资产评估分类模拟题资产评估报告34 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 资产评估分类模拟题资产评估报告35 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 资产评估分类模拟题资产评估报告36 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 资产评估分类模拟题资产评估报告37 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 资产评估分类模拟题资产评估报告38 【正确答案】 A,B,D【知识模块】
20、 资产评估分类模拟题资产评估报告39 【正确答案】 (1)应用下列公式进行评估：P=P交易时间修正交易情况修正容积率修正区域因素修正 个别因素修正年期修正 剩余使用年限修正 (2)建立容积率修正系数表，见下表：【知识模块】 资产评估分类模拟题房地产评估40 【正确答案】 (1)年总收益=23651 0005=3 650 000(元) (2)年总费用=3 650 0002%+3 5005 000(1.5%+0.2%)+3 650 00017.5% =1009 250(元) (3)年纯收益=3 650 000-1 009 250=2 640 750(元) (4)房地产总价= =36 258 750(元) (5)测算建筑费及专业费 =3 500(1+10%)5 000=19 250 000(元) (6)利息=地价(1+6%)2-1+19 250000(1+6%)-1=0.1236地价+1 155000 (7)开发商利润=(地价+19 250 000)20%=0.2地价+3 850 000 (8)地价=房地产总价-建筑费用- 专业费用-利息 -利润 =36 258 750-19 250 000-0.1236地价 -1 155 000-0.2地价-3 850 000 地价=9 069 016(元)【知识模块】 资产评估分类模拟题房地产评估
