1、注册资产评估师资产评估章节练习试卷 24 及答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 对于财务报告中各类资产和负债的公允价值或特定价值的计量，国际上较通行的做法是由( )为公允价值的确定提供专业意见，保障会计信息的客观和独立。（A）注册评估师（B）注册会计师（C）律师（D）工程师2 有活跃市场的股票、债券、基金等金融工具的评估价值，按照购买日( )确定。（A）账面价值（B）开盘价（C）协议价值（D）活跃市场中的市场价值3 可回收金额应当根据资产( )的两者之间较高者确定。（A）重置成本净额和资产预计未来现金流量的现值（B）公允价值减去处置费
2、用后的净额和资产预计未来现金流量的现值（C）公允价值减去处置费用后的净额和资产重置成本净额（D）公允价值与重置成本4 企业会计准则规定的资产减值测试不适用( )。（A）市场售价类比法（B）收益折现法（C）成本法（D）收益资本化法5 根据企业合并准则的规定，购买方对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，应确认为( )。（A）负债（B）或有负债（C）贬值（D）商誉6 根据以财务报告为目的的评估指南(试行)第二十八条的规定，公允价值的可靠性受制于数据获取来源，其估计首先考虑采用( )。（A）成本法（B）直接资本化法（C）市场法（D）现金流折现法7 在投资性房地产评估中通常所
3、说的“售租比” ，指的是 ( )。（A）毛租金乘数（B）潜在毛收入乘数（C）有效毛收入乘数（D）净收益乘数8 租期及回收金额折现法属于( )中的一种简化。（A）潜在毛收入折现法（B）有效毛收入折现法（C）净收益乘数法（D）现金流折现法9 企业的客户贷款、客户存款、债券投资和应付债券等属于( )。（A）财务金融工具（B）基础金融工具（C）资本金融工具（D）衍生金融工具10 互换合同的公允价值实际上可以看做一系列( )的组合。（A）股票（B）权证（C）债券（D）贷款11 当以财务报告为目的的评估的评估程序或条件受到限制时，( )。（A）应当在评估报告中说明评估程序受限情况及其对评估结论的影响（B）
4、不得出具评估报告（C）应当明确评估报告的使用限制（D）出具限制性评估报告12 由于会计准则和相关法规的修改，导致在执行以财务报告为目的的评估业务时无法完全遵守以财务报告为目的的评估指南(试行)的要求时，( )。（A）应当在评估报告中进行充分说明（B）不得出具简明型评估报告（C）应当明确评估报告的类型（D）不得出具完整型评估报告二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。13 我国资产评估法律规范的内容涵盖了( )等方面。（A）考试（B）注册（C）纠纷调处（D）清理整顿（E）
5、劳资关系14 国有资产评估管理办法中规定了国有资产评估( )。（A）收费标准（B）范围（C）程序（D）假设（E）方法15 全国人大或者人大常委会颁布的涉及资产评估内容的法律包括( )。（A）合同法（B）证券法（C）公司法（D）刑法（E）商标法16 从横向关系划分，我国资产评估准则包括( )准则。（A）程序性（B）业务（C）综合性（D）独立性（E）职业道德17 从纵向关系划分，我国资产评估职业道德准则划分为( )。（A）基本准则（B）具体准则（C）指南（D）指导意见（E）试行办法18 已经颁布的资产评估实体性准则包括( )等。（A）专利资产评估指导意见（B）企业价值评估指导意见、（C）流动资产评
6、估准则（D）不动产评估准则（E）机器设备评估准则19 在注册资产评估师职业道德中，对同业的责任要求是( )。（A）不得在公众媒体登载任何有关注册资产评估师所在单位的任何信息（B）不得采用强迫手段与同业争揽业务（C）不得对其职业能力进行夸张宣传（D）不得做出可能损害职业形象的行为（E）在同行业中团结协作，相互尊重，共同维护行业信誉20 注册资产评估师的责任要求主要包括( )。（A）对客户责任要求（B）对评估助理的责任要求（C）对评估业务的责任要求（D）对社会的责任要求（E）对同业的责任要求21 已经颁布的资产评估程序性准则包括( )等。（A）专利技术评估指南（B）工作底稿指导意见（C）评估报告准
7、则（D）不动产评估准则（E）评估程序准则22 2007 年新颁布的评估准则包括( )等。（A）专利技术评估指南（B）资产评估价值类型指导意见（C）评估报告准则（D）不动产评估准则（E）评估程序准则三、判断题请判断下列各题正误。23 土地的经济供给，是指在土地的自然供给范围内，对土地进行了开发、规划和整治，以满足人类不同需求的土地供给。 ( )（A）正确（B）错误24 土地使用权价格可因土地使用年限的长短区分为各种年期的土地使用权价格，其出让的最高年限由省、自治区、直辖市以上的人民政府部门制定。 ( )（A）正确（B）错误25 住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续
8、期的，由原土地登记机关注销登记，土地使用权由国家无偿收回。 ( )（A）正确（B）错误26 地价是土地的购买价格，即地租的资本化。 ( )（A）正确（B）错误27 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实申报。 ( )（A）正确（B）错误28 用成本法评估房地产价格，计算投资利息时，所有投资的计息期都应为整个开发期。 ( )（A）正确（B）错误29 土地增值收益主要是由于土地的用途改变或土地功能变化而引起的，这种改变所带来的增值收益应归土地转让者所有。 ( )（A）正确（B）错误30 标定地价是国家征收城镇土地税收的依据。 ( )（A）正确
9、（B）错误31 基准地价系数修正法的基本公式是：宗地地价=基准地价深度百分率 临街宽度其他条件修正率。 ( )（A）正确（B）错误32 通常情况下，在建工程的投资额就可以反映在建工程的形象进度。 ( )（A）正确（B）错误33 土地的自然供给和经济供给都是有弹性的。 ( )（A）正确（B）错误34 国有土地所有权只能在一级市场进行交易，而不能进入二级市场流转。 ( )（A）正确（B）错误35 由于土地的不可再生性，导致了土地级差地租的产生。 ( )（A）正确（B）错误36 供需原则是房地产评估中市场法的理论基础。 ( )（A）正确（B）错误37 最有效使用原则是房地产评估的最高原则。 ( )（
10、A）正确（B）错误38 贡献原则是房地产分项评估中运用收益法的理论基础之一。 ( )（A）正确（B）错误39 一个地区房地产价格总水平与该地区的经济发展状况呈正相关关系。 ( )（A）正确（B）错误40 收益法适合于有收益的房地产评估，如商场、写字楼、公寓、学校、公园等。 ( )（A）正确（B）错误41 运用收益法评估房地产得到的结果称为比准价值。 ( )（A）正确（B）错误42 用市场法评估房地产价格时，在土地使用年期修正公式 中，r为土地的还原利率，m 为参照物的剩余使用年限， n 为评估标的的剩余使用年限。 ( )（A）正确（B）错误43 成本法中基础设施配套费用应以“七通一平” 为标准
11、计算。 ( )（A）正确（B）错误44 某企业拟转让其拥有的某产品的商标使用权，该商标产品单位市场售价为 1000元/台，比普通商标同类产品单位售价高 100 元/台，拟购买商标企业年生产能力100 000 台，双方商定商标使用许可期为 3 年，被许可方按使用该商标的产品年超额利润的 30%作为商标特许权使用费，每年支付一次，3 年支付完价款。被许可方的正常销售利润率为 10%，折现率按 10%计算(暂不考虑税的因素)。要求：根据上述条件计算该商标使用权的价值。注册资产评估师资产评估章节练习试卷 24 答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。
12、1 【正确答案】 A【知识模块】 资产评估分类模拟题以财务报告为目的的评估2 【正确答案】 D【知识模块】 资产评估分类模拟题以财务报告为目的的评估3 【正确答案】 B【知识模块】 资产评估分类模拟题以财务报告为目的的评估4 【正确答案】 C【知识模块】 资产评估分类模拟题以财务报告为目的的评估5 【正确答案】 D【知识模块】 资产评估分类模拟题以财务报告为目的的评估6 【正确答案】 C【知识模块】 资产评估分类模拟题以财务报告为目的的评估7 【正确答案】 A【知识模块】 资产评估分类模拟题以财务报告为目的的评估8 【正确答案】 D【知识模块】 资产评估分类模拟题以财务报告为目的的评估9 【正
13、确答案】 B【知识模块】 资产评估分类模拟题以财务报告为目的的评估10 【正确答案】 C【知识模块】 资产评估分类模拟题以财务报告为目的的评估11 【正确答案】 B【知识模块】 资产评估分类模拟题以财务报告为目的的评估12 【正确答案】 A【知识模块】 资产评估分类模拟题以财务报告为目的的评估二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。13 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 资产评估分类模拟题我国资产评估行业发展状况14 【正确答案】 B,C,E【知识模块】 资产评
14、估分类模拟题我国资产评估行业发展状况15 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 资产评估分类模拟题我国资产评估行业发展状况16 【正确答案】 B,E【知识模块】 资产评估分类模拟题我国资产评估行业发展状况17 【正确答案】 A,B【知识模块】 资产评估分类模拟题我国资产评估行业发展状况18 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 资产评估分类模拟题我国资产评估行业发展状况19 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 资产评估分类模拟题我国资产评估行业发展状况20 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 资产评估分类模拟题我国资产评估行业发展状况21 【正确答案】 C,E【知识模块】 资产
15、评估分类模拟题我国资产评估行业发展状况22 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 资产评估分类模拟题我国资产评估行业发展状况三、判断题请判断下列各题正误。23 【正确答案】 A【知识模块】 资产评估分类模拟题房地产评估24 【正确答案】 B【知识模块】 资产评估分类模拟题房地产评估25 【正确答案】 B【知识模块】 资产评估分类模拟题房地产评估26 【正确答案】 B【知识模块】 资产评估分类模拟题房地产评估27 【正确答案】 A【知识模块】 资产评估分类模拟题房地产评估28 【正确答案】 B【知识模块】 资产评估分类模拟题房地产评估29 【正确答案】 B【知识模块】 资产评估分类模拟题房地
16、产评估30 【正确答案】 B【知识模块】 资产评估分类模拟题房地产评估31 【正确答案】 B【知识模块】 资产评估分类模拟题房地产评估32 【正确答案】 B【知识模块】 资产评估分类模拟题房地产评估33 【正确答案】 B【知识模块】 资产评估分类模拟题房地产评估34 【正确答案】 B【知识模块】 资产评估分类模拟题房地产评估35 【正确答案】 B【知识模块】 资产评估分类模拟题房地产评估36 【正确答案】 B【知识模块】 资产评估分类模拟题房地产评估37 【正确答案】 B【知识模块】 资产评估分类模拟题房地产评估38 【正确答案】 A【知识模块】 资产评估分类模拟题房地产评估39 【正确答案】
17、 A【知识模块】 资产评估分类模拟题房地产评估40 【正确答案】 B【知识模块】 资产评估分类模拟题房地产评估41 【正确答案】 B【知识模块】 资产评估分类模拟题房地产评估42 【正确答案】 B【知识模块】 资产评估分类模拟题房地产评估43 【正确答案】 A【知识模块】 资产评估分类模拟题房地产评估44 【正确答案】 (1)年销售利润=1 000100 00010%=10 000 000(元)或 年超额利润=100100 000=10 000 000(元)(2)年使用费 =10 000 00030%=3 000 000(元)(3)商标使用权价格 =3 000 000(A，10%，3)=3 000 0002.4869=7 460 700(元)【知识模块】 资产评估分类模拟题无形资产评估
