1、注册资产评估师资产评估章节练习试卷 9 及答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 狭义的资产评估程序是( )。（A）始于明确资产评估业务基本事项，终于资产评估报告书提交后的资产评估工作档案归档（B）始于资产评估机构和人员接受委托，终于向委托人和相关当事人提交资产评估报告书（C）始于承接资产评估业务前的明确资产评估基本事项，终于资产评估报告书提交后的资产评估文件归档管理（D）始于资产评估机构和人员接受委托，终于资产评估工作档案归档2 资产评估程序的第一个环节是( )。（A）编制资产评估计划（B）明确资产评估业务基本事项（C）签订资产评估业务
2、约定书（D）资产勘察3 从理论上讲，评估人员在任何资产评估项目中都应当考虑( )资产评估基本方法的适用性。（A）一种（B）二种（C）三种（D）四种4 资产评估基本程序中的( )环节，完全体现了资产评估服务的专业性和特殊性。（A）评定估算（B）编制和提交资产评估报告书（C）编制资产评估计划书（D）资产评估工作档案归档5 资产评估中的资产信息资料的鉴定可通过( )来完成。（A）信息源的可靠性（B）信息量和信息本身的可靠性（C）信息源和资料本身的可靠性（D）信息量和信息源的可靠性6 资产评估程序是指( )。（A）资产评估机构执行业务的重要步骤（B）从业人员及有关机构为执行业务而指定的履行程序和手续（
3、C）资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤（D）国家计委颁布的资产评估从业人员执行业务时的工作要求7 对照各个事物，以确定其差异点和共同点的逻辑方法是( )。（A）比较（B）分析（C）综合（D）推理8 在资产评估中，如果涉及的类似目标资产数量较大，可采用( )，这样既能准确把握其物性，又能节约时间。（A）表象和本质分析方法（B）典型分析方法（C）因果分析方法（D）相关分析方法9 下列有关推理的说法，B 的是( )。（A）推理是由一个或几个已知的判断推出一个新判断的思维形式（B）演绎推理是由一般到个别的推理方法（C）归纳推理是由个别到一般的推理方法（D）归纳推
4、理只要前提准确无误，推理过程严格合乎逻辑，所推出的结论必然是正确的和可信的10 与委托人签订评估业务约定书的应当是( )。（A）注册资产评估师（B）资产评估机构（C）注册资产评估师和评估机构（D）均不可11 下列信息资料中属于资产所有者外部信息资料的是( )。（A）资产预期使用寿命（B）客户及供应商基数（C）待估资产交易情况（D）技术发展趋势12 一级信息与二级信息相比较( )。（A）可信度更高（B）可信度较差（C）可信度相同（D）无可比性13 资产评估计划的详略程度取决于( )。（A）评估收费多少（B）评估人员素质（C）评估机构规模（D）评估业务规模和复杂程度二、多项选择题共 10 题，每题
5、 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。14 明确资产评估业务基本事项具体包括( )。（A）评估目的（B）评估委托方基本情况（C）评估计划（D）评估业务约定书（E）评估基准日15 资产评估业务约定书的基本内容包括( )。（A）评估目的（B）评估基准日（C）评估计划（D）评估假设（E）评估收费16 评估计划应当重点考虑的因素包括( )。（A）评估基准日（B）评估收费（C）评估目的（D）评估对象性质（E）评估对象结构17 资产评估人员在进行信息收集时应当考虑的事项有( )。（A）评估收费行情信息（B）评估
6、对象性质信息（C）资产转让的可行性信息（D）资产以往交易情况信息（E）资产法定寿命信息18 考察信息源的可靠性可通过对( )等方面进行判断。（A）该渠道是否拥有该信息（B）该渠道提供信息的动因（C）该渠道是否公开（D）该渠道过去提供的信息的质量（E）该渠道的级别19 对鉴别后的资产信息资料可按( )进行分类。（A）信息量（B）可用性原则（C）信息来源（D）可比性原则（E）重要性原则20 “分析”作为正确认识事物的一种逻辑方法，具体包括了( )。（A）因果分析（B）表象和本质分析（C）相关分析（D）典型分析（E）广泛分析21 推理是由一个或几个已知的判断推出一个新判断的思维形式，具体包括( )。
7、（A）演绎推理（B）分析推理（C）逻辑推理（D）综合推理（E）归纳推理22 什么是市场法? 市场法适用的前提条件是什么 ?23 采用市场法如何选择参照物?24 什么是收益法? 收益法适用的前提条件是什么 ?25 折现率与资本化率的关系如何?26 什么是复原重置成本和更新重置成本?27 成本法的基本要素有哪些?28 选择资产评估方法应考虑哪些因素?29 各种资产评估方法之间的关系如何?30 要保证注册资产评估师胜任职业能力，应该注意哪些问题?注册资产评估师资产评估章节练习试卷 9 答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 【正确答案】 B【试
8、题解析】 从狭义的角度看，资产评估程序开始于资产评估机构和人员接受委托，终止于向委托人或相关当事人提交资产评估报告；而广义的资产评估程序开始于承接资产评估业务前的明确资产评估基本事项环节，终止于资产评估报告书提交后的资产评估文件归档管理。2 【正确答案】 B【试题解析】 编制资产评估计划包括在签订资产评估业务约定书以前的一系列基础性工作。3 【正确答案】 C【试题解析】 成本法、市场法和收益法是三种通用的资产评估基本方法，原则上在任何资产评估项目中，资产评估人员都应当首先考虑三种方法的适用性。4 【正确答案】 D【试题解析】 资产评估工作档案归档，不仅有利于应对今后可能出现的资产评估项目备查，
9、也有利于资产评估机构总结、完善和提高资产评估业务水平。5 【正确答案】 C【试题解析】 资产信息资料的分析鉴定，通常可通过确定信息源的可靠性和资料本身的可靠性来解决。6 【正确答案】 C【试题解析】 资产评估程序由具体的工作步骤组成，不同的资产评估业务，由于评估对象、评估目的、资产评估资料收集情况相关条件的差异，可能需要执行不同的资产评估具体程序或工作步骤，但基本程序是相同或相通的。7 【正确答案】 A【试题解析】 比较就是对照各个事物，以确定其差异点和共同点的逻辑方法。8 【正确答案】 B【试题解析】 典型分析是对一个或几个具有代表性的典型事例，就其核心问题进行深入分析和研究的方法。这种方法
10、涉及面不宽，但却能使人们深入了解同类事物的性质与发展趋势。在资产评估中，如果涉及的类似目标资产数量较大，可采用典型分析法，这样既能准确把握其物性，又能节约时间。9 【正确答案】 D【试题解析】 归纳推理是一种或然性推理，推理的形式的正确性并不一定能保证由真的前提得出真的结论，它只能肯定由真的前提得出的结论有一定程度的可靠性。10 【正确答案】 B【试题解析】 资产评估业务约定书是资产评估机构与委托人共同签订的，确认资产评估业务的委托与受托关系、明确委托目的、被评估资产范围以及双方权利义务等相关重要事项的合同。11 【正确答案】 D【试题解析】 资产所有者外部信息资料包括：行业资料、技术发展趋势
11、、宏观经济及人口统计资料、市场交易定价资料等。12 【正确答案】 A【试题解析】 一级信息的可靠性高，是评估人员分析的最重要资料。13 【正确答案】 D【试题解析】 资产评估计划的详略程度取决于资产评估业务的规模和复杂程度。二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。14 【正确答案】 A,B,E15 【正确答案】 A,B,E16 【正确答案】 C,D,E17 【正确答案】 B,C,D,E18 【正确答案】 A,B,D19 【正确答案】 B,C20 【正确答案】 A,B,C
12、,D21 【正确答案】 A,E22 【正确答案】 市场法，是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。通过市场法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件：(1)要有一个活跃的公开市场；(2)公开市场上要有可比的资产及其交易活动。23 【正确答案】 资产及其交易的可比性，是指选择的可比资产及其交易活动在近期公开市场上已经发生过，且与被评估资产及资产业务相同或相似。这些已经完成交易的资产就可以作为被评估资产的参照物，其交易数据是进行比较分析的主要依据。资产及其交易的可比性具体体现在以下几个方面：(1)参照物与被评估对象在功能上具有可比性
13、，包括用途、性能上的相同或相似；(2)参照物与被评估对象面临的市场条件具有可比性，包括市场供求关系、竞争状况和交易条件等；(3)参照物成交时间与评估基准日间隔时间不能过长，应在一个适度时间范围内，同时，时间对资产价值的影响是可以调整的。24 【正确答案】 收益法，是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。收益法是依据资产未来预期收益经折现或本金化处理来估测资产价值的，它涉及三个基本要素：(1)被评估资产的预期收益；(2) 折现率或本金化率；(3)被评估资产取得预期收益的持续时间。因此，能否清晰地把握上述三要素就成为能否运用收益法的基本前提。从这个意义上讲，应用
14、收益法必须具备的前提条件是：(1)被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量；(2)资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量；(3)被评估资产预期获利年限可以预测。25 【正确答案】 资本化率与折现率在本质上是相同的。习惯上人们把将未来有限期预期收益折算成现值的比率称为折现率，而把将未来永续性预期收益折算成现值的比率称为资本化率。26 【正确答案】 复原重置成本，是指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。更新重置成本；是指采用新型材料，现代建筑或制造标准，新型设计、规格和技术等，以现行
15、价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。27 【正确答案】 就一般意义上讲，成本法的运用涉及到四个基本要素，即资产的重置成本、资产的实体性贬值、资产的功能性贬值和资产的经济性贬值。28 【正确答案】 就资产评估方法选择本身，实际上包含了不同层面的资产评估方法的选择过程，即三个层面的选择：(1)关于资产评估技术思路层面的选择，即分析三种基本资产评估方法所依据的资产评估技术思路的适用性；(2)在各种资产评估技术思路已经确定的基础上，选择实现各种评估技术思路的具体评估技术方法；(3)在确定了资产评估具体技术方法的前提下，对运用各种具体技术评估方法所涉及的经济技术参数的选择。恰当选择资
16、产评估方法，既包括了对恰当选择评估技术思路，以及实现该技术思路的具体评估技术方法的要求，也包括了在运用各种评估方法时对所涉及的经济技术参数的恰当选择。选择恰当的评估技术思路与实现评估技术思路的具体方法，同恰当选择经济技术参数共同构成了恰当选择资产评估方法的内容。片面地强调某一个方面而忽略另一个方面，都有可能会导致评估结果的失实和偏颇。资产评估方法的多样性，为评估人员选择适当的评估方法、有效地完成评估任务提供了现实可能。为高效、简捷、相对合理地估测资产的价值，在评估方法的选择过程中应注意以下因素，并有以下建议：(1)评估方法的选择要与评估目的、评估时的市场条件、被评估对象在评估过程中所处的状态以
17、及由此所决定的资产评估价值类型相适应。根据上述条件，当资产评估的价值类型为资产的市场价值时，可考虑按市场法、收益法和成本法的顺序进行选择。(2)评估方法的选择受评估对象的类型、理化状态等因素制约。例如，对于既无市场参照物，又无经营记录的资产，只能选择成本法进行评估；对于工艺比较特别且处在经营中的企业，可以优先考虑选择收益法。(3)评估方法的选择受各种评估方法运用所需的数据资料及主要经济技术参数能否收集的制约。每种评估方法的运用都需要有充分的数据资料作依据。在一个相对较短的时间内，收集某种评估方法所需的数据资料可能会很困难，在这种情况下，评估人员应考虑采用替代的评估方法进行评估。总之，在评估方法
18、的选择过程中，应注意因地制宜和因事制宜，不可机械地按某种模式或某种顺序进行选择。但是，不论选择哪种评估方法进行评估，都应保证评估目的、评估时所依据的各种假设和条件与评估所使用的各种参数数据及其评估结果在性质和逻辑上的一致。尤其是在运用多种方法评估同一评估对象时，更要保证每种评估方法运用中所依据的各种假设、前提条件、数据参数的可比性，以便能够确保运用不同评估方法所得到的评估结果的可比性和相互可验证性。29 【正确答案】 资产评估中的市场法、收益法和成本法，以及由以上三条基本评估思路衍生出来的其他评估方法共同构成了资产评估的方法体系。资产评估的专业性质决定了构成资产评估方法体系中的各种评估方法之间
19、存在着内在联系。而各种评估方法的独立存在又说明它们各有特点。(1)资产评估方法之间的联系。评估方法是实现评估目的的手段。对于特定经济行为，在相同的市场条件下，对处在相同状态下的同一资产进行评估，其评估值应该是客观的。这个客观的评估值不会因评估人员所选用的评估方法的不同而出现截然不同的结果。可以认为，正是评估基本目的决定了评估方法间的内在联系。而这种内在联系为评估人员运用多种评估方法评估同一条件下的同一资产，并作相互验证提供了理论根据。但需要指出的是，运用不同的评估方法评估同一资产，必须保证评估目的、评估前提、被评估对象状态的一致，以及运用不同评估方法所选择的经济技术参数合理。(2)资产评估方法
20、之间的区别。各种评估方法独立存在本身就说明各种评估方法之间存在差异。各种评估方法都是从不同的角度去表现资产的价值。不论是通过与市场参照物比较获得评估对象的价值，还是根据评估对象的预期收益折现获得其评估价值，抑或是按照资产的再取得途径寻求评估对象的价值，都是对评估对象在一定条件下的价值的描述，它们之间是有内在联系并可相互替代的。但是，每一种评估方法都有其自成一体的运用过程，都要求具备相应的信息基础，评估结论也都是从某一角度反映资产的价值。因此，各种评估方法又是有区别的。30 【正确答案】 要保证注册资产评估师胜任职业能力，应该注意以下几方面的问题：(1)承接业务时，应当向客户介绍本机构及注册评估
21、师的实际业务能力和专业技术服务范围，不得隐瞒执业能力、不得接超出执业能力范围的评估业务。(2)在进行资产评估业务和出具资产评估报告时，不具备执业能力的注册资产评估师不得进行资产评估工作，也不得出具资产评估报告，更不得在资产评估报告书上签字。同时，具备资产评估执业能力的注册资产评估师也不应在未参加评估的资产评估报告书上签字。(3)在涉及同时含有注册资产评估师能够胜任和不能够胜任的资产评估业务时，应该聘请相关注册资产评估师或其他相关专业的专家和技术人员，对不能胜任的业务部分进行评估或提供专业判断意见，并在此基础上进行相关评估工作。(4)对虽然具备职业能力，但由于时间、人力安排等原因而不能在正常所需的工作时间内完成的资产评估业务，也视同为不能胜任的评估业务。
