1、资产评估的基本方法练习试卷 2 及答案与解析一、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。1 运用市场法评估单项资产时应考虑的可比因素主要有( )。（A）资产功能（B）资产历史成本（C）资产实体特征（D）市场条件2 收益法涉及的基本要素是( )。（A）预期收益（B）本金化率（C）持续时间（D）市场售价3 收益法公式 PA/R 成立的条件是 ( )。（A）纯收益每年不变（B）纯收益每年递减（C）资本化率固定且大于零（D）收益年限无期4 运用成本法评估时，属于重置成本估算方法的是
2、( )。（A）重置核算法（B）使用年限法（C）功能价值法（D）物价指数法5 下列方法中，属于实体贬值测算方法的是( )。（A）重置核算法（B）观测法（C）使用年限法（D）规模经济效益指数法6 形成资产经济性贬值的主要因素有( )。（A）社会通货膨胀（B）生产技术落后（C）政府产业政策变化（D）市场需求结构变化7 从理论上讲，成本法涉及的基本要素包括( )。（A）资产的重置成本（B）资产的有形消耗（C）资产的功能性贬值（D）资产的经济性贬值（E）资产的获利年限8 一般情况下，重置成本的估测方法主要有( )。（A）重置核算法（B）价格指数法（C）市价比较法（D）收益折现法（E）功能价值法9 收益法
3、的基本前提条件是( )。（A）未来收益可预测并可用货币计量（B）承担的风险可预测并可用货币计量（C）预期收益年限可预测（D）历史收益已知10 运用多种方法对同一资产进行评估，如果结果出现较大差异，最可能的原因是( )。（A）应用前提不具备（B）技术手段不具备（C）分析过程有缺陷（D）职业判断有错误11 某项被估资产需用 10 名工人进行操作，而同类先进设备只需要 5 名工人，据统计每名工人年工资福利等共约 12000 元，据测算该被估资产尚可使用 5 年，适用资本化率和折现率为 10%。试计算功能贬值额(所得税率 33%)。12 某企业预计未来 5 年的收益额分别为 15 万元、18 万元、2
4、0 万元、24 万元和 20万元。假定从第六年起以后每年收益均为 20 万元，确定的资本化率和折现率均为10%。试评估该项资产在永续经营下的评估值。13 某企业产品设计生产能力为 10 万台，每台市场售价为 1500 元，现因市场竞争加剧，如完成 10 万台产量，每台需降至 1400 元，据测算该产品寿命周期还有 3 年，折现率为 10%。试计算经济贬值额(所得税率 33%)。14 评估对象为某企业 1998 年购进的一条生产线，账面原值为 150 万元，2001 年进行评估。经调查分析确定，该生产线的价格每年比上一年增长 10%，专业人员勘察估算认为，该资产还能使用 6 年，又知目前市场上已
5、出现功能更先进的资产，并被普遍运用，新设备与评估对象相比，可节省人员 3 人，每人的月工资水平为650 元，此外，由于市场竞争的加剧，使该生产线开工不足，由此而造成收益损失额每年为 20 万元(该企业所得税率为 33%，假定折现率为 10%)。要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。15 某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。具体资料如下：该资产账面原值为 270 万元，净值 108 万元，按财务制度规定该资产折旧年限为 30年，已计折旧年限 20 年。经调查分析确定，按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为 480 万元。经查询原始资料和企业
6、记录，该资产截至评估基准日的法定利用时间为 57600 小时，实际累计利用时间为 50400小时。经专业人员勘察估算，该资产还能使用 8 年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成 3 万元(该企业所得税率为 33%，假定折现率为 10%)。要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。二、简答题16 什么是市场法? 市场法适用的前提条件是什么 ?17 什么是收益法? 收益法适用的前提条件是什么 ?18 成本法的基本要素有哪些?19 什么是复原重置成本和更新重置成本?20 什么是折现率?资产评估的基本方法练习试卷 2 答案与解析一、多项选择
7、题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。1 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 资产评估的基本方法2 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 收益法涉及的基本要素是预期收益、本金化率和持续时间。【知识模块】 资产评估的基本方法3 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 资产评估的基本方法4 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 属于重置成本估算方法的是重置核算法、功能价值法和物价指数法。【知识模块】 资产评估的基本方法5 【正确答案】 B,C【知识模块】 资产评估的基本方法6 【正确
8、答案】 A,C,D【试题解析】 形成资产经济性贬值的主要因素有社会通货膨胀、政府产业政策变化和市场需求结构变化。【知识模块】 资产评估的基本方法7 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 资产评估的基本方法8 【正确答案】 A,B,E【试题解析】 一般情况下，重置成本的估测方法主要有重置核算法、价格指数法和功能价值法。【知识模块】 资产评估的基本方法9 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 资产评估的基本方法10 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 资产评估的基本方法11 【正确答案】 计算年超额营运成本：12000(10-5) 60000(元)(2) 计算年净超额营运成本：6000(1-
9、33%)40200(元)(3) 计算功能贬值： 40200(P/A.10%.5)402003.7908152990(元)【知识模块】 资产评估的基本方法12 【正确答案】 计算未来 5 年预期收益折现值：151/(1+10%)+181/(1+10%)2+201/(1+10%)3+241/(1+10%)4+201/(1+10%)5)150.9091+180.8264+ 200.7513+240.6830+200.620972.3(万元) (2) 确定第六年后永续收益本金化及折现：2010%1/(1+10%) 52000.6209124.18(万元) (3)加和：72.3+124.18 196.4
10、8(万元)【知识模块】 资产评估的基本方法13 【正确答案】 测算降价每年减少收益：10(1500-1400) 1000(万元)(2) 计算每年净损失： 1000(1-33%)670(万元)(3)计算经济贬值： 670(P/A.10%.3)6702.48691666.22(万元)【知识模块】 资产评估的基本方法14 【正确答案】 采用成本法评估该资产的结果接近于 68 万元，具体评估过程如下：资产评估价值重置成本-实体有形损耗-功能性贬值-经济性贬值资产的重置成本150(1+10%)3 199.65(万元)1996500( 元)资产的实体有形损耗率3(3+6)100% 33.33%资产的功能性
11、贬值312650(1-33%)(P/A，10%，6)234000.674.355368282(元)资产的经济性贬值20(1-33%)(P/A，10%，6)200.674.355358.361(万元)583610(元)资产评估价值；1996500(1-33.33%)-68282-583610 1331067-68282-583610679175(元)【知识模块】 资产评估的基本方法15 【正确答案】 采用成本法评估资产的价值接近于 140 万元，具体过程如下：资产的重置成本4800000(元)资产已使用年限=20(5040057600)100%200.87517.5(年)资产实体有形损耗率17.
12、5(17.5+8)1009668.63%资产的功能性贬值3(1-33%)(P/A，10%，8)30.675.334910.7231(万元)=107231(元)资产评估价值4800000(1-68.63%)-10723148000000.3137-107231=1398529(元)【知识模块】 资产评估的基本方法二、简答题16 【正确答案】 市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。通过市场法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件：其一是要有一个活跃的公开市场；其二是公开市场上要有可比的资产及其交易活动。【知识模块】 资产评
13、估的基本方法17 【正确答案】 收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。收益法涉及三个基本要素：一是被评估资产的预期收益；二是折现率或本金化率；三是被评估资产取得预期收益的持续时间。因此，能否清晰地把握上述三要素就成为能否运用收益法的基本前提。从这个意义上讲，应用收益法必须具备的前提条件是：(1) 被评估资产未来的预期收益可以预测并可以用货币衡量。(2) 资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量。(3) 被评估资产预期获利年限可以预测。【知识模块】 资产评估的基本方法18 【正确答案】 就一般意义上讲，成本法的运用涉及四个基本要素，
14、即资产的重置成本、资产的实体性贬值、资产的功能性贬值和资产的经济性贬值。【知识模块】 资产评估的基本方法19 【正确答案】 重置成本分为复原重置资本和更新重置成本两种。(1) 复原重置成本，是指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新构建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。(2) 更新重置成本，是指采用与评估对象并不完全相同的材料、现代建筑或制造标准、设计、规格和技术等，以现行价格水平构建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。【知识模块】 资产评估的基本方法20 【正确答案】 从本质上讲，折现率是一种期望投资报酬率，是投资者在投资风险一定的情况下，对投资所期望的回报率。折现率就其构成而言，是由无风险报酬率和风险报酬率组成的。无风险报酬率是指没有投资限制和障碍，任何投资者都可以投资并能够获得的投资报酬率。风险报酬率是对风险投资的一种报酬，在数量上是指超过无风险报酬率之上的那部分投资回报率。【知识模块】 资产评估的基本方法
