1、综合练习试卷 16 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在( )以上部位计算建筑面积。（A）1.00m（B） 1.20m（C） 2.00m（D）2.20m2 只计算一半房屋面积的范围有( )。与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的,按其上盖水平投影面积的一半计算未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算有顶盖不封闭的永久性的架空通廊,按外围水平投影面积的一半计算（A）（B
2、） （C） （D）3 不应分摊的共有建筑面积包括( )。独立使用的地下室、车棚、车库作为人防工程的地下室、避难室(屋)用作公共休憩、绿化等场所的架空层作为公共使用的电梯井、管道井、垃圾道、变电室、设备厅、过道等为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积为建筑造型而建,但无实用功能的建筑面积（A）（B） （C） （D）4 房屋建筑结构按( ) 可以分为钢结构、混合结构等。（A）房屋结构类型（B）房屋的建筑材料（C）房屋主要承重结构（D）房屋的使用功能5 物业共用部位,共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,( )计入物业服务支出或者物业服务成本。（A）可以（B）不可以（C）视情况而定（D）无法确
3、定6 物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于( ) 次公布物业服务资金的收支情况。（A）1（B） 2（C） 3（D）47 商品住房在销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修资金缴交约定。购房者应当按购房款( ) 的比例向售房单位缴交维修资金。（A）1%2%（B） 2%3%（C） 3%4%（D）4%5%8 公有住房出售,售房单位和购房人双向缴交维修资金,售房单位按照一定比例从售房款中提取,原则上该部分多层住宅不低于售房款的( ),高层住宅不低于售房款的30%,购房者按购房款 2%的比例向售房单位缴交维修资金。（A）10%（B） 20%（C） 40%（D）50
4、%9 对单位和个人用于固定资产投资的各种资金征收的一种税是指( )。（A）固定资产投资方向调节税（B）耕地占用税（C）契税（D）营业税10 向按时定额缴存住房公积金的职工在购买、建造、大修城镇各类型住房时,同时发放的委托性个人住房贷款和自营性个人住房贷款是( )。（A）自营性个人住房贷款（B）政策性个人住房贷款（C）个人住房组合贷款（D）个人住房贷款11 管理中心用住房公积金,商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的,用于购买同一套自住住房贷款,是政策性和商业性贷款的总称,是( )。（A）自营性个人住房贷款（B）政策性个人住房贷款（C）组合贷款（D）个人住房贷款二、多项选择题每题的备选答案中有
5、2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。12 下列哪些属于物业服务成本或物业服务支出的构成。( )（A）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用（B）物业管理区域清洁卫生费用（C）物业共用部位、共用设施设备的大修中修费用（D）物业管理区域绿化养护费用（E）物业管理区域秩序维护费用13 维修资金属于代管资金。因此必须加强对维修资金的管理,下列哪些属于加强对维修资金管理的要点。( )（A）业主大会成立前,维修资金由当地房地产行政主管部门代管（B）业主大会成立后,房地产行政主管部门将维修资金移交给物业管理企业代管（C
6、）维修资金应当在银行专户存储,专款专用（D）业主转让房地产所有权时,结余维修资金不予退还 ,随房屋所有权同时过户（E）因房屋拆迁或者其他原因造成住房灭失的,维修资金代管单位应当将维修资金帐面余额按业主个人缴交比例退还给业主14 个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让” 所得项目征收个人所得税,个人出售自有住房的应纳税所得额,按下列原则来确定的有( )。（A）个人出售除已购公有住房以外的其他自有住房 ,其应缴纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定（B）个人出售已购公有住房,其应缴纳税所得额为个人出售已购公有住房的销售价,减除住房面积标准的经济适用住房价款,原支付超过住房面积标准的房价款,向
7、财政或原产权单位缴纳的所得收益及税法规定的合理费用后的余额（C）职工以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房,按照已购公有住房确定应缴纳税的所得额（D）对出售自有住房并拟在现有住房出售后 1 年内按市场价重新购房的纳税人 ,其出售现住房所应缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税（E）对个人转让自用 15 年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得 ,继续免征个人所得税15 对出售自有住房并拟在现住房出售后 1 年内按市价重新购房的纳税人,其出售现住房所应缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税,具体方法有( )。（A）个
8、人出售除现有住房所应缴纳的个人所得税税款 ,应在办理产权过户手续前,以纳税保证金形式向当地主管税务机关缴纳。税务机关在收取纳税保证金时,应向纳税人正式出具“ 中华人民共和国纳税保证金收据” 并纳入专户存储（B）个人出售现住房后 1 年内重新购房的,按照购房金额大小相应退还纳税保证金。购房大于或等于原住房销售额(原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益)的全部退还纳税保证金;购房金额小于原住房销售额的 ,按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金,金额作为个人所得税缴入国库（C）个人出售现住房 10 年内未重新购房的,所缴纳的纳税保证金全部作为个人所得税缴入国库（D）个人在
9、申请退还纳税保证金后,应向主管总务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关证明材料,经主管税务机关审核确定后方可办理纳税保证金退还手续（E）跨行政区域售、购住房又符合退还纳税保证金条件的个人,应向纳税保证金缴纳地主管税务机关申请退还纳税保证金16 明确了已购公有住房和经济适用住房上市出售土地转让金和收益分配管理的是( )。（A）已购公有住房和经济适用住房上市出售时,由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款（B）职工个人上市出售已购公有住房取得的价款,扣除住房面积标准的经济适用住房价款和原支付超过住房面积标准的房价款以及有关税费后的净收益,按规定缴纳所得收益
10、（C）土地出让金按规定全额上交财政,相当于土地出让金的价款和所得收益。已购公有住房属行政机关的,全额上交财政（D）上交财政的相当于土地出让金的价款和所得收益 ,按已购公有住房单位产权的隶属关系和财政体制,分别上交中央财政和地方财政。返还给企业和事业单位的相当于土地出让金的价款和所得收益,分别纳入企业和单位住房基金管理,专项用于住房补贴（E）土地出让金相当于土地出让金的价款和所得收益缴纳返还的具体办法,各地财政部门会同土地行政管理部门和房产行政主管部门无权制定三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。17 出租人在租赁合同届满前需要收回房屋的,不
11、需要征得承租人同意,只需要通知承租人。( )（A）正确（B）错误18 承租人经出租人同意,可以依法将承租的房屋转租,转租时应当订立转租合同。( )（A）正确（B）错误19 在权属登记时,一栋房屋只能按一种建筑结构,如果一栋楼房中有几种结构组成时,则以一种主要结构为准。( )（A）正确（B）错误20 在认定房屋层数时,一栋房屋只按最高一层确定层数。( )（A）正确（B）错误21 两户合用一套住宅,仍按一套统计。( )（A）正确（B）错误22 在权属登记时,房屋用途以设计用途为准。( )（A）正确（B）错误23 开发土地和新建房及配套设施的费用(以下简称房地产开发费用,是指与房地产开发项目有关的销
12、售费用、管理费用和财务费用。财务费用中的利息支出,凡能够按转让房地产项目计算分摊并提出金融机构证明的,允许据实扣除,但最高不能超过商业银行同类同期利率计算的金额)。( )（A）正确（B）错误24 个人出售现有住房后 1 年内重新购房的,按照购房金额大小相应退还纳税保证金。购房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的,原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳所得收益的)。全部退还纳税保证金; 购房金额小于原住房销售额的,按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金,余额作为个人所得税缴入国库。( )（A）正确（B）错误25 对按政府规定价格出租的单位自有住房;房管部门向居民出
13、租的公有住房 ;落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等,仍征收房产税、营业税。( )（A）正确（B）错误26 职工个人上市出售已购公有住房取得的价款,扣除住房面积标准经济适用住房价款和原支付超过住房面积标准的房价款以及有关税费后的净收益,按规定缴纳所得收益。其中,住房面积标准内的净收益按超额累进比例或一定比例缴纳;超过住房面积标准的净收益按照一定比例缴纳。( )（A）正确（B）错误综合练习试卷 16 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【知识模块】 综合2 【正确答案】 A【知识模块】 综合3 【正确答案】 C【知识
14、模块】 综合4 【正确答案】 C【知识模块】 综合5 【正确答案】 B【试题解析】 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。【知识模块】 综合6 【正确答案】 A【知识模块】 综合7 【正确答案】 B【知识模块】 综合8 【正确答案】 B【知识模块】 综合9 【正确答案】 A【知识模块】 综合10 【正确答案】 C【试题解析】 个人住房组合贷款就是由委托性个人住房贷款和自营性个人住房贷款两个独立的贷款类型所组成的。抵押物相同,鉴于其贷款的主体、资金来源、利率不同,因此需要分别签订借款合同。【知识模块】 综合11
15、 【正确答案】 C【试题解析】 当个人通过住房公积金贷款不足以支付房款时,可以向受委托办理住房公积金贷款的银行申请组合贷款。【知识模块】 综合二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。12 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 综合13 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 B 中应经过业主大会同意。【知识模块】 综合14 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,个人出售自有住房的应交所得额。【知识模块】 综
16、合15 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 个人出售自有住房取得的所得应按照财产转让所得项目征收个人所得税。【知识模块】 综合16 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 明确已购公有住房和经济适用住房上市出售土地转让金和收益分配管理。【知识模块】 综合三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。17 【正确答案】 B【试题解析】 出租人应当事先征得承租人的同意,并赔偿承租人的损失。【知识模块】 综合18 【正确答案】 A【知识模块】 综合19 【正确答案】 A【知识模块】 综合20 【正确答案】 A【知识模块】 综合21 【正确答案】 A【知识模块】 综合22 【正确答案】 A【知识模块】 综合23 【正确答案】 A【知识模块】 综合24 【正确答案】 A【知识模块】 综合25 【正确答案】 B【知识模块】 综合26 【正确答案】 B【知识模块】 综合
