1、法律硕士专业基础课民法学（所有权）模拟试卷 3（无答案）单项选择题第 31-50 小题，每小题 1 分。共 20 分。下列每题给出的四个选项中，只有一个选项是符合题目要求的。请在答题卡上将所选项的字母涂黑。1 在建筑物区分所有权的内容中，具有主导性的权利是( )。（A）管理权（B）成员权（C）共有权（D）专有权2 下列选项中，不属于构成专有部分须具备的条件的是( )。（A）能够获取业主的资格（B）能够登记成为特定业主所有权的客体（C）能够在构造上明确区分（D）能够在功能上明确区分，具有排他性3 下列选项中，不属于相邻关系的处理原则的是( )。（A）有利生产（B）方面生活（C）等价有偿（D）公平
2、合理4 相邻关系的客体是( ) 。（A）财产利益和其他利益（B）人身利益（C）必要的便利（D）不动产5 甲、乙都发现了埋藏的古钟鼎，乙将该物品占有，甲要求乙返还。该古钟鼎的所有权应当属于( ) 。（A）归甲（B）归乙（C）归甲、乙共有（D）归国家所有6 下列财产专属于国家所有的是( )。（A）无线电频谱资源（B）农田水利设施（C）滩涂（D）草地7 甲、乙、丙共有一栋房屋，约定权利份额为 3：4：4。三人将该房屋出租，但就租金的归属没有约定。则对于租金的分配应( )。（A）归甲（B）归乙（C）归丙（D）按照 3：4：4 分配8 下列权利中，按份共有人和共同共有人在共有关系存续期间都可享有的是(
3、)。（A）优先购买权（B）物上请求权（C）分割共有物请求权（D）转让共有物的权利9 甲、乙签订典权合同，约定甲将自己的房屋出典给乙，在出典期间，乙将房屋出租给丙。如果甲、乙二人没有约定收益的归属，则乙将房屋出租获得的租金归( )。（A）甲（B）乙（C）甲、乙共同所有（D）按照习惯确定10 根据我国法律规定，下列选项中，表述正确的是( )。（A）拾得财产要归公（B）赃款赃物应当如数退赔原主（C）所有权是绝对权，因此行使所有权不受任何限制（D）所有权的追及力因善意取得而受阻11 下列选项中，应当认定为先占的是( )。（A）甲拾得他人丢失的牛予以喂养（B）乙住在某无主房屋多年而主张所有权（C）丙拾得
4、他人抛弃的废弃物并声称为己所有（D）丁接受某人赠与的电视机一台而取得该电视机的所有权12 下列选项中，适用善意取得的是( )。（A）杜冷丁（B）头疼片剂（C）梅花鹿（D）野生动物多项选择题第 51-55 小题，每小题 2 分，共 10 分。下列每题给出的四个选项中，至少有两个选项是符合题目要求的。请在答题卡上将所选项的字母涂黑。多选、少选或错选均不得分。13 下列选项中，属于业主对建筑物共有部分不履行义务行为的有( )。（A）业主甲装修个人房屋时将承重墙拆除（B）业主乙以不坐电梯为由拒不交纳电梯维修费（C）业主丙以冬季不在小区居住为由拒不交纳供暖费（D）居住在建筑物顶层的业主丁在其居住的屋顶安
5、装霓虹灯广告牌14 相邻关系是( ) 之间的权利和义务关系。（A）不动产所有人（B）动产所有人（C）不动产租赁人（D）不动产借用人15 下列关于相邻权的表述，正确的有( )。（A）相邻权是基于相邻关系而产生的权利（B）相邻权不是独立的物权制度（C）相邻权是民法对相邻各方民事权利义务关系最低限度调整的结果（D）相邻权是一种用益物权16 根据物权法的有关规定，下列关于善意取得适用情形的表述，正确的有( )。（A）申请人申请异议登记后，在异议登记期间，所登记的物权的买受人可以依据善意取得制度对抗申请人（B）甲将电脑卖给乙并约定由甲继续租用电脑，而后甲又将电脑出售给丙，并约定甲可以继续使用电脑。此时丙
6、可以依据善意取得制度取得电脑的所有权（C）抵押人丙转让已抵押且办理登记的汽车给丁，并办理了汽车过户手续，但丙未通知抵押权人戊并告知丁，则丁可以依据善意取得制度取得汽车的所有权（D）孙某将不属于自己的房屋(但房屋登记管理机关登记簿显示该房屋所有人为孙某)卖给李某，并办理了登记过户手续，则李某可以依据善意取得制度取得房屋的所有权17 不动产物权可以适用的制度有( )。（A）登记（B）先占（C）抵押（D）善意取得18 下列物权类型中，适用善意取得的是( )。（A）所有权（B）留置权（C）动产质权（D）动产抵押权19 关于“一物二卖 ”的表述，错误的是 ( )。（A）两个买卖合同都是有效的（B）后一个
7、买卖合同有效（C）后一个买受人取得标的物的所有权（D）两个买卖合同都是无效的简答题第 56-57 小题，每小题 6 分。共 12 分。请将答案写在答题纸指定位置上。20 简述共有的概念和特征。法条分析题第 59 小题，10 分。要求符合立法原意和民法理论。请将答案写在答题纸指定位置上。20 中华人民共和国物权法第 106 条第 1 款规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；(二)以合理的价格转让；(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，
8、不需要登记的已经交付给受让人。”请运用民法原理分析：21 如何认定“ 善意”?22 如何认定是否为“ 合理的价格 ”?23 受让人无权根据善意取得制度取得所有权的主要情形。案例分析题第 60 小题，15 分。请将答案写在答题纸指定位置上。23 2007 年 10 月，公民丙因疾病急需现金，不得已出卖自己的住房，公民甲乘机迫使丙以市价的四分之一购买了该房屋，并办理了房屋过户登记手续。2007 年 12月，甲向银行乙借款 20 万元从事果品销售，银行乙要求甲提供抵押担保，甲于是将从丙处购买的住房作为抵押，双方签订了借款合同，约定 3 个月内还款，双方还签订了抵押担保合同，抵押物为房屋一套，双方于 2008 年 1 月办理了该房屋的抵押登记。甲由于亏损，到期未能偿还债务，于是，2008 年 7 月，银行乙向法院提出申请，欲拍卖房屋。问：24 甲、丙之间签订的房屋买卖合同的效力如何认定?为什么?25 丙在法定期间内是否向甲主张返还房屋，对甲、丙之间房屋登记的效力有何影响?为什么?26 甲、乙之间签订的抵押合同何时生效?抵押权何时成立? 为什么?27 如果丙在法定期间内向甲主张返还房屋，则应当如何确定抵押权的效力?为什么?此时丙应当如何维护自己的权利?
