1、法律硕士专业基础课民法学（用益物权、占有）模拟试卷 1 及答案与解析单项选择题第 31-50 小题，每小题 1 分。共 20 分。下列每题给出的四个选项中，只有一个选项是符合题目要求的。请在答题卡上将所选项的字母涂黑。1 下列关于用益物权的表述，正确的是( )。（A）用益物权为不动产物权（B）用益物权为主物权（C）用益物权具有期限性（D）用益物权都要有偿取得2 对于采取家庭承包经营方式的，获取土地承包经营权的方式为( )。（A）签订承包合同（B）招标（C）拍卖（D）公开协商3 根据物权法的规定，土地承包经营权自( )时设立。（A）登记（B）承包合同生效（C）承包合同备案（D）当事人意思表示一致
2、4 宅基地使用权在性质上属于( )。（A）动产物权（B）担保物权（C）用益物权（D）从物权5 甲取得了 30 年期限的建设用地使用权，10 年后，乙在甲的土地上设置了地役权，则地役权的最长期限为( )。（A）10 年（B） 20 年（C） 30 年（D）40 年6 下列关于各类用益物权设立的说法，错误的是( )。（A）土地承包经营权和地役权的设立采取登记对抗主义（B）宅基地使用权在设立上采取登记对抗主义（C）建设用地使用权在设立上采取登记要件主义（D）海域使用权在设立上采取登记对抗主义7 根据物权法的规定，下列选项中不属于地役权法律关系的有( )。（A）甲与乙约定，甲为了眺望远处海景，要求乙不
3、得兴建四层以上高层住宅，为此，甲一次性支付补偿费 10 万元（B）电力局与丙集体组织约定，电力局要通过丙集体经济组织的土地架设高压线，为此，电力局支付土地占用费 20 万元（C）开发商丁为了取得建设用地以兴建高层建筑，向土地管理部门支付费用 500万元（D）戊为了使用己的土地排水而兴建排水渠，为此向己一次性支付费用 30 万元8 根据物权法的规定，下列有关土地承包经营权的说法，正确的是( )。（A）权利人不得在土地承包经营权上设定抵押权（B）以招标、拍卖、公开协商等方式设定土地承包经营权的，该土地承包经营权不能投资入股（C）对于家庭承包经营的，承包地不得用于非农业建设（D）设立土地承包经营权的
4、主体仅限于农村集体经济组织的成员9 根据物权法的规定，下列有关建设用地使用权的说法，正确的是( )。（A）建设用地使用权在设立上采取登记对抗主义（B）在建设用地使用权上不能设定抵押权（C）以划拨形式设定建设用地使用权的，应当采用招标、拍卖的方式（D）以出让形式设定建设用地使用权的，使用权人应当支付对价10 根据物权法的规定，下列有关宅基地使用权的说法，错误的是( )。（A）宅基地使用权一般为有偿取得（B）宅基地使用权为主物权、用益物权（C）宅基地使用权在设立上采取登记对抗主义（D）宅基地使用权不能继承11 下列选项中，属于无权占有的是( )。（A）承运人对托运人货物的占有（B）保管人对委托人提
5、供的保管物的占有（C）承租人对所租赁房屋的占有（D）借用人对所借用的自行车超过借用期限的占有12 下列属于自主占有的是( )。（A）留置权人对留置物的占有（B）质权人对质物的占有（C）承租人对租赁物的占有（D）劫匪对所劫财物的占有13 下列有关占有人返还原物请求权的表述，正确的是( )。（A）占有物返还请求权仅适用于无权占有（B）行使占有物返还请求权要受到诉讼时效的限制（C）占有物返还请求权须在权利人知道或应当知道占有物被他人占有之日起 1 年内行使（D）占有人没有在法定期间内行使占有物返还请求权的，则所有人的物上请求权和占有物返还请求权归于消灭14 甲租赁乙的电脑使用，答应半年后返还，并向乙
6、支付了 800 元租赁费。三个月后，乙将电脑以 4 000 元的价格卖给丙，要求丙三个月后去甲处取电脑，丙同意并支付了价款。则( ) 。（A）甲对电脑的占有是自主占有（B）乙在售出电脑前对电脑的占有是间接占有（C）丙在购得电脑后对电脑没有占有权（D）乙将电脑卖给丙，电脑的交付方式为占有改定多项选择题第 51-55 小题，每小题 2 分，共 10 分。下列每题给出的四个选项中，至少有两个选项是符合题目要求的。请在答题卡上将所选项的字母涂黑。多选、少选或错选均不得分。15 我国物权法规定的用益物权类型包括( )。（A）地役权（B）海域使用权（C）典权（D）宅基地使用权16 地役权和相邻关系的区别表
7、现在( )。（A）性质不同（B）产生根据不同（C）内容不同（D）前提条件不同17 根据物权法的规定，下列用益物权可以设定抵押的有( )。（A）土地承包经营权（B）建设用地使用权（C）宅基地使用权（D）地役权18 根据物权法的规定，宅基地使用权不得( )。（A）抵押（B）出卖（C）出租（D）继承19 根据物权法的规定，下列属于保护占有的方法的有( )。（A）请求返还占有物（B）请求排除妨害（C）请求消除危险（D）请求赔偿损失20 根据物权法的有关规定，下列有关占有的表述，正确的有( )。（A）无权占有人占有的占有物灭失的，须承担损害赔偿责任（B）不动产或动产被他人占有的，权利人无权请求善意占有人
8、返还孳息（C）恶意占有人无权请求因维护占有的不动产或动产支出的必要费用（D）无论是善意占有还是恶意占有，占有人都必须将孳息返还给权利人简答题第 56-57 小题，每小题 6 分。共 12 分。请将答案写在答题纸指定位置上。21 简述用益物权的概念和特征。22 简述地役权的概念和特征。23 简述占有的效力。法条分析题第 59 小题，10 分。要求符合立法原意和民法理论。请将答案写在答题纸指定位置上。23 物权法第 117 条规定：“用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。”请运用民法原理分析：24 本条规定的是民法中的何种制度?该制度的含义是什么?25 试分析民法规
9、定该制度的意义。26 试分析该制度的法律特征。27 试分析该制度的法律效力。案例分析题第 60 小题，15 分。请将答案写在答题纸指定位置上。27 甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景，便与相邻的乙书面约定：乙不能在自己的土地上建高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙 4 000 元。双方同时对该合同办理了登记。两年后，乙将该建设用地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼。不久，甲为了经营事业向银行贷款 20 万元，并将房屋抵押给银行，同时丁提供一辆汽车作为甲向银行借款的担保，戊为甲的贷款行为提供连带保证责任。后甲因经营事业失败，到期无法归还银行所欠贷款，银行于是试图实现抵押权，并要求丁和戊承担
10、担保责任。问：28 甲与乙签订的乙不能在自己土地上建高楼的协议的性质是什么?是否有效? 为什么?29 丙是否有权在甲、乙约定的土地上建高楼?为什么?30 在当事人之间没有约定实现担保顺位的情况下，如何确定银行对担保人的担保顺位?31 如果银行实现抵押权并将房屋转让给第三人，则该第三人是否有权享有甲、乙之间签订合同时确定的权利和义务?法律硕士专业基础课民法学（用益物权、占有）模拟试卷 1 答案与解析单项选择题第 31-50 小题，每小题 1 分。共 20 分。下列每题给出的四个选项中，只有一个选项是符合题目要求的。请在答题卡上将所选项的字母涂黑。1 【正确答案】 C【试题解析】 用益物权都是期限
11、性物权，否则成为所有权，故选 C 项。A 项错在：用益物权多为不动产物权，但也有动产物权。B 项错在：用益物权多为主物权，但也有从物权，如地役权。D 项错在：用益物权多为有偿取得，但也有无偿的，如无偿取得宅基地使用权，或者以划拨方式取得建设用地使用权。【知识模块】 用益物权2 【正确答案】 A【试题解析】 根据物权法的规定，承包经营有两种，一种是家庭承包，这种承包方式仅能由集体经济组织内部成员承包，采取承包合同的方式设立土地承包经营权；另一种是家庭承包之外的承包，即“四荒地”的承包，这种承包方式主体不限于集体经济组织成员，仅以招标、拍卖、公开协商的方式进行。故选 A 项。【知识模块】 用益物权
12、3 【正确答案】 B【试题解析】 根据物权法第 127 条的规定，土地承包经营权自承包合同生效时设立，即采取登记对抗主义，未经登记不得对抗善意第三人。【知识模块】 用益物权4 【正确答案】 C【试题解析】 宅基地使用权在性质上属于不动产物权、用益物权、主物权。【知识模块】 用益物权5 【正确答案】 B【试题解析】 根据物权法第 161 条的规定，地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余年限，故选 B 项。【知识模块】 用益物权6 【正确答案】 D【试题解析】 根据物权法的规定，在用益物权类型中，除了地役权、宅基地使用权和土地承包经营权外，其余用益物权类
13、型的变动都采取登记要件主义。【知识模块】 用益物权7 【正确答案】 C【试题解析】 C 项表述的情形属于建设用地使用权法律关系，其余选项表述的情形都属于地役权法律关系。【知识模块】 用益物权8 【正确答案】 C【试题解析】 A 项错在：对于家庭承包经营的，土地承包经营权上不得设定抵押权，对于家庭承包以外的承包经营方式，可以设定抵押权。B 项错在：对于家庭承包经营的，其流转方式包括转包、互换、转让等方式，对于其他方式的承包(主要为“四荒地”的承包)，其流转方式有转让、入股、抵押等方式。D 项错在：对于家庭承包经营的，设立土地承包经营权的主体仅限于农村集体经济组织的成员，对于家庭承包以外的土地承包
14、经营方式的设立主体，不限于集体经济组织的成员。【知识模块】 用益物权9 【正确答案】 D【试题解析】 A 项错在：根据物权法第 139 条的规定，建设用地使用权在设立上采取登记要件主义。B 项错在：建设用地使用权可以设定抵押权，但必须与土地附着的建筑物一并抵押。C 项错在：建设用地使用权设立方式有二：出让和划拨，划拨为无偿，出让为有偿，因此，出让可以采用招标、拍卖等方式，而划拨不能。【知识模块】 用益物权10 【正确答案】 A【试题解析】 宅基地使用权一般为无偿取得，因此，宅基地使用权具有福利性质，故选 A 项。宅基地使用权为主物权、用益物权，在设立上采取登记对抗主义。此外，宅基地使用权不是遗
15、产，公民是因继承房屋所有权取得宅基地使用权的，宅基地使用权不能继承。【知识模块】 用益物权11 【正确答案】 D【试题解析】 一般而言，基于合法有效的合同产生的占有都是有权占有，但对于合同被撤销者无效，或将他人之物认为属于自己所有以及借用到期不还等，为无权占有。【知识模块】 占有12 【正确答案】 D【试题解析】 依占有人对占有物是否具有所有的意思，可以将占有分为自主占有与他主占有。A、B、C 项表述中，留置权人、质权人、承租人都没有将占有物据为己有的意思，因此都是他主占有。D 项表述的占有为自主占有，对于自主占有，不论是占有人是否为真正所有人，还是误以为自己是所有人，亦或是强行据为己有的，只
16、要以所有的意思对物实施占有，就应当认定为自主占有，故选 D 项。【知识模块】 占有13 【正确答案】 A【试题解析】 B 项错在：根据物权法第 245 条的规定，占有人返还请求权要受到 1 年除斥期间的限制，故有关占有物返还请求权仅有除斥期间的问题，而不存在诉讼时效的问题。C 项错在：占有物返还请求权须在占有物被侵占之日起 1 年内行使，否则该权利归于消灭。D 项错在：占有物返还请求权虽然经过 1 年除斥期间而导致该权利消灭，但存在于该占有物上的物上请求权并不消灭。因为物上请求权并不受除斥期间的限制，甚至不受诉讼时效的限制。【知识模块】 占有14 【正确答案】 B【试题解析】 甲租赁乙的电脑使
17、用，甲对电脑的占有并无所有的意思，因而是他主占有，而非自主占有，故不选 A 项。乙在电脑售出前已将电脑租给甲使用，因而乙对电脑的占有是间接占有，故选 B 项。丙在购买电脑后取得电脑的所有权，当然享有对电脑的占有权，只不过此时的占有为间接占有，故不选 C 项。乙将电脑卖给丙，但没有现实交付电脑，而是将其对甲的电脑返还请求权让与丙，交付方式为指示交付而非占有改定，故不选 D 项。【知识模块】 占有多项选择题第 51-55 小题，每小题 2 分，共 10 分。下列每题给出的四个选项中，至少有两个选项是符合题目要求的。请在答题卡上将所选项的字母涂黑。多选、少选或错选均不得分。15 【正确答案】 A,B
18、,D【试题解析】 我国虽然承认典权制度，但物权法并没有作出规定。海域使用权规定在物权法第 122 条。【知识模块】 用益物权16 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 地役权和相邻关系的区别表现在：(1)性质不同。地役权是一项独立的用益物权；相邻关系体现的则是所有权的延伸和限制，因相邻关系所生的相邻权也不是一项独立的物权。(2)产生根据不同。地役权基于当事人之间的合同而产生；相邻关系基于法律的规定而产生。(3)内容不同。地役权是当事人超出相邻关系限度而设定的权利，可以有偿，也可以无偿；相邻关系则是对相邻各方权利义务的最小限度的调节，通常是无偿的。(4)前提条件不同。地役权不以不动产相邻为条
19、件；相邻关系以不动产相邻为条件。【知识模块】 用益物权17 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 用益物权从性质上看，是可以设定抵押的，否则就不能称其为使用、收益为目的的权利，但根据物权法的规定，对于家庭承包经营的土地承包经营权，不得抵押；对于家庭之外的承包经营，土地承包经营权是可以设定抵押的。考虑到我国人多地少，因此宅基地使用权绝对不能抵押。地役权可以抵押，但考虑到地役权属于从物权，具有从属性特征，故地役权不能单独抵押。建设用地使用权可以设定抵押权。本题题干表述中含有“可以”字样，故选 A、B 、D 项。【知识模块】 用益物权18 【正确答案】 A,D【试题解析】 根据物权法继承法担保法等的
20、规定，宅基地使用权不得抵押、继承，故选 A、D 项。根据物权法的规定，宅基地使用权可以出卖、出租、转让，但由于农民只能有一处宅基地，故宅基地使用权被出租、出卖的，再申请宅基地的，不予批准，且法律严禁城镇居民购买宅基地。【知识模块】 用益物权19 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 占有的保护包括占有物返还请求权、占有物妨害除去请求权、占有物妨害防止请求权和赔偿损失请求权。【知识模块】 占有20 【正确答案】 C,D【试题解析】 A 项错在：无权占有分为善意占有和恶意占有，根据 物权法第242、244 条的规定，恶意占有人才负有损害赔偿责任，而善意占有人仅应返还因占有物毁损、灭失取得的保险
21、金、赔偿金或者补偿金。B 项错在：根据物权法第 243 条的规定，无论是善意占有还是恶意占有，占有人都有义务返还占有物所生孳息。根据物权法第 243 条的规定，C 项正确。【知识模块】 占有简答题第 56-57 小题，每小题 6 分。共 12 分。请将答案写在答题纸指定位置上。21 【正确答案】 用益物权是指权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权具有如下特征：(1)用益物权属于他物权、限制物权。用益物权是在他人所有的财产上设立的权利，即对他人的财产享有占有、使用和收益的权利。因此，用益物权为“他物权” ；相对于所有权而言，用益物权是不全面的、受一定限制的物权
22、。由此，用益物权属于“定限物权 ”。(2)用益物权以占有为前提，以使用、收益为内容。用益物权只具有所有权的一部分权能，其权利人享有的是占有、使用和收益权，但不享有处分权。(3)用益物权的客体包括动产和不动产，但主要是不动产。【知识模块】 用益物权22 【正确答案】 地役权是指不动产的权利人如所有权人或使用权人，为自己使用不动产的便利或提高自己不动产的效益而利用他人不动产的权利。地役权具有如下法律特征：(1)地役权的主体包括不动产的所有权人和使用权人。(2)地役权的内容是利用他人不动产，并对他人的权利加以限制。(3)地役权的客体为主要为他人的不动产。(4)地役权设立的目的是利用他人的不动产来提高
23、自己不动产的效益。(5)地役权是否有偿及存续期间依当事人约定。(6)地役权具有从属性。地役权的从属性意味着地役权不得脱离需役地的所有权或使用权一同转移。【知识模块】 用益物权23 【正确答案】 (1)权利推定效力。如果占有人在占有物上行使权利，则推定其享有此项权利。这就是占有的权利推定效力。根据占有的权利推定效力，在没有相反证据的情况下即推定占有人享有相应的物权或者债权。(2)权利取得效力。占有人在符合法定要件的情况下可以取得本权，此即占有的权利取得效力。具体包括两种情形：一是善意取得所有权或者他物权；二是因占有时效的完成而取得所有权或者他物权。我国法律至今尚无关于占有时效的一般规定。(3)保
24、护效力。占有人的占有无论是否为有权占有，均可以对抗他人的侵犯。【知识模块】 占有法条分析题第 59 小题，10 分。要求符合立法原意和民法理论。请将答案写在答题纸指定位置上。【知识模块】 用益物权24 【正确答案】 本条规定的是用益物权。用益物权是指权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。【知识模块】 用益物权25 【正确答案】 法律规定用益物权的意义在于：对于促进资源的有效利用和维护资源的有序利用具有十分重要的意义。【知识模块】 用益物权26 【正确答案】 用益物权具有如下特征：用益物权属于他物权、限制物权；用益物权以占有为前提，以使用、收益为内容；用益物权的客体包
25、括动产和不动产，但主要是不动产。【知识模块】 用益物权27 【正确答案】 用益物权的效力表现在：用益物权一经成立，权利人对物即享有占有、使用和收益的权利，所有人和权利人以外的任何第三人都不得妨害用益物权人行使用益物权。【知识模块】 用益物权案例分析题第 60 小题，15 分。请将答案写在答题纸指定位置上。【知识模块】 用益物权28 【正确答案】 甲与乙签订的协议属于地役权合同，该合同有效。因为对于地役权的设立，采取登记对抗主义，而不是登记要件主义，即地役权合同一经生效，地役权即告成立，是否办理登记不影响地役权的成立，但没有办理登记的，该地役权不能对抗善意第三人。【知识模块】 用益物权29 【正
26、确答案】 丙无权在甲、乙约定的土地上建高楼。根据物权法的规定，地役权具有从属性，供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。供役地既已转让给丙，为供役地所设定的地役权也当然转移给丙，且该地役权在设立时已经办理了登记，所以，丙不能建高楼。【知识模块】 用益物权30 【正确答案】 银行应当先就甲提供的房屋实现抵押权，如果抵押权实现后仍不能完全收回银行贷款额度，则银行应先让丁承担担保责任，然后才能要求戊承担连带保证责任。【知识模块】 用益物权31 【正确答案】 该第三人仍然享有甲、乙之间签订地役权合同所确定的权利，即该第三人仍然享有地役权。第三人虽然有权享有地役权，但也仍然负有支付 4 000元使用费的义务，除非二人重新达成终止地役权合同的协议。【知识模块】 用益物权
