1、法律硕士专业基础课（民法学）模拟试卷 58 及答案与解析一、单项选择题1 (2014 年真题) 下列选项中，属于法定物权的是( )。（A）留置权（B）地役权（C）权利质权（D）宅基地使用权2 (2016 年真题) 关于两份房屋买卖合同的效力，下列选项正确的是( )。（A）甲、乙之间的合同和甲、丙之间的合同均有效（B）甲、乙之间的合同有效，甲、丙之间的合同无效（C）甲、乙之间的合同无效，甲、丙之间的合同有效（D）甲、乙之间的合同有效，甲、丙之间的合同效力待定3 (2016 年真题)2014 年 8 月 1 日，乙将甲诉至法院。此时( )。（A）预告登记有效，但丙取得房屋所有权（B）预告登记有效，
2、丙不能取得房屋所有权（C）预告登记失效，丙取得房屋所有权（D）预告登记失效，但丙不能取得房屋所有权4 既属于不动产物权，又属于用益物权的是( )。（A）典权（B）质权（C）抵押权（D）权利质权5 既属于用益物权，又属于从物权的是( )。（A）地上权（B）留置权（C）地役权（D）权利质权6 甲、乙因房屋所有权引发争议，经仲裁机关裁决，乙获得了该房屋的所有权。根据物权法的规定，房屋所有权的变动自( )生效。（A）仲裁裁决生效时（B）房屋所有权办理登记时（C）房屋被乙实际占有时（D）仲裁机构受理该案件时7 下列表述正确的是( ) 。（A）甲从赵某处购房一套，物权自双方当事人签订买卖合同时发生变动（B
3、）乙继承其父房屋一套，物权自办理过户登记时发生变动（C）钱某自建房屋一栋，物权自房屋建成并办理过户登记时发生变动（D）丙、丁因房屋权属发生纠纷，法院判决房屋归丁，物权自法院判决生效时发生变动8 下列选项中，以登记作为物权取得的生效条件的是( )。（A）甲用自己的房屋为周某设定抵押权（B）乙在自己的宅基地上盖了一栋房屋（C）丙在吴某的建设用地上设定地役权（D）丁将自己的“ 奔驰” 轿车卖给王某9 甲去世后，其子乙继承了其名下的房屋两间。不久，乙将房屋卖给了丙。则下列表述正确的是( ) 。（A）乙取得房屋的方式为原始取得（B）乙自继承开始时取得房屋的所有权（C）丙取得房屋无须办理房屋过户登记（D）
4、乙和丙取得房屋都应办理过户登记10 根据物权法规定，下列登记不属于不动产物权登记类型的是( )。（A）变动登记（B）预售登记（C）更正登记（D）异议登记11 关于公示、公信原则的表述，错误的是( )。（A）公信产生公示力（B）公信是公示的补充（C）公示、公信原则在于维护交易安全（D）公示、公信原则是物权法的基本原则之一12 下列选项中，可以适用返还原物所有权的是( )。（A）李某借给张某一台电脑，但因张某使用不善，电脑毁损、灭失（B）陈某的自行车被范某偷走，范某将自行车送给赵某（C）甲将古画交给乙保管，乙将古画卖给善意的丙（D）丁答应赠给戊一台电脑，但迟迟不履行诺言13 甲将电脑租给乙使用，然
5、后甲又出售给丙。由于电脑的租期未满，甲无法取回电脑，甲于是将请求返还电脑的权利转让给丙，则丙取得电脑所有权的交付方式称为( )。（A）现实交付（B）简易交付（C）指示交付（D）占有改定14 拾荒者甲在垃圾箱中拾得一台报废的电视机，则下列表述正确的是( )。（A）甲的行为属于拾得遗失物（B）甲自拾得行为成就时取得该报废电视机的所有权（C）甲自发现该报废的电视机时即可引发物权的变动（D）甲的行为系不当得利二、多项选择题15 物权法定原则的内容包括( )。（A）物权的变动法定（B）物权的内容法定（C）物权的保护法定（D）物权的种类法定16 物权的效力主要表现在( )。（A）物权的优先效力（B）物权的
6、追及效力（C）物权的排他效力（D）物权的权利推定效力17 物权在性质上属于( )。（A）支配权（B）绝对权（C）对世权（D）财产权18 他物权包括( ) 。（A）所有权（B）动产物权（C）用益物权（D）担保物权19 根据物权法的规定，物权法的基本原则包括( )。（A）平等保护原则（B）物权法定原则（C）一物一权原则（D）公示、公信原则20 根据物权法的规定，采取登记对抗主义物权变动模式的物权有( )。（A）土地承包经营权（B）宅基地使用权（C）船舶抵押权（D）地役权21 甲、乙签订房屋买卖合同，乙购买甲的房屋一套，并支付了价款，但未办理房屋登记过户手续。丙得知后向甲出更高的价购买该房屋，甲同意
7、并和丙一起办理了房屋登记过户手续，则( )。（A）丙最终拥有房屋的所有权（B）甲的行为属于无权处分行为（C）乙有权要求丙退出房屋（D）乙有权要求甲赔偿损失22 动产物权的变动方式，包括( )。（A）交付（B）占有（C）登记（D）合意23 下列物权类型中，属于主物权的是( )。（A）地役权（B）地上权（C）典权（D）留置权24 (2011 年真题) 下列选项中，物权变动的情形包括( )。（A）政府征收了甲村土地（B）乙将自己的彩电赠与了好友（C）丙在其宅基地上建造了房屋（D）法院判决所有权有争议的汽车属于丁25 (2012 年真题) 我国物权法规定的动产交付方式包括( )。（A）指示交付（B）现
8、实交付（C）简易交付（D）占有改定26 (2014 年真题) 在当事人没有约定时，能够取得原物的天然孳息所有权的有( )。（A）所有权人（B）留置权人（C）土地承包经营权人（D）动产抵押权人三、辨析题27 (2015 年真题) 请对“ 不动产物权不经登记不得设立” 这一说法加以辨析。28 (2016 年真题) 有人认为：“ 物权的标的物不论辗转流入何人之手，物权人都有权追及物之所在而支配该物。”请运用相关民法理论和规定加以辨析。四、法条分析题29 (2011 年真题) 中华人民共和国物权法第 15 条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约
9、定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”根据该条文，分析不动产物权变动合同的生效与不动产物权变动的关系。30 (2013 年真题) 我国物权法第 5 条规定：“ 物权的种类和内容，由法律规定。”请分析：(1)本条文规定的是物权法的哪项基本原则? 其内涵与意义是什么?(2)本条文中 “法律”的具体表现形式有哪些?法律硕士专业基础课（民法学）模拟试卷 58 答案与解析一、单项选择题1 【正确答案】 A【试题解析】 备选项中，只有留置权属于法定物权，根据物权法规定，只要留置权人符合行使留置权的条件，就可以依据物权法规定享有留置权，而不必通过约定产生，故选 A 项。地役权可以通过合
10、同方式约定产生，故为约定物权，不选 B 项。权利质权可以通过当事人订立质押合同而产生，故为约定物权，不选 C 项。宅基地使用权作为一种用益物权，可以通过约定产生，在设定上也采取登记对抗主义。宅基地使用权的流转受到一定限制，例如，转让宅基地使用权的，权利人只能转让给本集体经济组织的成员，转让给村外人员的，该受让人必须在本村落户并且符合申请宅基地的条件。但无论如何，转让宅基地使用权是通过约定方式进行的，因此，宅基地使用权为约定物权，而不是法定物权，故不选 D 项。注意：法定物权和物权法定原则不是一回事，二者也不存在冲突。【知识模块】 民法学2 【正确答案】 A【试题解析】 对于“一房二卖”的，两个
11、买卖合同都是有效的，谁办理了房产过户登记，谁就取得房产的所有权，没有取得房产所有权的，有权依据有效的买卖合同追究卖方的违约责任。可见，选 A 项。【知识模块】 民法学3 【正确答案】 C【试题解析】 物权法第 20 条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 3 个月内未申请登记的，预告登记失效。据此，甲、乙签订房屋买卖合同办理的预告登记已失效，甲又将房屋卖给丙并办理了过户手续，丙取得房屋所有权。可见，选 C
12、项。【知识模块】 民法学4 【正确答案】 A【试题解析】 质权为担保物权、动产物权；抵押权为担保物权，既可能属于不动产物权，又可能属于动产物权。【知识模块】 民法学5 【正确答案】 C【试题解析】 所有权和除了地役权之外的用益物权为主物权；担保物权和地役权为从物权。【知识模块】 民法学6 【正确答案】 A【试题解析】 因仲裁机构的法律文书导致的物权变动，并非为因法律行为引发的物权变动，而是基于公法原因引发的物权变动。根据物权法第 28 条的规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力，故选
13、A 项。对于非因法律行为引发的物权变动，考生应当掌握 物权法第 28 条、第 29 条、第 30 条、第 31 条的规定。【知识模块】 民法学7 【正确答案】 D【试题解析】 物权法第 9 条第 1 款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第 15 条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。根据上述规定，A 项表述中，物权应从登记过户时发生变动，此外，根据区分物权效力和合同效力的原理，买卖合同签订之日并非物权变动的时
14、间。总之，A 项表述错误。物权法第 29 条规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。据此，B 项表述错误。物权法第 30 条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。据此，C 项表述错误。物权法第 28 条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。据此，D 项表述正确。【知识模块】 民法学8 【正确答案】 A【试题解析】 以不动产设定抵押权的，需办理登记，抵押权自登记之日起设立，故选 A 项。对于宅基地使用权、地役权、准不
15、动产 (机动车、船舶、航空器)物权的设立，并不以登记作为物权取得条件，但未经登记不得对抗善意第三人，故不选B、C、D 项。【知识模块】 民法学9 【正确答案】 B【试题解析】 通过继承方式取得房屋所有权属于继受取得，而非原始取得，故 A项表述错误。物权法第 29 条规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。据此，因继承取得物权的，自继承开始时就发生效力，且无须办理登记过户手续，故 B 项表述正确，D 项表述错误。丙是通过买卖方式取得房屋所有权的，必须办理登记过户手续，故 C 项表述错误。【知识模块】 民法学10 【正确答案】 B【试题解析】 不动产物权登记类型包括变动登
16、记、预告登记、更正登记和异议登记，而预售登记不属于不动产物权登记类型，故选 B 项。【知识模块】 民法学11 【正确答案】 A【试题解析】 公示产生公信力。【知识模块】 民法学12 【正确答案】 B【试题解析】 返还原物属于物权保护的方法之一。物权法第 34 条规定了返还原物请求权：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。返还原物请求权的适用条件之一是原物必须现实存在，如果原物不存在，当然无法返还，A项表述中，原物毁损、灭失，无法适用返还原物，权利人只能要求赔偿损失，故不选 A 项。盗赃不适用善意取得，原物应予返还，故选 B 项。返还原物请求权要受到善意取得的阻却，故不选 C 项。返
17、还原物请求权的适用条件之一是权利人对原物享有所有权，D 项表述中，电脑尚未交付，所有权也未发生转移，自然不能适用返还原物，权利人只能要求赠与人按照约定交付电脑，如果赠与人不交付的，只能要求赠与人承担违约责任，故不选 D 项。【知识模块】 民法学13 【正确答案】 C【试题解析】 根据物权法第 26 条的规定，该题表述的情形属于指示交付。【知识模块】 民法学14 【正确答案】 B【试题解析】 甲的行为属于先占，而不是拾得遗失物。先占行为属于事实行为，根据物权法第 30 条的规定，因事实行为引发的物权变动，自事实行为成就时发生效力，故选 B 项。先占排斥不当得利的适用，因为先占具有法律根据。【知识
18、模块】 民法学二、多项选择题15 【正确答案】 B,D【试题解析】 物权法定原则的内容主要包括 2 项：物权的内容和种类都由法律明确规定，故选 B、D 项。【知识模块】 民法学16 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 物权具有优先效力、追及效力和排他效力，此为物权的三大效力，故选 A、B、C 项。物权的权利推定效力是物权登记效力和对物占有效力上的体现，其本身不是物权的效力。【知识模块】 民法学17 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 物权在性质上属于绝对权、对世权、支配权、财产权。债权属于相对权、请求权、对人权。【知识模块】 民法学18 【正确答案】 C,D【试题解析】 他物权包括用益
19、物权和担保物权。所有权属于主物权、自物权。动产物权可能属于他物权，也可能属于主物权。【知识模块】 民法学19 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 根据物权法的规定，物权法的基本原则包括平等受法律保护、物权法定和公示、公信三大原则，故选 A、B、D 项。【知识模块】 民法学20 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 根据物权法的规定，我国对于不动产物权的变动，采取登记要件主义为原则、登记对抗主义为补充的立法模式。采取登记对抗主义的不动产物权包括土地承包经营权、宅基地使用权、地役权，船舶、机动车辆和航空器等，在动产上设定抵押权的也采取登记对抗主义。【知识模块】 民法学21 【正确答案】 A,
20、D【试题解析】 B 项和 C 项错在：甲的行为为有权处分，因为甲在没有将房屋办理登记过户之前仍然享有房屋的所有权，乙也无权要求丙退出房屋。【知识模块】 民法学22 【正确答案】 A,B【试题解析】 根据物权法的规定，动产物权的变动以交付作为公示方式，不动产物权的变动以登记作为公示方式，法律另有规定的除外。一般而言，动产物权动态的公示方式为交付，而静态的公示方式为占有。故选 A、B 项。【知识模块】 民法学23 【正确答案】 B,C【试题解析】 所有权和除了地役权之外的用益物权类型属于主物权；担保物权(抵押权、质权和留置权) 和地役权为从物权。【知识模块】 民法学24 【正确答案】 A,B,C,
21、D【试题解析】 物权变动分为因法律行为引发的物权变动和非因法律行为引发的物权变动。因法律行为引发的物权变动，对于不动产物权，须经登记方能发生效力，对于动产物权，须经交付或占有方能发生效力。本题中，B 项表述情形属于因法律行为引发的物权变动。非因法律行为引发的物权变动包括因公法原因、事件、事实行为和因继承或受遗赠等引发的物权变动等。物权法第 28 条规定了因公法原因引发的物权变动：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。据此，A、D 项表述属于因公法原因引发的物权变动。物权法第 30 条规定了
22、因事实行为引发的物权变动：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。据此，C 项表述属于因事实行为引发的物权变动。 【知识模块】 民法学25 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 动产物权的交付方式包括现实交付和拟制交付(观念交付)。拟制交付包括简易交付(先行占有)、指示交付(返还请求权让与)和占有改定。可见，备选项应全选。【知识模块】 民法学26 【正确答案】 A,C【试题解析】 物权法第 116 条规定，天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定。法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定
23、或者约定不明确的，按照交易习惯取得。据此，选 A、C 项。物权法第 235 条规定，留置权人有权收取留置财产的孳息。前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。据此，留置权人有对留置物所生孳息的收取权，但无所有权。孳息在冲抵收取孳息的费用后仍有剩余的，应当和留置物共同作为债权的担保，在债务人履行债务使留置权归于消灭后，债权人应当将留置财产和孳息返还给债务人。可见，不选 B 项。物权法第 197 条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除
24、外。前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。据此，抵押权人也只不过享有孳息收取权，但无所有权，故不选 D 项。【知识模块】 民法学三、辨析题27 【正确答案】 (1)这种说法不完全正确。(2)基于法律行为设立不动产物权的，原则上必须经过登记，如设立房屋所有权、建设用地使用权、不动产抵押权等。有些则无须登记，登记只是对抗要件，如设立土地承包经营权、地役权等。(3)基于法律行为之外的事实设立不动产物权的，登记并非设立要件，如基于人民法院判决、人民政府征收决定、继承或者受遗赠、合法建造等事实而设立的不动产物权。【知识模块】 民法学28 【正确答案】 (1)该说法不完全正确。(2)正确的一面：物权具有
25、追及力，该说法体现了物权的追及力。(3)不正确的一面：物权的追及力不是绝对的，在善意取得或征收等特定情况下会被阻断。【知识模块】 民法学四、法条分析题29 【正确答案】 (1)不动产物权变动合同和不动产物权变动的关系是物权变动的原因行为与结果行为之间的关系。(2)不动产物权变动合同的生效与不动产物权变动是不同的。不动产物权变动合同的生效并不当然导致不动产物权的变动；不动产物权未发生变动，不意味着不动产物权变动合同未生效。(3)不动产物权变动合同的生效依据合同法的规定认定。一般情况下，自合同成立时生效。如法律另有规定或者当事人另有约定，则依据该规定或约定。(4)当事人之间订立了不动产物权变动合同，未办理物权登记，虽不产生物权变动的后果，但不影响该合同的生效。办理了物权登记的，产生物权变动的后果。【知识模块】 民法学30 【正确答案】 (1) 本条规定的是物权法定原则。 物权法定原则的内涵包括：一是物权的种类由法律规定，不能由当事人自行创设；二是物权的内容法定，当事人不得设定与物权的法定内容相悖的物权内容。物权法定原则的意义在于限制当事人在物权领域的自治空间，维护交易安全。(2)本条文中的 “法律”，其表现形式限于制定法，且仅限于全国人大及其常委会制定和颁布的法律。【知识模块】 民法学
