1、法律硕士专业基础课（民法学）模拟试卷 62（无答案）一、单项选择题1 下列关于用益物权的表述，正确的是( )。（A）用益物权为不动产物权（B）用益物权为主物权（C）用益物权具有期限性（D）用益物权都要有偿取得2 对于采取家庭承包经营方式的，获取土地承包经营权的方式为( )。（A）签订承包合同（B）招标（C）拍卖（D）公开协商3 根据物权法的规定，土地承包经营权自( )时设立。（A）登记（B）承包合同生效（C）承包合同备案（D）当事人意思表示一致4 宅基地使用权在性质上属于( )。（A）动产物权（B）担保物权（C）用益物权（D）从物权5 甲取得了 30 年期限的建设用地使用权，10 年后，乙在甲
2、的土地上设置了地役权，则地役权的最长期限为( )。（A）10 年（B） 20 年（C） 30 年（D）40 年6 (2012 年真题) 根据物权法规定，土地承包经营权的设立时间是( )。（A）土地承包经营权合同成立时（B）土地承包经营权合同生效时（C）土地承包经营权登记时（D）取得土地承包经营权证时7 (2013 年真题) 根据我国物权法规定，土地承包经营权的取得时间是( )。（A）承包合同生效时（B）承包合同登记时（C）承包合同公证时（D）主管机关批准时8 下列关于各类用益物权设立的说法，错误的是( )。（A）土地承包经营权和地役权的设立采取登记对抗主义（B）宅基地使用权在设立上采取登记对抗
3、主义（C）建设用地使用权在设立上采取登记要件主义（D）海域使用权在设立上采取登记对抗主义9 根据物权法的规定，下列选项中不属于地役权法律关系的有( )。（A）甲与乙约定，甲为了眺望远处海景，要求乙不得兴建四层以上高层住宅，为此，甲一次性支付补偿费 10 万元（B）电力局与丙集体组织约定，电力局要通过丙集体经济组织的土地架设高压线，为此，电力局支付土地占用费 20 万元（C）开发商丁为了取得建设用地以兴建高层建筑，向土地管理部门支付费用 500万元（D）戊为了使用己的土地排水而兴建排水渠，为此向己一次性支付费用 30 万元10 根据物权法的规定，下列有关土地承包经营权的说法，正确的是( )。（A
4、）权利人不得在土地承包经营权上设定抵押权（B）以招标、拍卖、公开协商等方式设定土地承包经营权的，该土地承包经营权不能投资入股（C）对于家庭承包经营的，承包地不得用于非农业建设（D）设立土地承包经营权的主体仅限于农村集体经济组织的成员11 根据物权法的规定，下列有关建设用地使用权的说法，正确的是( )。（A）建设用地使用权在设立上采取登记对抗主义（B）在建设用地使用权上不能设定抵押权（C）以划拨形式设定建设用地使用权的，应当采用招标、拍卖的方式（D）以出让形式设定建设用地使用权的，使用权人应当支付对价12 根据物权法的规定，下列有关宅基地使用权的说法，错误的是( )。（A）宅基地使用权一般为有偿
5、取得（B）宅基地使用权为主物权、用益物权（C）宅基地使用权在设立上采取登记对抗主义（D）宅基地使用权不能继承13 根据物权法的规定，下列财产不得设定抵押权的是( )。（A）建设用地使用权（B）荒地承包经营权（C）耕地（D）交通运输工具14 在第三人为债务人提供担保的情形下，担保合同的当事人是( )。（A）债权人和债务人（B）债权人和第三人（C）债务人和第三人（D）债权人、债务人和第三人15 下列选项中不属于担保物权的是( )。（A）留置权（B）抵押权（C）典权（D）质权16 债权转移，抵押权也随之转移，这体现了抵押权具有( )。（A）追及力（B）从属性（C）不可分性（D）物上代位性17 根据物
6、权法的规定，以基金份额出质的，质权自( )办理出质登记时设立。（A）证券登记结算机构（B）信贷征信机构（C）工商行政管理部门（D）专利管理部门18 下列合同中不能适用留置权的是( )。（A）建设工程合同（B）委托合同（C）保管合同（D）行纪合同19 下列选项中，不能设定质权的客体是( )。（A）应收账款（B）房产（C）基金份额（D）股权20 下列权利中，在与抵押权并存时当然能够对抗抵押权的权利是( )。（A）质权（B）留置权（C）租赁权（D）执行权21 不以占有作为生效要件的权利或行为是( )。（A）抵押权（B）留置权（C）动产质权（D）先占二、多项选择题22 我国物权法规定的用益物权类型包括
7、( )。（A）地役权（B）海域使用权（C）典权（D）宅基地使用权23 地役权和相邻关系的区别表现在( )。（A）性质不同（B）产生根据不同（C）内容不同（D）前提条件不同24 (2013 年真题) 甲为自己房屋使用的便利与乙签订地役权合同，约定 5 年内乙不得加盖楼房，甲支付 5 万元。合同签订后，双方办理了登记手续。三年后甲去世，房屋由丙继承。同年，乙将楼房卖给丁，随后丁加盖楼房，遭丙阻止。在本案中( )。（A）丙无权制止丁加盖楼房（B）地役权由丙享有（C）地役权不因甲死亡而消灭（D）丁有权要求乙承担违约责任25 根据物权法的规定，下列用益物权可以设定抵押的有( )。（A）土地承包经营权（B
8、）建设用地使用权（C）宅基地使用权（D）地役权26 根据物权法的规定，宅基地使用权不得( )。（A）抵押（B）出卖（C）出租（D）继承三、简答题27 简述用益物权的概念和特征。28 简述地役权的概念和特征。四、法条分析题29 物权法第 117 条规定：“用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。”请运用民法原理分析：(1)本条规定的是民法中的何种制度? 该制度的含义是什么?(2)试分析民法规定该制度的意义。(3)试分析该制度的法律特征。(4)试分析该制度的法律效力。五、案例分析题30 甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景，便与相邻的乙书面约定：乙不能在自己的土地上建
9、高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙 4 000 元。双方同时对该合同办理了登记。两年后，乙将该建设用地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼。不久，甲为了经营事业向银行贷款 20 元，并将房屋抵押给银行，同时丁提供一辆汽车作为甲向银行借款的担保，戊为甲的贷款行为提供连带保证责任。后甲因经营事业失败，到期无法归还银行所欠贷款，银行于是试图实现抵押权，并要求丁和戊承担担保责任。问：(1)甲与乙签订的乙不能在自己土地上建高楼的协议的性质是什么?是否有效?为什么?(2)丙是否有权在甲、乙约定的土地上建高楼? 为什么?(3)在当事人之间没有约定实现担保顺位的情况下，如何确定银行对担保人的担保顺位?(4)如果银行实现抵押权并将房屋转让给第三人，则该第三人是否有权享有甲、乙之间签订合同时确定的权利和义务?
