1、法律硕士专业基础课（民法学）模拟试卷 63 及答案与解析一、单项选择题1 以动产设定的质权，自( )有效。（A）质权合同成立时（B）质权合同登记时（C）质物被质权人占有时（D）质权合同签订时2 (2011 年真题) 依据物权法规定，下列财产中，可以抵押的是( )。（A）正在建造的船舶（B）宅基地使用权（C）被查封的财产（D）集体土地所有权3 (2012 年真题) 冯某将其所有的大卡车送至通达汽车修理厂修理。因冯某未依约定支付修理费，修理厂遂依法将该车留置，但未与冯某约定留置汽车后支付修理费的期间。根据物权法规定，修理厂在实现其留置权前应当给冯某支付修理费的期间为( )。（A）1 个月以上（B）
2、 2 个月以上（C） 3 个月以上（D）6 个月以上4 (2013 年真题) 甲以房屋作抵押向乙借款，并办理了抵押登记。后甲未按期归还借款，且未与乙就如何实现抵押权达成协议。根据我国物权法规定( )。（A）乙有权直接取得房屋的所有权（B）乙有权直接变卖房屋以实现抵押权（C）乙只能委托拍卖公司拍卖房屋以实现抵押权（D）乙可以请求人民法院拍卖、变卖房屋以实现抵押权5 (2015 年真题) 甲向乙银行贷款，以其别墅设定抵押。之后，甲在别墅院内建造了独立车库。贷款到期，甲无力偿还。乙银行享有优先受偿权的财产( )。（A）仅限于别墅（B）包括别墅、车库（C）包括别墅、建设用地使用权（D）包括别墅、车库及
3、建设用地使用权6 (2016 年真题) 甲向乙借款 5 万元，以自己的汽车作抵押并办理了抵押登记。抵押期间，丙向甲表示愿意购买该车。根据我国物权法，下列选项正确的是( )。（A）甲通知乙后即有权转让该车（B）甲告知丙后即有权转让该车（C）甲征得乙同意后有权转让该车（D）甲在任何情况下均无权转让该车7 甲将其 5 万元的定期存款单出质给乙，借款 4 万元，双方签订了质押合同，但甲未按约定交付存款单。则( )。（A）质押合同成立但未生效（B）质押合同不成立（C）质押合同和质权都生效（D）质押合同生效，但质权未生效8 根据物权法规定，下列权利人可享有天然孳息所有权的是( )。（A）地役权人（B）抵押
4、权人（C）动产质权人（D）留置权人9 下列抵押有效的是( ) 。（A）合伙人甲以其所在的合伙企业的财产设定抵押，但未取得其他合伙人同意（B）乙以其共同共有的财产设定抵押，但未取得其他共有人同意（C）丙以其按份共有的财产份额设定抵押，但未取得其他共有人同意（D）丁向朋友借款 20 万元并以其房产抵押，但并未办理抵押登记10 下列财产可以设定抵押权的是( )。（A）某中学的小轿车（B）耕地（C）依法被法院查封的财产（D）某医院的手术台11 抵押期间(抵押权人为乙，甲为抵押人)，丙向甲表示愿意以 10 万元的价格购买甲的房屋，甲也想将该抵押的房屋出卖。则( )。（A）甲有权出卖房屋，但要事先告知乙（
5、B）甲无权出卖房屋，因为乙不同意（C）甲应当告知丙该房屋已经抵押的情况（D）如果乙不同意出售房屋，除非丙愿意代为清偿甲的债务，否则甲无权出售房屋12 根据物权法的规定，下列说法正确的是( )。（A）以应收账款出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时生效（B）抵押权的行使受到主债权诉讼时效的限制（C）质权的行使受到主债权诉讼时效的限制（D）留置权的行使受到主债权诉讼时效的限制13 根据物权法的规定，下列说法表述正确的是( )。（A）抵押人将抵押物转让给第三人的，应当取得抵押权人的同意（B）抵押人将抵押物转让给第三人的，应当通知抵押权人并告知受让人（C）如果已抵押的财产出租的，抵押权具有对抗租
6、赁权的效力（D）订立抵押合同前抵押财产已经出租的，抵押权具有对抗租赁权的效力14 甲将其所有的住宅抵押给乙并办理了抵押登记。不久之后，甲又将住宅抵押给丙，并签订了书面抵押合同，但一直没有办理抵押登记。后来，甲将房屋转让给丁，并办理了过户登记。乙得知甲出售住宅的事实后，不同意甲转让住宅并欲实现抵押权，遭到丁的拒绝。则( )。（A）甲与丙之间的抵押合同没有生效（B）乙的抵押权不成立（C）甲、丁之间签订的买卖合同有效，丁善意取得住宅的所有权（D）甲出售住宅未经乙同意，出售行为无效15 根据物权法的规定，下列说法不符合留置权成立条件的是( )。（A）债权人根据特定合同已经合法占有债务人所有的财产（B）
7、企业之间适用留置权不要求动产的占有与其债权的发生系同一法律关系（C）债务人到期不履行债务，债权人可直接实现留置权（D）债权人行使留置权不得违反公序良俗16 下列关于抵押权的表述，错误的是( )。（A）抵押权的标的物可以是动产，也可以是不动产（B）抵押权属于担保物权（C）抵押权属于价值权（D）订有流质契约的抵押合同无效二、多项选择题17 担保物权包括( ) 。（A）抵押权（B）质权（C）留置权（D）地役权18 抵押权所担保债权的范围包括( )。（A）实行抵押权的费用（B）利息（C）违约金（D）损害赔偿金19 下列财产不得设定抵押权的有( )。（A）自留地（B）宅基地使用权（C）建设用地使用权（D
8、）档案馆馆藏设施20 最高额抵押权具有( )。（A）从属性（B）不可分性（C）物上代位性（D）优先受偿性21 根据物权法和其他有关法律的规定，下列合同可以适用留置权的有( )。（A）行纪合同（B）委托合同（C）保管合同（D）仓储合同22 (2013 年真题) 甲因借款与乙签订房屋抵押合同，未办理抵押登记。其后甲又因借款将该房屋抵押给丙并办理了抵押登记。现甲不能偿还对乙、丙的欠款。根据我国民法相关规定( ) 。（A）甲、乙之间的抵押合同成立（B）甲、丙之间的抵押合同成立（C）乙享有抵押权（D）丙享有抵押权23 (2014 年真题) 在当事人没有约定时，能够取得原物的天然孳息所有权的有( )。（A
9、）所有权人（B）留置权人（C）土地承包经营权人（D）动产抵押权人24 下列表述中，属于抵押权人享有的权利的是( )。（A）优先购买权（B）孳息收取权（C）抵押财产价值减少恢复请求权（D）抵押权处分权25 质权人无须经出质人同意即可行使的权利包括( )。（A）转质权（B）对质权的处分权（C）优先受偿权（D）对质物的处分权26 根据物权法的规定，最高额抵押权所担保的债权得以确定的情形包括( )。（A）约定的债权确定期间届满（B）新的债权不可能发生（C）抵押财产被查封、扣押（D）抵押人被宣告破产27 根据物权法的规定，下列法律关系产生的债权债务，可以适用留置权的有( )。（A）侵权行为（B）无因管理
10、（C）不当得利（D）劳务合同28 甲公司向银行贷款以购置生产设备，乙公司将其厂房一栋抵押给银行作为甲向银行借款的担保，丙公司为甲公司到期不能清偿银行借款提供全额保证。则下列表述正确的是( ) 。（A）甲公司在取得银行同意后将其债务转移给丁公司，但并未取得乙公司和丙公司的书面同意，则乙公司和丙公司不再承担担保责任（B）如果甲公司到期不能清偿银行借款，银行有权实现抵押权，但无权要求丙公司承担保证责任（C）如果甲公司到期不能清偿银行借款，银行无权实现抵押权，但有权要求丙公司承担保证责任（D）如果甲公司到期不能清偿银行借款，银行有权实现抵押权，也可以要求丙公司承担保证责任三、简答题29 (2012 年
11、真题) 简述留置权的含义及成立要件。30 简述担保物权的概念和特征。法律硕士专业基础课（民法学）模拟试卷 63 答案与解析一、单项选择题1 【正确答案】 C【试题解析】 根据物权法第 212 条的规定，质权自出质人交付质押财产时设立。故选 C 项。根据物权法第 15 条的规定，物权效力和合同效力是两回事，物权的变动与合同效力无关。故不选 A、B、D 项。【知识模块】 民法学2 【正确答案】 A【试题解析】 根据物权法第 180 条第 1 款的规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(1)建筑物和其他土地附着物；(2)建设用地使用权；(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承
12、包经营权；(4)生产设备、原材料、半成品、产品；(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器；(6)交通运输工具；(7)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。据此，选 A 项。宅基地使用权不得抵押，故不选 B 项。根据物权法第 184 条的规定，下列财产不得抵押：(1)土地所有权；(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产；(5)依法被查封、扣押、监管的财产；(6)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。据此，不选 C 项。
13、集体土地所有权不得设定抵押权，因为根据现行有关法律规定，集体土地不得进入市场流通，故不选 D 项。【知识模块】 民法学3 【正确答案】 B【试题解析】 本题表述中，因冯某未依约支付修理费，修理厂依法将大卡车留置。物权法第 236 条规定，留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期间；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人 2 个月以上履行债务的期间，但鲜活易腐等不易保管的动产除外。债务人逾期未履行的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。据此，修理厂在实现留置权前应给予冯某的履行债务的宽限期为 2 个月以上，故选 B 项。【知识模块】
14、 民法学4 【正确答案】 D【试题解析】 根据物权法第 195 条第 2 款规定，抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，当事人不能直接实现抵押权，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。据此，如果当事人之间就抵押权实现方式没有约定的，可以请求法院，也可以请求其他主体拍卖、变卖抵押财产以实现抵押权，故选 D 项，不选 B、C 项。物权法第 186 条规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。据此，物权法禁止订立抵押权和质权实现的流质契约，故不选 A 项。【知识模块】 民法学5 【正确答案】 C【试题解析】 物权法第 182 条规定，
15、以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。物权法第 200 条规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。根据上述规定，选C 项。【知识模块】 民法学6 【正确答案】 C【试题解析】 物权法第 191 条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权
16、数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。据此，选 C 项。【知识模块】 民法学7 【正确答案】 D【试题解析】 物权法第 224 条规定，以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，当事人应当订立书面合同。质权自权利凭证交付质权人时设立；没有权利凭证的，质权自有关部门办理出质登记时设立。物权法第 15 条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。尽管权利质权标的并非不动产，但对于质押合
17、同和质权合同效力的认定，可以准用物权法第 15 条规定，因此，本题表述中，质押合同符合民事法律行为生效的一般要件，但由于未交付存款单，质权并未成立，故选 D 项。【知识模块】 民法学8 【正确答案】 A【试题解析】 物权法第 116 条规定，天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定。法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。据此，所有权人和用益物权人可享有天然孳息所有权，地役权人为用益物权人，享有天然孳息所有权，故选 A 项。物权法 第 197 条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的
18、实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。据此，抵押权人只享有孳息收取权，但无所有权，故不选 B 项。物权法第 213 条规定，质权人有权收取质押财产的孳息，但合同另有约定的除外。前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。据此，质权人有孳息收取权，但无所有权，故不选 C 项。物权法第 235 条规定，留置权人有权收取留置财产的孳息。前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。据此，留置权人有对留置物所生孳息的收取权，但无所有权，故不选 D 项
19、。【知识模块】 民法学9 【正确答案】 C【试题解析】 担保法解释第 54 条规定，按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。据此，选 C 项，不选 B 项。合伙企业法 第 31 条第 5 项规定，以合伙企业名义为他人提供担保的，应当经全体合伙人一致同意，除非合伙协议另有约定。据此，不选 A 项。根据物权法第 187 条规定，对于以不动产设定抵押权的，应当办理抵押登记，未经登记，抵押权不成立。可见，不选 D 项。【知识模块】 民法学10 【正确答案】
20、A【试题解析】 根据物权法第 180 条和第 184 条的规定，选 A 项。【知识模块】 民法学11 【正确答案】 D【试题解析】 物权法第 191 条修改了担保法第 49 条的规定，根据担保法第 49 条的规定，抵押人只要通知了抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，该转让行为就发生效力。但依据物权法第 191 条，转让抵押财产的，必须经抵押权人同意，否则转让行为无效。可见，物权法第 191 条的规定更为严格。据此，选 D 项。B 项错在：甲还是有权出卖的，只要买受人同意代为清偿。【知识模块】 民法学12 【正确答案】 B【试题解析】 A 项错在：以应收账款出质的，质权自信贷征信机构办理出
21、质登记时生效。抵押权的行使受主债权诉讼时效的限制，而动产质权和留置权则不受主债权诉讼时效的限制。至于权利质权是否受主债权诉讼时效的限制，物权法没有规定，考生也不必掌握。【知识模块】 民法学13 【正确答案】 A【试题解析】 根据物权法第 191 条的规定，A 项正确，B 项错误。注意：按照担保法第 49 条的规定，B 项正确，但物权法第 191 条修改了担保法第 49 条的规定。根据物权法第 190 条的规定，C 项错在：已抵押的财产分为已登记的抵押财产和未登记的抵押财产，已登记的抵押权具有对抗租赁权的效力，未登记的抵押权不能对抗租赁权。D 项错在：订立抵押合同前抵押财产已经出租的，原租赁关系
22、不受影响。【知识模块】 民法学14 【正确答案】 D【试题解析】 根据物权法第 15 条关于区分物权效力和合同效力之规定，甲与丙签订的抵押合同是有效的，但由于没有办理抵押登记，丙不享有对住宅的抵押权。可见，A 项表述错误。甲、乙之间签订的抵押合同因已办理抵押登记而有效成立，故 B 项表述错误。物权法第 191 条第 2 款规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。据此，本题表述中，乙不同意甲转让住宅，并欲实现抵押权，而丁拒绝乙实现抵押权，这表明丁并没有代为清偿甲的债务的意思，因此，甲、丁之间签订的住宅买卖合同无效，丁不能通过善意取得制度取得
23、房屋的所有权。可见，选 D 项，不选 C 项。【知识模块】 民法学15 【正确答案】 C【试题解析】 根据物权法的规定，留置权成立须具备如下条件：(1)债权人根据特定合同已合法占有债务人所有的动产。第一，必须是动产；第二，债权人必须占有动产，占有丧失，留置权消灭；第三，债权人必须合法占有动产。(2)债权人对该动产的占有与其债权的发生具有牵连关系，即出自同一法律关系，但企业之间留置的除外(物权法第 231 条)。(3) 债务已届清偿期而债务人仍未履行债务。对于其他担保物权而言，债务到了履行期限是担保物权的行使条件，而不是成立条件。而对于留置权来说，债务到了履行期限，留置权才刚刚成立。债权人要行使
24、留置权，还要与债务人约定留置财产后的债务履行期限，没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人两个月以上履行债务的期限(物权法第 236 条)。(4)符合法律规定和当事人的约定并且不违反公序良俗。法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。故 C 项表述错误。【知识模块】 民法学16 【正确答案】 D【试题解析】 订有流质契约的抵押合同，仅仅流质条款无效，流质条款无效不影响抵押合同其他条款的效力。【知识模块】 民法学二、多项选择题17 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 物权法规定了三类担保物权：抵押权、质权和留置权。【知识模块】 民法学18 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】
25、根据物权法第 173 条的规定，备选项应全选。注意：担保法在担保范围上与物权法的规定是一致的。【知识模块】 民法学19 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 根据物权法第 180、184 条的规定，选 A、B 、D 项。档案馆馆藏设施属于社会公益设施。【知识模块】 民法学20 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 最高额抵押权不具有从属性，即最高额抵押权不随主债权的转移而转移，这是由最高额抵押权的性质决定的。【知识模块】 民法学21 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 备选项表述都适用留置权，故应全选。【知识模块】 民法学22 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 物权法第 15 条区分
26、了物权效力和合同效力：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。据此，不论抵押权的标的物是动产还是不动产，与抵押合同的效力无关，抵押合同的效力依据合同法独立判断，故选 A、B 项。根据物权法规定，对于以不动产或不动产用益物权等设定抵押权的，必须办理登记，未经登记的，不产生物权效力。可见，不选 C 项，选 D 项。【知识模块】 民法学23 【正确答案】 A,C【试题解析】 物权法第 116 条规定，天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约
27、定。法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。据此，选 A、C 项。物权法第 235 条规定，留置权人有权收取留置财产的孳息。孳息应当先充抵收取孳息的费用。据此，留置权人有对留置物所生孳息的收取权，但无所有权。孳息在冲抵收取孳息的费用后仍有剩余的，应当和留置物共同作为债权的担保，在债务人履行债务使留置权归于消灭后，债权人应当将留置财产和孳息返还给债务人。可见，不选 B 项。物权法第 197 条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但
28、抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。孳息应当先充抵收取孳息的费用。据此，抵押权人也只享有孳息收取权，但无所有权，故不选 D 项。【知识模块】 民法学24 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 抵押权人享有对抵押物的优先受偿权，而非优先购买权，故不选 A项。B 、C 、D 项表述都是抵押权人享有的权利。【知识模块】 民法学25 【正确答案】 B,C【试题解析】 物权法第 217 条规定，质权人在质权存续期间，未经出质人同意转质，造成质押财产毁损、灭失的，应当向出质人承担赔偿责任。据此，不选A 项。物权法第 218 条规定，质权人可以放弃质权。债务人以自己的财产出质，质权人放弃该质权的，
29、其他担保人在质权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。据此，质权人享有对质权的处分权，故选 B 项。质权作为担保物权，享有对质物的优先受偿权，故选 C 项。物权法第 215 条第 1 款规定，质权人负有妥善保管质押财产的义务；因保管不善致使质押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。据此，因质权人对质物没有所有权，不享有对质物的处分权，故不选 D 项。【知识模块】 民法学26 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 根据物权法第 206 条的规定，备选项应全选。【知识模块】 民法学27 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 留置权的适用范围包括基于侵权行
30、为、无因管理、不当得利和劳务合同产生的债权债务。【知识模块】 民法学28 【正确答案】 A,D【试题解析】 物权法第 175 条规定，第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再承担相应的担保责任。据此，A 项表述正确。物权法第 176 条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担
31、保责任后，有权向债务人追偿。据此，B、C 项表述错误， D 项表述正确。【知识模块】 民法学三、简答题29 【正确答案】 留置权，是指已合法占有债务人动产的债权人，于债务人不履行债务时，得留置该动产并以其价款优先受偿的权利。其成立要件是：(1)债权人已合法占有属于债务人所有的动产。合法占有动产是留置权成立的基础条件，占有丧失，留置权消灭。(2)债权人对该动产的占有与其债权的发生有牵连关系，但企业之间的留置除外。(3)债务已届清偿期而债务人仍未履行债务。债务到了履行期限，留置权才成立。(4)符合法律规定和当事人约定且不违背公序良俗。法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。 【知识模块】 民法学30 【正确答案】 担保物权是指以确保债务清偿为目的，而在债务人或者第三人的特定物或者权利上设立的定限物权。担保物权具有如下特征：(1)优先受偿性。担保物权人可以就担保物的价值优先于债务人的普通债权人而受偿。(2)从属性。担保物权是为担保债权受偿而设定的，从属于所担保的债权。(3)不可分性。债权人在全部债权受清偿前，可就担保物的全部行使其权利。(4)物上代位性。担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。【知识模块】 民法学
