1、法律硕士（共有、相邻关系、用益物权、担保物权）练习试卷 15 及答案与解析单项选择题第 31-50 小题，每小题 1 分。共 20 分。下列每题给出的四个选项中，只有一个选项是符合题目要求的。请在答题卡上将所选项的字母涂黑。1 共有人对共有关系的性质发生争议无法查明到底是按份共有还是共同共有的，应按( )处理。（A）个人所有（B）共同共有（C）公共所有（D）按份共有2 下列财产关系中，属于共同共有的是( )。（A）合伙人投入到合伙中的财产（B）两位同学共同出钱购买的电脑（C）在夫妻关系存续期间，一方从事个体经营的收入（D）父与子共同投资设立一个公司3 甲、乙、丙三人共有一辆拖拉机，农闲时节拖拉
2、机搁置不用，乙、丙均有出卖拖拉机之意，但正值甲外出未归，乙、丙急需钱用，就协商将拖拉机卖给赵某，卖得价款为甲留下一份，其他由乙、丙分割取去。甲回来后获悉此事，认为乙、丙未经自己同意无权卖掉拖拉机，乙解释说：“少数应该服从多数人的决定” 。甲仍不依，丙又解释说；“ 我们对拖拉机是按份共有，乙和我有权处分自己的份额。” 下列说法正确的是( )。（A）未经甲同意有权卖掉拖拉机（B）可在多数同意下卖掉拖拉机（C）可独自决定是否卖掉拖拉机（D）未经甲同意无权卖掉拖拉机4 以下关于按份共有关系的表述中正确的是( )。（A）共有物上存在多个所有权（B）共有人有权要求将自己的份额转让（C）共有人转让其份额时，
3、其他共有人没有优先购买权（D）对于共有债务，共有人承担按份责任5 甲、乙、丙 3 人各出资 2000 元买一条船后，甲欲投资开商店，故想转让自己的份额，甲通知乙、丙后，乙表示原出 1500 元买下甲的份额，丁知道后愿以 2000 元买下，丙即表示愿以 2000 元买下。根据法律规定，甲应将其份额卖给谁?( )（A）乙（B）丁（C）丙（D）丁或丙都可以6 按份共有的财产在使用中造成他人损害，则每个按份共有人( )。（A）按其在财产中的份额对外承担有限责任（B）都应对外承担连带赔偿责任（C）对外仅承担其份额内的赔偿责任（D）无需替其他共有人先行偿付赔偿金7 以下有关相邻关系的说法不正确的是( )。
4、（A）主体是相互毗邻的不动产的所有人，不包括使用权人（B）客体是所有人或使用人在行使不动产所有权或使用权的过程中所体现出来的财产利益和其他利益（C）一方相邻人有权要求他方提供必要的便利，他方则应当给予必要的便利（D）相邻人享有的要求他方给予方便的权利称为相邻权8 对于相邻关系本质的正确表述为( )。（A）是对一方财产所有人或使用人或使用人财产权利的限制，同时又是对另一方财产所有人或使用人财产权利的扩张（B）是既无损于财产所有人或使用人的利益，同时也满足对方的合理需要的制度（C）是发生在相互毗邻的不动产所有人之间的物权制度（D）是根据当事人的约定而产生的9 在下列民事纠纷中，哪些不应按相邻关系处
5、理?( )（A）甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝，引起纠纷（B）甲村为了取水浇地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引起纠纷（C）甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起纠纷（D）甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量骤减，引起纠纷10 以下关于国有土地使用权的表述中不正确的是( )。（A）可以通过土地使用权的出让、转让等有偿方式取得（B）可以通过行政拨划无偿取得国有土地使用权（C）通过有偿出让、转让的方式取得土地使用权的，应当缴纳土地使用费（D）通过行政拨划方式取得土地使用权的，可以转让、出租11 甲为耕种其承包经营的土地，需经乙、丙的地块通行，该权利在民法用益物权上被称为下
6、列哪一种?( )（A）永佃权（B）地上权（C）地役权（D）典权12 农民甲因其邻居乙越界建房侵入自己的宅基地而诉请法院保护，乙的行为侵犯了甲的何种权利?( )（A）相邻权（B）住宅所有权（C）宅基地使用权（D）宅基地所有权13 甲向乙借款 20 万用于生产经营，将自己的一幢房屋作为抵押担保债务。甲与乙签订了担保合同后，因故迟迟没有办理抵押登记手续，则( )。（A）抵押合同无效，抵押权也无效（B）抵押合同无效，抵押权有效（C）抵押合同有效，抵押权也有效（D）抵押合同有效，抵押权无效14 甲将一个音响抵押给了乙，办理登记手续，后又质押给丙。丙发现音响有质量问题，拿到戊处修理，后由于丙没有支付修理费
7、，被戊留置，戊又将此音响质押给不知情的庚。下列说法正确的是( )。（A）如果仅仅有乙的抵押权和丙的质押权存在，丙的权利优先（B）庚不能取得质押权（C）在抵押权、质押权、留置权并存的情况下，乙由于是登记的权利，仍然优先实现（D）在仅仅抵押权和质押权并存时，乙的抵押权优先实现15 甲向乙借款 20 万，由甲的房屋作价 15 万抵押，并订立了书面抵押合同。由于登记手续费用过高，经乙同意未办理登记手续。甲又将价值 5 万元的汽车质押给乙，签订了书面合同，乙接受汽车后觉得不方便，将汽车送还给甲。下列关于两个担保的说法，正确的是( ) 。（A）抵押与质押皆无效（B）抵押与质押皆有效（C）抵押无效，质押有效
8、（D）抵押有效，质押无效16 物权法188 条规定，“以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人”。所谓“ 不得对抗善意第三人 ”是指( )。（A）未经登记不产生效力（B）未经登记不产生优先受偿的效力（C）未经登记不产生对抗善意取得的效力（D）未经登记不得将抵押权和主债权转让给善意第三人17 根据我国法律规定，下列财产中，可以作为抵押权标的物的是( )。（A）土地所有权（B）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒地的土地使用权（C）所有权、使用权不明的财产（D）被人民法院扣押的财产18 周
9、某以公司债券出质，债券上未进行任何记载。周某按约定将债券交付给质权人。下列说法哪项是正确的?( )（A）质押合同成立但不生效（B）质押合同不成立（C）质押合同生效，但不具有对抗效力（D）质押合同生效且具有对抗效力19 权利质权的标的可以是( )。（A）债券、汇票、存款单、股票（B）支票、存款单、名誉权、专利权（C）商标权、仓单、债券、荣誉权（D）汇票、提单、本票、继承权20 甲以房屋为抵押，向银行贷款 3 万元，后来又以该房屋为抵押向信用社贷款 2万元。两个抵押合同均先后做了抵押登记。但经评估，房屋仅值 4 万元。该房屋应( )。（A）银行优先受偿（B）信用社优先受偿（C）银行和信用社按债权比
10、例受偿（D）银行和信用社平均受偿21 留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期间；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人( )履行债务的期间，但鲜活易腐等不易保管的动产除外。（A）两个月（B）三个月（C）两个月以上（D）不多于两个月22 甲与乙签订借款合同，并与乙就自己的汽车出质给乙签订了字据，甲未将该车按交付给乙，并将该车卖与了丙，后为此引起纠纷。下列选项正确的是( )。（A）丙不能取得该车的所有权，因为该车已质押给了乙（B）丙能取得该车的所有权，但乙可依质权向丙进行追偿（C）丙能取得该车的所有权，乙不能向丙要求返还该车（D）甲与乙之间的质权合同无效23 以依法取得的国有土地上
11、房屋抵押的，该房屋占用范同内的同有土地使用权是否可以抵押?( )（A）不得抵押（B）同时抵押（C）可以抵押，也可以不抵押（D）如果是以出让方式取得的，应当抵押多项选择题第 51-55 小题，每小题 2 分，共 10 分。下列每题给出的四个选项中，至少有两个选项是符合题目要求的。请在答题卡上将所选项的字母涂黑。多选、少选或错选均不得分。24 我国土地使用权和该土地上建筑物的所有权在进行转让时的关系为下列哪些选项?( )（A）建筑物的所有权随土地使用权的转让而转让（B）土地使用权随建筑物所有权的转让而转让（C）土地使用权和地上建筑物的所有权可分割转让（D）土地使用权和地上建筑物的所有权须同时转让2
12、5 某大学研究生甲与乙商议共同购买一彩色电视机放于宿舍，甲出资 1500 元，乙出资 2000 元，2009 年 7 月甲毕业，欲转让其对该彩电的部分所有权。他应按下列哪些要求行事?( )（A）甲欲转让其对该彩电的所有权必须征得乙的同意（B）甲欲转让对该彩电的所有权不必征得乙的同意（C）甲转让其对该彩电的所有权应该事先通知乙，并不得损害乙的利益（D）甲转让其对该彩电的所有权，可以事先不通知乙，但不得损害乙的利益26 甲乙共有四间房屋，租给丙办一饭店，甲为担保对丁的债务，将其对上述四间房屋中的共有份额抵押给丁，该抵押已得到乙同意，并在通知了丙后在房屋管理机关作了登记。指出下列哪些表述是正确的?(
13、 )（A）在房屋抵押后，甲乙与丙问的租赁合同继续有效（B）在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果乙与丙都愿意购买时，乙有优先购买权（C）出卖共有份额的方法实现该抵押权时，如果乙与丙都愿意购买时，丙有优先购买权（D）在房屋抵押后，甲乙与丙间的租赁合同即告终止27 下列共有关系中，属于共同共有关系的有( )。（A）居住在同一幢楼的居民对共同乘坐的电梯形成的共有关系（B）甲乙共同申请一项专利，并获得专利权（C）甲乙 2008 年 1 月结婚，甲在结婚后得到一笔婚前发表的小说稿费，后 2008年 9 月甲乙离婚，对于该笔稿费（D）甲、乙各出一幢房屋和 1 万元钱成立一普通合伙企业后所得经营收入28
14、 根据民法通则第 83 条的规定，处理相邻关系的基本原则有( )。（A）公平合理（B）团结互助（C）有利生产（D）方便生活29 甲与乙是邻居，因甲酷爱跳舞，故经常在深夜将音响放足音量跳舞尽兴，乙因此经常休息不好。对此的说法哪些是正确的?( )（A）乙可要求停止侵害（B）安静休息权法律无规定，故不予保护（C）甲侵害了其与乙间的相邻关系（D）乙有容忍的义务30 下列关于我国土地使用权法律制度的哪些表述是正确的?( )（A）土地使用权既可以有偿取得，也可以无偿取得（B）就权利性质而言，土地使用权属于用益物权（C）土地承包经营权的取得方式有两种，原始取得和继受取得（D）农林土地承包经营权的取得不以登记
15、为要件法律硕士（共有、相邻关系、用益物权、担保物权）练习试卷 15 答案与解析单项选择题第 31-50 小题，每小题 1 分。共 20 分。下列每题给出的四个选项中，只有一个选项是符合题目要求的。请在答题卡上将所选项的字母涂黑。1 【正确答案】 D【试题解析】 民法通则意见第 88 条规定：“对于共有财产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如果不能证明财产是按份共有的，应当认定为共同共有。”物权法第 103 条规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”新法优于旧法，特别法优于一般法。故选 D。2
16、 【正确答案】 C【试题解析】 物权法第 103 条规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”选项 C 是很明显的共同共有。3 【正确答案】 B【试题解析】 物权法第 103 条规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”物权法第 97 条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额 23 以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”选 B 更合适。4 【正确答
17、案】 B【试题解析】 共有是一个物的所有人不止一个，数个人共同享有一个所有权，在共有人在转让其份额时，其他共有人有优先购买权，对于对外债务，承担无限连带责任。5 【正确答案】 C【试题解析】 本题涉及按份共有人的优先购买权问题。依民法原理，按份共有人在同等条件下享有优先购买权。本题中，乙只愿出 1500 元购买甲的份额，不具备同等条件。丁不为按份共有人，不享有优先购买权。故本题选项为 C。6 【正确答案】 B【试题解析】 注意理解物权法第 102 条。7 【正确答案】 A【试题解析】 相邻关系的主体可以是相互毗邻的不动产的所有权人，也可以是使用权人，B 、C、D 的说法都是正确的。8 【正确答
18、案】 A【试题解析】 B 错的原因是对于提供便利的一方来说，自己的权利受到了限制；C 错的原因是因为少了不动产的使用人；D 错的原凶是相邻关系是法律的规定而不是当事人的约定产生的，这点区别与地役权。9 【正确答案】 B【试题解析】 民法通则意见第 102 条：“处理相邻房屋滴水纠纷时，对有过错的一方造成他方损害的，应当责令其排除妨碍，赔偿损失。”第 103 条：“相邻一方在自己使用的土地上挖水沟、水池、地窖等或者种植的竹木根枝伸延，危及另一方建筑物的安全和正常使用的，应当分别情况，责令其消除危险，恢复原状，赔偿损失。”第 98 条：“一方擅自堵截或者独占自然流水，影响他方正常生产生活的，他方有
19、权请求排除妨碍；造成他方损失的，应负赔偿责任。”物权法第 86 条规定：“不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。”第 9l 条规定：“不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。”根据民法通则意见第 102 条、第103 条和第 98 条的规定，可分别得知 A、C、D 属于相邻权。关于 B 项所述事实，属于地役权的问题。地役权与相邻权不同，是指一方为实现自己土地的利益而使用他人土地的权利。10 【正确答案】 D【试题解析】 根据我国法律、行政法规的
20、规定，国有土地使用权的方式既可以是行政划拨，也可以是出让、转让等有偿方式；以有偿方式取得的，应当缴纳土地使用费；以行政划拨方式取得的，不可以转让、出租、抵押、继承。11 【正确答案】 C【试题解析】 地役权，是指以他人土地供为自己土地便利而使用的权利。地役权具有以下特征：(1)地役权是使用他人土地的权利；(2)地役权是为自己土地便利的权利；(3)地投权具有从属性和不可分性。12 【正确答案】 C【试题解析】 本题涉及宅基地使用权问题。农村居民为居住使用，可依法申请宅基地使用权，并可拥有建筑其上的住宅所有权。但农村宅基地所有权归集体所有，公民个人在我国不具有土地所有权主体资格。相邻权是指两个或者
21、两个以上相互比邻的不动产所有人或使用人之间，一方行使所有权或使用权时，享有要求另一方提供便利或接受限制的权利。本题中，村民乙越界建房侵入甲的宅基地，侵犯的是甲对其宅基地依法享有的宅基地使用权，而非相邻权。13 【正确答案】 D【试题解析】 本题涉及物权法对担保法的重大修改。比如在担保法第 4l 条规定，当事人以本法第 42 条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。合同效力晚于(或者不早于)物权效力，或者说在担保法中，两个法律关系是混淆的，而物权法纠正了这一立法上的失误，区分开了物权关系和合同，合同的成立与效力问题完全取决于合同法，而物权关系的成立与效力问题完全取决于物
22、权法，如第 187 条和第 188 条，考生应当注意理解。14 【正确答案】 D【试题解析】 根据担保法司法解释的第 79 条规定，同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿。本题的音响不属于担保法的第 42 条规定的法定登记的范围，所以即使登记了也不能属于这样规定。但是抵押权成立在先，所以可以对抗质押权。15 【正确答案】 C【试题解析】 物权法第 187 条规定：“建筑物抵押的，抵押权自登记时生效，此处的房产抵押无效。”第 212 条规定：“质权自出质人交付质押财产时设立。”担保法第 86 条规定：“质物返还出质
23、人后，质权不得对抗第三人。”因此，此处的汽车质押有效，但不得对抗第三人(如果质物根本没有转移，则不能生效)。16 【正确答案】 C【试题解析】 物权法对不动产的担保规定了登记生效主义，未经登记不产生效力(当然也不产生优先受偿的效力，但优先受偿权只是担保物权的特点之一，其他还有不可分性、物上代位等)而对动产(包括船舶、航空器等特殊动产)采取登记对抗主义，未经登记不产生对抗善意取得的效力(包括所有权的善意取得和担保物权的善意取得)，比如甲将汽车抵押给乙以担保债务，双方签订了担保合同即生效，但没有登记。这时候甲将汽车出卖给善意第三人，第三人通过善意取得能够取得所有权，附带在汽车上的担保物权消灭，而由
24、甲向乙承担担保合同的违约责任。17 【正确答案】 B【试题解析】 物权法第 184 条规定了不得抵押的财产包括土地所有权；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿同、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。选项 A、C 、D 都是不能抵押的财产。18 【正确答案】 C【试题解析】 担保法第 76 条规定：“以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，应当在合同约定的期限内将权利凭证交付质权人。质
25、押合同自权利凭证交付之日起生效。”最高人民法院关于适用巾华人民共和国担保法若干问题的解释第 99 条规定，以公司债券出质的，出质人与质权人没有背书记载“质押”字样，以债券出质对抗公司和第三人的，人民法院不予支持。19 【正确答案】 A【试题解析】 物权法第 223 条规定了可以质押的权利有汇票、支票、本票；债券、存款单；仓单、提单；可以转让的基金份额、股权；可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；应收账款；法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。但是不能包括人身权利。如名誉权、荣誉权和兼具人身与财产的权利。20 【正确答案】 A【试题解析】 抵押人享有的最根本的权利是优
26、先受偿权，即顺序在先的抵押权优先于顺序在后的抵押权。因此，银行应就该房屋的价值优先受偿。21 【正确答案】 C【试题解析】 物权法第 236 条规定：“留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期间；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人两个月以上履行债务的期间，但鲜活易腐等不易保管的动产除外。债务人逾期未履行的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。”22 【正确答案】 C【试题解析】 本题涉及质权的效力和买卖合同的效力问题。动产质权的生效除双方当事人签订质押合同以外，还应实际交付质物。本题中，甲虽与乙签订了质押合同，但未实际交付质物
27、，故质押合同不生效。甲又将该车卖与了丙，因甲为该车的所有权人，所以该买卖合同有效。丙基于买卖合同而取得该车的所有权，乙因不对该车享有质权，故不能对丙进行追偿。故本题选项为 C。23 【正确答案】 B【试题解析】 物权法第 182 条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。”多项选择题第 51-55 小题，每小题 2 分，共 10 分。下列每题给出的四个选项中，至少有两个选项是符合题目要求的。请在答题卡上将所选项的字母涂黑。多选、少选或错选均不得分。24 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 物权法第 146 条规定：
28、“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。”物权法第 147 条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”25 【正确答案】 B,C【试题解析】 物权法规定，若没有约定或约定不明确，按份共有人可以随时请求分割其份额共有人对其份额可以转让，而不必征得其他共有人的同意。物权法第 10l 条规定：“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。”26 【正确答案】 A,B【试题解析】 考查抵押与租赁的关系及优先购买
29、权的相关内容。其中抵押与租赁的关系依据物权法第 190 条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。关于优先购买权，在本题中，甲与丙均有优先购买权，但乙的优先购买权属于物权，而丙的优先购买权则属于债权，因此乙的权利优先。27 【正确答案】 C,D【试题解析】 A 是建筑物区分所有，不选。B 是知识产权，不同于一般的财物形成共同共有关系，不选。C 虽然是婚前发表，但该笔收入是婚后收入，是共同财产，虽然离婚但也应该是共同共有。D 投人的财产不是共有。但通过其得经营收入却是共同财产。28 【正确答案】 A,B,C
30、,D【试题解析】 民法通则确立的处理相邻关系的基本原则是：有利生产、方便生活、团结互助、公平合理，因此 A、B、C、D 都是正确答案。29 【正确答案】 A,C【试题解析】 见民法通则第 83 条，该条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风，采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。”30 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 物权法第 127 条第 1 款规定：“土地承包合同自成立时生效，承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。”物权法第 129 条规定：“土地承包经营权未登记的，不得对抗善意第三人。”即登记不是土地承包经营权成立的条件。
