1、资产评估硕士资产评估专业基础（资产评估）历年真题试卷汇编 2 及答案与解析一、单项选择题1 收益法中所指的收益是( )。(中央财经大学，2011)（A）评估基准日前一年的收益（B）评估基准日前若干年的平均收益（C）评估基准日以后未来预期收益（D）评估基准日前最高盈利年份的收益2 运用市场法时选择三个或三个以上的参照物的目的是( )。(暨南大学，2011)（A）使得参照物具有可比性（B）便于计算（C）排除参照物个别交易的偶然性（D）避免张冠李戴3 采用收益法评估资产时，各指标存在的关系是( )。(暨南大学，2011)（A）资本化率越高，收益现值越低（B）资本化率越高，收益现值越高（C）资本未来收
2、益期对收益现值无影响（D）资本化率和收益现值无关4 某机器设备的评估参照物价格为 10 万元，成新率为 05，被评估机器的成新率为 075，二者在新旧程度方面的差异为( )万元。(暨南大学，2011)（A）25（B） 5（C） 75（D）105 机器设备本体的重置成本通常是指( )，(浙江财经学院，2011)（A）购买价+运杂费（B）建造价+ 运杂费（C）购买价+ 运杂费+安装费（D）购买价或建造价6 进口设备的到岸价格是指( )。(浙江财经学院，2011)（A）设备的离岸价+进口关税（B）设备的离岸价+ 海外运杂费+ 进口关税（C）设备的离岸价+ 海外运杂费+ 境外运输保险费（D）设备的离岸
3、价+境外运输保险费7 由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而形成的贬值，是( ) 。(中央财经大学，2011)（A）实体性贬值（B）功能性贬值（C）经济性贬值（D）无形损耗8 进口设备关税的计税基数是进口设备的( )。(中央财经大学，2011)（A）离岸价（B）到岸价（C）离岸价+ 国外运输费（D）到岸价+相关手续费9 已知被评估设备在评估基准日的主材费为 850 万元，设备的主材费为全部成本的85，行业平均成本利润率为 10，不考虑其他因素，则设备的重置成本最接近于( )万元。 (河南财经政法大学，2011)（A）79475（B） 1100（C） 935（D）1
4、1549810 计算重置成本时，不应计入的费用是( )。(暨南大学，2011)（A）购建费用（B）维修费用（C）安装费用（D）总调试费用11 复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用( )。(暨南大学，2011)（A）相同的原材料（B）相同的建造技术标准（C）资产的现时价格（D）相同的设计12 对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为( )。(暨南大学，2011)（A）更新重置成本（B）复原重置成本（C）完全重复成本（D）实际重置成本13 决定设备成新率的关键因素是( )。(暨南大学，2011)（A）设备的技术水平
5、（B）设备的功能（C）设备的购置时间（D）设备的使用程度二、多项选择题14 应用市场法的前提条件是( )。(中央财经大学，2011)（A）需要有一个充分发育活跃的资产市场（B）被评估资产的历史成本是已知的（C）参照物与被评估资产可比较的指标、参数等资料可收集（D）所选参照物必须是全新的同类资产15 资产评估时采用的物价指数，一般应是( )。(中央财经大学，2011)（A）综合物价指数（B）分类 (个别)物价指数（C）评估基准日物价指数（D）年平均物价指数16 机器设备的鉴定包括( )。(中央财经大学，2011)（A）宏观鉴定（B）随机鉴定（C）抽样鉴定（D）判断性鉴定17 机器设备的重置成本应
6、包括( )。(东北财经大学，2011)（A）机器设备日常维修费用（B）机器设备的购置费用（C）设备的大修费用（D）设备操作人员的培训费用（E）设备的调试费用三、判断题18 对于一技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本高。( )(中山大学，2011)（A）正确（B）错误四、名词解释19 资产评估的收益法(天津商业大学，2011)20 有形损耗(南京财经大学，2011)21 复原重置成本(中山大学，2011)22 功能性贬值(中山大学，2011)五、简答题23 什么是资产评估的独立性原则?它的必要性是什么?( 安徽工业大学，2011)24 资产评估的经济技术原则有哪
7、些?(暨南大学，2011)25 试述资产评估与会计计价的关系。(安徽工业大学，2011)(河南财经政法大学，2011)26 使用市场法评估资产的前提条件是什么?(天津商业大学， 2011)27 简述市场法评估的基本程序。(南京财经大学，2011)28 简述收益法的含义及其应用的基本前提条件。(天津财经大学，2011)(中央财经大学，2011)( 暨南大学，2011)29 概要说明成本途径的含义与技术思路。(东北财经大学，2011)30 成本法是资产评估的基本方法之一。请简要说明运用成本法的基本前提和成本法运用中所涉及的基本要素。(中山大学，2011)(安徽工业大学，2011)31 选择资产评估
8、的方法主要应考虑的因素。(青岛理工大学，2011)32 资产评估途径和方法之间的联系，以及对多条评估途径评估同一资产可能产生的结果及其原因分析。(东北财经大学，2011)33 什么是机器设备的功能性贬值?它主要体现在哪些方面?( 暨南大学，2011)六、计算题34 2000 年购置的某设备，原始成本为 38 000 元。2005 年的定基物价指数为115，2000 年的定基物价指数为 103，采用指数法计算 2005 年该设备的重置成本。 (天津商业大学，2011)35 重置购建设备一台，现行市场价格每台 6 万元，运杂费 1 000 元，直接安装成本 800 元，其中原材料 300 元，人工
9、 500 元。根据统计分析，计算求得安装成本中的间接成本为每人工成本 08 元，求该设备的重置成本。(安徽工业大学，2011)资产评估硕士资产评估专业基础（资产评估）历年真题试卷汇编 2 答案与解析一、单项选择题1 【正确答案】 C【试题解析】 收益额，是指根据投资回报的原理，评估对象在正常生产情况下获得的归其产权主体的所得额。它是资产未来的预期收益，不是资产的历史收益，也不是现实的收益，而是根据历史资料来推算的未来预期收益。【知识模块】 资产评估2 【正确答案】 C【试题解析】 运用市场法时，选择多个(不少于 3 个)参照物的主要目的是为了排除由于特殊因素导致的交易偶然性，故 C 答案正确。
10、【知识模块】 资产评估3 【正确答案】 A【试题解析】 在收益法的应用中，收益现值与资本化率成反向变动关系。【知识模块】 资产评估4 【正确答案】 B【试题解析】 被评估设备的价值应该为 15 万元，因此差异为 5 万元。【知识模块】 资产评估5 【正确答案】 D【试题解析】 机器设备的重置成本包括购买价或建造价、运杂费。如果需要安装，还包括安装费。其中购买价或建造价是设备的本体重置成本。【知识模块】 资产评估6 【正确答案】 C【试题解析】 进口设备的到岸价 CIF=FOB(设备离岸价)+海外运杂费+ 境外运输保险费。【知识模块】 资产评估7 【正确答案】 C【试题解析】 题干即为经济性贬值
11、的概念。【知识模块】 资产评估8 【正确答案】 B【试题解析】 进口设备关税的计税基数为：离岸价+海外运费+ 途中保险费=到岸价(CIF)。【知识模块】 资产评估9 【正确答案】 B【试题解析】 评估值= (1+10)1100(万元)【知识模块】 资产评估10 【正确答案】 B【试题解析】 设备的重置成本一般由购置费或建造费、运输费和安装调试费等，维修费不计入重置成本。【知识模块】 资产评估11 【正确答案】 C【试题解析】 复原重置成本，是指采用“与待估资产相同的”材料、建造标准、设计、规格及技术等，以现实价格重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。也可简单解释为原消耗、现价格。更新重
12、置成本，是指采用“与待估资产并不相同的”新型材料、建造标准、设计、规格及技术等，以现行价格重新购建与评估对象具有同等功能的全新资产所发生的费用。也可简单解释为新消耗、现价格。【知识模块】 资产评估12 【正确答案】 A【试题解析】 更新重置成本，是指采用“与待估资产并不相同的”新型材料、建造标准、设计、规格及技术等，以现行价格重新购建与评估对象具有同等功能的全新资产所发生的费用。也可简单解释为新消耗、现价格。【知识模块】 资产评估13 【正确答案】 D【试题解析】 机器设备的新旧程度取决于购置时间、使用环境等多种因素，其中最为关键的是其使用程度。使用程度越大，成新率就会越低；反之亦然。【知识模
13、块】 资产评估二、多项选择题14 【正确答案】 A,C【试题解析】 通过市场法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件，它们是：要具备一个充分发育、活跃的资产市场。资产市场发育越充分、活跃，资产的交易频率就会越高，从而与评估对象相同或类似的资产的信息也就越容易获取。市场上要具有参照物(可比较的相同或类似资产)及其交易活动，即参照物和待估资产的可比信息可以获取。【知识模块】 资产评估15 【正确答案】 B,C【试题解析】 物价指数法应用中，一般不用综合物价指数及年均物价指数。应采用评估基准日的物价指数、个别或分类物价指数。【知识模块】 资产评估16 【正确答案】 A,D【试题解析】 对机器设备的
14、鉴定有宏观鉴定、微观鉴定及判断性鉴定。【知识模块】 资产评估17 【正确答案】 B,D,E【试题解析】 机器设备的重置成本包括购置或购建设备所发生的必要的、合理的直接成本、间接成本和因资金占用所发生的资金成本、合理利润和相关税费等。设备的购置费用、调试费用属于直接成本，培训费用属于间接费用。【知识模块】 资产评估三、判断题18 【正确答案】 B【试题解析】 一般情况下，价格指数法和重置核算法相比，核算的结果可能有误差，其准确度没有后者的高，但是未必更高。【知识模块】 资产评估四、名词解释19 【正确答案】 收益法，是指通过估算被评估资产自评估基准日起未来预期的纯收益并通过适当的折现率(资本化率
15、)予以折现，从而判断资产价值的各种评估方法的总称。它以预期收益原则为基础，采用以利求本的思维方式，即采用折现和资本化的方法判断和估算资产价值。【知识模块】 资产评估20 【正确答案】 有形损耗也称实体性贬值，是指资产投入使喟后，由于使用以及自然力的作用导致的资产的物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损矢。其衡量方式既可以采用绝对数计量，即实体性贬值额；也可以采用相对数计量，即实体性眨值率。【知识模块】 资产评估21 【正确答案】 复原重置成本，是指采用“与待估资产相同的” 材料、建造标准、设计、规格及技术等，以现实价格重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。也可简单解释为原消耗、现价格
16、。【知识模块】 资产评估22 【正确答案】 功能性贬值，是指由于技术相对落后造成的眨值。估算资产的功能性贬值时，主要依据资产的效用、生产加工能力、工耗、物耗、能耗水平等功能方面的差异造成的成本增加或效益降低，相应确定功能性贬值额。功能性贬值有两种表现形式：超额投资成本和超额运营成本。前者表现为成本增加，后者表现为效益降低。【知识模块】 资产评估五、简答题23 【正确答案】 (1)独立性原则独立性原则是指评估主体在实施资产评估业务时应处于中立地位，不受任何权势、利益、亲情等外界因素影响，以确保评估结果的客观性。独立性原则包含两个层面的含义：评估机构本身应该是独立于资产业务各方当事人的社会公正性组
17、织；评估机构及其工作人员在执业过程中须坚持独立的第三方地位，评估工作不受任何外界的意图或压力影响，进而保证公正性。(2)必要性保证评估业务的客观公正性，避免出现评估主体偏袒业务的某一方，出现违背职业道德的情况；有利于避免评估师缠上法律纠纷等。【知识模块】 资产评估24 【正确答案】 资产评估的经济技术原则有贡献原则、替代原则、预期原则、供求原则、评估时点原则。贡献原则，是指某一资产或资产某一组成部分的价值取决于它对其他相关资产或整体资产的价值贡献，或者根据当缺少该项要素资产时整体资产价值的下降度来衡量。即对资产进行评估时，既要考虑资产本身，也要考虑它对整体资产的贡献。替代原则，是指当同时存在几
18、种效用相同的资产时，价格低者决定资产的价值。其理论依据是同一市场上的相同(或相近)的物品具有相同或相近的价值。这一原则要求尽可能利用与估价对象相类似的资产的市场交易资料进行比较，分析估价对象的价值，以确保评估结果是估价对象在公开市场上成交的最可能价格。预期原则，预期原则是指资产的价值不是取决于过去的生产成本和销售价格，而是取决于特定评估基准日后该资产能够带来的预期净收益，即预期获利能力。一般而言，预期获利能力越大，其评估值越高。供求原则，是指评估者在执业中判断资产价值时应充分考虑资产在评估时点供求关系的状况。评估时点原则，是指资产评估是对评估对象，即待评估资产)在某一时(间)点的价值的合理估算
19、。市场是变化的，市场的变化会导致资产价值的变化；为了使评估工作得以操作，同时保证评估结果可以被市场检验，在评估时，必须假定市场条件固定在某一时点，即评估基准日。评估基准日相对于评估(工作)日期而言，既可以是过去的某一天，也可以是现在的某一天，还可以是将来的某一天。【知识模块】 资产评估25 【正确答案】 (1)资产评估与会计计价的区别计价原则区别 唯一性与可选性。客观性是会计最重要的原则之一，这是历史成本计价方法最重要的前提，即资产是以购买时的价格或生产时的成本减去折旧，即净历史成本计价。而评估计价的标准是“可选”的和“可变”的，价格标准有重置的标准、清算的标准、收益的标准等。也就是说，评估并
20、不反映历史成本和未来价格，而是反映某一时点的重置价值、清算拍卖价值等。评估标准随评估目的不同、财税政策不同而进行具体选择。二者的目的不同。会计学中的资产计价是就资产论资产，使货币量能够客观地反映资产的实际价值量；资产评估则是就资产论权益，资产评估价值反映资产的效用，并以此作为取得收入和确定它在新的组织、实体中的权益的依据。执行操作者不同。资产计价是由本企业的财会人员来完成的；资产评估则是由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成的。(2)资产评估与会计计价的联系从评估计价与会计计价市场性来看，资产评估与会计具有密切的联系，其本源在于评估与会计在资产披露问题上均是关于资产确认、计价和报
21、告的科学。从会计理论的发展以及企业经营管理的需要来看，资产评估与会计具有功能上的互补性。【知识模块】 资产评估26 【正确答案】 通过市场法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件，它们是：要具备一个充分发育、活跃的资产市场。资产市场发育越充分、活跃，资产的交易频率就会越高，从而与评估对象相同或类似的资产的信息也就越容易获取。市场上要具有参照物(可比较的相同或类似资产)及其交易活动，即参照物和待估资产的可比信息可以获取。只有具备了参照物及其交易活动，才有可能搜集到相关的可比信息，从而确定评估对象的评估值。这里提到的“可比” 主要体现为功能上可比，即参照物与评估对象用途、性能相同或类似；市场条件
22、可比，即参照物与评估对象的供求关系、交易条件等相同或类似；交易时间可比，即参照物交易时间与评估评估基准日应接近或可修正。【知识模块】 资产评估27 【正确答案】 通过市场法进行评估，大体需要经历如下程序：(1)明确评估对象并选择参照物运用市场法，首先要明确评估对象，以便于参照物的选择。选择参照物时要注意：可比性问题，包括功能、市场条件、区位和交易时间等；参照物数量问题，一般不应少于三个，以消除特殊因素或偶然因素对交易价及评估值的影响。(2)在评估对象与参照物之间选择比较因素由于影响各类资产价值的因素不同，因此应根据资产的各自特点，选择对资产价值影响较大的因素作为比较点，在参照物与评估对象之间进
23、行比较。例如，影响房地产价值的主要因素是区位，而影响机器设备的主要因素是技术水平等。(3)指标对比并量化差异根据前一步骤所选的可比指标，在参照物及评估对象之间进行比较，并将其差异进行量化。(4)基于参照物的成交价，调整指标差异以参照物成交价格为基础，将各项差异指标进行调整，得出初评结果。(5)综合分析确定评估结果评估人员通过市场法可能会得到多个评估结果，这就需要评估人员根据其参照物和评估对象的认识，综合分析，用算术平均法或加权平均法确定评估值。【知识模块】 资产评估28 【正确答案】 (1)收益法的含义收益法，是指通过估算被评估资产自评估基准日起未来预期的纯收益并通过适当的折现率(资本化率)
24、予以折现，从而判断资产价值的各种评估方法的总称。它以预期收益原则为基础，采用以利求本的思维方式，即采用折现和资本化的方法判断和估算资产价值。(2)收益法的应用基本前提应用收益法必须具备的前提条件有：评估对象的未来预期收益可以预测且可以用货币量化；资产拥有者获利预期收益所承担的风险也可以预测且可以用货币量化；被评估资产预期获利年限可以预测，年限既可以是有限年期，也可以是无限年期。【知识模块】 资产评估29 【正确答案】 (1)成本途径的含义成本途径，是指首先估算评估对象在评估基准日的重置成本，然后估算评估对象的各种贬值因素(实体性贬值、功能性贬值和经济型贬值)并将其从重置成本中扣除，从而得到评估
25、对象价值的方法。(2)成本途径的技术思路根据成本途径的含义，可知其技术思路为：估算重置成本、估算各项贬值额或综合成新率。具体可以用公式表示为：资产评估值一资产的重要成本一资产实体性贬值一资产功能性贬值一资产经济性贬值或资产评估值一资产的重置成本综合成新率【知识模块】 资产评估30 【正确答案】 成本法，是指首先估算评估对象在评估基准日的重置成本，然后估算评估对象的各种贬值因素(实体性贬值、功能性贬值和经济型贬值)并将其从重置成本中扣除，从而得到评估对象价值的方法。(1)成本法运用的基本前提采用成本法评估资产应具备的前提条件应该有：被评估资产处于或假定处于继续使用状态，且该资产预期收益能够支持其
26、重置及其投入价值。只有当资产能够继续使用并且在使用中为其潜在权利主体带来经济利益时，资产的重置成本才可能被投资者和市场所接纳。应当具备可以利用的历史资料。成本法的应用是以历史资料为基础的，有了可以利用的历史资料，成本法才可能有用武之地。比如实体性贬值，那就用历史资料来说明资产用了多少年。没有历史资料，贬值的数据得不到，这个方法就无法使用，所以必须要有一些相关的历史信息，如果这些历史资料较多，可以通过会计核算资料来得到，如以前的会计账本、会计凭证等。能够测定形成资产价值的必要消耗，即形成资产价值的耗费是必需的。这些耗费应该是合理且必需的，因为资产的损耗是形成资产价值的基础，生产任何新的产品都有消
27、耗。(2)成本法运用涉及的基本要素根据成本法的思路，在运用中，一般涉及重置成本、实体性贬值、功能性贬值以及经济性贬值等基本要素。【知识模块】 资产评估31 【正确答案】 就评估方法选择本身，实际上包含了不同层面的评估方法的选择过程，即三个层面的选择：其一，评估的技术思路层面的选择；其二，选择实现评估技术的具体技术方法；其三，对运用各种技术评估方法所涉及的技术参数的选择。评估方法的多样性为评估人员选择恰当的评估方法，有效完成评估任务提供了很大的便利。但是，在评估方法选择中需要注意以下几点：评估方法的选择要与评估目的，评估时的市场条件，被评对象在评估过程中所处的状态，以及由此所决定的资产评估价值类
28、型相适应。评估方法的选择受评估对象的类型的影响。在评估时，应区别被估资产是单项还是整体资产；是有形资产还是无形资产；是通用资产还是专用资产；是可复制资产还是不可复制资产。评估方法的选择受各种评估方法运用所需的数据资料及主要经济技术参数能否搜集的制约。评估人员在选择和运用评估方法时，如果条件允许，应考虑三种基本方法在具体项目中的适用性。如果可以运用多种方法，不仅要确保在应用条件与程序上满足要求，还应对各种方法的评估值分析调整，从而确定最终评估结果。【知识模块】 资产评估32 【正确答案】 (1)资产评估途径和方法之间的联系 如果条件具备(市场法有 2个条件，收益法有 3 个条件，成本法有 2 条
29、件)，三途径都能实现评估目的；理论方法体系中，三方法互相联系，构成评估方法的总体系。见图 21：(2)多条评估途径评估同一资产可能产生的结果及其原因分析 由于资产评估工作基本目的一致性，在同一资产的评估中可以采用多种方法，如果使用这些方法的前提条件同时具备，而且评估师也具备相应的专业判断能力，那么，多种方法得出的结果应该趋同，即评估结果不应存在太大差异。 如果采用多种方法得出的结果出现较大差异，可能的原因有：一是某些方法的应用前提不具备；二是分析过程有缺陷；三是结构分析有问题；四是某些支撑评估结果的信息依据出现失真；五是评估师的职业判断有误。【知识模块】 资产评估33 【正确答案】 机器设备的
30、功能性贬值主要是由于技术进步而引起的，它是一种由于无形磨损而引起的设备价值损失。功能性贬值具体表现为两种形式：由超额投资成本所致的功能性贬值；由超额运营成本所致的功能性贬值。(1)由超额投资成本所致的功能性贬值及其估算第 I 种功能性贬值超额投资成本产生的原因在于：技术进步导致劳动效率提高，使得重置与原功能相同设备所需的社会必要劳动时间减少，设备的制造成本下降，从而造成原设备的价值贬值。具体表现为原有设备价值中存在不被社会承认的超额投资成本。(2)由超额运营成本所致的功能性贬值及其估算第种功能性贬值超额运营成本产生的原因在于：由于技术进步出现了性能更为优越的新设备，使原有设备相对新设备而言，在功能、性能方面落后而引起运营费用的增加。即新技术的发展，使新设备比旧设备运营成本降低。超额运营成本所致的功能性贬值就是设备未来超额运营成本的折现值。【知识模块】 资产评估六、计算题34 【正确答案】 利用物价指数法，有 重置成本=38 000 42 4272(元) 故2005 年该设备重置成本约为 42 4272 元。【知识模块】 资产评估35 【正确答案】 利用重置核算法(1)计算直接成本直接成本=60 000+1000+800=61800(元)(2)计算间接成本间接成本=50008=400( 元)(3)计算重置成本重置成本=61800+400=62 200(元)【知识模块】 资产评估
