1、资产评估硕士资产评估专业基础（资产评估）模拟试卷 6 及答案与解析一、单项选择题1 土地的经济供给是( ) 的。（A）固定（B）有弹性（C）永续增加（D）不可再生2 我国城镇土地市场实质上是( )的让渡市场。（A）土地所有权（B）土地使用权（C）土地收益权（D）土地租赁3 城镇土地的基准地价是( )。（A）某时点城镇土地单位面积价格（B）某时期城镇土地单位面积价格（C）某时点城镇区域性土地平均单价（D）某时点城镇区域性土地平均单位4 市、县政府根据对正常市场、正常经营和规定政策作用条件下，具体宗地在一定使用年限内的评估值所标示的价格称为( )。（A）基准地价（B）转让价格（C）指导价格（D）标
2、定地价5 地产估价中搜集评估所需的数据资料与其有关的是( )。（A）土地的用途（B）评估方法（C）土地位置（D）委托方的要求6 对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般体现的是( )。（A）土地的功能性贬值（B）建筑物的功能性贬值（C）土地的经济性贬值（D）建筑物的经济性贬值二、判断题7 进口设备的 FOB 价格加上途中保险费等于进口设备的 CIF 价格。( )（A）正确（B）错误8 在利用市场询价法计算机器设备的重置成本时，通常是不直接把设备供应商的报价作为估测结果的。( )（A）正确（B）错误9 综合成新率是反映评估对象现时价值与其重置成本的比率。( )（A）正确（B）错误10 运用物
3、价指数法估测机器设备的重置成本，其实仅考虑了价格变动因素。( )（A）正确（B）错误11 设备的超额投资成本=设备的更新重置成本一设备的复原重置成本。( )（A）正确（B）错误12 运杂费和安装调试费一定是机器设备评估值的组成部分。( )（A）正确（B）错误13 参照设备的生产能力大于被评估设备，应该在参照设备价格的基础上下调价格，以符合被评估对象的实际情况。( )（A）正确（B）错误三、名词解释14 机器设备的物理寿命15 机器设备的技术寿命16 机器设备的经济寿命17 修复费用法18 观测分析法19 第 I 种功能性贬值20 定基物价指数21 环比物价指数四、简答题22 简述机器设备评估的
4、特点。23 简述机器设备评估的程序。24 在用重置成本法评估机器设备时，运用指数调整法计算重置成本和运用重置核算法计算重置成本有什么区别?25 在机器设备评估中，如何选择复原重置成本和更新重置成本?26 简述机器设备重置成本的构成内容。27 简述市场法评估机器设备的基本程序。五、计算题28 被评估设备购建于 1995 年 6 月，账面原值 100 万元，1998 年 6 月对该设备进行技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为 10 万元，评估基准日为 1999 年 6月 30 日，并获悉如下资料：(1)1995 年至 1999 年没备价格变动指数(定基) 分别为105、110、110、115、
5、120；(2)被评估设备的月人工成本比同类设备节约 1 000 元；(3)被评估设备所在企业的正常投资报酬率为 10，规模效益指数为 07，该企业为正常纳税企业，所得税税率为 33；(4)经了解，该设备在评估前使用期间因技术改造等因素，其实际利用率仅为正常利用率的 60，经评估人员鉴定分析，被评估设备尚可使用 6 年，评估基准日后，其利用率可以达到设计要求的 80。根据上述条件估测该设备的有关经济技术参数和评估值。29 评估对象为某机器厂的一条国产机组，该机组于 1996 年 5 月 20 日购置并投入使用，其设计生产能力为年产 A 产品 10 万件，账面原值为 150 万元，评估人员以200
6、1 年 5 月 20 日为评估基准日对该机组进行评估，并取得以下相关经济技术数据：(1)设备类价格指数情况是：1997 年 5 月比 1996 年 5 月上升了 2，1998 年 5 月比 1997 年 5 月上升了 1，1999 年 5 月比 1998 年 5 月下降了 1，2000 年 5 月与1999 年 5 月价格水平持平，2001 年 5 月比 2000 年 5 月上升了 2；(2)经评估人员在该机组生产厂家询价，该机组的现行出厂价格为 100 万元，运杂费、安装调试费大约占购置价的 25，据厂家介绍，更为新型的改进机组已经面世，售价较该机组有较大提高；(3)被评估机组从投产到评估基
7、准日，由于市场竞争的原因，利用率仅为设计能力的 60，估计评估基准日后的产权变动会使其利用率达到设计要求；(4)被评估机组经检测尚可使用 7 年；(5)被评估机组与相同生产能力的改进机组相比，年运营成本超支额大约在 4 万元左右；(6)假定折现率为 10。根据上述背景材料运用两种具体方法评估该机组于 2001 年 5 月 20 日的续用价值。30 被评估设备系 A 企业拟单独对外转让一台于 1997 年 4 月 10 日从国外进口的大型设备。评估人员通过查询设备进口合同及有关账簿了解引，该设备进口时的CIF(到岸价) 为 22 万美元，当年 A 企业为关税及进口环节税免税企业。银行手续费及代理
8、费等约占设备 GIF 的 10，国内运杂费约占设备 CIF 的 5，安装调试费约占设备 CIF 的 20，当时的人民币与美元的比价为 83：1。评估人员经进一步调查得知以下资料：(1)被评估设备的现时 FOB(离岸价)为 18 万美元，境外运杂费及保险费为设备FOB 的 6，现行关税税率为 20，增值税税率为 17，银行手续费及代理费为设备 CIF 的 10，同内运杂费约占设备 CIF 的 5，安装调试费约占设备 CIF 的20，现行人民币与美元的比价仍为 83：1。(2)被评估设备从 1997 年 4 月开始投入使用，在不停产的情况下，于 1 999 年 4月对该设备做了一定的技术改造，投资
9、 15 万元人民币给设备增添了一个深加 T 配套装置。该设备使用到 2001 年 4 月时，由于操作上的原因造成该设备传动齿轮严重受损，导致设备停产至评估基准日。经有关技术人员检测认定该设备更换传动齿轮后仍能继续使用 10 年，损坏的传动齿轮的价值约占设备重置成本的 2，传动齿轮的现行购买价格为 5 万元人民币，调换费用约 2 万元人民币。(3)从 1997 年 4 月到 2002 年 4 月国内设备类价格没有明显变化，设备生产国设备类价格指数有所下降但具体情况无法查询。(4)假设潜在买主只限于设备所在地投资者。(5)评估基准日 A 企业为关税及进口环节税正常纳税企业。评估要求：(1)基本要求
10、试评估该设备于 2002 年 4 月 10 日(评估基准日)的变现价值。(2)计算过程要求：计算过程中的小数点后保留 3 位，计算结果保留到个位，小数点后四舍五入。(3)评估结论说明要求：需说明评估结论是否有约束条件。需说明应提醒评估报告阅读及使用人在理解和使用评估结果时应注意的问题。31 被评估对象为甲企业于 2000 年 12 月 31 日购入的一台设备，该设备生产能力为年产产品 100 万件，设计使用年限为 10 年，当时的设备价格为 120 万元。甲企业在购入该设备后一直未将该设备安装使用，并使设备保持在全新状态。评估基准日为 2003 年 12 月 31 日。评估人员经调查获知，目前
11、该种设备已经改型，与改型后的设备相比，被评估设备在设计生产能力相同的条件下，需增加操作工人 2 人，在达到设计生产能力的条件下每年增加设备运转能耗费用 4 万元。同时，由于该设备生产的产品市场需求下降，要使产品不积压，每年只能生产 80 万件。经调查，根据有关规定，该种设备自投入使用之日起，10 年必须报废。该类设备的规模经济效益指数为 08，评估基准日之前 5 年内，该设备的价格指数每年递增 4，行业内操作工人的平均人工费用为每人每月 1 200 元(含工资、保险费、福利费等)，行业适用折现率为 10，企业正常纳税。求该设备于评估基准日的评估值。32 假定某被评估进口设备，账面原值为 100
12、0 万元人民币，其中 80为支付外汇部分，进口时的外汇汇率为 1 美元=8 元人民币，评估基准日外汇汇率为 1 美元=83 元人民币，进口设备生产国同类资产价格变动指数为 120，国内同类资产价格变动指数为 150，现行关税税率为 20，其他税费率为 10，国外运杂费10 万美元，境外途中保险费为设备支付外汇部分的 05。根据上述资料计算进口设备的重置成本。33 评估某企业一套自制非标设备。该设备购建于 1998 年 12 月，评估基准日为2008 年 12 月 30 日。根据设计图纸，该设备的主材为钢材，耗量共 15 吨，钢材利用率 90，评估基准日钢材的不含税市价为 3 850 元吨，主要
13、外购件不含税费用为 55 000 元，加工过程中发生人工费 5 000 元，冷加工费为 30 000 元，热加工费按钢材耗量净重每公斤 2 元，其他费用为主材费的 1 5。成本利润率为 15，设计费率为 14，产量 1 台，增值税税率为 17，城市维护建设税税率 7，教育费附加费率 3。另外，经工程技术人员现场鉴定，该设备还可使用 10 年。与该企业最近生产的同类设备相比，被评估设备每年多耗电 500 度，每度电 05 元，假定该企业所得税率为 33，企业所在行业平均投资收益率为 10。要求：(1)计算该设备的重置成本。(2)计算该设备的成新率和功能性贬值额。(3)计算该设备的评估值。34 被
14、评估对象为 2001 年进口的 A 成套设备，并于当年 12 月 31 日正式投入使用。评估基准日为 2009 年 1 月 1 日。评估人员经调查获得以下资料及信息：(1)A 设备在运行过程中由于工人操作失误寻致控制中心的程控部分损坏并造成停产，至评估基准日已停产一年整，委托方希望尽快修复 A 设备，以便继续使用，要使 A 设备正常运转，必须对程控部分进行全部更换。(2)在程控部分损坏前，A 设备一直满负荷运转。(3)除程控部分外， A 设备其他部分均处于可正常运转状态，在停产期间由于保养良好，未发生影响使用寿命的情况。(4)经现场鉴定，除程控部分外，A 设备其他部分若保持 90的负荷率可继续
15、使用 10 年。(5)要更换程控部分只能向 A 设备原生产厂家购买。(6)在评估基准日，与被评估设备型号完全相同的新设备的离岸价为 1 000 万美元，其中程控部分占设备价格的 10，但是如果单独购置程控部分，则其离岸价格要比成套购买时的程控部分的价格高 10，而且卖方不再负责安装调试所需费用。(7)在评估基准日，若成套进口全新 A 设备，海外运输保险费为 2143 万美元，海外运输费为离岸价的 5，关税税率为 13，增值税税率为 17，其他进口环节费用为到岸价的 3，国内运输费为到岸价的 15，配套费用为到岸价的2，设备的安装及调试费用含在设备的价格之中。(8)在评估基准日时，若单独购买程控
16、部分，海外运输保险费为 293 万美元，海外运输费为离岸价的 4，关税、增值税及其他进口环节的各税费率及国内运输费费率不变，安装调试费用为到岸价的 05，不再需要配套费用。(9)被评估 A 设备不存在功能性及经济性贬直。(10)引进设备采取货到企业后立即付款方式。(11)评估基准日时美元对人民币的汇率为 1：7。假定不考虑残值，并不再考虑其他因素。根据上述条件试求被评估设备的评估值。35 被评估成套设备购建于 1998 年 12 月，账面价值 100 万元，2003 年 12 月对设备进行技术改造，追加投资 20 万元，2008 年 12 月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据：(
17、1)从 1998 年到 2003 年，每年该类设备价格上升率为 10而从 2003 年至2008 年设备价格维持不变；(2)该设备的月人工成本比其替代设备超支 2 000 元；(3)被估设备所在企业的正常投资报酬率为 10，规模经济效益指数为 07，所得税率为 25；(4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的 80，经技术检测该设备尚可使用 5 年，在未来 5 年中设备利用率能达到设计要求。要求：(1)计算被估设备的重置成本及各项损耗；(2)计算该设备的评估值(以万元为单位，计算结果保留两位小数)。资产评估硕士资产评估专业基础（资产评估）模拟试卷 6 答案与解析一、单项选择题1
18、【正确答案】 B【试题解析】 从自然供给上而言，土地数量一定，即土地数量是固定的；但是，从经济供给上而言，可以通过改变土地用途增加某一种土地的供给，从而也会减少其他类型土地的供给，也就是说土地的经济供给是富有弹性的。【知识模块】 资产评估2 【正确答案】 B【试题解析】 在我国，由于土地所有权属于国家或集体，不能交易。土地市场上，交易的只是土地的使用权。所以选 B。【知识模块】 资产评估3 【正确答案】 D【试题解析】 基准地价是城镇区域性土地平均单位，是某一时点的地价。【知识模块】 资产评估4 【正确答案】 D【试题解析】 此为标定地价的概念。【知识模块】 资产评估5 【正确答案】 B【试题
19、解析】 评估数据的收集主要涉及评估方法和评估报告。【知识模块】 资产评估6 【正确答案】 B【试题解析】 资产评估中，土地使用权的评估通常是按照最佳使用原则为依据。对于土地和建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以建筑物的功能性贬值体现的，因此答案为 B。【知识模块】 资产评估二、判断题7 【正确答案】 B【试题解析】 CIF 价格=FOB 价格+途中保险费+海外运费。【知识模块】 资产评估8 【正确答案】 A【试题解析】 在利用市场询价法计算机器设备的重置成本时，需要对设备供应商的报价进行核实和调整。【知识模块】 资产评估9 【正确答案】 A【试题解析】 注意综合成新率与实体性贬值率所对应的
20、成新率的区别。【知识模块】 资产评估10 【正确答案】 A【试题解析】 物价指数法估测机器设备的重置成本，仅考虑了价格变动因素，所以不如重置核算法精确。【知识模块】 资产评估11 【正确答案】 B【试题解析】 设备的超额投资成本=设备的复原重置成本一设备的更新重置成本。【知识模块】 资产评估12 【正确答案】 B【试题解析】 安装调试费只是需要安装的机器设备评估值的组成部分，如果不需要安装则不需要这种费用。【知识模块】 资产评估13 【正确答案】 A【试题解析】 市场法评估机器设备时，应对参照物价格进行调整。【知识模块】 资产评估三、名词解释14 【正确答案】 机器设备的物理寿命是指机器设备从
21、开始使用到由于有形磨损的原因造成不能够继续正常工作而予以报废为止所经历的时间。其大小取决于机器设备本身的质量、使用状况(强度、环境)、保养和正常维修状况。【知识模块】 资产评估15 【正确答案】 机器设备的技术寿命是指机器设备从开始使用到由于新技术出现使其丧失使用价值而淘汰为止所经历的时间。其大小主要取决于社会技术进步和技术更新的速度与周期。【知识模块】 资产评估16 【正确答案】 机器设备的经济寿命是指机器设备从开始使用到因继续使用会造成经济上不合算而停止使用所经历的时间。经济上不合算是指继续使用该设备的支出大于收入，而无法获得纯收益。影响经济寿命的长短的因素有原始投资成本、设备本身的物理性
22、能、技术进步速度、设备使用情况、维修及保养情况和外部经济环境的变化等。【知识模块】 资产评估17 【正确答案】 修复费用法，是以修复机器设备的实体性贬值。使之达到全新状态所需要支出的金额，作为估测被修复设备实体性贬值的一种方法。这种方法的使用前提是设备实体性贬值是可补偿性的，用于修复实体性贬值的费用就是设备的实体性眨值。【知识模块】 资产评估18 【正确答案】 观测分析法，是指评估人员根据对设备的现场技术检测和观察，结合设备的使用时间、实际技术状况、负荷程度、制造质量等经济技术参数，经综合分析估测设备的成新率。【知识模块】 资产评估19 【正确答案】 第 I 种功能性贬值是指由超额投资成本所致
23、的功能性贬值。超额投资成本产生的原因在于：技术进步导致劳动效率提高，使得重置与原功能相同设备所需的社会必要劳动时间减少，设备的制造成本下降，从而造成原设备的价值贬值。具体表现为原有设备价值中存在不被社会承认的超额投资成本。理论上而言，设备的超额投资成本为该设备的复原重置成本与更新重置成本之差。其计算公式为：设备的超额投资成本一设备复原重置成本一设备更新重置成本【知识模块】 资产评估20 【正确答案】 定基物价指数，是以固定时期为基数的指数，通常用百分比来表示。【知识模块】 资产评估21 【正确答案】 环比物价指数，是以上一期为基期的指数。如果环比期以年为单位，则环比物价指数表示该类产品当年比上
24、年的价格变动幅度。通常也用百分比表示。【知识模块】 资产评估四、简答题22 【正确答案】 机器设备作为企业的单项资产，通常是与企业的其他资产(房地产、流动资产、无形资产)共同完成特定的生产目的。其一般不具备独立获利能力，评估时收益法受限，常采用成本法或市场法评估。要把握机器设备的价值特点。整体性机器设备，是为了实现特定功能，由一系列机器设备组成的有机整体。在进行价值分析时应注意资产之间的有机联系对价值的影响，而不能把单台设备价值的简单相加作为整体的价值。机器设备有一部分属于不动产或介于动产与不动产之间的固置物(如电梯)，它们需要永久的或在一段时间内以某种方式安装在土地或建筑物上，移动这些资产将
25、可能导致机器设备的部分损失或完全失效。影响机器设备磨损的因素很多，设备的磨损、失效规律不易确定，个体差异较大。确定贬值往往需要逐台地对设备的实体状态进行调查、鉴定。设备的贬值因素较为复杂，有实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。科技的发展，国家有关的能源政策、环保政策等，都可能影响设备的评估价值。机器设备种类繁多，单位价值量大，用途不一。为保证评估的真实性和准确性，评估时有必要分门别类、逐项(件)进行核实和评估。机器设备分布行业较广、情况不一，技术性强，因此，评估应以技术检测为基础，正确判断资产的损耗度及其寿命。【知识模块】 资产评估23 【正确答案】 机器设备的评估包括以下几个阶段：(1)接受
26、委托阶段明确评估目的。机器设备评估大体可分为两种情形：作为独立的评估对象评估；与企业的其他资产一起评估。机器设备单独评估的评估目的有：机器设备转让(包括出售、继承、赠与、抵债等)，机器设备抵押，机器设备保险，机器设备投资，处理机器设备纠纷和有关法律诉讼等；机器设备与企业的其他资产一起评估的评估目的有：企业合资、合作，企业兼并、分立，企业出售，企业租赁经营，企业承包经营，企业改制，企业上市，企业破产清算等。明确评估对象。主要是根据评估的特定目的，明确评估对象机器设备的类别和范围。如评估对象是否包含租出和融资租入机器设备，是否包含房地产中的有关机器设备，以避免重复评估或者遗漏。明确评估价值类型。市
27、场价值或非市场价值(投资、在用、清算、残余、抵押、保险等)。在机器设备交易市场较发达的情况下，对单台件通用设备市场出售价值的评估，其价值类型可确定为市场价值。如果将机器设备作为房地产的有机组成部分评估或者与企业整体资产一起评估，其价值类型应与房地产或者企业价值评估的价值类型相一致。明确评估基准日。机器设备评估基准日通常由委托方提出，评估机构与委托方协商确定。如果机器设备作为单独的评估对象评估，评估基准日通常选择现在某个日期，即现实性评估；个别情况下评估基准日也可选择在过去日期，即追溯性评估，如机器设备损害索赔中的损失价值评估、对机器设备评估结果有争议而引起的复核评估等。机器设备评估基准日的确定
28、应根据评估的特定目的，遵循与评估目的实现日相接近的原则。如果将机器设备作为房地产的有机组成部分评估或与企业整体资产一起评估，其评估基准日应与房地产或者企业价值评估的评估基准日相一致。(2)评估准备阶段指导委托方做好评估基础工作。指导委托方对机器设备进行自查，查实数量，做到账实相符，填写机器设备评估申报明细表，提供租出及融资租赁机器设备的合同、证明，提供新购设备、重点设备购货合同、发票及运输安装调试费用的收据，以及其他经济技术资料。制订具体的评估工作计划。分析资料、明确重点、制订方案、落实人员。搜集完善有关资料和数据。通过市场调查或现场勘察获得，包括机器设备成本资料、市场价格资料、技术资料；对机
29、器设备价格产生影响的利率、税率、汇率等资料。(3)现场工作阶段清查核实评估对象。根据机器设备评估申报明细表清查核实评估对象，包括核对账面记录和盘点实物两方面。尽可能逐项清查，对数量较多的成批同型号设备可抽查。特别注意对未进账的机器设备、已摊销完设备、租入和租出设备、建筑附属设备的清查核实，避免重复评估或者漏评。划分机器设备的类别。ABC 分类法：又称帕雷托分析法或主次因素分析法，是项目管理中常用的一种方法。根据事物在技术或经济方面的主要特征，进行分类排队，分清重点和一般，从而有区别地确定。管理方式；把被分析的对象分成 A、B 、C 三类。按设备性质分类：分为通用设备和专用设备等。对机器设备进行
30、鉴定。对机器设备所在整个生产系统、生产环境、生产强度以及生产系统的产品结构、产品市场需求状况进行总体鉴定和评价。以此为单台件机器设备的技术鉴定提供背景资料。对机器设备的使用状况，包括机器设备的购建时间、已使用年限、利用率及运行负荷的大小、完好率、技术改造、大修理情况进行勘察和鉴定。对机器设备的技术状况，包括设备的类别、规格型号、制造厂家、生产能力、加工精度、设备时间所处状况等进行分析和鉴定。注意向操作工人、技术人员、维修管理人员调查了解设备的使用、维护、修理情况，向财务人员了解资金发生和使用情况。对于大型、复杂、高精尖设备，应由多名专业技术人员组成专家组进行勘察鉴定。(4)评定估算阶段在完成上
31、述工作后，评估人员应根据评估目的、评估的价值类型的要求以及评估对象的实际情况，选择科学的评估方法、确定相应的参数进行评定估算。(5)撰写评估报告及评估说明阶段评定估算完成后，应对评估结果进行分析评价、及时撰写评估报告及评估说明。(6)评估报告的审核和报出阶段完成评估报告后，要完成三级审核：复核人审核、项目负责人审核及评估机构负责人审核，确定无重大问题后，将报告送达委托方及有关部门。【知识模块】 资产评估24 【正确答案】 指数调整法所计算的重置成本仅考虑了价格变动因素，因而仅仅是复原重置成本。而重置核算法既考虑了价格因素，也可进一步考虑生产技术进步和劳动生产率的变化因素，因而可以评估复原重置成
32、本和更新重置成本两种价格。指数调整法建立在不同时期的某一种或某类甚至全部商品的物价变动水平上，而重置核算法建立在现行价格水平与购建成本费用核算的基础上。【知识模块】 资产评估25 【正确答案】 同其他资产一样，机器设备的重置成本也分为复原重置成本和更新重置成本。实务中，要根据具体情况选用。在技术进步快、评估对象已停产、技术进步因素对设备价格影响较大的情况下，应选择更新重置成本。在评估自制、非标准设备、技术进步慢或刚构建的设备的情况下，应选择复原重置成本。原因在于，前者缺乏可参照的技术先进的设备；后者的无形损耗小而对设备价格影响不大。需要注意的是：如果能够获取自制、非标准设备的更新制造成本资料，
33、也可估算其更新重置成本。【知识模块】 资产评估26 【正确答案】 机器设备的重置成本在构成上包括设备的直接费用和设备的间接费用。设备的直接费用包括基本费用和其他费用。前者是指设备的购置价或建造价；后者包括运杂费、安装调试费、必要的配套费、进口设备的关税、增值税和银行手续费等。设备的间接费用一般包括购置或建造设备发生的管理费、总体设计制图费、资金成本及人员培训费等。在机器设备评估中，重置成本的构成及其数额，需要根据评估目的所要求状态下机器设备的全部取得费用来确定。比如，在持续使用前提下，重置成本包括上述各项费用；若要转让该设备，则需要从变现的角度评估其价值(变现价扣减变现成本)。具体构成需根据设
34、备的状态(持续使用或转让)、取得的方式(自建或外购、国产或进口)、设备组合程度( 单台设备或成套设备)及安装方式等来确定。【知识模块】 资产评估27 【正确答案】 运用该方法评估机器设备价值的基本步骤为：(1)鉴定评估对象，获取基本资料通过对评估对象进行鉴定，评估人员可以了解到关于设备的基本资料，如：设备的规格型号、类别、名称、生产厂家、生产日期、设备性能、现时技术条件、有效役龄、使用年限、安装情况等，从而为下一阶段的工作做铺垫。(2)进行市场调查，选取参照物在市场中选择参照物，最重要的是具有可比性。对于机器设备而言，可比因素具体包括 4 个方面：个别因素、交易因素、时间因素和区域因素。个别因
35、素包括：设备的规格型号、生产厂家、制造质量、零配件情况、有效役龄、技术状况、实体状况(即成新率状况)；交易因素包括：交易目的(动机)、交易方式、交易数量、交易市场状况；时间因素包括：交易时间；区域因素包括：设备的存放和使用地点。要认真分析上述可比因素，确认交易价的代表性与合理性，进而选择参照物。可能的情况下，参照物应该在 310 个。(3)因素对比，调整差异通过分析评估对象与参照物之间的可比要素判断其对价值的影响度，确定价值差异的调整量。差异主要体现在交易时间、交易地点、交易背景和实体状态几个方面。(4)确定评估结果基于分析比较的结果，对参照物的市场交易价进行修正，利用算术平均法或加权平均法，
36、确定评估值。【知识模块】 资产评估五、计算题28 【正确答案】 (1)计算被评估设备的重置成本 运用物价指数法有，1143+1043=12473(万元)(2) 计算被评估设备的加权投资年限 (3)计算成新率 (4)计算功能性贬值额 功能性贬值=一0112(133)(PA，10，6)= 一 35(万元) (5)计算经济性贬值 经济性贬值率=(1 一 08 0.7)1001446 经济性贬值额=124 7314461803(万元) (6)计算评估值 评估值=(124 7373+3 5)(11446)8088(万元) 【注】 (1)本题的独特之处在于“ 被估设备的月人工成本比同类节约 1 000 元
37、” ，因此被估设备发生的不是功能性贬值，而是功能性升值(求取评估值是加而不是减)。功能性升值为 0112(133)(P A，10， 6)=35(万元)。 (2)请注意，(124 7373+35)不能写为(12473+35)73，因为采用年限法计算被评估设备实体性贬值率时一般不考虑已经发生的功能性价值变化。 (3)09 年增值税改革，机器设备的增值税进项税可以抵扣，所以不计入成本。【知识模块】 资产评估29 【正确答案】 思路：可按市场重置方式(询价法)和价格指数法两种具体方法进行评估。 (1)市场重置方式 数学表达式 评估值=重置成本一实体有形损耗 在运用市场重置方式时，因该机组市价已经考虑了
38、功能落后因素，故不需再计算功能性贬值；又因为材料中未给出经济性贬值信息，故亦不考虑经济性贬值因素。 评估过程及结果 重置成本=100(1+25)=125( 万元) 实体性贬值率 评估值=125(130)=87 5(万元) (2)价格指数法 数学表达式 评估值=账面价值 价格指数变动 需要注意的是，运用价格指数法确定该机组的重置成本是复原重置成本，必须考虑其功能落后因素并计算其功能性贬值。 评估过程及结果 重置成本=150(1+2)(1+1 )(11)(1+2)=15604( 万元) 实体损耗率=3(3+7)100=30 功能性贬值=4(133)(P A ，10，7)=2684868 4=130
39、5(万元) 评估值=156 04(130)一 1305=9618(万元)【注】最终评估结果应以运用市场重置方式的评估结果为准或为主。因为，此方法是利用了市场的判断，更接近于客观事实，而价格指数法中的价格指数本身比较宽泛，评估精度可能会受到影响，故不能以该评估方法和评估结果为主或平分秋色。【知识模块】 资产评估30 【正确答案】 (1)被评估设备现时(重置成本) 取得价值设备 CIF(到岸价)=18(1+6)=1908(万美元)应纳关税=190820 =3816(万美元)应纳增值税=(1908+3816)17 =3 892(万美元)银行及代理手续费=190810 =1908(万美元)国内运杂费=
40、19085 =0954(万美元)被评估设备现时(重置成本)取得价值=19 08+3816+3892+1908+0 954=29 65(万美元)或=29 658310 000=2 460 950(元人民币)(2)被评估设备实体性贬值额(有形损耗)设备的账面价值=22(1+10+5+20)=297(万美元)或=29 78 310 000=2 465 100(元人民币)设备加权投资复原重置成本：2 465 1005=12 325 500(元人民币)150 0003=450 000(元人民币)12 325 500+450 000=12 775 500(元人民币)设备加权投资年限=12 775 5002
41、 615 100=4 89( 年)不可修复部分有形损耗率=489(489+10)100=32 84设备有形损耗额：设备不可修复部分复原重置成本=2 460 950(12)=2 41173l(元人民币)不可修复部分有形损耗额=2 4117313284=792 01246(元人民币)被评估设备有形损耗额=792 01246+70000=862 01246(元人民币)(3)设备评估值设备评估值=2 460 950862 01246=1 598 93754(元人民币)(4)评估结论说明因本次评估的是设备的变现值，本评估值中未包括设备的安装调试费；本评估值中未扣减设备拆卸及变现过程中的费用；本评估值中未
42、考虑变现过程中的税金。注：如果所有计算式正确，允许最终评估结果有一定误差，不超过小数点前 2 位数。【知识模块】 资产评估31 【正确答案】 (1)设备重置成本 120(1+4 ) 313498(万元)(2) 设备实际可利用率 100 =80(3)计算功能性贬值4560614 4=2801(万元)(4)计算经济性贬值率 (5)计算评估值 评估值=(134982801)(11635) =106 960835 6 8938(万元) 或 评估值=134 98(11635)一 2801849(万元)【知识模块】 资产评估32 【正确答案】 本题应按下列步骤进行计算：(1)写出计算式 (文字或数字) 。
43、(2)计算评估结果。(1)文字计算式重置成本=账面原值中支付外汇部分价值进口时的外汇汇率进口设备生产国同类资产价格变动指数评估基准日外汇汇率(1+ 现行关税税率)(1+ 其他税费率)+账面原值中支付人民币部分价格国内同类资产价格变动指数(2)数字计算式重置成本=1 00080 812083(1+20)(1+10)+1 00020 150=131472+300=1614 72(万元)1 615(万元)【知识模块】 资产评估33 【正确答案】 (1)计算该设备的重置成本 除了外购件以外的其他加工成本为 153 850+5 000+30 000+151 000902+153 85015=128 41
44、25( 元) 销售税金率 =17 (1+7+3) =18 7 设备的重置成本为 RC=(C m1K m+Cm2)(1+Kp)(1+Kt)(1+Kdn) =(128 4125+55000)(1+15)(1+14)(1+18 7) 285 41865( 元) (2)计算该设备的成新率和功能性贬值额 设备成新率=10(10+10)=50 功能性贬值额为 =50005(1 33)1 一(1+10) -1010) 16756 144 61 02922(元) (3) 计算该设备的评估值 评估值= 重置成本一实体性贬值一功能性贬直 =285 41845(1 50)一 1 02922 =141 68011(元
45、)【知识模块】 资产评估34 【正确答案】 (1)成套设备的重置成本海外运输费：1 0005=50( 万美元)到岸价：1 000+50+2143=1 07143(万美元)折合人民币：l 0714377 50001(万元)关税：7 5000113975(万元)增值税：(750001+975)17 1 44075( 万元)其他进口环节费用：7 500013225(万元)国内运输及配套费用：7 50001(15+2 )26250( 万元)重置成本：7 50001+975+1 44075+225+26250=10 40326(万元)(2)程控设备修复费用设备离岸价格：1 00010(1+10 )=1
46、10(万美元 )海外运输费：1104=44(万美元)到岸价：110+44+2 93=11733(万美元)折合人民币：11 7337=82131(万元)关税：821311310677(万元) 增值税：(82131+10677)17 15777(万元)其他进口环节费用：8213132464(万元)国内运输及安装费用：82131(15+0 5 )1 643( 万元)修复费用：82131+10677+157 77+2464+1643=112692(万元)(3)实体性贬值程控部分贬值额：112692(万元)其他部分实际使用年限 7 一 1=6(年)其他部分贬值率：6(6+1090)100 =40其他部分
47、贬值额：(10 40326112692)40 3 71054(万元)贬值额合计：1 12692+3 71054=4 83746(万元 )(4)评估值评估值=10 403264 83746=5 5658(万元)【知识模块】 资产评估35 【正确答案】 (1)计算被估设备各部分的重置成本 技术改造以外金额的重置成本=100(1+10 )516105(万元) 技术改造部分的重置成本=20(万元) 被评估设备的重置成本=16105+20=18105(万元) (2)实体性贬值计算 技术改造以外金额的重置成本占总重置成本比例=16105181058895 技术改造部分以外的实体性贬值率=1080(10X8
48、0 )+56154 技术改造部分的重置成本占总重置成本比例=20181051105 技术改造部分的实体性贬值率=580(580)+544 44 实体性贬值率=8895 6154+1105444460 实体性贬值额=181 0560=10863(万元) (3) 功能性贬值=(2 00010 000)12(1 一 25)(PA，10， 5) =183790 8682(万元) 【注】 因为本题是以万元为单位，所以需要将 2 000 元换算成以万元为单位的金额：02(万元)。 (4)经济性贬值 由于在未来 5 年中设备利用率能达到设计要求，所以不存在经济性贬值。 (5)计算该设备的评估值 评估值=重置成本一实体性贬值一功能性贬值： =1810510863682 =656(万元)【知识模块
