1、国家司法考试卷三（民法）模拟试卷 93 及答案与解析一、单项选择题每题所给的选项中只有一个正确答案。本部分 1-50 题，每题 1 分，共 50 分。1 某甲向某乙借用其苹果电脑用于办公。8 月 7 日，某甲从某乙处取得该电脑。当天下午，因某甲房屋失火，造成该电脑受到不可修复的毁损。8 月 8 日，某甲决定从某乙处购买该电脑。8 月 9 日，某甲将此事告诉某乙，某乙表示同意。8 月 15 日，某甲将价款支付给某乙。电脑的所有权何时转移?( )（A）8 月 7 日（B） 8 月 8 日（C） 8 月 9 日（D）8 月 15 日2 下列行为中，属于民法上的添附的是：( )（A）甲在自家的平房三间
2、上加盖三间楼房（B）乙出于报复的心理，将甲的高级白酒倒入河中（C）丙误将乙的宝石当作自己的宝石镶在自己的戒指上（D）丁村的河滩地因洪水改道与丙村的河滩地挤压相连3 下列哪一项属所有权的继受取得?( )（A）甲通过遗嘱继承其兄房屋一间（B）善意的乙从无权处分人戊处购得庚的手表（C）丙购人木材后制成圈椅一把（D）丁拾得他人搬家遗弃的民国书画一册4 甲为一个钢琴爱好者，每日在自己房子里练琴，影响了邻居乙的休息，乙与甲达成一纸协议：甲不得在早 5 点至 7 点和晚 12 点以后在家中练琴。1 年后，甲将自己的房屋租给好友丙，丙为一青年歌手，不分时段每日在家中纵情高歌。乙不堪忍受，遂与甲、丙发生纠纷。对
3、此纠纷，下列判断哪一项是正确的?( )（A）乙有权请求丙停止每日高歌（B）乙有权要求甲停止侵害（C）乙有权请求甲承担违约责任（D）乙无权请求丙停止每日高歌5 王某在吃饭时丢失瑞士名表罗西尼一块，餐厅人员拾得后交给公安部门。王某未在规定期限内前去认领，公安部门按照有关规定交寄售商店出售。孙某从该商店买得该手表，将手表送给女友林某做生日礼物。手表在林某第二天乘公交车时被偷去，小偷下车后即以 100 元的低价卖给郑某。该手表的所有权属于：( )（A）王某（B）孙某（C）林某（D）郑某6 韩某接受甲厂委托为其运输水泥，取得一张乙水泥公司开出的水泥提货单，后不慎丢失，韩某立即前往乙公司挂失却发现 40
4、吨水泥已经被马某提走，遂与马某发生纠纷。经查，马某系从其亲戚刘某手中获赠该提货单的，该批水泥价值为100000 元，提货单上的货主为甲厂。马某为此事，共花费了 5000 元。下列说法正确的是：( )（A）马某取得该批水泥的所有权，依据为买卖合同（B）马某取得该批水泥的所有权，依据为善意取得（C）韩某有权请求马某返还水泥或者支付价款（D）韩某有权请求马某返还水泥，但必须支付马某所支出的 5000 元费用7 黑车司机老陈将自己用于黑车经营的小奥拓转让给了许某并购入了一辆二手中巴车用于公交线路的营运。此时老陈和许某之间的奥拓车交易只完成了汽车的交付和价金的支付，老陈还未为许某办理登记手续。则下列说法
5、正确的是：( )（A）老陈的债权人蒋某可以自己是“善意第三人”的身份要求老陈以奥拓车进行赔偿，因此时奥拓仍然登记在老陈名下（B）老陈的债权人蒋某不是“善意第三人”，无权要求老陈以该奥拓车向其赔偿（C）许某虽然已经占有了该车，但由于老陈还未为其办理过户手续，该车的所有权人仍是老陈（D）由于许某已经占有了该车，其已经取得了对该车的所有权，是否办理登记不影响其所有权的行使二、多项选择题每题所给的选项中有两个或两个以上正确答案，少答或多答均不得分。本部分 51-90 题，每题 2 分，共 80 分。8 李某和张某通过法院判决离婚，判决书中将夫妻二人之前共同拥有的一间房屋判归李某所有，将家中的电视等家用
6、电器判归张某所有。则下列说法正确的是：( )（A）李某自在房屋登记机关办理完成房屋过户手续后取得房屋的所有权（B）若张某以未办理房屋过户手续为由长期占据该房屋。李某可要求张某排除妨害（C）若李某在拿到判决书后擅自出卖了家中的家用电器，则张某可要求李某承担损害赔偿责任（D）李某自人民法院的判决文书发生效力时取得对该房屋的所有权9 甲与乙系五、六楼邻居关系。甲于 1997 年购买此房。人住后，甲在五楼通往六楼的楼梯上安装铁栅栏门。铁栅栏门外又安装了铝合金门，并用胶合板将楼梯扶手上的空间封堵。2004 年 5 月，乙住进六楼。2007 年 5 月。乙认为甲严重造成了自己出入及搬运东西的不便，于是向法
7、院提起了诉讼，要求甲立即拆除。下列说法错误的有哪些?( )（A）应当支持乙的请求，因甲侵犯了其相邻权（B）不应支持乙的请求，因为甲是建筑物空间共有人之一，可自由使用该空间（C）应支持乙的诉讼请求，因甲侵犯了其共有权（D）不应支持乙的诉讼请求，因其请求已过诉讼时效10 甲、乙、丙三人于 2008 年共同购买了一辆汽车用于客运经营。2013 年，乙、丙二人私下商量认为。汽车客运已经不能赚钱，于是决定卖掉该车并平分剩余款项。2014 年年初，乙、丙趁甲外出办事，将汽车出售给丁并办理了汽车过户手续。对此，下列说法正确的有：( )（A）乙、丙的行为侵犯了甲的所有权（B）乙、丙的行为侵犯了甲的优先购买权（
8、C）如果丁取得汽车并非善意，则甲可以主张该买卖无效（D）若丁善意取得汽车的所有权，则乙、丙应赔偿给甲造成的损失11 甲有一辆车欲出售。3 月 1 日，甲将该车出卖给乙，但未交付。4 月 1 日，甲又将该车出卖给丙，约定 6 月 1 日交付。5 月 1 日，甲又将该车出卖给不知情的丁，约定 7 月 1 日交付。后经丙请求，甲于 6 月 1 日将该车交付给丙，但未给丙办理过户登记。经丁请求，甲于 7 月 1 日给丁办理了汽车的过户登记，但未交付汽车。8月 1 日，买受人乙、丙、丁就该汽车的归属发生争议，对此，下列说法正确的有：( )（A）丁有权请求丙交付汽车，因为丁于 7 月 1 日善意取得该车所
9、有权（B）丁有权请求丙交付汽车，因为丙于 6 月 1 日取得的汽车所有权未经登记（C）乙有权解除与甲的买卖合同，并要求甲承担违约责任（D）丙有权请求甲办理汽车过户登记手续12 下列属于所有权的原始取得方法的有：( )（A）某甲自建房屋，取得对该房屋的所有权（B）国家取得无人继承又无人受遗赠的遗产所有权（C）王某将邻居张某院中的果树擅自卖给李某，李某取得对该果树的所有权（D）农民收割自家责任田中的庄稼，并因此取得收获物的所有权13 根据物权法的规定，下列有关国家所有权的判断中，正确的是：( )（A）国家机关对其直接支配的动产享有收益的权利（B）国家举办的事业单位对其直接支配的不动产享有处分的权利
10、（C）国家举办的事业单位对其直接支配的动产享有收益的权利（D）国家对国有独资企业的财产享有所有权14 根据物权法的规定，下列各项中，只能专属于国家所有的是：( )（A）矿藏、水流、海域（B）野生动植物资源（C）无线电频谱资源（D）土地所有权15 幸福园商品房小区的业主，对于其享有的权利，下列表述错误的是：( )（A）业主对小区的道路、绿地、公共服务设施、物业管理用房、车库车位，除另有约定外，享有按份共有的权利（B）建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主委员会所有（C）若某一业主将住房改为营业用房，应取得小区业主同意（D）若某一业主私搭乱建，业主委员会有权制止16 甲企业因转产需要将原厂房和厂房
11、内的机器设备转让给乙企业，厂房作价 5000万元，机器设备作价 200 万元，双方签订了合同。合同签订后，乙企业和甲企业对财产进行了清点，并办理了交接手续，但就厂房的转让一直未办理登记过户手续。后丙企业知道甲企业转让厂房之事，愿意以 5500 万元购买该批厂房和机器。甲企业认为自己之前吃亏了，便以厂房和机器设备未办理过户登记手续为由，主张与乙企业的合同无效，为此引起纠纷。下列表述正确的有：( )（A）机器设备所有权已经转移给乙企业（B）厂房所有权已经转移给乙企业（C）厂房所有权仍归甲企业，甲企业有权主张与乙企业的合同无效（D）甲企业与乙企业之间的合同有效，乙企业有权请求甲企业办理厂房过户手续1
12、7 甲村与乙村约定甲村从水库向乙村供水 1 万立方米。供水时，水渠流经丙村，丙村将水全部截流灌溉本村农田。下列有关论述正确的有哪些?( )（A）水一流出水库，水的所有权已从甲村转移给乙村（B）水到达乙村，乙村才取得水的所有权（C）乙村可依供水合同向甲村索赔（D）乙村可向丙村提起侵权之诉18 甲、乙各投资 20 万元盖了一栋二层楼房，楼房盖好登记在甲一个人的名下。甲、乙分别居住在一楼和二楼。由于甲、乙二人均有汽车，于是甲、乙二人与邻居丙签订了为期 10 年的通行地役权合同但未办理地役权登记。一年后，甲将自己名下的份额全部转让给了丁。下列说法正确的是：( )（A）甲、乙自楼房竣工之日起取得该楼房的
13、所有权（B）若乙出卖该楼房可以发生物权变动的效力（C）乙有权申请更正登记（D）丁享有在丙的土地上通行的地役权19 晁海峰订立遗嘱将自己的三间平房遗赠给好友董西城，但并未明确其自行在平房东侧修建的厨房的权属。晁海峰死后，董西城即搬入平房居住。后晁海峰的侄儿晁大兴乘董西城外出之机，将厨房拆除所得砖石已全部用于自家盖房。下列表述正确的是：( )（A）董西城有权要求晁大兴承担赔偿责任（B）董西城无权要求晁大兴承担赔偿责任（C）董西城有权要求晁大兴返还拆房所得砖石（D）董西城无权要求晁大兴返还拆房所得砖石20 下列情况会导致预告登记失效的有：( )（A）张某将自己的一间商铺出售给杨某并为其办理了预告登记
14、，但二人为了少交税通过阴阳合同的形式签订了两份房屋买卖合同后被法院认定无效（B）甲公司为获得乙之借款，特以自有的厂房向乙办理了抵押手续和房屋预告登记，后乙通过股权转让的方式成为甲公司的实际控制人，乙于是免除了甲公司对其的债务和担保（C）丙房地产开发公司将其正在开发的楼盘整体抵押给银行并办理了预告登记，在楼盘竣工并能进行不动产登记 1 个月后，该预告登记因未申请登记而失效（D）范某向吴某谎称其位于某地段的房屋闹鬼而诱使吴某将自己位于该地段的房屋以低于市价 40的价格卖给了范某并办理了房屋预告登记，后该房屋买卖合同被撤销21 甲公司借用乙公司的成套设备用于生产活动。后甲公司发现该设备质量上佳，效率
15、奇高。遂向乙公司提出以 50 万的价格买下该设备。乙公司对此表示同意，双方同时口头约定在甲公司支付价款之前，乙公司仍然保留对该设备的所有权。在甲公司支付价款前夜，因工厂发生大火，致使该设备被烧毁。则下列表述正确的有：( )（A）经过简易支付，出卖人乙公司已经履行了交付义务（B）在这套设备被烧毁时，其所有权仍属于乙公司（C）该套设备灭失的风险应由甲公司承担，甲公司仍应支付 50 万元价款（D）甲公司和乙公司应以书面形式约定所有权保留22 简易交付属于观念交付的方式之一。下列表述正确的有：( )（A）甲的奥迪车被乙所盗，甲得知后，双方签订买卖合同，自合同签订之日起，乙取得该奥迪车的所有权（B）甲的
16、手表丢失被乙拾得，甲得知后，双方签订买卖合同，自合同生效之日起，乙享有手表所有权（C）甲的耕牛借与乙使用，借用期间双方签订买卖合同，自合同生效之日起，耕牛的风险责任由乙承担（D）甲的一套房屋租给乙使用，在乙使用期间双方签订买卖合同，自合同签订之日起，房屋的维修费用由乙承担23 甲购买某小区的房屋后发现，其邻居乙在自家开起了麻将馆，甲每天晚上都因麻将声而难以入睡。甲遂要求乙晚间停止经营，却被乙告知他已征得业主委员会的同意。甲为避免麻烦，遂将该房屋出售给他人。下列说法错误的有：( )（A）甲出售自己的房屋时，可以保留在小区内的公共停车位（B）乙将自己的房屋用作经营麻将馆时，应当经过甲的同意（C）业
17、主委员会无权制止乙的行为（D）甲因业主委员会的决议而遭受了经济损失，有权起诉业主委员会，要求其赔偿自己经济损失24 张甲和张乙是双胞胎兄弟，二人的长相十分相似。张甲出国之前将其位于帝都二环的四合院交与张乙看管。后张乙手持张甲以前淘汰的身份证以张甲名义将该四合院出售给不知情的李某，在下列哪些情况下，张乙和李某的买卖行为不构成善意取得：( )（A）该四合院的登记簿上存在有效的异议登记的（B）张甲在出国之前曾经将该房屋出售给杨某。并为其办理了预告登记的（C）人民法院依张甲债权人的申请。对该房屋进行了查封的（D）李某知道该四合院的所有权人还有一个孪生兄弟的25 下列可以发生动产善意取得的情形是：( )
18、（A）张某将杨某的手机借给吴某使用，同时将该手机出售给王某并告知其直接向吴某要手机（B）甲将乙的玉佩借出后送给丁观赏。丁数日后向甲支付了相应的价金直接获得了对该玉佩的所有权（C）洪某借室友刘某的单反相机外出游玩，并与同行的李某约定由李某现行支付单方相机的价金，待回家后将相机还给李某（D）某甲将警官乙所持有的公务用枪以自己名义出售给某丙26 甲从丁销售中心购买了一发动机，该发动机为乙厂所生产，但产品上贴上丙公司的商标，因发动机存在制造缺陷，为此引起纠纷，依据产品责任，下列表述正确的是：( )（A）责任主体可为乙厂（B）责任主体可为丙公司（C）责任主体可为乙厂和丙公司（D）责任主体可为丁销售中心2
19、7 关于登记，下列说法错误的是：( )（A）甲从乙处购买房屋一套，自办理过户登记时物权发生变动（B）甲继承其父房屋一套，自房屋过户登记时物权发生变动（C）甲自建房屋一套，自房屋建成并办理登记时物权设立（D）政府依照法定权限和程序征收甲的房屋，自房屋过户登记时物权发生变动28 甲为开一家茶叶店，从王某处购得门面房两间，约定价款为 100 万元，张某先付 60 万元，余款办理过户登记后一个月内付清，双方签订了合同。甲交付 60 万元房款后两人一起到登记机构办理过户登记。登记机构告知两人，为市政建设的需要，要按照房屋的评估价收取万分之五的费用，要求两人先对房屋进行评估，甲就该问题与登记机构发生纠纷。
20、下列说法错误的是：( )（A）登记机构是出于公共利益的需要，其行为是合法的（B）登记机构的行为违法，甲不必交付该费用（C）张某也不必对该房屋进行评估（D）房屋买卖双方需要先对房屋进行评估，但不必缴纳该费用29 关于不动产登记，下列说法错误的是：( )（A）属于国家所有的自然资源，其所有权可以不登记（B）不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明（C）不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿记载不一致的，原则上以不动产权属证书记载为准（D）当事人签订的不动产物权变动该合同，自记载于不动产登记簿时合同生效30 关于不动产登记，下列说法正确的是：( )（A）无论是否受理不动产登记申请。不动产登记机构
21、均有义务书面告知申请人（B）若不动产登记机构没有当场书面告知申请人不受理的，推定为已经受理（C）当事人签订买卖房屋协议并向登记机构申请预告登记的，未经权利人同意处分该房屋时，不发生物权变动的效力（D）为确保不动产登记的真实。不动产登记机构可以要求对不动产进行评估31 2015 年不动产登记暂行条例发布并实施了，甲乙丙丁四位同学进行学习后有以下看法：甲同学说，我们家 2014 年买的房子(已经办理过户登记)，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。乙同学说，不动产登记暂行条例实施后，不动产实施统一登记，主管机关为国土部。丙同学说，不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登
22、记申请。丁同学说，不动产登记簿由不动产登记机构永久保存。关于甲乙丙丁四位同学的说。哪些是正确的?( )（A）甲同学（B）乙同学（C）丙同学（D）丁同学31 2014 年 2 月 1 日。甲从开发商手中购得房屋一套，同日以该房屋为抵押物从银行贷款 200 万元。3 月 1 日，甲不幸遭遇车祸，世上亲人仅存一子一女。4 月 1 日，甲子用伪造的唯一继承人证明将自己登记为房屋的所有权人。4 月 10 日，甲子与乙签订房屋买卖合同，乙于当日付清了全款。甲子与乙约定，6 月 1 日向乙交付房屋并办理产权过户登记。4 月 15 日甲子为乙办理了预告登记。后甲女发觉甲子之行为，于 4 月 20 日向登记机关
23、申请更正登记，于 4 月 30 日向登记机关申请异议登记，于 5 月 10 日向法院提起诉讼要求确认其为该房屋的共有权人。请依照相关法律回答下列问题。32 下列登记中，导致房屋物权变动的有：( )（A）开发商建成房屋后，以自己为所有权人办理的首次登记（B）甲为银行办理的抵押登记（C）甲死后，甲之子和甲之女继承取得该房屋所有权（D）甲子与乙办理的预告登记33 下列说法错误的有：( )（A）从甲女 4 月 20 日申请更正登记，4 月 30 日申请异议登记可知甲子不同意更正（B）因甲子将房屋登记在其个人名下，银行的贷款也应由甲子一人偿还（C）甲子与乙签订的房屋买卖合同合法有效（D）甲女应在异议登记
24、之日起 15 日内起诉，因此若甲女在 5 月 30 日才向法院提起诉讼，法院应当不予受理34 若法院判决确认甲女是房屋的共有人，以下说法正确的有：( )（A）甲子与甲女成立共同共有，各有 50的份额（B）甲女自判决生效之日即取得房屋共有权（C）甲女可以单方申请更正登记，不必与甲子共同申请（D）乙的预告登记在先，甲女取得的共有权不能对抗乙国家司法考试卷三（民法）模拟试卷 93 答案与解析一、单项选择题每题所给的选项中只有一个正确答案。本部分 1-50 题，每题 1 分，共 50 分。1 【正确答案】 C【试题解析】 本题涉及动产所有权移转时间问题。依合同法第 140 条的规定，标的物在订立合同之
25、前已为买受人占有的，合同生效的时间为交付时间。本题中，某甲于 8 月 7 日占有某乙的电脑，8 月 9 日双方达成买卖的合意，买卖合同为诺成性合同，自双方达成合意之日起成立，该合同并未附生效条件以及期限，合同成立之日即为合同生效之日，因此，该电脑买卖合同中，标的物的交付时间为 8 月 9 日。依合同法第 133 条的规定。标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。本题中。对于电脑所有权的转移问题，法律没有另外的规定，当事人也未另作约定，电脑的所有权应自交付起转移，即从 8 月 9日起转移。本题正确选项为 C。【知识模块】 民法2 【正确答案】 C【试题解析】
26、本题涉及添附问题。添附包括附合、混合和加工。添附是指两个以上不同所有权人的财产因附合、混合、加工而形成新的财产。本题 A 选项是对自己平房上加盖房屋，不为添附。本题 B 选项为侵权行为，不为添附。本题 C 选项属于动产与动产的混合，为添附。本题 D 选项在我国不为添附，因为，在我国，不动产与不动产的附合在法律上不予承认。本题正确选项为 C。【知识模块】 民法3 【正确答案】 A【试题解析】 本题涉及原始取得与继受取得的区分。除选项 A 之外，其余三项均为原始取得。因此，本题正确选项为 A。【知识模块】 民法4 【正确答案】 A【试题解析】 本题涉及合同的相对性及相邻关系问题。根据民法通则第 8
27、3条的规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本题中，乙、丙为相邻不动产的所有人或者使用人，丙不分时段每日在家中纵情高歌，侵扰了乙的休息，乙有权请求丙停止侵害，故 A 选项正确，D 选项错误。根据合同相对性原理，乙与甲达成了不得在家中练琴的协议，该协议只能约束甲和乙，对丙不具有约束力，故乙无权因为丙的行为而请求甲承担违约责任，C 选项错误。在丙使用不动产期间，丙应自担其行为的后果，故乙无权请求甲停止侵害，故 B 选项错误。本题正确选项为 A。
28、【知识模块】 民法5 【正确答案】 C【试题解析】 本题涉及所有权的归属问题。王某的手表丢失后，未在规定的期间内前去认领，即丧失了对该手表的所有权。孙某从商店购买该手表，依合同法取得该手表的所有权。孙某作为所有权人将手表赠与女友林某，林某因赠与而取得该手表的所有权。林某的手表被小偷偷走，小偷低价转卖给郑某，郑某既不能因合同取得该手表的所有权，又不符合善意取得的要件，对该手表不享有所有权，故该手表的所有权属于林某。因此，本题正确选项为 C。【知识模块】 民法6 【正确答案】 C【试题解析】 本题涉及善意取得与不当得利的问题。马某能否取得该批水泥的所有权，取决于其取得水泥的提货单是否合法、善意。本
29、题中的提货单是记载了债权人和债务人名称的记名债权凭证，马某并非从权利人手中转让所得，其取得该提货单的合同不为有效合同，故 A 选项错误。善意取得以受让人受让动产或者不动产时善意为必要，马某取得提货单未支付对价，不是从权利人手中取得，也未询问转让人的身份，不能认定为善意取得，故 B 选项错误。因受托占有的提货单丢失，韩某应向甲厂赔偿所受损失，因此取得对遗失提货单及其项下财产的权利，马某提走水泥导致韩某遭受损失，且无合法依据，根据民法通则第 92 条之规定，马某与韩某之间形成不当得利之债，韩某有权请求马某返还水泥或者支付价款。至于马某支出的 5000 元费用应由其向无权处分人主张权利，韩某不负偿还
30、义务，故 C选项正确，D 选项错误。因此，本题正确选项为 C。【知识模块】 民法7 【正确答案】 B【试题解析】 本题考查对物权法第 24 条规定的“善意第三人”的理解。根据物权法第 23 条的规定动产物权的设立和转让自交付时发生效力。又汽车属于特殊动产，其所有权的变动虽也是在交付时发生。但根据物权法第 24 条的规定，未经登记的该所有权变动不具有对抗力。因此，老陈与许某的汽车买卖，许某因占有了该车而成为该车的所有权人。但因为此时还未完成汽车的过户，故许某的所有权不得对抗善意第三人，故 CD 选项错误。又根据物权法解释(一)第 6条的规定，转让人转移船舶、航空器和机动车等所有权，受让人已经支付
31、对价并取得占有，虽未经登记，但转让人的债权人主张其为物权法第 24 条所称的“善意第三人”的，不予支持，但法律另有规定的除外。因此，本题中，老陈的债权人蒋某不得以其是“善意第三人”的身份向老陈主张对奥拓车的请求权。故选项 A 错误，B正确。本题的正确答案选 B。【知识模块】 民法二、多项选择题每题所给的选项中有两个或两个以上正确答案，少答或多答均不得分。本部分 51-90 题，每题 2 分，共 80 分。8 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 本题考查物权法关于物权原始取得及其行使的规定。根据物权法第 28 条的规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变
32、更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。故本题中李某对房屋的所有权应当自法院的离婚判决书发生效力时取得。故 A 选项错误，D 正确。又根据最高人民法院关于适用(中华人民共和国物权法)若干问题的解释(一)( 以下简称物权法解释(一) 第 8 条的规定，依照物权法第 28 条至第 30 条规定享有物权，但尚未完成动产交付或者不动产登记的物权人。根据物权法第 34 条至第 37 条的规定请求保护其物权的，应予支持。故虽然该房屋未经登记、家用电器也未被张某占有，但二人都可以物权法规定的物权保护方式保护其物权。故 B、C 选项正确。本题答案选 BCD。【知识模块】 民法9
33、【正确答案】 B,D【试题解析】 本题涉及建筑物区分所有权和相邻关系的问题。本题中甲与乙是五、六楼邻居关系，对于楼道或楼梯，甲乙之间享有共有权，对于共有权的行使应本着协商一致的原则。甲在楼道上安装铁栅栏门侵害了乙的共有权。也侵害了乙的相邻权。对于共有权和相邻权的侵害，不适用诉讼时效。本题正确选项为 BD。【知识模块】 民法10 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 本题涉及部分共有人处分共有物的法律后果问题。物权法第 97条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”按份共
34、有人对于共有物的处分，除另有约定外，应当经占份额23 以上共有人的意思处理，但不能损害其他共有人的利益；否则，少数共有人可以要求其承担民事责任。本题中，乙、丙未征求甲的意见，擅自处分共有物，侵害了甲的份额所有权；同时，因未征求甲的意见。使甲的优先购买权也受到侵害。但是，如果受让人基于善意，可因善意取得制度而取得该物的所有权。本题正确选项为 ABCD。【知识模块】 民法11 【正确答案】 C,D【试题解析】 甲订立的是多重买卖合同，甲与乙、丙、丁就同一辆汽车分别订立买卖合同时，甲对汽车均有处分权。故甲与丁于 5 月 1 日订立的买卖合同属于有权处分，因此丁并非善意取得。故 A 选项错误。根据 买
35、卖合同解释第 10 条的规定，“出卖人就同一船舶、航空器、机动车等特殊动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：(一)先行受领交付的买受人请求出卖人履行办理所有权转移登记手续等合同义务的，人民法院应予支持；(二) 均未受领交付，先行办理所有权转移登记手续的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持；(三)均未受领交付，也未办理所有权移转登记手续，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物和办理所有权移转登记手续等合同义务的，人民法院应予支持；(四)出卖人将标的物交付给买受人之一，又为其他买受人办理所有权转移登记
36、，已受领交付的买受人请求将标的物所有权登记在自己名下的。人民法院应予支持。”所以，甲于 6月 1 日将该车交付给丙的行为，确定使丙取得汽车所有权，甲于 7 月 1 日给丁办理过户手续的行为，并不能使丁取得该汽车的所有权。故 B 选项错误。根据合同法第 94 条的规定，当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，守约方有权解除合同。C 选项正确。根据 买卖合同解释第 10条的规定，D 选项正确。因此，本题的正确答案是 CD。【知识模块】 民法12 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 本题涉及所有权的原始取得方式。所有权的原始取得包括添附、先占、国家或集体取得无人继承又
37、无人受遗赠的遗产的所有权、没收、罚款、国有化、善意取得、劳动等。本题正确选项为 ABCD。【知识模块】 民法13 【正确答案】 B,C【试题解析】 根据物权法第 53、54 条的规定，国家机关对其直接支配的不动产和动产，享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定处分的权利。国家举办的事业单位对其直接支配的不动产和动产，享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定收益、处分的权利。国家对国有独资企业仅享有出资者的权利但对电力、铁路、通讯等基础设施享有所有权。本题正确选项为 BC。【知识模块】 民法14 【正确答案】 A,C【试题解析】 本题涉及国家所有权的客体问题。根据物权法第 46、50 条
38、的规定可知，AC 选项正确。根据物权法第 47 条和野生动物保护法第 3 条的规定，野生动物资源只能成为国家所有权的客体。不能成为集体所有权和个人所有权的客体。野生植物资源，法律规定属于集体所有的，属于集体所有，如森林、草原等，故 B 选项错误。根据物权法第 48 条的规定，土地所有权的主体包括国家和集体，故 D 选项错误。本题正确选项为 AC。【知识模块】 民法15 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 本题 A 选项中小区的道路、绿地、公共服务设施和物业管理用房除另有约定外，应属于业主共有。该共有非按份共有，也非共同共有。对于车库车位，应区分情况。规划的车库车位的所有权归开发商，利用道路或
39、者绿地改建的车库车位归业主共有。本题 B 选项建筑物及其附属设施的维修资金。属于全体业主共有。本题 C 选项业主将住房改为商业性用房，应取得本楼业主的同意而非小区业主的同意。本题 D 选项业主私搭乱建行为，业主委员会有权制止，该权利来源于公共相邻关系理论。本题正确选项为 ABC。【知识模块】 民法16 【正确答案】 A,D【试题解析】 本题涉及动产和不动产所有权取得之问题。本案中，甲企业与乙企业之间的转让合同既涉及动产的转让，也涉及不动产的转让。对于机器设备的转让而言。该转让合同是有效的，且由于甲企业和乙企业进行了清点，办理了交接手续，发生了该机器设备所有权转移的效力。对于厂房的转让而言，其合
40、同是有效的，但因未办理登记而不发生房屋所有权转移的效力，因此，甲企业主张该转让合同无效是不能成立的，乙企业可依据该转让合同请求甲企业办理厂房所有权过户手续。因此，本题正确选项为 AD。【知识模块】 民法17 【正确答案】 A,D【试题解析】 本题涉及所有权转移时间、侵权责任、违约责任等问题。依民法通则第 72 条和第 106 条的规定。按照合同取得财产所有权的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外：由于过错侵害他人财产的，应当承担民事责任。本题中，甲、乙两村约定从水库供应 1 万立方米水，水从水库流出，其所有权即依约转移给乙村。丙村故意截留水，构成侵权责任。因此，
41、本题正确选项为 AD。【知识模块】 民法18 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 对于自建房屋，自建好便取得房屋所有权。根据物权法第 31条的规定，因建造取得房屋所有权的，未经登记而处分该物权时，不发生物权效力。因此，在只登记甲为房屋所有权人时，乙出卖该房屋的行为不发生物权效力。利害关系人可申请更正登记。地役权未登记的不能对抗供役地的受让人，而非供役地人。本题正确选项为 ACD。【知识模块】 民法19 【正确答案】 A,D【试题解析】 物权法第 115 条规定：“主物转让的，从物随主物转让，但当事人另有约定的除外。”本题中平房与平房一侧修建的厨房是主物与从物的关系。因此，自董西城取得平房所有
42、权之日起，也取得了厨房的所有权。故 A 选项正确，B 选项错误。虽然拆房所得砖石也应归董西城所有，但晁大兴已将其用于盖房后，砖石附合于房屋，董西城对砖石的所有权消灭，故 C 选项错误，D 选项正确。因此，本题的正确选项为 AD。【知识模块】 民法20 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 本题考查物权法解释(一)规定的导致房屋预告登记失效的各种情形。根据物权法解释(一)第 5 条的规定，买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除，或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为物权法第 20 条第 2 款所称的“债权消灭”。因此，本题中的 ABD 三个选项都属于不动产物权买卖合同被认定无效、被撤
43、销以及预告登记权利人放弃债权的情形，故当选。而 C 选项不符合物权法第 20 条第 2 款规定的自能够进行不动产登记之日起 3 个月内未登记的情形，故 C 选项错误。本题的正确答案是 ABD。【知识模块】 民法21 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 依据物权法第 25 条的规定，甲公司借用了乙公司的设备，在借用期间，又与乙公司达成了买卖协议，在买卖协议生效时，乙公司便完成了对甲公司的交付义务，此种交付称为简易交付，故 A 选项是正确的。依据 合同法第 134 条的规定，由于双方约定支付价款前乙公司保留所有权，在甲公司支付价款前，该设备所有权仍属于乙公司。故 B 选项正确。依据合同法第 14
44、2 条的规定，由于乙公司已完成了交付义务，交付后的风险责任应由买受人承担，故 C 选项正确。所有权保留的约定，法律并未规定应采用书面形式。本题正确选项为ABC。【知识模块】 民法22 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 本题 A 选项中因涉及先盗后卖问题。依据简易交付取得所有权必须依法占有的法律规定，乙不能因此取得盗赃物的所有权，否则可能逃避刑事责任。本题 B 选项因乙已依法占有该手表，自合同生效之日起，该手表的所有权归乙享有。本题 C 选项因乙已经占有了该耕牛，自合同生效之日起，耕牛的所有权已转移给乙。风险转移给乙。D 选项涉及不动产问题。不动产也存在简易交付的问题，但该简易交付不发生所有
45、权转移的效力。自买卖合同签订之日起，租赁合同关系终止。买卖合同签订后的房屋维修费用由出卖人承担无法律依据，除非该处房屋存在瑕疵。瑕疵担保责任由出卖人承担。本题正确选项为 BCD。【知识模块】 民法23 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 根据物权法第 72 条第 2 款的规定，建筑物区分所有权人转让专有部分的所有权其对共有部分的权利及共同管理的权利都将一并转让，A 选项错误。根据物权法第 77 条的规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改为经营性用房。业主将住宅改为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，还应当经过有利害关系的业主同意，B 选项正确。根据物权法第 83条第 2
46、 款的规定，业主大会和业主委员会有权对业主损害他人合法权益的行为依照法律、法规及管理规约要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨碍、赔偿损失，因此业主委员会有权制止乙的行为。C 选项错误。对于业委会的决议，如果侵犯了业主的合法权益，业主可以诉请法院撤销决议，但法律并未赋予业主请求赔偿的权利，D 选项错误。综上，本题的正确选项为 ACD。【知识模块】 民法24 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 本题考查善意取得制度的构成要件认定。根据物权法解释(一)的规定，具有其 16 条规定的情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人没有处分权。故本题中 ABC 三个选项正确，D 选项错误。故选 ABC。【知
47、识模块】 民法25 【正确答案】 A,B【试题解析】 本题考查善意取得的认定。根据物权法解释(一)第 18 条第 2 款的规定，善意取得可以通过简易交付和指示交付的方式完成。本题中，A 选项属于指示交付，B 选项属于简易交付，故 AB 都可构成善意取得，正确。C 选项属于占有改定的交易模型，根据物权法一般原理，占有改定不成立物权的善意取得，故C 项错误。根据物权法解释(一)第 20 条的规定，转让合同因违反合同法第 52条的规定被认定为无效时，不构成善意取得。本题中的标的物是公务用枪，其属于禁止流通物，该转让合同应属无效，故 D 选项不构成善意取得。因此，本题的正确答案是 AB。【知识模块】
48、民法26 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 本题涉及产品责任的主体问题，依据侵权责任法和产品质量法的规定，丁销售中心、乙厂、丙公司均为责任主体。因此，本题正确选项为ABCD。【知识模块】 民法27 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 考查物权的取得、变更和消灭的时间。物权法第 14 条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。故 A 选项正确。第 28 条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。故 D 选项错误。第 29
49、 条规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。故 B 选项错误。第 30 条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。故 C 选项错误。【知识模块】 民法28 【正确答案】 A,D【试题解析】 考查不动产登记。根据物权法第 13 条的规定登记机构不得要求对不动产进行评估，其擅自以实证建设为由收取费用的行为没有法律依据，因此，甲既不必对房屋进行评估，也不必缴付该费用，登记机构应无条件进行登记。【知识模块】 民法29 【正确答案】 C,D【试题解析】 考查不动产登记。物权法第 9 条第 2 款规定：“依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”故 A 选项正确。 物权法第 17 条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”故 B 选项正确，C 选项错误。物权法第 15 条规定：“当事人之间订立有关设立
