1、2005 年价格鉴定师（价格鉴定案例分析）真题试卷及答案与解析一、一0 A 市交警大队在处理交通事故中，委托 A 市价格认证中心对事故中损坏车辆的损失价格进行鉴证。A 市价格认证中心派出鉴证小组会同车辆检测专家进行了现场勘察，详细记录了受损部件和受损程度。随后，鉴证小组到一家汽车配件公司调查了损坏部件的价格。在撰写价格鉴证结论书时，鉴证人员根据计算公式：鉴证价格=(配件价格+配件管理费+工时费用)- 残值，对损失价格进行鉴证，形成正式的价格鉴证结论书，直接交给当事人。当事人对此价格鉴证结论书有异议，要求 A 市价格认证中心重新鉴证，A 市价格认证中心答复当事人，如对此价格鉴证结论书有异议，应按
2、规定程序办理。1 价格鉴证人员应如何进行市场调查并求取汽车配件的市场价格?2 鉴证价格公式是否正确?如不正确，应如何改正?3 A 市价格认证中心进行本项目价格鉴证的送达程序有无错误 ?应该怎么办?4 当事人如对此价格鉴证结论书有异议应如何申请重新鉴证? 5 省级复核裁定机构的权限有哪些?二、二6 关于对假冒松下 2188 彩电的价格鉴证结论书工商行政管理局： 根据你局的委托，遵循独立、客观、公正的原则，按照规定的标准、程序和方法，我中心依法对你局扣押的 150 台假冒松下 2188 彩电进行了价格鉴证。现将价格鉴证情况综述如下： 一、价格鉴证标的 价格鉴证标的为 150 台假冒松下 2188
3、彩电。 二、价格鉴证基准日 本次价格鉴证的基准日为 2005 年 4 月中旬。 三、价格定义 价格鉴证结论所指价格是：鉴证标的在鉴证基准日，采用公开市场价值标准确定的市场价格。 四、价格鉴证依据 (一) 国家有关的法律、法规 1中华人民共和国价格法； 2国家计委、最高人民法院、最高人民检察院、公安部印发的扣押、追缴、没收物品估价管理办法。 (二)委托方提供的资料 工商行政管理局号价格鉴证委托书。 (三) 鉴证方收集的有关资料 1 百货大楼 2005 年 4 月份国产名牌彩电销售价格统计； 2商业中心 2005 年 4 月份国产名牌彩电销售价格统计； 3电器商行 2005 年 4 月份国产名牌彩
4、电销售价格统计； 4贸易城 2004 年4 月份国产名牌彩电销售价格统计。 五、价格鉴证方法 根据价格鉴证标的的实际情况，确定本次价格鉴证采用成本法。 六、价格鉴证过程 接受委托后，我中心成立了价格鉴证小组，制定了价格鉴证作业方案，并对鉴证标的进行了现场勘验，核对了委托书和质量鉴证书中所有数据参数，确认鉴证标的为国内小规模企业拼装的普通型 21 寸彩色电视机。 鉴证人员通过调查得知彩电价格逐月下调，当地同规格的国产名牌彩电的平均零售价格如下：鉴证标的总价格=887.50150=133125( 元) 七、价格鉴证结论 价格鉴证标的在价格鉴证基准日的价格为壹拾叁万叁仟壹佰贰拾伍元整。 八、价格鉴证
5、限定条件 1委托方提供资料客观真实； 2鉴证标的按原有用途继续使用。 九、声明 1价格鉴证结论受结论书中已说明的限定条件限制。 2委托方提供资料的真实性由委托方负责。 3价格鉴证结论仅对本次委托有效，不作他用。未经我中心同意，不得向委托方和有关当事人之外的任何单位和个人提供。结论书的全部或部分内容，不得发表于任何公开媒体上。 4鉴证机构和鉴证人员与价格鉴证标的没有利害关系，也与有关当事人没有利害关系。 十、价格鉴证作业日期 2005 年 6 月 1 日至 2005年 6 月 4 日。 十一、价格鉴证机构 机构名称： 法定代表人签字：(略) 十二、价格鉴证人员 姓名 执业资格名称 资格证号 签字
6、 (略) (略) 十三、附件 1工商行政管理局号价格鉴证委托书复印件(略) ； 2省技术监督局的质最鉴证结论书 (略)； 3价格鉴证机构资质证书复印件(略) ； 4价格鉴证人员资格证书复印件(略)。 价格认证中心 二00 五年六月三日三、三7 四、四8 9 某开发区完成土地开发后，土地开发程度已达到“七通一平” 。开发区所在地的土地取得费(含税费) 为 15 万元/亩，土地开发费为 10 万元/亩，在开发期内均匀投入，土地开发周期 20 个月，贷款月利率为 1%，按月计算复利，土地开发的投资回报率要求达到 20%，土地增值收益率为 10%，土地还原利率为 8%。试根据以上资料，对该开发区出让土
7、地的单位面积的价格进行鉴证(要求先列出计算公式，再分步计算)。2005 年价格鉴定师（价格鉴定案例分析）真题试卷答案与解析一、一1 【正确答案】 价格鉴证人员的市场调查应该广泛，调查 3 家以上的公司，验证价格的真实性和可信程度，分析交易条件和背景，影响价格的各种因素，一般应选取市场上的平均价格。2 【正确答案】 鉴证价格公式不完整，应为：鉴证价格=(配件价格+配件管理费+工时费用+ 其他费用)-残值。3 【正确答案】 A 市价格认证中心进行本项目价格鉴证的送达程序有误。为了使价格鉴证结论书发挥应有的作用，保护当事人的合法权益，维护价格鉴证结论书的严肃性，价格鉴证机构必须按照规定的程序将价格鉴
8、证结论书送达委托人。价格鉴证结论书制作完成以后，价格鉴证机构应当及时通知委托人领取；委托人领取有困难的，也可以由价格鉴证机构发送。在特殊情况急需使用时，也可以使用传真机将价格鉴证结沦书正本传送给委托人，作为副本使用，然后立即将价格鉴证结论书送达委托人或其代理人。送达价格鉴证结论书要使用送达回执单，当事人或其代理人应在送达回执上签名或者盖章，并注明收到的日期、份数和价格鉴证结论书的编号。代理人代领时，送达人应该核对代理人的身份和委托书。所以鉴证结论书应该由鉴证人签字、法人代表签发并加盖单位公章，送达委托人，而不是当事人。4 【正确答案】 案件当事人对价格认证中心出具的涉案财物价格鉴证结论持有异议
9、的，可向行政、司法机关提出复核裁定要求，由行政、司法机关根据具体情况决定是否提出补充鉴证、重新鉴证或者复核裁定。5 【正确答案】 省级复核裁定机构的权限有：(1)受理本行政区域内的刑事案件、纪检监察案件中涉案物品价格鉴证的复核裁定；(2)受理双方当事人都同属本行政管辖的经济、行政、民事案件中涉案物品价格鉴证的复核裁定。二、二6 【正确答案】 1缺少价格鉴证目的部分的内容。2价格鉴证基准日应该具体到日，不应该写中旬。3价格定义错误，应该为“采用公开市场价值标准确定的客观合理的价格” ，而不是“采用公开市场价值标准确定的市场价格” 。4鉴证依据中缺少委托方提供的省技术监督局对该批彩电进行的质量鉴证
10、书。5根据鉴证过程，所选用的方法应为市场法，而不是成本法。6在鉴证方搜集的资料中，用于进行比较的参照物应该是正牌的松下 2188 彩电。7价格结论中缺少小写的数字，大写前面未说明币种，正确的写法应为：价格鉴证标的在价格鉴证基准日的价格为￥133125 元(人民币壹拾叁万叁仟壹佰贰拾伍元整)。8声明中缺少关于异议和复核裁定的内容。9价格鉴证机构中缺少鉴证机构的资质证号。10价格鉴证书的完成闩期与作业日期不相符，正确的应为二 00 五年六月四日。三、三7 【正确答案】 1每证每年纯收益计算应扣除利润，正确的为： 预期收益每证每月=3300(1-53%)=1551(元 )； 每证每年收益=15511
11、2=18612(元)。 2资本化率的确定错误，资本化率=无风险报酬率+ 风险报酬率=2.25%+4%=6.25%。贴现率不应该作为资本化率的组成部分。 3在计算单位营运证使用权价格时，序号 1 和序号3 尚可使用年限计算错误，正确的应为： (1)序号 1 的尚可使用年限为 27 个月； V1=18612/6.25%1-1/(1+6.25%)2.25=37971.80(元)。 (2)序号 2 的尚可使用年限为 36个月； V 2=18612/6.25%1-1/(1+6.25%)3=49520.88(元)。 (3)序号 3 的尚可使用年限为 54 个月； V 3=18612/6.25%1-1/(1
12、+6.25%)4.5=71101.77(元)。 4营运证使用权总价格的计算： (V 133+V220+V313)=3167810.01(元)=316.78(万元) 。四、四8 【正确答案】 9 【正确答案】 采用成本法计算土地的鉴证价格。 1土地取得费用=15(万元/ 亩)。2土地开发费用=10(万元/亩) 。 3假设土地的取得费在开发期初一次性投入，土地开发费用在开发期内均匀投入，以银行现行月利率作为资金利息率，则： 利息=15(1+1%) 20-1+10(1+1%)10-1=3.30+1.05=4.35(万元/亩)。 4利润=( 土地取得费+土地开发费)投资报酬率=(15+10)20%=5(万元/ 亩)。 5土地增值收益=土地成本土地增值收益率=(土地取得费用+土地开发费用+利息+利润)土地增值收益率=(15+10+4.35+5)10%=3.44(万元/亩)。 6土地价格 =土地取得费用+土地开发费用+税费 +利息 +利润+土地增值收益 =15+10+4.35+5+3.44=37.79(万元/ 亩)。 所以该开发区的土地的单位面积价格为 37.79 万元/亩。
