1、房地产投资分析技术练习试卷 10 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 潜在毛租金收入( ) 物业实际获取的收入，它只是在建筑物全部出租且所有的租客均按时全额缴纳租金时，可以获得的租金收入。（A）代表（B）是指（C）反映着（D）并不代表2 从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的( )。（A）税前现金流（B）有效毛收入（C）净运营收益（D）名义收益3 从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的净运营收益，简称净收益，即：( )。（A）净运营收益=潜在毛租金收入 -空置和收租损失+其
2、他收入（B）净运营收益= 有效毛收入-运营费用（C）净运营收益= 有效毛收入-运营费用-准备金（D）净运营收益=潜在毛租金收入 -运营费用4 房地产投资者应缴纳的财产税是( )。（A）经营税金及附加（B）城镇土地使用税（C）房产税（D）企业所得税5 某企业应纳税所得额为 7 万元，应缴纳企业所得税为( )元。（A）17500（B） 18900（C） 23100（D）24506 只有本金计算利息，本金所产生的利息不计算利息，称之为( )。（A）复利计息（B）单利计息（C）名义利率（D）实际利率7 从投资者的角度来看，( )特性使资金具有时间价值。（A）投资的增值（B）资本的增值（C）时间的增值（
3、D）资金的增值8 已知年利率为 14%，则按季度计息时的实际年利率为( )。（A）12.55%（B） 12.68%（C） 14.75%（D）15.01%9 下列关于设备更新的说法中，不正确的是( )。（A）建筑物及相关的设施、设备在使用过程中会发生磨损，导致物业空间服务质量降低、收益能力下降、设备设施的运行效率下降、运营成本上升（B）不及时对建筑物或设施进行大修理，将严重影响物业的整体服务质量，降低在市场上的竞争力，甚至导致物业的贬值（C）因为房地产的经济寿命通常只有 40 年，因此关于设备更新的问题不是很普遍（D）设备更新的核心工作是确定设备的经济寿命10 设备有形磨损的局部补偿是( )。（
4、A）更换（B）修理（C）技术改造（D）保养11 设备技术寿命是指设备在开始使用后持续的能够满足使用者需要功能的时间。设备技术寿命主要取决于( )。（A）设备有形磨损的速度（B）设备无形磨损的速度（C）设备的维修保养状态（D）有形磨损和无形磨损的共同决定12 就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的( )的回收。（A）总开发成本（B）提收折旧（C）收益率或利息率（D）开发商利润13 ( )是考察项目计算期内偿债能力的指标。（A）财务净现值（B）财务内部收益率（C）动态投资回收期（D）清偿能力指标14 财务内部收益率是指在整个( )内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。（A）开发
5、期（B）计算期（C）性能寿命期（D）动态投资回收期15 ( )是反映开发项目投资回收能力的重要指标。（A）财务净现值（B）财务内部收益率（C）动态投资回收期（D）静态投资回收期16 偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，偿债备付率指标应该大于( )。（A）1（B） 1.2（C） 1.5（D）217 某房地产投资项目的负债合计为 3000 万元，资产合计为 5000 万元，流动资产和流动负债分别为 2500 万元和 1250 万元，存贷为 1500 万元。试计算该房地产投资项目的资产负债率为( )。（A）167%（B） 80%（C） 200%（D）60
6、%二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。18 现金流量图是进行复利计算和投资分析的有效辅助工具。现金流量图中的时间点“零”是( )。（A）资金运动的时间始点（B）旧历年度的年初（C）某一基准时刻（D）既不能有现金流出也不能有现金流入的时间点（E）既可有现金流入也可以有现金流出的时间点19 以下关于营业税的说法错误的有( )。（A）营业税是对提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人开征的一种税（B）销售不动产的营业税税率为 5%（C）一
7、般城市按营业税税额的 7%征收教育费附加（D）营业税、消费税、教育附加通常称为“两税一费”（E）一般城市按营业税的 3%征收教育费附加20 从投资的角度来看，资金的时间价值取决于( )等因素。（A）风险因素（B）资本化率（C）通货膨胀率（D）投资利润率（E）资金总额21 设备的寿命包括( ) 。（A）技术寿命（B）自然寿命（C）经济寿命（D）使用寿命（E）实际寿命22 下列有关内部收益率的说法，正确的是( )。（A）以内部收益率计算的财务净现值为 0（B）内部收益率可以以线性内插法求取（C）对于同一项目，内部收益率只有一个（D）内部收益率大于基准收益率时，项目可行（E）在内部收益率的计算过程中
8、，如果计算出 NV 为正值，则应该试算一个较高的折现率23 房地产经营管理项目财务评价指标主要有( )等。（A）累计现金流量曲线（B）内部收益率（C）财务净现值（D）财务报表（E）动态投资回收期24 以下关于投资回报率的计算公式，正确的有( )。（A）投资回报率=税后现金流量 /权益投资数额（B）投资回报率=(税后现金流量+ 投资者权益增加值)/权益投资数额（C）投资回报率=(税后现金流量+ 投资者权益增加值+ 物业增值收益)/ 权益投资数额（D）投资回报率=(税后现金流量+投资者权益增加值+物业增值收益+还本付息)/权益投资数额（E）投资回报率=税后现金流量 +投资者权增加值+物业增值收益房
9、地产投资分析技术练习试卷 10 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资分析技术2 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资分析技术3 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资分析技术4 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资分析技术5 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资分析技术6 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资分析技术7 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资分析技术8 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资分析技术9 【正确答案】 C【知识模块】 房
10、地产投资分析技术10 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资分析技术11 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资分析技术12 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资分析技术13 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资分析技术14 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资分析技术15 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资分析技术16 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资分析技术17 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资分析技术二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。18 【正确答案】 A,C,E【知识模块】 房地产投资分析技术19 【正确答案】 C,D【知识模块】 房地产投资分析技术20 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 房地产投资分析技术21 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产投资分析技术22 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产投资分析技术23 【正确答案】 B,C,E【知识模块】 房地产投资分析技术24 【正确答案】 B,C【知识模块】 房地产投资分析技术
