1、房地产投资分析技术练习试卷 2 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 物业税后现金流的表达式是( )。（A）税后现金流净运营收益-抵押贷款还本付息-所得税（B）税后现金流净运营收益-抵押贷款还本付息-准备金（C）税后现金流税前现金流-准备金-所得税（D）税后现金流税前现金流-所得税2 单利计息中，利息总额与借贷时间的关系是( )的关系。（A）成正比（B）成反比（C）不相关（D）负相关3 我国个人储蓄存款和国库券利息计算式是以( )计算的。（A）名义利率（B）实际利率（C）单利（D）复利4 单利计息时，几个计息周
2、期后的本利和是( )。（A）FnPni（B） FnP(1+i)n（C） FnP(1+in)（D）FnP(1+i)5 复利计息时，几个计息周期后的本利和是( )。（A）FnPni（B） FnP(1+in)（C） FnP(1+i) n-1)（D）FnP(1+i)n6 单利计算时，利息的计算公式是( )。（A）In Pni（B） InP(1+in)（C） InP(1+i) n-1)（D）In P(1+i) n7 复利计算时，利息的计算公式是( )。（A）In Pni（B） InP(1+i) n-1（C） InP(1+in)（D）In P(1+i) n8 我国房地产开发贷款和住房抵押贷款的计息方式是以
3、( )计算的。（A）单利（B）复利（C）名义利率（D）实际利率9 某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为 1%，以年为计息周期，按单利计算，则名义利率值是( ) 。（A）1%（B） 1.127%（C） 0.08%（D）12%10 某笔存款 1000 元，年利率为 12%，以一年 12 次按月利率计息，此时的实际利率值是( ) 。（A）12.68%（B） 12%（C） 1%（D）1.127%11 名义利率与实际利率的关系是：名义利率越( )，计息周期越( )，则实际利率与名义利率的差异就越( )。（A）大，长，小（B）小，短，小（C）大，短，大（D）小，长，大12 当每年计息周期数 m1 时，
4、实际利率与名义利率的关系是 ( )。（A）实际利率等于名义利率（B）实际利率大于名义利率（C）实际利率小于名义利率（D）无法比较13 在复利计算和考虑资金时间因素的计算时，i 为每个计息周期的利率， n 为计息周期数，则一次支付的现值系数是( )。（A）1/(1+i) n（B） (1+i)n-1/i（C） (1+i)n（D）i(1+i) n/(1+i)n-114 在复利计算和考虑资金时间因素的计算中，i 为每个计息周期的利率， n 为计息周期数，则等额序列支付的终值系数是( )。（A）1/(1+i) n（B） (1+i)n-1/i（C） (1+i)n（D）i(1+i) n/(1+i)n-115
5、 设备更新分析中，考虑的现金流量是( )。（A）以前发生的（B）今后发生的（C）包括以前发生的和今后发生的（D）包括以前发生的以及沉淀成本16 设备更新的核心工作是( )。（A）确定设备的经济寿命（B）确定设备的自然寿命（C）确定设备的技术寿命（D）确定设备的物理寿命17 房地产投资分析的目的是对( )的分析。（A）盈利能力（B）清偿能力（C）运营能力（D）盈利能力和清偿能力18 房地产投资项目财务评价指标中，能比较全面地反映投资方案整个计算期的经济效果的是( ) 。（A）静态指标（B）动态指标（C）清偿能力指标（D）静态指标和动态指标19 下列各种情况中，在财务上项目可行的是( )。（A）N
6、PV0（B） NPV 0（C） NPV 0（D）NPV020 准备金是业主或其委托的物业管理公司定期存入的用于支付( )费用的资金。（A）未来（B）上一期（C）当期（D）突发21 从( ) 形态上看，房地产置业投资活动表现为投资者利用所购置的房地产，通过物业管理活动，最终为租户提供可入住的生产或生活空间。（A）货币（B）实物（C）整体（D）部分二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。22 在我国，下列项目中的利息以复利计算的有( )。（A）个人储
7、蓄存款（B）住房抵押贷款（C）国库券（D）房地产开发（E）国债23 对于名义利率与实际利率的关系，以下列各项表述中正确的有( )。（A）名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值（B）名义利率越大，计息周期越长，实际利率与名义利率的差异越大（C）当每年计息周期数 m1 时，名义利率与实际利率相等（D）当每年计息周期数 m时，名义利率与实际利率 i 的关系为 ie r-1（E）当每年计息周期数 m1 时，实际利率小于名义利率24 在复利计算和考虑时间因素的计算中，i 为每个计息周期的利率， n 为计息周期数，s 为收入或支出每年度变化的百分率，则下列表述中正确的有( )。（A）(1+i) n-1/
8、i(1+i)n 为等额序列支付现值系数（B） (1+i)n-1/i(1+i)n 为等序列年费用系数（C） 1/i-s1-(1+s)n-1/(1+i)n-1)为等比序列费用系数（D）1/i-s1-(1+s)/(1+i)为等比序列现值系数（E）1/i-n/(1+i) n-1 为等序列年费用系数25 在房地产使用过程中，普遍存在着设备需要更新的问题，这些源于设备的磨损，以下属于设备磨损的有( )。（A）设备在使用过程中发生的实体性磨损（B）设备人为破坏（C）设备因自然力产生的磨损（D）社会经济环境变化造成的设备贬值（E）设备在闲置过程中发生的实体性磨损26 设备的寿命可分为( )。（A）有形寿命（B
9、）自然寿命（C）技术寿命（D）经济寿命（E）无形寿命27 房地产投资项目财务评价指标中，属于盈利能力指标的有( )。（A）资产负债率（B）财务净现值（C）静态投资回收期（D）投资回报率（E）动态投资回收期28 房地产投资项目财务评价指标中，属于清偿能力指标的有( )。（A）借款偿还期（B）偿债备付率（C）动态投资回收期（D）资产负债率（E）资产备付率29 基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，决定基准收益率大小的因素主要有( ) 。（A）劳动力状况（B）管理者决策（C）项目风险（D）项目期限（E）资金成本30 房地产投资项目的清偿中，还本付息的方式有( )。（A）一次还本，利息照
10、付（B）任意偿还本息至期末还清（C）中期一次性偿付（D）每日偿还等额本息（E）期末一次性偿付房地产投资分析技术练习试卷 2 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资分析技术2 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资分析技术3 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资分析技术4 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资分析技术5 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资分析技术6 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资分析技术7 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资分析
11、技术8 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资分析技术9 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资分析技术10 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资分析技术11 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资分析技术12 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资分析技术13 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资分析技术14 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资分析技术15 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资分析技术16 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资分析技术17 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资分析技术18 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资分析技术19
12、【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资分析技术20 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资分析技术21 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资分析技术二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。22 【正确答案】 B,D【知识模块】 房地产投资分析技术23 【正确答案】 C,D【知识模块】 房地产投资分析技术24 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产投资分析技术25 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产投资分析技术26 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 房地产投资分析技术27 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 房地产投资分析技术28 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产投资分析技术29 【正确答案】 C,D,E【知识模块】 房地产投资分析技术30 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 房地产投资分析技术
