1、房地产投资分析技术练习试卷 4 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 己知某笔贷款的年利率为 6%,借贷双方的约定为按月计息,则该笔贷款的实际利率是( )%。（A）0.5（B） 6（C） 6.16（D）6.192 已知某笔贷款的年利率为 15%,借贷双方约定按季度计息,该笔贷款的实际利率是( )。（A）3.75%（B） 7.5%（C） 15%（D）15.87%3 已知年名义利率为 12%,按月计息,则年有效利率为( )。（A）12.55%（B） 12.00%（C） 12.36%（D）12.68%4 已知某笔贷款
2、的年名义利率为 12%,实际利率为 12.55%,则该笔贷款是按( )作为计息周期的。（A）年（B）半年（C）季度（D）月5 已知某笔贷款的年名义利率为 12%,按季度计息的实际年利率是( )。（A）12.35%（B） 12.55%（C） 12.68%（D）12.93%6 如某笔贷款的月利率为 1%,每月计息一次,按复利计息,年名义利率是( )。（A）12%（B） 12.55%（C） 12.68%（D）13.55%7 己知某住房按揭贷款年利率为 6%,按月等额还本付息,则实际利率为( )%。（A）6（B） 6.09（C） 6.14（D）6.178 俗称的“按揭 ”指的是( )。（A）公积金贷款
3、（B）住房抵押贷款（C）住房储蓄贷款（D）担保贷款9 现有一套总售价为 11 万元的住宅,8 成 15 年按揭,按年贷款利率 6%计,月还款额为( )元。（A）439（B） 1230（C） 743（D）92810 某家庭购房抵押贷款为 10 万元,贷款年率 5%,贷款期限为 15 年,若按月等额还款方式还款,则该家庭的月还款额为( )元。（A）820（B） 790.8（C） 812.3（D）761.411 某套住宅建筑面积为 100m2,单价为 4500 元/m 2,总价为 45 万元。首付 15 万元,余款在三年内的每年年末支付 10 万元,年利率为 5%,其实际单价为( )元/m 2。（A
4、）4223（B） 4350（C） 4500（D）478712 某套住宅建筑面积为 100m2,总价为 45 万元。首付 15 万元,余款在三年内的每年年末支付 10 万元,假设年利率为 5%,则该套住宅的实际单价为( )。（A）4223 元/m 2（B） 4350 元/m 2（C） 4500 元/m 2（D）4787 元/m 213 居民陈某从二手房市场购买一套 100m2 的住宅, 单价为 2000 元/m 2,向卖主付现金6 万元后,余款向银行贷款。若贷款期限为 15 年,贷款年利率为 5%,银行要求以等额方式按月偿还贷款本息,则月还款额为( )。（A）324.54 元（B） 777.78
5、 元（C） 1107.11 元（D）1616.94 元14 某家庭购买一套面积为 100m2 的商品住宅,单价为 5000 元/m 2,首付款为房价的30%,其余通过申请公积金和商业组合贷款支付,已知公积金和商业贷款的年利率分别为 4%和 7%,期限均为 10 年,公积金贷款的最高限额为 10 万元,则公积金贷款部分的按月还款额为( ) 元。（A）1002.45（B） 1012.45（C） 1027.42（D）1037.4515 某家庭预购买一套面积为 100m2 的经济适用住宅 ,单价为 3875 元/m 2,首付款为房价的 20%,其余申请公积金和商业组合抵押贷款。已知公积金和商业贷款的利
6、率分别为 4.2%和 6.6%,期限均为 15 年,公积金贷款的最高限额为 20 万元。问该家庭申请组合抵押贷款后的最低月还款额是( )元。（A）1499.5（B） 2463.78（C） 1928.56（D）3428.0616 某开发商拟向银行贷款 1500 万元,借用 5 年一次还清,甲银行贷款利率为 17%,按年单利计息,乙银行贷款年利率为 16%,按月复利计息,问向( )贷款较经济。（A）甲银行（B）乙银行（C）甲乙同样（D）无法比较17 某家庭以 30 万元购买一套住宅,银行为其提供了 15 年期的住房抵押贷款,该贷款的年利率为 6%,按月等额还款。如果该家庭于第 6 年初一次提前偿还
7、贷款本金 5 万元,则从第 6 年开始的抵押贷款月还款额将减少( )元。（A）544.10（B） 555.10（C） 1776.32（D）2109.3818 某家庭以住房抵押贷款方式购买了一套住宅,住房抵押贷款期限为 20 年,年利率为 6%,以每月 2500 元等额还款。该家庭于第 9 年初一次性偿还贷款本金 10 万元,余额在以后的 5 年内用按月等额还款的方式还清,则最后 5 年内的月等额还款额为( )元。（A）3019.53（B） 2983.84（C） 1524.15（D）1587.6519 已经年利率为 14%,则按季度计息时的实际年利率为( )。（A）12.55%（B） 12.68
8、%（C） 14.75%（D）15.01%20 某购房者向银行申请了以等比递增方式的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为 5.75%,期限为 15 年,按月偿还,首次月还款额为 2000 元,月还款额增长率为0.2%,则该购房者在第 5 年第 6 个月的还款额为( )。（A）2277.4（B） 2281.9（C） 2728.8（D）2741.921 某开发商向银行申请了年利率为 6%,期限为 10 年,按年等额偿还的一笔总额为100 万元的贷款,则开发商第一年的还本收益为( )万元。（A）6.00（B） 7.05（C） 7.59（D）13.5922 某开发商向银行贷款 3000 万元,期限为
9、3 年,年利率为 8%,若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息,则开发商为该笔贷款支付的利息总额是( )万元。（A）378.49（B） 678.22（C） 779.14（D）804.13二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。23 经济活动的类型和特点不同,现金流量的表现形式也不同。对于大型房地产开发投资项目来说,现金流入通常包括( )。（A）销售收入（B）出租收入（C）利息收入 （D）贷款本金收入（E）折旧费24 从投资者的角
10、度看,资金的时间价值,取决于( )等因素。（A）风险因素（B）资本化率（C）通货膨胀率（D）投资利润率（E）资金总额25 从投资者的角度来看,资金的时间价值的大小主要取决于( )。（A）资金的供求关系（B）投资利润率（C）通货膨胀率（D）风险因素（E）利率26 从投资者的角度看,资金的时间价值,取决于( )等因素。（A）投资利润率（B）内部收益率（C）净现值（D）通货膨胀率（E）风险因素27 从经济理论上讲,资金存在时间价值的原因主要有( )。（A）通货膨胀（B）承担风险（C）资金增值（D）机会成本（E）剩余价值28 在市场经济条件下,贷款利率水平主要取决于( )。（A）经营费用（B）风险成本
11、（C）机会成本（D）资金成本（E）收益29 作为银行同业之间的短期资金借贷利率,同业拆放利率分为( )。（A）贷款利率（B）存款利率（C）拆出利率（D）拆进利率（E）综合利率房地产投资分析技术练习试卷 4 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资分析技术2 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资分析技术3 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资分析技术4 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资分析技术5 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资分析技术6 【正确答案】
12、A【知识模块】 房地产投资分析技术7 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资分析技术8 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资分析技术9 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资分析技术10 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资分析技术11 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资分析技术12 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资分析技术13 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资分析技术14 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资分析技术15 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资分析技术16 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资分析技术17 【正确答案】 B【知识模块
13、】 房地产投资分析技术18 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资分析技术19 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资分析技术20 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资分析技术21 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资分析技术22 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资分析技术二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。23 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产投资分析技术24 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 房地产投资分析技术25 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 房地产投资分析技术26 【正确答案】 A,D,E【知识模块】 房地产投资分析技术27 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 房地产投资分析技术28 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产投资分析技术29 【正确答案】 C,D【知识模块】 房地产投资分析技术
