1、房地产投资分析技术练习试卷 5 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 某家庭预计今后 20 年内月收入 16000 元,如果其中的 30%可用于支付住房抵押贷款的月还款额,年贷款利率为 6%,贷款成数为 70%,该家庭有偿还能力的最大抵押贷款申请额是( ) 元。（A）7988654（B） 800600（C） 976542（D）11437132 某家庭预计今后 20 年内月收入 16000 元,如果其中的 30%可用于支付住房抵押贷款的月还款额,年贷款利率为 6%,贷款成数为 70%,该家庭有偿还能力的最大购买住
2、房价格是( ) 元。（A）7988654（B） 800600（C） 976542（D）11437133 某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为 30 万元的住宅,如果该家庭首付款为房价的 20%,其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为 20 年,按月等额偿还,年贷款利率为 6%,月还款额为( )元。（A）1655.33（B） 1719.43（C） 1743.69（D）2149.294 某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为 30 万元的住宅,如果该家庭首付款为房价的 20%,其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为 20 年,按月等额偿还,年贷款利率为 6%,如果该家庭 25%的收入
3、,购买上述住宅,该家庭须月收入至少为( )元。（A）1720（B） 4800（C） 6878（D）69755 某家庭预购买了一套面积为 120m2 的经济适用住宅 ,单价为 4500 元/m 2,首付款为房价的 25%,其余申请公积金和商业组合抵押贷款。已知公积金和商业贷款的利率分别为 5%和 6%,期限均为 20 年,公积金贷款的最高限额为 20 万元。该家庭申请组合抵押贷款后的最低月还款额是( )元。（A）1469（B） 1320（C） 1856（D）27896 某家庭以 5000 元/m 2 的价格,购买了一套建筑面积为 120m2 的住宅,银行为其提供了 30 年期的住房抵押贷款,该贷
4、款的年利率为 6%,抵押贷款价值比率为 70%。如该家庭在按月等额还款 5 年后,于第 6 年初一次提前偿还了贷款本金 l0 万元,从第 6 年开始的抵押贷款月还款额为( )元。（A）643（B） 1267（C） 1874（D）25187 如果某家庭利用储蓄存款方式开始定期每半年存入银行 20000 元,存款年利率3%,五年后该家庭月收入 8000 元,在不发生其他借款方式下,利用首付 20%、年利率6%、期限 20 年、还款金额最高不得超过家庭月收入的 30%的按揭贷款,则该家庭在 5 年后可以购买的房屋价值最高为( )元。（A）517437（B） 522204（C） 936052（D）92
5、22188 如果某家庭利用储蓄存款方式开始定期每半年存入银行 20000 元,五年后该家庭月收入 8000 元,在不发生其他借款方式下,利用首付 20%、年利率 6%、期限 20 年、还款金额最高不得超过家庭月收入的 30%的按揭贷款,则该家庭在 5 年后可以购买单价 4000 元/m 2 的住房最高为( )m 2。（A）129（B） 131（C） 231（D）2349 某家庭以八成按揭、年利率为 6%、期限 20 年的按月等额本息还款的贷款方式购买一套建筑面积 110m2 的住房,住房价格为 4000 元 /m2,五年后一次偿还本金 10 万元,以后每月减少还款( ) 元。（A）844（B）
6、 1324（C） 1677（D）252110 某家庭预计今后 15 年内月收入 10000 元,如果其中的 35%可用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为 12%,则该家庭有偿还能力的 15 年期限最大抵押贷款申请额是( ) 万元。（A）28.62（B） 29.16（C） 41.56（D）48.2411 银行为某人提供期限为 10 年,年利率为 6%,首期月还款额为 1000 元,月还款递增率为 0.2%的个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付,则月等额还款额是( )元。（A）1005.56（B） 1010.56（C） 1110.56（D）1115.5612 董某购买一套已装修的
7、建筑面积为 160m 的商品住宅 ,总计房价款为 80 万元,首付款 30%,贷款期限 25 年,贷款年利率为 4.8%。当采用月等额本息还款方式还款时,董某的月偿还额为( ) 元。（A）3208.78（B） 3245.06（C） 4635.79（D）4583.9813 董某购买一套已装修的建筑面积为 160m2 的商品住宅 ,总计房价款为 80 万元,首付款 30%,贷款期限 25 年,贷款年利率为 4.8%。假如已按月等额方式偿还了 10 年的贷款,他的住房贷款余额为( )元。（A）336000.00（B） 411163.59（C） 577580.40（D）587377.6514 净现值是
8、指投资者可接受的( ),将项目各期的净现金流量折算到项目起始点时的现值之和。（A）最低收益率（B）最高收益率（C）社会平均收益率（D）内部收益率15 净收益是由( ) 的归属于房地产的收益。（A）有效毛收入扣除利润、税金后（B）潜在毛收入扣除合理运营费用后（C）有效毛收入扣除合理运营费用后（D）潜在毛收入扣除利润,税金后16 房地产在充分利用、没有空置状态下获得的收入,称为( )。（A）有效毛收入（B）客观净收益（C）潜在毛收入（D）实际净收益17 动态投资回收期是指项目以( )抵偿全部投资所需的时间。（A）净现金（B）净收益（C）净现值（D）财务净现值18 下列不属于房地产投资项目经济评价静
9、态指标的是( )。（A）投资利润率（B）投资回报率（C）贷款利率（D）成本利润率19 财务内部收益率是指在整个( )内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。（A）开发期（B）计算期（C）性能寿命期（D）动态投资回收期20 某房地产开发项目的财务净现值大于零,说明该项目的收益率高于( )。（A）社会平均收益率（B）国民经济增长率（C）通货膨胀率（D）项目基准收益率21 基准收益率是导致投资行为发生所要求的( )。（A）最低投资报酬率（B）最低投资利润率（C）平均投资报酬率（D）最低投资平均利润率22 基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数,决定基准收益率大小的因素主要是( ) 。（
10、A）行业平均收益率（B）资金成本（C）项目风险（D）资金成本和项目风险二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。23 房地产经营管理项目财务评价指标主要有( )等。（A）累计现金流量曲线（B）内部收益率（C）净现值（D）财务报表（E）动态投资回收期24 房地产投资分析的目的,是考察房地产投资项目的( )。（A）竞争能力（B）发展能力（C）盈利能力（D）清偿能力（E）抵御风险能力25 应用于房地产开发投资评价的反映项目盈利能力的动态评价指标包括( )
11、。（A）速动比率（B）投资利润率（C）内部收益率（D）净现值（E）成本利润率26 下列各项中,用以反映项目清偿能力的指标有( )。（A）速动比率（B）利息备付率（C）偿债备付率（D）内部收益率（E）资产负债率27 计算房地产投资项目的偿债备付率时,可用于还本付息的资金包括( )。（A）投资回报（B）投资回收（C）折旧和摊销（D）未分配的利润（E）权益融资28 下列属于房地产投资项目经济评价静态指标的是( )。（A）投资利润率（B）投资报酬率（C）成本利润率（D）现金报酬率（E）资本金利润率29 下列属于房地产置业投资项目清偿能力指标的是( )。（A）借款偿还期（B）利息备付率（C）资产负债率（
12、D）速动比率（E）流动比率房地产投资分析技术练习试卷 5 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资分析技术2 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资分析技术3 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资分析技术4 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资分析技术5 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资分析技术6 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资分析技术7 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资分析技术8 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资分析技术9 【正确
13、答案】 A【知识模块】 房地产投资分析技术10 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资分析技术11 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资分析技术12 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资分析技术13 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资分析技术14 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资分析技术15 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资分析技术16 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资分析技术17 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资分析技术18 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资分析技术19 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资分析技术20 【正确答案】
14、 D【知识模块】 房地产投资分析技术21 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资分析技术22 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资分析技术二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。23 【正确答案】 B,C,E【知识模块】 房地产投资分析技术24 【正确答案】 C,D【知识模块】 房地产投资分析技术25 【正确答案】 C,D【知识模块】 房地产投资分析技术26 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产投资分析技术27 【正确答案】 A,C【知识模块】 房地产投资分析技术28 【正确答案】 B,D【知识模块】 房地产投资分析技术29 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产投资分析技术
