1、房地产投资分析技术练习试卷 7 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 从某房地产投资项目的负债合计为 3000 万元,资产合计为 5000 万元,流动资产和流动负债分别为 2500 万元和 1250 万元,存货为 1500 万元。试计算该房地产投资项目的资产负债率为( ) 。（A）167%（B） 80%（C） 200%（D）60%2 从某房地产投资项目的资产负债表上,我们可以得到如下项目信息:负债合计为3000 万元,资产合计为 5000 万元,流动资产和流动负债分别为 2500 万元和 1250 万元,存货为
2、 1500 万元。试计算该房地产投资项目的速动比率为( )。（A）167%（B） 80%（C） 200%（D）60%3 从某房地产投资项目的资产负债表上,我们可以得到如下项目信息:负债合计为3000 万元,资产合计为 5000 万元,流动资产和流动负债分别为 2500 万元和 1250 万元,存货为 1500 万元。试计算该房地产投资项目的流动比率为( )。（A）167%（B） 80%（C） 200%（D）60%4 房地产置业投资中,固定资产的投资在物业投入出租经营后,随着固定资产在使用过程中的磨损和贬值,其价值逐渐以折旧的形式计入( )。（A）管理费用（B）出租经营收入（C）周转资金（D）出
3、租经营成本5 房地产置业投资中,在建筑物全部出租且所有的租客均按时全额缴纳租金时,可以获得的租金收入是( ) 。（A）有效毛收入（B）潜在毛租金收入（C）净运营收益（D）实际租金收入6 房地产置业投资中,全部流动资金以货币资金形式被收回的时间在( )。（A）项目的收益期结束（B）投资回收期满（C）项目运行产生收益时（D）项目寿命周期末7 收益性物业的运营费用是除( )外物业发生的所有费用。（A）抵押贷款还本付息（B）人员工资及办公费用（C）保持物业正常运转的成本、为租客提供服务的费用（D）保险费、房产税、城镇土地使用税和法律费用等8 房地产置业投资中,( ) 的最大化是业主最关心的问题,也是考
4、察物业管理企业的物业管理工作成功与否的主要方面。（A）有效毛收入（B）潜在毛租金收入（C）净运营收益（D）实际租金收入9 房地产置业投资中,准备金通常用于支付物业经营过程中的( ),包括房屋及设备、设施的大修理更新。（A）经营性支出（B）资本性支出（C）收益性支出（D）日常运作支出10 房地产投资者应缴纳的财产税是( )。（A）经营税金及附加（B）城镇土地使用税（C）房产税（D）企业所得税11 城市维护建设税和教育费附加,是依托( )征收的一种税费,分别为营业税税额的7%和 3%。（A）营业税（B）城镇土地使用税（C）房产税（D）企业所得税12 房产税是投资者拥有房地产时应缴纳的一种财产税,按
5、( )的一定比例征收。（A）房产原值（B）房产原值或出租收入（C）出租收入（D）房产原值加上出租收入13 物业管理企业所涉及某物业项目的财务管理一般到( )为止。（A）该物业项目寿命终了（B）提足准备金（C）物业管理公司停止营业 （D）物业管理企业退出该项目并完成移交工作14 设备有形磨损的局部补偿是( )。（A）更换（B）修理（C）技术改造（D）保养15 设备无形磨损的局部补偿是( )。（A）更换（B）修理（C）技术改造（D）保养16 设备有形磨损和无形磨损的完全补偿是( )。（A）更换（B）修理（C）技术改造（D）保养17 设备自然寿命也称物理寿命,是指设备从全新状态下开始使用,直到不堪再
6、用而予以报废的全部时间过程。设备自然寿命主要取决于( )。（A）设备有形磨损的速度（B）设备无形磨损的速度（C）设备的维修保养状态（D）有形磨损和无形磨损共同决定的18 设备技术寿命是指设备在开始使用后持续的能够满足使用者需要功能的时间。设备技术寿命主要取决于( )。（A）设备有形磨损的速度（B）设备无形磨损的速度（C）设备的维修保养状态（D）有形磨损和无形磨损的共同决定19 设备经济寿命是指从经济角度判断的设备最合理的使用年限,在数值上等于使投入使用的设备等额年总成本最低或等额年净收益最高的期限。设备经济寿命主要取决于( )。（A）设备有形磨损的速度（B）设备无形磨损的速度（C）设备的维修保
7、养状态（D）有形磨损和无形磨损的共同决定20 设备更新的核心工作,是确定设备的( )。（A）物理寿命（B）自然寿命（C）技术寿命（D）经济寿命21 设备更新分析以( ) 为主。（A）重置费用（B）费用年值法（C）运营费用（D）沉没成本22 就房地产开发投资来说,投资回收主要是指开发商所投入的( )的回收。（A）总开发成本（B）提取折旧（C）收益率或利息率（D）开发商利润二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。23 就房地产开发投资来说,投资回报则
8、主要表现为( )。（A）总开发成本（B）提取折旧（C）收益率或利息率（D）开发商利润24 企业在进行租赁或购买设备决策时,需要考虑的主要因素包括( )。（A）设备的保修方式（B）货币的支付方式（C）资金的筹集方式（D）设备的使用成本（E）设备的使用方式25 根据经济学理论,现金流量的要素包括( )。（A）基准收益率（B）资金数额（C）利率大小（D）现金流量的方向（E）现金流量的作用点26 内部收益率作为评价投资方案经济效果的指标,其特点包括( )。（A）能够直接衡量项目末回收投资的收益率（B）需要有大量与投资项目有关的数据（C）需要事先确定一个基准收益率（D）其大小不受外部参数的影响（E）能够
9、反映项目单位投资的盈利能力27 下列有关设备的寿命的描述,正确的是( )。（A）设备的寿命包括自然寿命、技术寿命和经济寿命（B）经济寿命只是由有形磨损决定的（C）自然寿命主要取决于设备有形磨损的速度（D）技术寿命是指设备在开始使用后持续的能够满足使用者需要功能的时间 ,其时间长短主要取决于无形磨损的速度（E）经济寿命是指从经济角度判断的设备最合理的使用年限28 下列有关设备磨损的补偿的描述,正确的是( )。（A）设备有形磨损的局部补偿是修理（B）设备无形磨损的局部补偿是现代化技术改造（C）有形磨损和无形磨损的完全补偿是修理（D）设备无形磨损,是由于社会经济环境变化造成的设备贬值（E）设备有形磨
10、损,是设备在使用(或闲置)过程中发生的实体性磨损29 物业出租经营过程中需向政府缴纳的税费主要有( )。（A）租赁手续费（B）所得税（C）城镇土地使用税（D）房产税（E）营业税、城市维护建设税及教育费附加房地产投资分析技术练习试卷 7 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资分析技术2 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资分析技术3 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资分析技术4 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资分析技术5 【正确答案】 B【知识模块】 房地产
11、投资分析技术6 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资分析技术7 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资分析技术8 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资分析技术9 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资分析技术10 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资分析技术11 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资分析技术12 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资分析技术13 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资分析技术14 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资分析技术15 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资分析技术16 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资分析技术1
12、7 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资分析技术18 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资分析技术19 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资分析技术20 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资分析技术21 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资分析技术22 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资分析技术二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。23 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资分析技术24 【正确答案】 C,E【知识模块】 房地产投资分析技术25 【正确答案】 B,D,E【知识模块】 房地产投资分析技术26 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产投资分析技术27 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产投资分析技术28 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产投资分析技术29 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产投资分析技术
