1、房地产相关制度与政策练习试卷 1 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 对房地产开发经营的指导原则、管理机构、开发企业的设立、开发项目的审批与建设程序、开发项目的经营管理、房地产经营活动及管理等都做了明确规定的是( )。（A）城市房地产管理法（B） 城市房地产开发经营条例（C） 建设工程质量管理条例（D）土地管理法2 建设部于( ) 发布了房地产开发企业资质管理规定，明确规定对房地产开发企业实行资质管理。（A）2000 年 1 月（B） 2000 年 2 月（C） 2000 年 3 月（D）2000 年 6 月
2、3 三级及三级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积为( )的开发建设项目。（A）30 万 m2 以下（B） 30 万 m2 以上（C） 25 万 m2 以下（D）25 万 m2 以上4 房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四 4 个资质等级，其中三级资质注册资本应在( ) 万元以上。（A）800（B） 3000（C） 5000（D）80005 新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起( )内，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。（A）10 日（B） 30 日（C） 45 日（D）60 日6 房地产开发主管部门对符合条件的企业核发暂定贤质证书，暂定资质的条件
3、不低于 ( ) 级资质的条件。（A）一（B）二（C）三（D）四7 自领取暂定资质证书之日起( )内无开发项目的，暂定资质证书有效期不得延长。（A）三个月（B）六个月（C）九个月（D）一年8 房增产开发主管部门应当在收到备案申请后( )日内向符合条件的企业核发暂定资质证书。（A）10（B） 30（C） 60（D）909 新设立的房地产开发企业的暂定资质证书有效期为( )。（A）半年（B）年（C）二年（D）三年10 房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长暂定资质证书有效期，但延长期限不得超过( ) 。（A）一年（B）两年（C）三年（D）四年11 房地产开发企业二级及以下资质由( )审批。（A）市
4、人民政府（B）省、自治区、直辖市建设行政主管部门（C）省、自治区、直辖市人民政府（D）国务院12 房地产开发企业无正当理由不参加资质年检的，视为年检不合格，可由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以( )的罚款。（A）1 万元以上 4 万元以下（B） 2 万元以上 5 万元以下（C） 1 万元以上 3 万元以下（D）3 万元以上 5 万元以下13 下列关于房地产开发项目的原则，表述不正确的是( )。（A）房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划（B）房地产开发项目，应当符合年度建设用地计划（C）房地产开发项目，应当符合房地产销售计划（D）房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相
5、结合的原则14 房地产开发经营条例第十二条规定，房地产开发用地应当以( )的方式取得。（A）买卖（B）转让（C）出让（D）出租15 投资项目资本金是指( )。（A）在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是、债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；项目法人可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出（B）在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出（C）在投资项目总投资中，由项目政府部门认购
6、的出资额，对投资项目来说是债务性资金，投资者不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出（D）在投资项目总投资中，由政府部门认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，投资者不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。16 下列关于房地产开发企业设立，应具备的条件正确的是(
7、 )。（A）有符合公司法人登记的名称和组织机构（B）有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房（C）注册资本 100 万元以上（D）注册资本 30 万元以上（E）有 2 名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员17 房地产开发企业资质按照企业条件分为( )资质等级。（A）一级（B）二级（C）三级（D）四级（E）五级18 新设立的房地产开发企业，自领取营业执照之日起，到房地产开发主管部门备案应提供的文件包括( )。（A）营业执照复印件（B）企业章程（C）资产保值、增值情况（D）企业法定代表人的身份证明（E）专业技术人员资格证书和劳动合同19 下列关于房地产开发暂定资质证书，说法正
8、确的包括( )。（A）暂定资质证书有效期为 1 年（B） 暂定资质证书有效期为 2 年（C）在 暂定资质证书有效期满前 1 个月内，房地产开发企业应向房地产开发主管部门申请核定相应的资质等级（D）在暂定资质证书有效期满前 3 个月内，房地产开发企业应向房地产开发主管部门申请核定相应的资质等级（E）可延长暂定资质证书的有效期，但延长期不得超过 2 年20 土地使用权出让或划拨前，城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对( )提出书面意见。（A）房地产开发项目的性质、规模和开发期限（B）房地产项目可行性研究、质量事故的处理方式（C）基础设施和公共设施的建设要求（D）基础设施建成后的产权界定（
9、E）项目拆迁补偿、安置要求21 下列关于房地产项目实行资本金制度，说法正确的包括( )。（A）项目投资资本金可以用货币出资（B）项目投资资本金不可以用货币出资（C）项目投资资本金也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权出资（D）以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的20%（E）以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的50%22 对不按期开发的房地产项目的处理原则是( )。（A）超过出让合同约定的动工开发期限 1 年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金 25%以下的土地闲置费（B）满 2 年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让
10、金 25%以下的土地闲置费（C）超过出让合同约定的动工开发期限 1 年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权（D）超过出让合同约定的动工开发期限 1 年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金 20%以下的土地闲置费（E）满 2 年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权23 房地产开发经营条例规定了( )情况造成的违约和土地闲置，可以不征收土地闲置费。（A）因不可抗力造成开工延期（B）因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设 1 年以上的（C）因开发商可预见性情况而延期动工开发的（D）因开发商自身原因造成开工延期的（E）因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的2
11、4 根据商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定，下面关于最低保修项目和保修期限，表述正确的是( )。（A）屋面防水 2 年（B）五金件损坏 1 年（C）顶棚抹灰层脱落 2 年（D）灯具 6 个月（E）卫生洁具 1 年房地产相关制度与政策练习试卷 1 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策2 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策3 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策4 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策5 【正
12、确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策6 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策7 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策8 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策9 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策10 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策11 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策12 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策13 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策14 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策15 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策二
13、、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。16 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产相关制度与政策17 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产相关制度与政策18 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产相关制度与政策19 【正确答案】 A,C,E【知识模块】 房地产相关制度与政策20 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产相关制度与政策21 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 房地产相关制度与政策22 【正确答案】 D,E【知识模块】 房地产相关制度与政策23 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 房地产相关制度与政策24 【正确答案】 B,D,E【知识模块】 房地产相关制度与政策
