1、房地产相关制度与政策练习试卷 26 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 新建的房屋,申请人应当在房屋竣工后( )个月内向登记机关提出申请。（A）1（B） 2（C） 3（D）42 登记机关自受理登记申请之日起( )日内应当决定是否予以登记。（A）3（B） 5（C） 7（D）123 填写房屋权属证书应当按( )关于制作颁发全国统一房屋权属证书的通知的规定来填写。（A）国务院（B）建设部（C）国土资源部（D）全国人大4 职工以成本价购买公有住房,房屋权属登记时,房屋产别应登记为( )。（A）公产（B）公私共有产（C
2、）私产（D）私产(部分产权)5 ( )是指经权利人申请 ,由房地产权属登记机关将有关申请人的房地产权利事项记载于房地产登记簿(权属档案)的法律行为。（A）房地产转让（B）房地产交易（C）房地产权属（D）房屋所有权6 下列关于房地产权属登记的概念,说法不正确的是( )。（A）房地产权属登记制度是现代物权法中的一项重要制度（B）房地产权属登记制度是现代债权法中的一项重要制度（C）国家实行土地使用权登记发证和房屋权属登记发证制度（D）权属档案管理,是房地产行政管理的重要的基础性工作7 房地产权属登记管理的根本目的和出发点是( )。（A）保护房地产权利人的合法权益（B）为城市房地产管理打下基础（C）为
3、城市规划提供依据（D）为城市建设提供依据8 ( )是权属登记管理的主要的经常性的工作。（A）初审工作（B）登记发证工作（C）复审工作（D）核实工作9 下列关于房地产权属登记管理的原则,说法不正确的是( )。（A）房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则（B）房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人,必须同属一人（C）房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人,不必同属一人（D）房地产权属登记的属地管理原则10 下例属于各国权属登记制度的类型的是( )。（A）契据登记制（B）产权登记制（C）权利登记制（D）登记管理制11 权利登记制度发源于( )。（A）美国（B）澳大利亚（C）法国（
4、D）德国12 依法登记的房地产权利受国家法律保护,( )是权利人依法拥有房地产权利的唯一合法凭证。（A）土地使用证（B）权属证书（C）房地产许可证（D）权利证书13 ( )部门是法定的房屋所有权登记发证的法定机关。（A）市(县)建设行政主管（B）市 (县)房地产行政主管（C）市 (县)土地管理（D）市(县)工商行政管理14 一个城市可以设立( ) 房屋权属登记机关。（A）1 个（B） 2 个（C） 3 个（D）4 个以上15 作为国家级的管理机构,房地产权属登记工作,在国务院内部的分工是( )。（A）国务院负责全国房屋所有权的确权、登记发证管理工作 ,国家建设部负责全国土地使用权的确权、登记、
5、发证管理工作（B）国务院负责全国房屋使用权的确权、登记、发证管理工作,国土资源部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作（C）国家建设部负责全国房屋所有权的确权、登记、发证管理工作,国土资源部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作（D）国土资源部负责全国房屋使用权的确权、登记、发证管理工作 ,国家建设部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作16 因房屋的改建而使房屋面积增加的登记属于( )登记。（A）他项权利（B）变更（C）注销（D）转移17 设定房地产抵押权、典权等权利时,权利人应申请( )登记。（A）他项权利（B）变更（C）注销（D）转移二、多项选择题本大题共 20 小题，
6、每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。18 下列关于房地产权属登记制度及分类,说法正确的是( )。（A）房地产权属登记发证制度是权属管理的首要核心内容（B）根据权属登记的内容和方式的不同,各国房地产权属登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型（C）契据登记制度的理论基础是成立要件主义（D）产权登记制的理论基础是对抗要件主义（E）产权登记制的理论基础是成立要件主义19 权利登记制的主要特点是( )。（A）登记机关对登记申请采取实质审查主义,登记权利的现状（B）房地产权利一经登记便
7、具有绝对的法律效力（C）登记有公信力即登记簿上所载事项,对抗恶意第三人,在法律上有绝对的效力（D）登记有公信力即登记簿上所载事项,对抗善意第三人 ,在法律上有绝对的效力（E）已登记权利如发生转移,必须在登记簿上加以记载20 我国房地产权属登记制度具有( )等特点。（A）房地产权属登记由不同登记机关分别登记（B）房地产权属登记为房地产权利静态登记（C）房地产权属登记为房地产权利动态登记（D）房地产权属登记实行及时登记制度（E）房地产权属登记采取实质性审查21 目前全国房地产权属登记管理体制,大体有四种模式( )。（A）按土地出让前后划分权限的管理模式（B）按土地转让前后划分权限的管理模式（C）按
8、土地的行政管理与经营管理划分权限的管理模式（D）按城、乡划分权限的管理模式（E）实行“ 房地合一” 的管理模式22 总登记后,产权发生( )等情形,应办理产权过户手续,即转移登记。（A）买卖（B）租赁（C）抵押（D）赠与（E）交换23 在总登记后,产权发生( )等情形,必须办理变更登记。（A）部分房屋拆除（B）房屋改建（C）房地产改变用途（D）房地产权利人法定名称改变（E）转让24 注销登记是指房屋权利因( )等而进行的登记。（A）房屋或土地灭失（B）土地使用年限届满（C）土地使用年限未满（D）权利主体灭失（E）他项权利终止25 某单位申请房地产权属登记,必须满足( )等条件才有可能获得批准。
9、（A）申请人或代理人具有申请资格（B）有明确具体的申请请求（C）申请登记的房地产产权清楚、合法（D）不属受理登记的登记机关管辖（E）属受理登记的登记机关管辖26 申请他项权利登记,权利人应提交的证明文件有( )。（A）以地上无房屋的国有土地作为抵押物的,应提交国有土地使用权证 ,土地使用权出让、抵押合同及相关协议和证明文件（B）以地上无房屋的国有土地作为抵押物的,只提交国有土地使用权证（C）以地上有房屋的国有土地作为抵押物,只需提交房屋所有权证书（D）以房屋及其占用土地作为抵押物的,应提交国有土地使用权证 ,土地使用权出让、抵押合同及相关协议和证明文件,房屋权属证书（E）以房屋及其占用土地作为
10、抵押的,只提交土地使用证及房屋权属证书房地产相关制度与政策练习试卷 26 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策2 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策3 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策4 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策5 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策6 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策7 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策8 【正确答案】 B【知识模块】
11、 房地产相关制度与政策9 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策10 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策11 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策12 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策13 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策14 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策15 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策16 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策17 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选
12、项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。18 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产相关制度与政策19 【正确答案】 A,D【知识模块】 房地产相关制度与政策20 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产相关制度与政策21 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产相关制度与政策22 【正确答案】 A,D,E【知识模块】 房地产相关制度与政策23 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产相关制度与政策24 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产相关制度与政策25 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产相关制度与政策26 【正确答案】 A,D【知识模块】 房地产相关制度与政策
