1、房地产相关制度与政策练习试卷 2 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 下列关于对开发项目实行的质量责任制度，表述不正确的是( )。（A）房地产开发企业应对其开发的房地产项目承担质量责任（B）商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验（C）经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人无权退房（D）经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房2 对于质量不合格的房地产项目的处理方式，下列应当注意的问题中，说法不正确的是 ( )。（A）在商品房交付使用之后发现质量问题，必须
2、向工程质量监督部门申请重新核验（B）房屋主体结构不合格的，选择退房还是换房，权力在消费者（C）由质量部门认定，房屋主体结构不合格的，均可申请退房（D）对给购房人造成损失应当有合理的界定，应包含精神损失等间接性损失3 按照城市房地产开发经营管理条例，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于( )。（A）25%（B） 20%（C） 30%（D）40%4 从 1996 年开始，对各种经营性投资项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目和集体投资项目试行资本金制度，投资项目必须首先落实( )才能进行建设。（A）基础设施（B）配套设施（C）公共设施（D）资本金5 以
3、工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的( )，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。（A）10%（B） 20%（C） 25%（D）30%6 按出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。其动工开发期限满( )未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金 20%以下的土地闲置费。（A）半年（B）一年（C）两年（D）三年7 按规定，( ) 必须对其开发的房地产项目承担质量责任。（A）房地产开发企业（B）施工单位（C）材料供应商（D）设计单位8 ( )是政府行业管理部门对房地产开发企业是否按照有关法律、法规规定，是否按照合同的约定进行开发建设面建立的一项动态管理制
4、度。（A）房地产开发项目备案制度（B）房地产开发项目管理制度（C）房地产开发项目审查制度（D）房地产开发项目实行项目手册制度9 ( )是一种制度性、常规性的监控措施。（A）房地产开发项目手册（B） 房地产开发管理手册办法（C） 房地产开发管理手册（D）房地产开发项目管理手册10 房地产项目转让中，属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的( )以上。（A）15%（B） 20%（C） 25%（D）35%11 下列关于房地产广告的要求，表述不正确的是( )。（A）房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积（B）房地产广告中可利用其他
5、项目的形象、环境作为本项目的效果（C）房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定（D）房地产中表现项目位置时，不得以所需时间来表示距离12 城市规划区的具体范围，由( )在编制的城市总体规划中划定。（A）国务院（B）城市人民政府（C）城市规划部门（D）城市建设部门13 1989 年 12 月全国人大常委会通过的( )，标志着我国城市规划走上了法制轨道。（A）中华人民共和国城市房地产管理法（B） 中华人民共和国土地管理法（C） 中华人民共和国城市规划法（D）中华人民共和国环境保护法14 编制城市规划一般分为总体规划和( )两个阶段。（A）分区规划（B）简单规划（C）详细规划（D）控制性
6、规划15 在编制城市总体规划前，应当制定( )，对城市总体规划需要确定的主要目标、方向和内容提出原则性意见，作为总体规划的依据。（A）城市总体规划纲要（B）城市整体规划纲要（C）城市详细规划纲要（D）城市整体规划大纲二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。16 发布房地产广告，应当遵守( )。（A）中华人民共和国广告法（B） 城市房地产管理法（C） 土地管理法（D）中华人民共和国刑法（E）国家关于广告监督管理和房地产管理的规定17 下列属于不得发
7、布房地产广告的情况有( )。（A）在未经国家征收的集体所有的土地上建设房屋的（B）在经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设房屋的（C）权属有争议的（D）预售房地产已取得该项目预售许可证的（E）符合工程质量标准，经验收合格的18 发布房地产广告，应当具有或者提供相应真实、合法、有效的证明文件，主要包括( )。（A）房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明（B）建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书（C）土地主管部门颁发的项目土地使用权证明（D）规划部门对房地产的规划设计方案（E）工程竣工验收合格证明19 房地产预售、销售广告，必须载明的事项有( )。（A
8、）开发企业名称（B）开发企业的资信证明（C）中介服务机构代理销售的，应载明该机构名称（D）房地产项目的背景（E）预售或者销售许可证书号20 通过房地产开发项目手册的实施，对房地产开发项目。的动态管理产生的作用有( ) 。（A）可以实现商品房销售利润最大化（B）及时了解和掌握房地产开发项目的进展情况（C）督促开发企业按城市规划实施开发（D）按要求分期投入开发所需资金、进行配套建设、完成拆迁安置（E）对工程进展、质量的监控，有效地防止“烂尾楼”等现象的发生21 下列关于房地产广告的要求，说法不正确的是( )。（A）房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当
9、在广告中注明（B）房地产广告中可以充分利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果（C）房地产广告中不可利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果（D）房地产广告中不得出现融资内容，可以含有升值或者投资回报的承诺（E）且房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积22 对批准的城市规划，用( )管理办法，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，使城市的各项建设用地和建设工程活动有计划、有秩序地协调发展，保证城市规划的顺利实施。（A）法制的（B）行政的（C）奖惩的（D）经济的（E）独立的23 城市规划区是指( ) 域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。（A）城市市区（B）近郊区（
10、C）城市行政（D）远郊区（E）城镇24 下列关于城市规划描述正确的是( )。（A）城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排（B）城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力（C）城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的城市分区规划中划定（D）城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行（E）城市规划是实现城市经济和社会发展目标的重要手段房地产相关制度与政策练习试卷 2 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中
11、，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策2 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策3 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策4 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策5 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策6 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策7 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策8 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策9 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策10 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策11 【正确答案】 B【知识模块
12、】 房地产相关制度与政策12 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策13 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策14 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策15 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。16 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产相关制度与政策17 【正确答案】 A,C【知识模块】 房地产相关制度与政策18 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产相关制度与政策19 【正确答案】 A,C,E【知识模块】 房地产相关制度与政策20 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房地产相关制度与政策21 【正确答案】 B,D【知识模块】 房地产相关制度与政策22 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产相关制度与政策23 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产相关制度与政策24 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产相关制度与政策
