1、房地产相关制度与政策练习试卷 34 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 设立房地产开发企业要求有( )名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2 名以上持有资格证书的专职会计人员。（A）4（B） 5（C） 6（D）82 房地产开发主管部门在收到新设立的房地产开发企业备案申请后 30 日内向符合条件的企业核发( ) 。（A）四级资质证书（B） 临时资质证书（C） 过渡期资质证书（D）暂定资质证书3 城市规划区内的建设工程设计任务书报请批准时，必须附有城市规划行政主管部的批准文件是( ) 。（
2、A）选址意见书（B）建设用地规划许可证（C）建设工程规划许可证（D）开工证4 负责申领建筑工程施工许可证的单位是( )。（A）建设单位（B）设计单位（C）施工单位（D）监理单位5 以出让方式取得土地所有权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让同约定的土地用途的，必须取得( )的同意，并依法办理相关手续。（A）原出让方（B）转让人（C）规划行政主管部门（D）原出让方和市、县规划行政主管部门6 商品房预售的条件中，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的( ) 以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。（A）5%（B） 15%（C） 25%（D）35%7 经规划部门批准的
3、规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，买受人有权在通知到达之日起( )日内作出是否退房的书面答复。（A）5（B） 10（C） 15（D）308 城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁期限届满。承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前( ) 个月提出。（A）1（B） 2（C） 3（D）69 房地产估价师执业资格考试办法的制定部门是( )。（A）住房和城乡建设部与人力资源和社会保障部（B）住房和城乡建设部与国土资源部（C）人力资源和社会保障部与国家工商行政管理总局（D）住房和城乡建设部与国家工商行政
4、管理总局10 凡权属清楚、证明材料齐全的，房地产抵押登记机关应当在受理登记之日起( )日内决定是否予以登记。（A）5（B） 7（C） 10（D）1511 以下不属于房地产登记的是( )。（A）总登记（B）转移登记（C）初始登记（D）管理登记制12 一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商，现在翻新房屋使其面积扩大，那么他应当进行( )登记。（A）转让备案（B）变更（C）先进行变更登记再进行转移（D）先进行转移登记再进行变更13 下列各规划类型中，不由城市规划管理部门负责编制的是( )。（A）城市总体规划（B）城市分区规划（C）控制性详细规划（D）修建性详细规划14 公有住宅出售后，住宅自
5、用部位和自用设备的维修养护，由( )承担维修养护责任。（A）住宅所有人（B）公有住宅出售单位（C）施工单位（D）房地产开发单位二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。15 各级资质的房地产开发企业的要求条件都应该具备的是( )。（A）专业管理人员数量（B）工程技术人员、财务人员和统计人员的职称要求（C）商品住宅销售中实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度要求（D）未发生过重大工程质量事故的要求（E）已竣工的建筑工程质量合格率要求16 确定房地产开
6、发项目，应当符合( )的要求。（A）土地利用总体规划（B）年度建设用地计划（C）城市规划（D）房地产开发年度计划（E）居住区详细规划17 ( )情况下，房地产不得转让。（A）用于投资开发的建设工程，其投资额达到投资总额的 25%以上的（B）尚未支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证的（C）未依法登记、领取权属证书或权属存在争议的（D）依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的（E）共有房地产未经半数人书面同意的18 房地产开发企业申请预售许可，应当提交的证件及资料有( )。（A）工程施工合同及关于施工进度的说明（B）建设用地规划许可证（C）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规
7、定条件的证明（D）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证（E）开发企业的营业执照和资质证书19 住宅质量保证书中应当包括房地产开发企业对下列部位、部件正常使用情况下保修期为 1 年的有 )。（A）地面空鼓开裂、大面积起砂（B）卫生洁具、门窗翘裂、五金件损坏（C）墙面、顶棚抹灰层脱落（D）屋面防水（E）墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏20 以下( ) 情况房屋不得出租。（A）未依法取得房屋所有权证的（B）共有房屋未取得共有人同意的（C）已抵押，未经抵押权人同意的（D）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的（E）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定，但
8、符合安全标准的21 下列不属于房地产中介服务的是( )。（A）房地产咨询（B）房地产物业管理（C）房地产价格评估（D）房地产投资开发（E）房地产经纪活动22 可以设定房地产抵押权的有( )。（A）用于居住、经营的商品房房地产（B）共有的房地产（C）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物（D）已依法公告列入拆迁范围的房地产（E）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产23 办理房屋权属初始登记的情形有( )。（A）新建房屋进行的初始登记（B）集体土地转为国有土地后，地上房屋纳入城市房屋管理范围进行的初始登记（C）城市国有土地上少量从未办理过登记的房屋，所进行的初始登记（D）城市
9、规划区内集体所有土地上新建房屋的初始登记（E）集体土地转为国有土地前进行的初始登记24 以下由登记机关代为进行房屋权属登记的情况有( )。（A）依据法律程序和有关政策由房地产行政主管部门代行管理的房屋（B）无人主张权利的房屋（C）因正当理由不能按期提交证明材料的（D）房屋所有权人依据民法规定委托代管的房屋（E）法律、法规规定的其他情形房地产相关制度与政策练习试卷 34 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策2 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策3
10、【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策4 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策5 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策6 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策7 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策8 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策9 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策10 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策11 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策12 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策13 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策1
11、4 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。15 【正确答案】 C,D【知识模块】 房地产相关制度与政策16 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产相关制度与政策17 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房地产相关制度与政策18 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产相关制度与政策19 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产相关制度与政策20 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产相关制度与政策21 【正确答案】 B,D【知识模块】 房地产相关制度与政策22 【正确答案】 A,B【知识模块】 房地产相关制度与政策23 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产相关制度与政策24 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 房地产相关制度与政策
