1、房地产相关制度与政策练习试卷 37 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 根据房地产开发企业资质管理规定，不低于 2000 万元的是( )级房地产开发企业的注册资本要求。（A）三（B）一（C）二（D）四2 房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长暂定资质证书有效期，但延长期限不得超过( ) 。（A）1 年（B） 2 年（C） 3 年（D）4年3 房地产开发项目未按照土地出让合同约定的动工期限开发建设，超过( )未动工开发的，政府可以征收相当于土地使用权出让金 20%以下的土地闲置费。（A）半年（B） 1 年（C
2、） 2 年（D）3 年4 建设工程工期超过一年的，申领施工许可证时到位资金原则上不得少于工程合同价的( )。（A）20%（B） 25%（C） 30%（D）50%5 房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在( )日内作出是否受理申请的书面答复。（A）7（B） 10（C） 15（D）206 商品房预售合同应当由( )向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。（A）预售人（B）预购人（C）预售合同约定的一方（D）预售人和预购人共同7 销售商品住宅时，开发商应向买受人提供住宅质量保证书和( )o（A）住宅功能保证书（B） 住宅环境保证书（C） 住宅寿命说明书（D）住宅使用说明书8 房屋承租人累
3、计拖欠房租费( )个月以上的，房屋出租人有权终止合同，收回房屋。（A）3（B） 6（C） 9（D）129 抵押房地产投保的，在抵押期间抵押权人为保险赔偿的第一( )。（A）被保险人（B）保险人（C）投保人（D）受益人10 权证登记制度下所进行的房地产权属登记( )。（A）既具有公示力，又具有公信力（B）无公示力，也无公信力（C）只具有公示力，无公信力（D）只具有公信力，而无公示力11 新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后( )个月内向登记机关提出申请。（A）1（B） 2（C） 3（D）412 ( )是指设定抵押、典权等他项权利而进行的登记。（A）注销登记（B）他项权利登记（C）变更登记（D）初始
4、登记13 经登记机关审查登记申请，凡权属清楚、产权来源资料齐全的，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记，在受理登记后的( )日内核准登记，并颁发房屋权属证书。（A）7（B） 10（C） 15（D）30二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。14 我国房地产业的法律法规体系中的三部主要法律是( )。（A）中华人民共和国城市规划法（B） 中华人民共和国招标投标法（C） 中华人民共和国宪法（D）中华人民共和国土地管理法（E）中华人民共和国城市房地
5、产管理法15 城市规划部门对房地产开发项目的管理，包括( )两个方面。（A）房屋拆迁管理（B）项目招标（C）实施监督检查（D）建设项目的立项批复（E）审定项目规划设计16 在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取许可证的工程指( ) 。（A）从事各类房屋建筑及其附属设施的建造（B）从事各类房屋建筑及其附属设施的配套的线路、管道、设备的安装（C）城镇市政基础设施工程施工（D）从事各类房屋建筑及其附属设施的装修装饰（E）工程投资额在 30 万元以下或者建筑面积在 300m2 以下的建筑工程17 房地产转让，当事人应当( )。（A）签订书面转让合同（B）向所在地政府规定部门
6、申报（C）到工商管理部门办理转让合同登记手续（D）到土地管理部门办理土地使用权变更登记手续（E）到房地产管理部门办理房地产转移登记18 在商品房销售中应当遵守的原则有( )。（A）房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人（B）房地产开发企业不得采取返本销售的方式销售商品房（C）建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容（D）商品住宅也可以分割拆零销售（E）房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定19 按城市房屋租赁管理办法规定，属于租赁合同应当具备的条款有(
7、 )。（A）租赁期限（B）房屋转让责任（C）租金交付方式（D）当事人姓名或者名称及住所（E）房屋的坐落、面积、装修及设施状况20 办理房屋出租登记时当事人应该持有的文件包括( )。（A）书面租赁合同（B）房屋所有权证书（C）土地使用权证书（D）当事人的合法证件（E）城市人民政府规定的其他文件21 房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有的行为是( )。（A）代理所在中介机构与委托人谈判签约（B）与一方当事人串通损害另一方当事人利益（C）同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务（D）允许他人以自己的名义从事房地产中介业务（E）索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不
8、正当的利益22 以下关于我国的房地产权属登记制度的说法中，正确的有( )。（A）我国的房地产权属登记制度基本采用权证登记制度（B）我国的房地产权属登记制度基本采用契证登记制度（C）法律要求房地产权利人必须按期进行房地产权属登记，对违反登记规定的给予行政处罚（D）对权利申请人提供的文件进行实质性的审查，只有房地产权属清楚、证据齐全的，才予登记核准，不符合要求的不予登记（E）实行房地产权属发证制度，颁发的权属证件受法律保护，具有公信力，是房地产权利人进行房地产活动的凭证23 需要办理房屋权属变更登记的情形有( )。（A）以房地产作价入股、与他人成立企业法人（B）房屋买卖、交换、继承、赠与、划拨、分
9、割、合并（C）房屋权利人改换姓名、名称（D）房屋因添建、改建、部分拆除所发生的物资状况变更（E）房屋坐落地点名称和门牌号码的变更24 下列登记机关有权注销房屋权属证书的情况有( )。（A）申报不实的（B）房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的（C）房屋所有权人依据民法规定委托代管的房屋（D）涂改房屋权属证书的（E）因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的25 危房的使用管理一般可分为( )。（A）观察使用（B）处理使用（C）停止使用（D）部分使用（E）整体拆除房地产相关制度与政策练习试卷 37 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60
10、 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策2 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策3 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策4 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策5 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策6 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策7 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策8 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策9 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策10 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策11 【正确
11、答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策12 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策13 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。14 【正确答案】 A,D,E【知识模块】 房地产相关制度与政策15 【正确答案】 C,E【知识模块】 房地产相关制度与政策16 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产相关制度与政策17 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 房地产相关制度与政策18 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产相关制度与政策19 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产相关制度与政策20 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产相关制度与政策21 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房地产相关制度与政策22 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产相关制度与政策23 【正确答案】 C,D,E【知识模块】 房地产相关制度与政策24 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产相关制度与政策25 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产相关制度与政策
