1、房屋及设备设施管理练习试卷 6 及答案与解析一、单项选择题本大题共 50 小题，每小题 1 分，共 50 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 维修保养人员和运行责任人每( )应将消防设施设备维修保养的情况和检查结果,形成书面报告,报告给物业管理企业上级领导并存档。（A）月（B）季度（C）半年（D）年2 物业管理供配电、电梯、锅炉等特殊工种按照国家和地方的有关规定经( )组织统一考核后持证上岗。（A）房地产建设单位（B）政府主管部门（C）物业管理企业（D）业主大会、业主委员会3 物业管理企业将电梯维修保养业务外包时,承接外包的专业化电梯维修公司必须具备电梯维修相应的( ) 。（A）特
2、种设备安装改造维修许可证（B）特种设备作业人员证（C）物业管理职业资格证书（D）电梯安全检验人员资格证书4 重视无功功率补偿,提供功率因数,不仅改善用电质量,而且可以( )。（A）有效改善与业主关系（B）防止意外伤害（C）进一步提高管理服务水平（D）有效节能,降低电费的支出5 物业管理企业应建立有效的供电运行管理制度,进行合理的负荷分配,尽可能保证三相平衡,任何情况下都不允许( )。（A）超负荷供电（B）超时间供电（C）超范围供电（D）超限量供电6 在空调系统季节停机后重新投入运行,或空调送暖和送冷交替之前,要对空调系统进行( )。（A）一般性的检查调整工作（B）严格细致的维修工作（C）严格细
3、致的检查调整工作（D）一般性的维修工作7 决定设备合理更新期的依据是( )。（A）自然寿命（B）物质寿命（C）技术寿命（D）经济寿命8 中速电梯的速度为( ) 。（A）1.5 米/秒以下（B） 1.52.5 米/秒（C） 2.53.5 米/秒（D）3.54.5 米/秒9 为降低市政建设中给排水工程的投资,改善卫生环境,缓和城市供水紧张而采用废水处理后回收的技术措施称为( )。（A）废水处理系统（B）废水回收系统（C）污水处理系统（D）中水处理系统二、多项选择题本大题共 15 小题，每小题 2 分，共 30 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得
4、分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。10 房屋及设施设备维修养护计划的编制依据为( )。（A）对维修养护人员的考核指标（B）房屋及设施设备的修理周期与修理间隔期（C）房屋及设施设备的使用要求和管理目标（D）安全与环境保护的要求（E）房屋及设施设备的技术状态11 按照时间进度编制的维修养护计划分类为( )。（A）季度维修养护计划（B）特殊设施设备维修养护计划（C）年度维修养护计划（D）预防性维修养护计划（E）月度维修养护计划12 预防性维修是一种主动的具有预防性的维修策略,其作用主要是( )。（A）方便维修养护人员的安排和考核（B）降低故障率,将事故隐患消除在萌芽状态（C）全面提高系统的稳定
5、性和可靠性（D）保障房屋及设施设备的正常使用（E）房屋及设施设备的技术状态13 造成物业房屋损坏的主要原因包括( )。（A）自然因素和人为因素（B）设计和施工质量的低劣（C）预防性维修保养不善（D）不可抗力的自然灾害（E）及时地预防性维修保养14 对被鉴定为危险房屋的,一般可作如下处理( )。（A）继续使用（B）观察使用（C）处理使用（D）停止使用（E）整体拆除15 预防性维修的主要内容包括( )。（A）进行定期检查、检验和维修（B）及时发现损坏和严重磨损,并采取有效的补救措施（C）故障发生后迅速采取补救措施恢复正常运行（D）对设施设备进行保护、润滑、更换滤网和零部件（E）及时进行中修、大修和
6、更新改造16 造成物业房屋损坏的自然损坏有( )。（A）气候因素（B）生物因素（C）风化、老化侵蚀（D）白蚁蛀朽（E）违章装饰装修17 共用设施设备运行管理应建立健全的规章制度主要包括( )。（A）共用设施设备的安全操作和运行规程（B）定人、定机和凭证操作设备制度（C）二次装饰装修管理制度（D）交接班制度和值班巡视检查记录制度（E）定期维修保养制度18 物业房屋消防设施设备系统主要包括( )。（A）烟感、温感火灾自动报警系统（B）消防栓系统（C）防排烟送风系统（D）自动喷淋灭火系统（E）给排水系统19 电梯运行和维修保养的规章制度主要包括( )。（A）电梯作业人员持证上岗制度（B）电梯安全运行
7、年检制度（C）电梯安装、改造、维修的安全许可制度（D）定期维修保养制度、交接班制度和值班巡视检查记录制度（E）电梯运行收费制度20 目前应用中的设备故障诊断技术手段主要包括( )以及计算机专家分析与故障诊断系统。（A）红外线温度检测（B）超声波与次声波检测（C）润滑油品化学分析（D）噪声与振动频谱分析（E）过电压老化试验检测分析21 空调的安装位置和安装方式的选定,主要考虑( )。（A）建筑物外观美观和统一性（B）空调安装的安全性（C）空调噪声和滴水对环境和相邻业主的影响（D）对空调的定期维修保养和巡视检查（E）空调的工作效率三、简答题22 在组织实施房屋及设备设施管理工作时应按什么样的思路进
8、行?23 房屋及设备设施管理的要点和难点有哪些?24 制定房屋及设备设施维修养护计划时应遵循哪些原则?25 维修方式有哪几种?26 维修养护计划的编制依据有那些27 维修养护计划的内容有哪些?28 维修养护工作中的控制要素有哪些?29 共用设备设施的运行管理主要包括哪些方面的内容?30 节能的基本方法主要哪两种?房屋及设备设施管理练习试卷 6 答案与解析一、单项选择题本大题共 50 小题，每小题 1 分，共 50 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 房屋及设备设施管理2 【正确答案】 B【知识模块】 房屋及设备设施管理3 【正确答案】 A【知识模块】
9、房屋及设备设施管理4 【正确答案】 D【知识模块】 房屋及设备设施管理5 【正确答案】 A【知识模块】 房屋及设备设施管理6 【正确答案】 C【知识模块】 房屋及设备设施管理7 【正确答案】 D【知识模块】 房屋及设备设施管理8 【正确答案】 A【知识模块】 房屋及设备设施管理9 【正确答案】 D【知识模块】 房屋及设备设施管理二、多项选择题本大题共 15 小题，每小题 2 分，共 30 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。10 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房屋及设备设施管理11 【正确答
10、案】 A,C,E【知识模块】 房屋及设备设施管理12 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房屋及设备设施管理13 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房屋及设备设施管理14 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房屋及设备设施管理15 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房屋及设备设施管理16 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房屋及设备设施管理17 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房屋及设备设施管理18 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房屋及设备设施管理19 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房屋及设备设施管理20 【正确答案】 A,
11、B,C,D【知识模块】 房屋及设备设施管理21 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房屋及设备设施管理三、简答题22 【正确答案】 明确目标、保障资源、体系建立、过程控制、检查和验证和纠正和预防。【知识模块】 房屋及设备设施管理23 【正确答案】 安全隐患多 ;发生事故的后果严重;综合协调性要求高;专业性强且专业面广;依循法规、规范和标准进行管理; 技术进步快。【知识模块】 房屋及设备设施管理24 【正确答案】 满足需求的原则 ;预防为主的原则;因地制宜、实事求是的原则;经济高效的原则 ;现实与发展并重的原则; 长短期利益和目标相结合的原则;动态诊断和修正的原则。【知识模块】 房屋及设备
12、设施管理25 【正确答案】 事后维修 ;紧急抢修;预防性维修。【知识模块】 房屋及设备设施管理26 【正确答案】 房屋及设备设施的技术状态 ;房屋及设备设施的使用要求和管理目标;安全与环境保护的要求; 房屋及设备设施的修理周期与修理间隔期。【知识模块】 房屋及设备设施管理27 【正确答案】 包括维修养护的对象、维修养护的责任人、维修养护的标准、维修养护的方法和维修养护效果的验证。【知识模块】 房屋及设备设施管理28 【正确答案】 (1)质量的控制:对维修养护质量有影响的要素进行有效控制,并加强工程质量的验收检查,确保维修养护工作能够达到计划的质量标准。(2)进度的控制:由于物业的房屋和设备设施的使用率较高,备用或替换设备很少,因此设备设施的停机维护一般都会给物业的使用造成不便,因此对维修养护的工作进度进行有效控制,可以减少维修养护工作对物业使用的影响,同时也有利于降低成本。(3)成本的控制:通过对维修养护成本的构成要素进行有效控制,提高维修养护工作的经济性。【知识模块】 房屋及设备设施管理29 【正确答案】 共用设备设施的运行管理主要包括四方面的内容,即运行计划管理、运行过程管理、运行状态管理和运行效率管理。【知识模块】 房屋及设备设施管理30 【正确答案】 节能的基本方法主要有管理节能和技术节能。【知识模块】 房屋及设备设施管理
