1、业主的建筑物区分所有权练习试卷 2 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 物权法规定应当经专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数 2/3以上的业主同意的事项有( )。（A）改建、重建建筑物及其附属设施（B）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约（C）选举业主委员会和更换业主委员会成员（D）制定和修改业主大会议事规则2 物权法规定应当经专有部分占建筑物总面积 1/2 以上的业主且占总人数 1/2以上的业主同意的事项有( )。（A）改建、重建建筑物及其附属设施（B）筹集建筑物及其附属设施的维修资金（C
2、）选举业主委员会和更换业主委员会成员（D）使用建筑物及其附属设施的维修资金3 物权法规定。决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施，应当经( )占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数 2/3以上的业主同意。（A）共有部分（B）共用部分（C）自用部分（D）专有部分4 物权法规定，选举业主委员会和更换业主委员会成员，应当经( )同意。（A）专有部分占建筑物总面积 1/2 以上的业主且占总人数 1/2 以上的业主（B）专有部分占建筑物总面积 1/2 以上的业主且占总人数 2/3 以上的业主（C）专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数 2/3 以上的
3、业主（D）专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数 1/2 以上的业主5 物权法规定，制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约，应当经专有部分占建筑物总面积 1/2 以上的业主且占( )1/2 以上的业主同意。（A）总人数（B）到会人数（C）业主代表（D）入住业主6 业主大会是由( ) 组成，是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。（A）全体使用人（B）全体业主（C）专有部分占建筑物总面积 1/2 以上的业主且占总人数 1/2 以上的业主（D）专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数 2/3 以上的业主7 物权法规定，( ) 是本建筑物或者建筑区划内所有建筑物的业主大会
4、的执行机构，按照业主大会的决定履行管理的职责。（A）业主委员会（B）业主委员会筹备组（C）社区居委会（D）物业服务企业8 物权法规定，业主是建筑区划内的主人。业主大会是业主的自治组织，是基于业主的( )行使产生的，由全体业主组成，是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。（A）专有权（B）建筑物区分所有权（C）共有权（D）共同管理权9 只要是建筑区划内的业主，就有权参加业主大会，行使专有部分以外共有部分的共有权以及共同管理的权利，并对小区内的业主行使专有部分的( )作出限制性规定，以维护建筑区划内全体业主的合法权益。（A）专有权（B）所有权（C）共有权（D）共同管理权10 ( )应当对设立的业
5、主大会和业主委员会，给予指导和协助。（A）地方人民政府有关部门（B）物业行业协会（C）开发建设单位（D）物业服务企业11 物权法规定，业主大会或者业主委员会的决定。对( )具有约束力。（A）大多数业主（B） 2/3 以上的业主（C） 1/2 以上的业主（D）业主12 业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府( ) ，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。（A）街道办事处（B）社区居委会（C）法院（D）房地产行政主管部门13 业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门，应当责令限期改正或者撤销其决定，并
6、通告( )。（A）街道办事处（B）社区居委会（C）房地产行政主管部门（D）全体业主14 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的。按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主( )占建筑物总面积的比例确定。（A）共有部分面积（B）专有部分面积（C）已入住面积（D）维修部分面积15 对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主( )。（A）随时有权更换（B）有权依法更换（C）必须到期更换（D）不得更换16 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求( )予以撤销。（A）人民法院（B）房地产主管部门（C）县以上人民政府（D）相关部门17 业主大会或者
7、业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院( ) 。（A）予以调解（B）予以撤销（C）赔偿损失（D）消除危险二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。18 物权法对建筑区域内的车位、车库的所有权归属规定下列中正确的是( )。（A）建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要（B）建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定（C）占用业主共有的道路或者其他场地用于
8、停放汽车的车位，属于业主共有（D）建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库不得出租、出售给小区以外的人（E）建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，归全体业主所有19 物权法规定，建筑区划内的( )事项需由业主共同决定。（A）制定和修改业主大会议事规则（B）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约（C）选举业主委员会和更换业主委员会成员（D）制定和修改建筑物及其附属设施的保修制度（E）提出住宅专项维修资金使用方案20 物权法规定，建筑区划内由业主共同决定的事项有( )。（A）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人（B）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金（C）改建、重建建筑物及其附属设施（D）
9、选聘和解聘物业服务企业负责人（E）讨论决定是否同意业主将住宅改变为经营性用户21 物权法规定应当经专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数 2/3以上的业主同意的事项有( )。（A）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金（B）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约（C）选举业主委员会和更换业主委员会成员（D）改建、重建建筑物及其附属设施（E）决定有关制定和修改业主大会议事规则22 物权法规定应当经专有部分占建筑物总面积 1/2 以上的业主且占总人数 1/2以上的业主同意的事项有( )。（A）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金（B）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约（C）选举
10、业主委员会和更换业主委员会成员（D）制定和修改业主大会议事规则（E）重建建筑物及其附属设施23 下列说法中正确的是( )。（A）业主大会是由建筑区划内的全体业主参加，依法成立的自治组织，是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构（B）业主大会依据法定程序作出的决定，反映了建筑区划内绝大多数业主的意志与心声，代表和维护了建筑区划内广大业主的合法权益（C）业主大会依据法定程序作出的决定，对业主应当具有约束力（D）业主大会是经专有部分占建筑物总面积 1/2 以上的业主且占总人数 1/2 以上的业主选举产生的（E）业主大会是经专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数 2/3 以上的业主选举产
11、生的24 对业主具有约束力的业主大会或者业主委员会的决定，必须是( )。（A）依法设立的业主大会、业主委员会作出的（B）业主大会、业主委员会依据法定程序作出的（C）符合法律、法规及规章（D）不违背社会道德，不损害国家、公共和他人利益（E）维护物业服务企业和其他经济组织利益25 物权法规定，业主大会和业主委员会对下列( )损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。（A）任意弃置垃圾（B）排放污染物或者噪声（C）违反规定饲养动物（D）违章搭建、侵占通道（E）对自用部分进行装饰装修26 物权法规定，业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、
12、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人( )。（A）承担刑事责任（B）消除危险（C）排除妨害（D）赔偿损失（E）停止侵害27 建筑物及其附属设施的管理( )。（A）业主可以自行管理（B）业主可以委托物业服务企业管理（C）业主可以委托其他管理人管理（D）业主可以委托专业公司管理（E）业主不得委托给不具备物业资质其他管理人管理业主的建筑物区分所有权练习试卷 2 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识
13、模块】 业主的建筑物区分所有权2 【正确答案】 C【知识模块】 业主的建筑物区分所有权3 【正确答案】 D【知识模块】 业主的建筑物区分所有权4 【正确答案】 A【知识模块】 业主的建筑物区分所有权5 【正确答案】 A【知识模块】 业主的建筑物区分所有权6 【正确答案】 B【知识模块】 业主的建筑物区分所有权7 【正确答案】 A【知识模块】 业主的建筑物区分所有权8 【正确答案】 B【知识模块】 业主的建筑物区分所有权9 【正确答案】 B【知识模块】 业主的建筑物区分所有权10 【正确答案】 A【知识模块】 业主的建筑物区分所有权11 【正确答案】 D【知识模块】 业主的建筑物区分所有权12
14、【正确答案】 D【知识模块】 业主的建筑物区分所有权13 【正确答案】 D【知识模块】 业主的建筑物区分所有权14 【正确答案】 B【知识模块】 业主的建筑物区分所有权15 【正确答案】 B【知识模块】 业主的建筑物区分所有权16 【正确答案】 A【知识模块】 业主的建筑物区分所有权17 【正确答案】 B【知识模块】 业主的建筑物区分所有权二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。18 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 业主的建筑物区分所有权1
15、9 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 业主的建筑物区分所有权20 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 业主的建筑物区分所有权21 【正确答案】 A,D【知识模块】 业主的建筑物区分所有权22 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 业主的建筑物区分所有权23 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 业主的建筑物区分所有权24 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 业主的建筑物区分所有权25 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 业主的建筑物区分所有权26 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 业主的建筑物区分所有权27 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 业主的建筑物区分所有权
