1、写字楼物业经营管理练习试卷 2 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 某业主选聘一物业管理公司进行写字楼收益性物业管理,预计年潜在毛租金收入为 100 万元,年经营费用为 20 万元,年空置和收租损失为 5 万元,年贷款还本付息额为 20 万元,若市场上该类物业的资本化率为 10%,则该物业价值的估值为( )万元。（A）550（B） 600（C） 750（D）10002 物业管理工作中的每一部分工作,都应以( )为中心。（A）物业的保值增值（B）满足当前的租户和新租户（C）物业的安全（D）实现物业的管理目标3
2、通常承租人入住写字楼前装修中的某些标准化装修项目的费用由( )支付。（A）承租人（B）业主（C）承租人和业主共同（D）物业管理公司4 以下选项适于在新区开发的建筑是( )。（A）娱乐用房（B）写字楼（C）高级住宅和公寓（D）餐饮用房5 写字楼的( ) 是指达到投资收益率目标或其可接受的能够抵偿抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失的最低租金。（A）基础租金（B）成本租金（C）最高租金（D）平均租金6 随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区” 的形成与发展,使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼,同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的(
3、 )因素。（A）交通方便性（B）声望或形象（C）位置（D）建筑形式7 在确定租金时,一般应首先根据( )和其可接受的最低租金水平(即能够抵偿抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失的租金)确定一个基础租金。（A）经营费用（B）业主希望达到的投资收益率目标（C）空置损失（D）抵押贷款还本付息8 王某计划承租某写字楼的一个单元,在可出租面积及系数计算上与业主发生了分歧,后经测量得出以下数据:出租单元内使用面积 30m2,外墙面积 6m2,单元间分隔墙面积 8m2,公摊面积 3m2,那么,可出租面积应为( )m 2。（A）33（B） 40（C） 43（D）479 孙先生购买了一套写字楼,建筑面积为 10
4、0m2,其中套内房屋使用面积为 70m2,套内墙体面积为 5m2,封闭阳台建筑面积为 6m2,分摊的共有建筑面积为 19m2,则套内建筑面积为( ) 。（A）75m 2（B） 89m2（C） 81m2（D）94m 210 某住宅楼共有 30 套住宅,应分摊的共有建筑面积为 270m2,参加共有建筑分摊的住宅套内建筑面积共有 2160m2,则共有建筑面积的分摊系数为 ( )。（A）0.125（B） 3.6（C） 3.75（D）811 成套房屋的套内建筑面积通常是由( )组成的。（A）套内房屋使用面积、套内墙体面积（B）套内房屋使用面积、套内阳台建筑面积（C）套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳
5、台建筑面积（D）套内房屋使用面积、分摊的共有建筑面积12 下列关于建筑面积说法正确的是( )。（A）套内建筑面积=套内房屋使用面积 +套内墙体面积+套内阳台建筑面积（B）套内建筑面积= 套内使用面积+ 套内墙体面积（C）建筑面积= 套内建筑面积+ 套内墙体面积+分摊的共有建筑面积（D）建筑面积=套内建筑面积 +套内阳台面积+分摊的共有建筑面积13 某写字楼租户承租某商场的部分柜台,双方商定基础租金为 15 万元/月,并当租户的月营业额超过 150 万元时收取 3%的百分比租金,当租户的月营业额为 180 万元时,其应缴纳的租金是( ) 万元。（A）13.2（B） 15.9（C） 19.5（D）
6、20.4二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。14 在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时,常常要考虑( )。（A）可能的面积组合（B）寻租者经营业务的性质（C）寻租者经营水平（D）寻租者将来扩展办公室面积的计划（E）租赁合同的形式15 写字楼出租单元内建筑面积包括( )。（A）单元内使用面积（B）外墙、单元间分隔墙水平投影面积的一半（C）分摊公用建筑面积（D）单元与公用建筑空间之间的分隔墙水平投影面积的一半16 下列关于写字楼基础租金的
7、表达中,正确的有( )。（A）基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的（B）基础租金高于市场租金时,物业管理企业需要降低经营费用（C）基础租金高于市场租金时,物业管理企业需要降低费用（D）在写字楼市场较好的情况下,市场租金一般高于基础租金（E）在写字楼市场较好的情况下,市场租金一般低于基础租金17 以下宣传媒介,对中低档写字楼物业比较合适的有( )。（A）电视（B）报纸上的分类广告（C）广播（D）物业顾问机构的期刊（E）邮寄18 以下属于甲级写字楼特征的是( )。（A）良好的位置（B）建筑物的物理状况良好（C）建筑物质量达到有关建筑条例或规范的要求（D）有完善的
8、物业管理服务（E）其收益能力能与新建成的写字楼媲美19 正像租户选择写字楼非常慎重一样,物业管理企业或业主对于选择什么样的租户也很重视。一般选择写字楼租户应考虑的因素包括( )。（A）写字楼租金的确定（B）租户的商誉和财务状况（C）所需的面积的大小（D）写字楼租金支付方式（E）需要提供的物业管理服务20 业主或投资者投资座落在中心商务区投资性写字楼是希望达到( )的目的。（A）资本保值（B）资本增值（C）获取周期性收益（D）降低投资风险（E）获取风险收益21 影响写字楼收益的风险因素主要有( )。（A）区位及其交通便捷程度（B）物业管理水平和服务状况（C）市场需求（D）租金微调（E）租户的信誉
9、22 在影响各类房地产的风险中,同时能够影响住宅和写字楼投资风险最主要的因素是( )。（A）地价风险（B）市场供求风险（C）住房制度政策风险（D）治安风险（E）信息风险写字楼物业经营管理练习试卷 2 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 写字楼物业经营管理2 【正确答案】 B【知识模块】 写字楼物业经营管理3 【正确答案】 C【知识模块】 写字楼物业经营管理4 【正确答案】 C【知识模块】 写字楼物业经营管理5 【正确答案】 A【知识模块】 写字楼物业经营管理6 【正确答案】 C【知
10、识模块】 写字楼物业经营管理7 【正确答案】 B【知识模块】 写字楼物业经营管理8 【正确答案】 B【知识模块】 写字楼物业经营管理9 【正确答案】 C【知识模块】 写字楼物业经营管理10 【正确答案】 A【知识模块】 写字楼物业经营管理11 【正确答案】 C【知识模块】 写字楼物业经营管理12 【正确答案】 A【知识模块】 写字楼物业经营管理13 【正确答案】 B【知识模块】 写字楼物业经营管理二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。14 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 写字楼物业经营管理15 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 写字楼物业经营管理16 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 写字楼物业经营管理17 【正确答案】 B,D【知识模块】 写字楼物业经营管理18 【正确答案】 D,E【知识模块】 写字楼物业经营管理19 【正确答案】 B,C,E【知识模块】 写字楼物业经营管理20 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 写字楼物业经营管理21 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 写字楼物业经营管理22 【正确答案】 A,B【知识模块】 写字楼物业经营管理
