1、收益性物业价值评估练习试卷 11 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 影响收益性物业价值最核心、最直接的因素表现在( )。（A）物业的不同种类（B）未来能够带来的收益（C）占有和使用物业的权利（D）物业能够带来增值2 通常用( )来表达物业区位由“ 外”到“内”的“ 进”的方便程度。（A）可及性（B）通达性（C）便捷性（D）直通性3 一种商品的( ) ，是指该种商品能满足人们某种需要的效用。（A）使用价格（B）交换价格（C）交换价值（D）使用价值4 在期房与现房同品质等情况下，期房价格与现房价格相比，( )。
2、（A）期房价格等于现房价格（B）期房价格高于现房价格（C）期房价格低于现房价格（D）期房价格与现房价格不可比5 房屋的商品租金又称全价租金，是指以物业价值为基础确定的租金，由( )因素构成。（A）折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费（B）折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租（C）折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费、地租、利润（D）折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租、利润6 以下房地产价格中，属于政府定价的是( )。（A）经济适用住房价格（B）公有住房出售的成本价（C）普通住房价格（D）拆迁安置补助费7 以下房地产价值中，保持始终不变的是( )。（A）原始价值（B）账面价
3、值（C）市场价值（D）投资价值8 物业估价是为了特定的目的，对特定的物业(或物业权益)在特定的时点的客观合理价格或价值进行( ) 。（A）评估（B）估算（C）测算和削定（D）预计9 市场法适用的对象是( )的物业。（A）出租（B）自用（C）公益性（D）具有交易性10 交易日期调整实质上是( )对房地产价格影响的调整。（A）房地产状况（B）房地产市场状况（C）房地产的时间状况（D）房地产交易因素状况11 下列不适合利用成本法估价的房地产是( )。（A）机场（B）单纯建筑物（C）住宅（D）房地产保险12 ( )，是指建筑物在实体上的老化、损坏所造成的建筑物价值损失。（A）建筑物折旧（B）物质折旧（
4、C）功能折旧（D）经济折旧13 ( )是根据建筑物的经济寿命、有效年龄或剩余经济寿命来求取建筑物折旧的方法。（A）收益法（B）成本法（C）年限法（D）市场法14 收益法适用的对象是( )的物业。（A）具有交易性（B）有较少收益（C）出租（D）有收益或有潜在收益二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。15 关于收益性物业，下列说法正确的是( )。（A）判定物业是否为收益性物业，是看此类物业本质上是否具有直接产生收益的能力（B）某套公寓目前尚未出租而
5、空置，所以不属于收益性物业（C）某幢写字楼目前尚未出租而空置，该楼属于收益性物业（D）尚未出租的公寓和写字楼的收益可以通过“收益法”来求取（E）尚未出租的公寓和写字楼的收益可以通过“市场比较法”来求取16 正常房地产成交价格形成时的必要条件有( )。（A）垄断市场的存在（B）信息畅通（C）平等自愿（D）诚实无欺（E）没有利害关系17 均价是所销售商品房的平均价格，具体有( )。（A）应价的平均价格（B）标价的平均价格（C）起价的平均价格（D）表格价的平均价格（E）成交价的平均价格18 能够导致物业价格下降的因素有( )。（A）人口增长（B）人民币升值（C）抵押贷款利率上调（D）钢材涨价（E）提
6、高契税税率19 比较法适用的对象有( )。（A）高档公寓（B）别墅（C）房地产开发用地（D）学校（E）特殊工业厂房20 下列对象，在估价时适用成本法的是( )。（A）住宅（B）学校（C）标准工业厂房（D）医院（E）钢铁厂21 下列关于重新购建价格的概念，说法正确的是( )。（A）重新购建价格是估价时点时的价格（B）重新购建价格是客观的价格（C）重新购建价格是重新购建的实际成本（D）建筑物的重新购建价格中已扣除建筑物的折旧（E）土地的重新购建价格足其在估价时点状况下的价格22 建筑物的功能折旧又称精神磨损，其原因主要是( )。（A）自然环境恶化（B）消费观念改变（C）设备陈旧落后（D）城市规划改
7、变（E）政府政策变化23 收益法应用的关键是( )。（A）房产收入（B）净收益（C）经营成本（D）资本化收率（E）有效毛收入收益性物业价值评估练习试卷 11 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【知识模块】 收益性物业价值评估2 【正确答案】 A【知识模块】 收益性物业价值评估3 【正确答案】 D【知识模块】 收益性物业价值评估4 【正确答案】 C【知识模块】 收益性物业价值评估5 【正确答案】 C【知识模块】 收益性物业价值评估6 【正确答案】 B【知识模块】 收益性物业价值评估7 【正确答案
8、】 A【知识模块】 收益性物业价值评估8 【正确答案】 C【知识模块】 收益性物业价值评估9 【正确答案】 D【知识模块】 收益性物业价值评估10 【正确答案】 B【知识模块】 收益性物业价值评估11 【正确答案】 C【知识模块】 收益性物业价值评估12 【正确答案】 B【知识模块】 收益性物业价值评估13 【正确答案】 C【知识模块】 收益性物业价值评估14 【正确答案】 D【知识模块】 收益性物业价值评估二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。15 【正确答案】 A,C,E【知识模块】 收益性物业价值评估16 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 收益性物业价值评估17 【正确答案】 B,E【知识模块】 收益性物业价值评估18 【正确答案】 C,E【知识模块】 收益性物业价值评估19 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 收益性物业价值评估20 【正确答案】 B,D,E【知识模块】 收益性物业价值评估21 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 收益性物业价值评估22 【正确答案】 B,C【知识模块】 收益性物业价值评估23 【正确答案】 B,E【知识模块】 收益性物业价值评估
