1、收益性物业价值评估练习试卷 12 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 国家相关法律规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，( )租赁合同的效力。（A）改变了（B）减小了（C）不影响（D）影响2 通常用( )来表达物业区位由“ 内”到“外”的“ 出”的方便程度。（A）可及性（B）通达性（C）便捷性（D）直通性3 一种商品的( ) ，是指该种商品同其他商品相交换的量的关系或比例，通常用货币来衡量。（A）使用价格（B）交换价格（C）交换价值（D）使用价值4 下列价格能反映所销售商品房的总体价格水平的是( )。（A）
2、起价（B）标价（C）成交价（D）均价5 下列属于房屋租赁价格成本租金构成的是( )。（A）地租（B）保险费（C）利润（D）维修费6 按照国家规定，经济适用住房的成本构成中包括( )项因素。（A）五（B）六（C）七（D）九7 以下房地产价值中，随着时间的流逝而上下波动的是( )。（A）原始价值（B）账面价值（C）市场价值（D）投资价值8 在评估一宗物业的客观合理价格或价值时，一般要求同时采用( )估价方法，而且可以同时采用多种估价方法的，应当同时采用多种估价方法。（A）合适的（B）一种（C）许多种（D）两种以上(含两种)9 下面市场法适用的对象中，错误的是( )。（A）普通商品住宅（B）高档公寓
3、（C）学校（D）写字楼10 成本法是先分别求取估价对象在估价时点的重新构建价格和折旧，然后将重新构建价格减去( ) ，以求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。（A）管理费（B）税费（C）折旧（D）保险费11 在物业保险(包括投保和理赔)及其他损害的赔偿中，一般是采用( )估价。（A）收益法（B）市场法（C）剩余法（D）成本法12 ( )，是指建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑价值的损失。（A）建筑物折旧（B）物质折旧（C）功能折旧（D）经济折旧13 建筑物的经济寿命是指建筑物从( )起到它对物业价值不再有贡献时止的时间。（A）建成之日（B）验收之日（C）竣工验收合格之日（D）规划之日1
4、4 下列对象适合应用收益法评估其价值的是( )。（A）政府办公楼（B）学校（C）公园（D）写字楼二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。15 收益性物业价值的高低主要取决于( )。（A）未来净收益的大小（B）获得净收益期限的长短（C）获得净收益的可能性（D）出租率的高低（E）地理位置的便捷程度16 下列关于现货交易与期货交易的说法，正确的是( )。（A）现货价格总是高于期货价格（B）无论足现货交易还是期货交易，都可选择在未来付款（C）赊销属于一种
5、现货交易（D）无论足现货交易还是期货交易，交易达成日都在现在（E）现货交易的交货日可在未来17 下列价格种类中，有平均价的是( )。（A）起价（B）标价（C）成交价（D）起拍价（E）应价18 下列各项都会引起建筑物价值的损失，其中属于经济折旧的有( )。（A）没有适当地采取预防、养护措施或修理不够及时（B）办公楼没有电梯、集中空调、宽带等（C）一个高级住宅区附近兴建了一座工厂，导致该居住区的物业价值下降（D）住宅没有卫生间、暖气、燃气、电话线路、有线电视等（E）市场供给过量19 下列对象，在估价时适宜用市场法的是( )。（A）房地产开发用土地（B）公园（C）机场（D）写字楼（E）教窄20 土地
6、取得成本的构成包括( )。（A）农地征收中发生的费用和土地使用权出让金（B）城市房屋拆迁中发生的费用和土地使用权出让金（C）通过市场“购买” 土地的价款和在购买时应由买方缴纳的税费（D）购置土地的价款和在购置时应由物业开发商 (作为买方)缴纳的税费(税、交易手续费)（E）建造房屋及附属工程所发生的土建工程费用和安装工程费用21 成本法中计算的销售税金及附加包括( )。（A）营业税（B）土地增值税（C）土地使用税（D）城市维护建设税（E）教育费附加22 建筑物的经济折旧又称外部性折旧，是指建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值损失。包括( )。（A）市场供给过量、需求不足（B）自然环境恶
7、化（C）建筑式样过时（D）交通拥挤、城市规划改变（E）政府政策变化23 下列估价对象中，适宜用收益法的有( )。（A）影剧院（B）写字楼（C）餐馆（D）游乐园（E）古建筑收益性物业价值评估练习试卷 12 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 收益性物业价值评估2 【正确答案】 C【知识模块】 收益性物业价值评估3 【正确答案】 C【知识模块】 收益性物业价值评估4 【正确答案】 D【知识模块】 收益性物业价值评估5 【正确答案】 D【知识模块】 收益性物业价值评估6 【正确答案】 C
8、【知识模块】 收益性物业价值评估7 【正确答案】 C【知识模块】 收益性物业价值评估8 【正确答案】 D【知识模块】 收益性物业价值评估9 【正确答案】 C【知识模块】 收益性物业价值评估10 【正确答案】 C【知识模块】 收益性物业价值评估11 【正确答案】 D【知识模块】 收益性物业价值评估12 【正确答案】 D【知识模块】 收益性物业价值评估13 【正确答案】 C【知识模块】 收益性物业价值评估14 【正确答案】 D【知识模块】 收益性物业价值评估二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，
9、本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。15 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 收益性物业价值评估16 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 收益性物业价值评估17 【正确答案】 B,C【知识模块】 收益性物业价值评估18 【正确答案】 C,E【知识模块】 收益性物业价值评估19 【正确答案】 A,D【知识模块】 收益性物业价值评估20 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 收益性物业价值评估21 【正确答案】 A,D,E【知识模块】 收益性物业价值评估22 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 收益性物业价值评估23 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 收益性物业价值评估
