1、收益性物业价值评估练习试卷 1 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 收益性物业是指能( ) 产生租赁收益或其他经济收益的物业。（A）短期内（B）长期（C）直接（D）间接2 对于具体一个物业来说，它是属于收益性物业还是非收益性物业，其判断的标准是( )。（A）是否具有直接产生经济收益的能力（B）目前是否正在直接产生经济收益（C）曾经是否正在直接产生经济收益（D）将来是否正在直接产生经济收益3 中华人民共和国合同法第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，它对租赁合同的效力( )。（A）不影响（B）影
2、响（C）增强（D）减弱4 物业要有价格需要具备有用性，它是指物品能够满足人们的某种需要，在经济学上，“有用”指的是( ) 。（A）经济价值（B）使用价值（C）社会价值（D）利用价值5 物业的稀缺性是指物品的数量，没有多到使每个人都可以随心所欲得到它，这种缺乏是( ) 。（A）主观缺（B）客观缺乏（C）绝对缺乏（D）相对缺乏6 西方认为，投资物业最重要的是( )。（A）区位（B）价格（C）供求因素（D）品质7 物业的区位是指物业的空间位置，衡量区位好坏最常见最简单的是( )。（A）距离（B）可及性（C）方便性（D）周围环境8 物业的两个价格之一是使用它一定时间的价格，经济学上称为( )。（A）源
3、泉价格（B）服务价格（C）使用价格（D）更换价格9 人们在经济活动中一般简称的价值，指的是( )。（A）经济价值（B）社会价值（C）交换价值（D）使用价值10 如果所有的投资者对某一物业未来收益能力等方面都做相同的假设，也面临相同的环境状况，则投资价值与市场价值之间存在的关系是( )。（A）投资价值市场价值（B）投资价值市场价值（C）投资价值市场价值（D）任何情况下，投资价值市场价值11 对于某一物业，投资者所要求的特定的最低报酬率(r)与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率(i) 之间的关系是 ( )。（A）ri（B） ri（C） ri（D）都有可能12 在净收益方面，评估投资价值通常(
4、)所得税，评估市场价值时通常( )所得税。（A）扣除，不扣除（B）不扣除，扣除（C）扣除，扣除（D）不扣除，不扣除13 投资者投资行为(或交易)能够实现的基本条件是：投资者评估的物业的投资价值( )该物业的市场价格。（A）大于（B）大于或等于（C）等于（D）小于14 在买方市场下，成交价格会偏向( )；在卖方市场下，成交价值会偏向( )。（A）最高卖价，最低买价（B）最高买价，最低卖价（C）最低卖价，最高买价（D）最低买价，最高卖价二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选
5、的每个选项得 0.5 分。15 物业按照是否产生收益划分，可分为( )。（A）短期收益性物业（B）长期收益性物业（C）收益性物业（D）非收益性物业（E）中期收益性物业16 影响收益性物业价值高低的主要因素有( )。（A）未来净收益的大小（B）获得净收益期限的长短（C）获得净收益的连续性（D）获得净收益的可靠性（E）获得净收益的途径17 物业要有价格与其他任何物品要有价格一样具备的性质有( )。（A）专有性（B）有用性（C）稀缺性（D）有效需求（E）多用性18 物业价格与一般物品的价格共同之处有( )。（A）都是价格，用货币来表示（B）篮子容易受交易者个别因素的影响（C）都有波动，受供求因素的影
6、响（D）都是按质论价，优质高价，劣质低价（E）由卖方决定价格，买方对其无影响19 物业的区位是指物业的空间位置，以下各项与物业的区位有关的有( )。（A）物业的地理坐标位置（B）物业与重要场所的距离（C）物业的交通情况（D）物业的周围环境、景观等（E）从其他地方到达该宗物业的可及性20 物业价值量大，寿命长久，其存在的交易方式有( )。（A）交换（B）买卖（C）租赁（D）赠送（E）索取21 物价价格通常随交易的需要而个别形成，容易受买卖双方的个别因素影响，以下各项属于个别因素的是( )。（A）个性（B）偏好（C）讨价还价能力（D）感情冲动（E）综合能力22 同一物业对于不同的投资者之所以会有不
7、同的投资价值，是因为( )。（A）收益结果不同（B）经营费用不同（C）税收状况不同（D）投资者个人预期不同（E）开发成本不同23 按照土地使用权出让方式的不同，可以将土地使用权出让的成交价格分为几类，其中有( ) 。（A）规定成交价（B）招标成交价（C）拍卖成交价（D）挂牌成交价（E）商讨成交价24 价格单位的构成要素有( )。（A）货币（B）面值（C）价格（D）数量（E）体积收益性物业价值评估练习试卷 1 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 收益性物业价值评估2 【正确答案】 A
8、【知识模块】 收益性物业价值评估3 【正确答案】 A【知识模块】 收益性物业价值评估4 【正确答案】 B【知识模块】 收益性物业价值评估5 【正确答案】 D【知识模块】 收益性物业价值评估6 【正确答案】 A【知识模块】 收益性物业价值评估7 【正确答案】 A【知识模块】 收益性物业价值评估8 【正确答案】 B【知识模块】 收益性物业价值评估9 【正确答案】 C【知识模块】 收益性物业价值评估10 【正确答案】 A【知识模块】 收益性物业价值评估11 【正确答案】 D【知识模块】 收益性物业价值评估12 【正确答案】 A【知识模块】 收益性物业价值评估13 【正确答案】 B【知识模块】 收益性
9、物业价值评估14 【正确答案】 C【知识模块】 收益性物业价值评估二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。15 【正确答案】 C,D【知识模块】 收益性物业价值评估16 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 收益性物业价值评估17 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 收益性物业价值评估18 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 收益性物业价值评估19 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 收益性物业价值评估20 【正确答案】 B,C【知识模块】 收益性物业价值评估21 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 收益性物业价值评估22 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 收益性物业价值评估23 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 收益性物业价值评估24 【正确答案】 A,B【知识模块】 收益性物业价值评估
