1、收益性物业价值评估练习试卷 8 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 经济适用住房的利润应控制在( )%以下。（A）2（B） 3（C） 5（D）72 随着时间的推移而减少的是( )。（A）原始价值（B）账面价值（C）市场价值（D）投资价值3 以下房地产价值中,随着时间的推移而不断减少的是( )。（A）原始价值（B）折余价值（C）市场价值（D）评估价值4 以下房地产价值中,保持始终不变的是( )。（A）原始价值（B）账面价值（C）市场价值（D）投资价值5 空气污染是影响房地产价格的( )。（A）社会因素（B）环境
2、因素（C）经济因素（D）内在因素6 房地产市场价格是某种房地产在市场上的( )。（A）成交价格（B）平均水平价格（C）最高价格（D）最低价格7 以下可以反映销售商品房的总体价格水平的是( )。（A）成交价（B）标价（C）标价的平均价格（D）成交价的平均价格8 在以下房地产价格中,更能反映土地价格水平高低的是( )。（A）土地单价（B）土地总价（C）楼面地价（D）房地产单价9 建筑物的寿命分为( ) 。（A）实际寿命和有效寿命（B）价值寿命和价格寿命（C）自然寿命和经济寿命（D）账面寿命和折旧寿命10 建筑物的经济寿命是指建筑物从竣工验收合格之日起到它对物业价值不再有贡献时止的时间。建筑物的经济
3、寿命( )其自然寿命。（A）短于（B）等于（C）大于（D）超过11 利用年限法求取建筑物折旧时,建筑物的寿命应为( )。（A）自然寿命（B）有效寿命（C）实际寿命（D）经济寿命12 一个高级居住区附近建设了一个工厂,该居住区的房地产价值下降,这就是一种( )。（A）经济折旧（B）物质折旧（C）功能折旧（D）精神折旧13 物业估价是为了特定的目的,对特定的物业(或物业权益)在特定的时点的( )进行测算和判定。（A）交易价格（B）成交价格（C）客观合理价格或价值（D）理想价格14 房地产评估所评估的是房地产的( )。（A）交换价值（B）使用价值（C）成交价格（D）咨询价格15 房地产估价必须进行实
4、地勘察,是由房地产的( )特性决定的。（A）不可移动性（B）异质性（C）用途多样性（D）相互影响性二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。16 下列因素中,会导致建筑物功能上产生折旧的是( )。（A）使用磨损（B）设计变化（C）风吹日晒（D）工艺改进（E）现行政策重大改变17 构成成本租金的有( ) 。（A）准成本租金（B）投资利息（C）税金（D）利润（E）保险费18 成本租金是按照出租房屋的经营成本确定的租金,构成内容有( )。（A）折旧费、房
5、产税（B）管理费、保险费（C）维修费、贷款利息（D）地租、维修费（E）管理费、利润19 下列关于价格形成的表述中,正确的是( )。（A）商品价格将随商品价值量的减少和货币价值量的减少而降低（B）汇率会在一定条件下对商品价格的形成产生影响（C）从短时期看,供求决定价格;从长时期看,价格将使供求趋于平衡（D）价格形成中的盈利是扩大再生产的一个前提条件（E）价格形成中的成本是反映社会必要劳动时间消耗的成本20 以下关于房地产特征说法中,正确的表述有( )。（A）房地产价格实质上是房地产权益的价格,在估价中可以忽略房地产实体完好状况的影响（B）房地产价格既有使用代价的价格,也有交换代价的租金（C）房地
6、产价格与租金的关系,就像资本的本金与利息的关系（D）房地产价格是在长期考虑下形成的（E）房地产价格随交易的需要通常是个别形成的21 根据我国现行规定,企业需要计提折旧的固定资产包括( )。（A）末使用的房屋及建筑物（B）以融资租赁方式租入的固定资产（C）因修理而停用的固定资产（D）以经营租赁方式租出的固定资产（E）已提足折旧仍继续使用的固定资产22 中华人民共和国价格法规定,政府在必要时可以实行政府指导价或政府定价的商品或服务包括( ) 。（A）自然垄断经营的商品（B）国家级贫困地区的各类农用商品（C）资源稀缺的少数商品（D）重要的公益性服务（E）国家投资开发的高新技术类服务23 属于政府定价
7、的房地产价格有( )。（A）公房出售的标准价（B）公房出售的成本价（C）经济适用住房出售价格（D）合作建房的出售价格（E）商品房的出售价格24 房地产的理论价格又可称为( )。（A）成交价格（B）市场价格（C）自然价格（D）内在价值（E）自然价值25 引起的房地产价格上升属于自然增值的原因有( )。（A）通货膨胀（B）外部影响（C）市场需求增加（D）周围房地产项目的影响（E）对房地产的投资改良 26 土地取得成本的构成包括( )。（A）农地征收中发生的费用和土地使用权出让金（B）城市房屋拆迁中发生的费用和土地使用权出让金（C）通过市场“购买” 土地的价款和在购买时应由买方缴纳的税费（D）购置土
8、地的价款和在购置时应由物业开发商 (作为买方)缴纳的税费(如契税、交易手续费)（E）建造房屋及附属工程所发生的土建工程费用和安装工程费用27 以下属于土地取得成本构成的项目有( )。（A）农地征地费用（B）拆迁安置补偿费用（C）土地使用权出让金（D）基础设施配套费用（E）勘察设计和前期工程费收益性物业价值评估练习试卷 8 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【知识模块】 收益性物业价值评估2 【正确答案】 B【知识模块】 收益性物业价值评估3 【正确答案】 B【知识模块】 收益性物业价值评估4
9、【正确答案】 A【知识模块】 收益性物业价值评估5 【正确答案】 B【知识模块】 收益性物业价值评估6 【正确答案】 B【知识模块】 收益性物业价值评估7 【正确答案】 D【知识模块】 收益性物业价值评估8 【正确答案】 C【知识模块】 收益性物业价值评估9 【正确答案】 C【知识模块】 收益性物业价值评估10 【正确答案】 A【知识模块】 收益性物业价值评估11 【正确答案】 D【知识模块】 收益性物业价值评估12 【正确答案】 A【知识模块】 收益性物业价值评估13 【正确答案】 C【知识模块】 收益性物业价值评估14 【正确答案】 A【知识模块】 收益性物业价值评估15 【正确答案】 B
10、【知识模块】 收益性物业价值评估二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。16 【正确答案】 B,D【知识模块】 收益性物业价值评估17 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 收益性物业价值评估18 【正确答案】 A,C【知识模块】 收益性物业价值评估19 【正确答案】 C,D,E【知识模块】 收益性物业价值评估20 【正确答案】 C,D,E【知识模块】 收益性物业价值评估21 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 收益性物业价值评估22 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 收益性物业价值评估23 【正确答案】 A,B【知识模块】 收益性物业价值评估24 【正确答案】 C,D,E【知识模块】 收益性物业价值评估25 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 收益性物业价值评估26 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 收益性物业价值评估27 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 收益性物业价值评估
