1、消费支出规划练习试卷 4 及答案与解析一、单项选择题以下每小题的备选答案中，只有一项是正确的。1 住房消费,它是指居民为取得住房提供的庇护、休息、娱乐和生活空间的服务而进行的消费,按照国际惯例,住房消费价格常常是用( )来衡量的。（A）公允价值（B）市场价格（C）租金价格（D）个别价格2 以下选项中,( ) 属于理财规划师在了解客户的购房需求后,帮助客户确定的明确的购房目标。（A）我希望过几年换套大点的房子,让家人住得舒服些（B）我希望在两年以后购买 150 平方米左右,价格为 8000 元/平方米的房屋（C）我明年买房（D）我希望购买一套价值为 30 万元的二室一厅的房子3 以下各项中,(
2、) 不属于理财规划师在为客户制订住房消费方案时应把握的原则。（A）无须一次到位（B）不必盲目求大（C）量力而行（D）买大面积的房子4 房价是理财规划师为客户制订住房消费方案时须考虑的重要因素。房价主要取决于两个因素:( ) 。（A）区位和面积（B）厂商的偏好和客户的偏好（C）买方的需求弹性和卖方的供给弹性（D）利率和通货膨胀率5 房屋月供款占借款人税前月总收入的比率,一般不应超过( )。（A）15%20%（B） 25%30%（C） 35%40%（D）45%50%6 各地区住房公积金管理中心制定的贷款期限不同,住房公积金贷款一般最长不超过( )年。（A）15（B） 20（C） 25（D）307
3、( )是指贷款银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息。（A）抵押贷款方式（B）抵押加购房综合险（C）质押担保（D）连带责任保证8 个人以抵押贷款方式向银行贷款购买房屋时,作为个人住房贷款的抵押物首先是( )。（A）抵押人依法取得的国有土地使用权（B）抵押人所拥有的房屋（C）抵押人所租赁的房屋（D）贷款银行认可的其他符合法律规定的财产9 个人以抵押加购房综合险为担保方式向银行贷款购买房屋时,当借款人无力偿还贷款时,在保险责任内可由保险公司赔付,保险责任外的,由( )依法处分抵押物还款。（A）借款人（B）贷款人（C）保险公司（D）保险公司和贷款人10 个人以质押担保方
4、式向银行贷款购买房屋时,银行对质物有较严格的要求,下列各项中( )不可以作为质押品。（A）银行存款单（B）国家债券（C）股票（D）银行汇票二、案例单选题以下每小题的备选答案中，只有一项是正确的。10 根据材料回答以下问题秦先生目前有存款 5 万元,打算 5 年后买房。秦先生预计今年年底年收入为 10 万元,以后每年有望增加 5%,每年的储蓄比率为 50%。假设秦先生的投资报酬率为 10%,秦先生买房时准备贷款 20 年,计划采用等额本息还款方式,假设房贷利率为 6%。11 秦先生可负担的首付款为( )万元。（A）11（B） 21（C） 31（D）4112 秦先生可负担的房贷为( )万元。（A）
5、66.7（B） 76.7（C） 46.7（D）56.713 秦先生可负担的房屋总价( )万元。（A）117.7（B） 101.7（C） 87.7（D）97.714 秦先生所购房屋的房屋贷款额占房屋总价的比率为( )。（A）56.92%（B） 75.41%（C） 66.78%（D）65.17%15 若秦先生计划购买 100 平方米的房子,则可负担的房屋单价为( )元/ 平方米。（A）11770（B） 10770（C） 9770（D）877015 根据材料回答以下问题李女士在北京购买了一套价值 50 万元的普通住宅。16 购房除了房款本身之外,还需要缴纳契税,李女士购房需缴纳契税( )元。（A）7
6、500（B） 5000（C） 2500（D）50017 李女士购房时办理的是公积金贷款,则需要支付律师费( )元。（A）200（B） 500（C） 0（D）30018 若李女士购房时办理的是商业贷款,则下列说法中错误的是( )。（A）买房人选用商业贷款,不论采用什么担保形式 ,都是可以不购买保险的（B）采用财产抵押担保的,须购买房屋综合险（C）采用财产抵押并加连带责任保证担保的,必须购买房屋险（D）采用财产质押担保或连带责任担保的,可以不购买保险19 李女士与房地产开发商签订商品房买卖合同时,需要缴纳的印花税为( )元。（A）200（B） 250（C） 500（D）75020 若李女士是通过向
7、商业银行贷款买房的,则她与商业银行签订个人购房贷款合同时,所缴纳的印花税为( )元。（A）20（B） 25（C） 50（D）7521 李女士从有关部门领取房屋产权证时,须缴纳印花税( )元。（A）5（B） 15（C） 25（D）5022 若李女士购房两年后,房屋价格上涨,李女士决定出售该房,在与买方签订的合同中该房屋金额为 55 万元,则签订产权转让收据时,李女士应该缴纳的印花税为( )元。（A）150（B） 165（C） 250（D）275消费支出规划练习试卷 4 答案与解析一、单项选择题以下每小题的备选答案中，只有一项是正确的。1 【正确答案】 C【试题解析】 按照国际惯例,住房消费价格常
8、常是用租金价格来衡量的(对于自有住房的则用隐含租金来衡量)。【知识模块】 消费支出规划2 【正确答案】 B【试题解析】 任何可供理财规划的目标必须是量化的。购房的目标包括客户家庭计划购房的时间、希望的居住面积、届时房价这三大要素。【知识模块】 消费支出规划3 【正确答案】 D【试题解析】 面积大的房子,势必总价高,首付多,贷款也多,贷款利息也多,月供负担沉重,用于生活的日常开支就不得不紧缩,影响生活质量的提高,这与进行理财规划的目的是相违背的。购房面积的大小,取决于客户的资金及还贷能力。【知识模块】 消费支出规划4 【正确答案】 A【试题解析】 房价取决于两个因素:一是区位,二是面积。【知识模
9、块】 消费支出规划5 【正确答案】 B【试题解析】 房屋月供款占借款人税前月总收入的比率,一般不应超过25%30%。【知识模块】 消费支出规划6 【正确答案】 D【试题解析】 各地区住房公积金管理中心制定的贷款期限不同,一般最长不超过30 年。【知识模块】 消费支出规划7 【正确答案】 A【试题解析】 在未还清本息之前,贷款者需要用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。【知识模块】 消费支出规划8 【正确答案】 B【试题解析】 作为个人住房贷款的抵押物首先是抵押人所拥有的房屋或者预购房屋,其次可以用抵押人依法取得的国有土地使用权及贷款银行认可的其他
10、符合法律规定的财产。【知识模块】 消费支出规划9 【正确答案】 B【试题解析】 当借款人无力偿还贷款时,在保险责任内可由保险公司赔付,保险责任外的,由贷款人依法处分抵押物还款。【知识模块】 消费支出规划10 【正确答案】 C【试题解析】 目前对质物有较严格的要求,仅限于银行存款单、国家债券、国有银行发行的金融债券及银行汇票、银行本票。银行存款单必须是此项贷款经办银行的存单,且银行承诺免挂失;凭证式国债仅限于此项贷款经办银行代理发行并兑付的国债。【知识模块】 消费支出规划二、案例单选题以下每小题的备选答案中，只有一项是正确的。【知识模块】 消费支出规划11 【正确答案】 D【知识模块】 消费支出
11、规划12 【正确答案】 B【试题解析】 可负担房贷=以未来购房时年收入为年金的年金现值 年收入中可负担贷款的比率上限未来购房时(第六年)年收入中可负担贷款的部分为:121551(1+10%)0.5=66853(元),贷款利率为6%(N=20,I/Y=6,PMT=66853,CPTPV,PV=766799),因此,可负担的贷款部分为 76.7万元。【知识模块】 消费支出规划13 【正确答案】 A【试题解析】 可负担房屋总价=可负担首付款+可负担房贷秦先生可负担的房屋总价=可负担的首付款+ 可负担的房贷=41+76.7=117.7(万元)【知识模块】 消费支出规划14 【正确答案】 D【试题解析】
12、 秦先生所购房屋的房屋贷款额占房屋总价的比率=76.7117.7100%=65.17%【知识模块】 消费支出规划15 【正确答案】 A【试题解析】 可负担房屋单价=可负担房屋总价需求平方米数可负担房屋单价=1177000100=11770(元/平方米)【知识模块】 消费支出规划【知识模块】 消费支出规划16 【正确答案】 A【试题解析】 5000001.5%=7500(元)【知识模块】 消费支出规划17 【正确答案】 C【试题解析】 办理公积金贷款时不需支付律师费。办理商业贷款时,银行委托律师事务所或公证部门对借款个人进行资格认证,买房贷款人需支付律师费或公证费,金额各地规定不同。【知识模块】 消费支出规划18 【正确答案】 A【试题解析】 买房人选用公积金贷款,不论采用什么担保形式,都是可以不购买保险的。【知识模块】 消费支出规划19 【正确答案】 B【知识模块】 消费支出规划20 【正确答案】 B【知识模块】 消费支出规划21 【正确答案】 A【试题解析】 个人从国家有关部门领取房屋产权证时,每件贴花 5 元。【知识模块】 消费支出规划22 【正确答案】 D【知识模块】 消费支出规划
