1、全国自考（资产评估）模拟试卷 20 及答案与解析一、单项选择题1 以下属于资产本质内容的是( )（A）形态（B）权属问题（C）获利能力（D）未来潜能2 决定清算价格一般低于现行市场价格的是( )（A）市场机制健全程度（B）经济发展水平（C）价值规律（D）市场供求状况3 进行分析、判断进而形成评估结论的基础是( )（A）编制资产评估计划（B）评定估算（C）收集资产评估资料（D）明确资产评估业务基本事项4 在资产评估的三种基本方法中，最简单、最有效的方法是( )（A）市场法（B）成本法（C）收益法（D）现行成本法5 评估某企业 5 年前购建的家用电器生产线，其年产量为 20 万台，目前市场上同类新
2、型生产线价格为 300 万元，其设计生产能力为 25 万台年，规模经济效益指数为 08，该生产线的重置成本为( )（A）240 万元（B） 25095 万元（C） 260 万元（D）245 万元6 资产评估时，成新率的确定基础与折旧年限的确定基础( )（A）相同（B）不同（C）偶尔不同（D）不确定7 机器设备属于( )（A）流动资产（B）无形资产（C）不动产类资产（D）动产类资产8 确定设备的新旧程度、剩余经济寿命等属于范畴。( )（A）宏观鉴定（B）微观鉴定（C）判断性鉴定（D）统计性鉴定9 下列说法正确的是( )（A）物价指数概括的范围越宽，其误差可能越小（B）物价指数法只考虑技术进步和市
3、场变化的影响（C）对于购置年代较长、型号陈旧的设备，不宜采用物价指数法估算重置成本（D）对于技术已经更新的进口设备应采用物价指数法估算重置成本10 一台数控机床，重置成本为 200 万元，已使用 2 年，其经济寿命为 20 年，现在该机床的数控系统损坏，估计修复费用为 20 万元，其他部分工作正常。该机床的实体性贬值额为( )（A）38 万元（B） 18 万元（C） 20 万元（D）30 万元11 下列不属于宗地地价的是( )（A）标定地价（B）土地使用权出让金（C）土地使用权出让底价（D）基准地价12 某国有企业拟进行股份制改组，根据国家的有关规定需要向国家缴纳土地使用权出让金。该国有企业股
4、份制改组前拥有的土地权属于( )（A）土地所有权（B）划拨土地使用权（C）出让土地使用权（D）集体土地所有权13 房地产开发中的“ 三通一平 ”费用属于( )（A）公共事业建设配套费（B）小区开发配套费（C）基础设施配套费（D）城市建设配套费14 估算建筑资金成本即建筑期利息时，所采用的建设工期为( )（A）合同工期（B）协商工期（C）实际工期（D）额定工期15 将无形资产进行转让、投资、出售后，失去了现有及潜在的全部或部分产品销售市场即盈利机会，而造成的经济损失属于( )（A）开发成本（B）交易成本（C）机会成本（D）管理成本16 某项发明专利，保护期为 20 年，但由于无形资产损耗大，拥有
5、该项专利实际能获超额收益的期限为 10 年，则评估该项专利时所应考虑的期限为( )（A）10 年（B） 15 年（C） 20 年（D）30 年17 无形资产没有( )（A）经济性损耗（B）功能性损耗（C）无形损耗（D）有形损耗18 与企业的超额获利能力密切相关的无形资产是( )（A）商标（B）专利权（C）专有技术（D）商誉19 对于购进批次间隔时间长、价格变化大的库存材料，评估时最好采用( )（A）成本法（B）收益折现法（C）市场法（D）收益法20 采用成本法对在用低值易耗品评估时，成新率应根据来确定。( )（A）已使用月数（B）实际损耗程度（C）已摊销数额（D）尚未摊销数额21 某企业有一张
6、期限为 6 个月的带息票据，本金为 50 万元，年利息率为36，截至评估基准日离付款期尚差 2 个月的时间，则该票据的评估值为( )（A）506 万元（B） 503 万元（C） 518 万元（D）50 万元22 股东持有的每一股股票在公司财务账单上所表现的净值，我们称之为股票的( )（A）票面价格（B）内在价格（C）账面价格（D）市场价格23 被评估企业拥有甲公司面值 60 万元的非上市普通股股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于票面值的 10，经调查得知甲公司从下年起把税后的 70%用于股利分配，另外 30%用于扩大再生产，公司净资产利润保持在 12的水平，假定折现率为 9，被评估企业拥有
7、的股票评估值最有可能是( )（A）6667 万元（B） 11111 万元（C） 18563 万元（D）21236 万元24 预付费用评估的主要依据为( )（A）未来可产生效益的时间（B）实际预付的总金额（C）摊销期的时间长短（D）预付费用发生的时间25 企业整体资产评估的对象是( )（A）企业的全部资产（B）企业的净资产（C）企业的生产能力（D）企业的获利能力26 企业存在不确指的无形资产，分别按单项评估加总的方法和整体评估的方法所得到的评估结果会有一个差额，这个差额通常被称作( )（A）商标（B）专利权（C）专营权（D）商誉27 某企业融资总额为 2 亿元人民币，其中长期负债与权益资本比例为
8、 7：3，借债利息率为 12，经测定，社会无风险报酬率为 9，该企业风险报酬率为 8，采用加权平均资本成本模型计算求得的折现率为( )（A）1056（B） 1067（C） 1073（D）117328 在资产评估现场工作完成后，评估机构和评估人员就要根据的有关资料和估算数据，进行撰写评估结果报告书，向委托方报告。( )（A）数据搜集取得（B）现场工作取得（C）询问所得（D）财务数据所得29 着重从自身基本职责和操作实务的角度审核评估报告。( )（A）项目负责人（B）项目承包人（C）注册资产评估师（D）法人代表30 1996 年 5 月，的颁布实施，使我国资产评估业从此走上了科学化、规范化操作的新
9、阶段。( )（A）关于改革国有资产评估行政管理方式，加强资产评估监督管理工作意见 （B） 资产评估操作规范意见(试行)（C） 资产评估机构审批管理办法（D）资产评估准则基本准则二、多项选择题31 资产评估与会计计价的区别主要有( )（A）操作者不同（B）目的不同（C）前提条件不同（D）假设不同（E）计量单位不同32 成新率的估算方法有( )（A）观察法（B）使用年限法（C）功能价值法（D）修复费用法（E）物价指数法33 专利权的特点有( )（A）独占性（B）地域性（C）收益性（D）时间性（E）可转让性34 某企业拟用部分资产投资组建新公司，不宜纳入本次评估范围的流动资产包括( )（A）外单位委
10、托加工材料（B）已抵押的原材料（C）代保管的材料物资（D）尚未到期的票据（E）已卖出，但尚未运走的商品35 长期投资评估是对被投资企业的( )（A）获利能力评估（B）变现能力评估（C）偿债能力评估（D）全部资产评估（E）部分资产评估三、名词解释36 土地使用权36 观测分析法37 行业自律管理模式四、简答题38 简述房地产都有哪些特征?39 简述折现率和资本化率确定的原则。五、计算题40 某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场情况，预测其未来5 年收益额分别是 13 万元、1427 元、11 万元、12 万元和 15 万元。根据银行利率及经营风险情况确定其折现率和资本化率分别为
11、10和 11。试采用年金资本化法确定该企业的评估价值。41 某企业转让浮法玻璃生产全套技术，经初步测算已知资料如下：该企业与购买企业共同享有浮法玻璃生产技术，双方的设计能力分别为 800 万标箱和 600 万标箱。浮法玻璃生产全套技术系国外引进，账面价格为 300 万元，已使用 2 年，这两年的通货膨胀率累计为 10，尚可使用 8 年。此项技术转出对该企业生产经营影响较大，但因市场竞争激烈，产品价格下降，在今后 8 年中减少销售收入按折现值计算为 100 万元，增加开发费用以提高质量，保住市场的追加成本按现值计算为 40 万元。试评估该项无形资产的最低收费额。42 某评估公司对中佳股份有限公司
12、准备投入中外合资企业的一项专有技术进行评估。据双方协议，确定该专有技术收益期限为 5 年，试根据有关资料确定该专有技术评估值。(1)经确定，折现率为 20。(2)2006 2010 年各年的专有技术收益分别为 22064 万元，28426 万元，28426 万元，23449 万元和 23449 万元。43 社会平均收益率为 12%，无风险报酬率为 10，被评估公司所在行业的系数为2。被评估企业长期负债占全部投资资本的比重为 60，债务资本成本为 10%，所有者权益占投资资本的 40。根据上述资料计算评估该企业价值时所适用的折现率。全国自考（资产评估）模拟试卷 20 答案与解析一、单项选择题1
13、【正确答案】 B【试题解析】 资产作为具有获利能力的权利，必须有其拥有和支配的主体，权属问题是资产的本质内容。答案为 B。2 【正确答案】 D【试题解析】 清算价格是指在非公开市场上限制拍卖的价格，市场供求状况决定了清算价格一般低于现行市场价格。答案为 D。3 【正确答案】 C【试题解析】 资料收集工作是资产评估业务质量的重要保证，也是进行分析、判断进而形成评估结论的基础。答案为 C。4 【正确答案】 A【试题解析】 采用市场法评估资产时，评估过程中的资料直接来源于市场，市场法是一种最简单、有效的方法。答案为 A。5 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的知识点为采用规模经济效益指数法估算资
14、产重置成本的相关知识。其计算公式为：被评估资产的重置成本=参照物资产的重置成本(被评估资产的产量/参照物资产的产量) x，则该生产线的重置成本 =300(2025)0.8=30008365=25095(万元)。答案为 B。6 【正确答案】 B【试题解析】 折旧年限的确定基础与评估中成新率的确定基础损耗本身，具有差异性。答案为 B。7 【正确答案】 D【试题解析】 机器设备属于动产类资产，与房地产比较，评估值高低与其所处地域不具有直接关系。答案为 D。8 【正确答案】 C【试题解析】 判断性鉴定是指由专业工程技术人员在现场勘察的基础上，对机器设备的有关指标进行的分析判断。设备的新旧程度、剩余经济
15、寿命的鉴定属于判断性鉴定。答案为 C。9 【正确答案】 C【试题解析】 对于购置年代较长、型号陈旧(或已淘汰型号)的设备，由于影响这些设备成本大小的原因不仅仅是物价变动因素，所以，不宜采用物价指数法估算重置成本。答案为 C。10 【正确答案】 A【试题解析】 修复费用法是以修复机器设备的实体性贬值使之达到全新状态所需要支出的金额，作为估测被修复机器设备实体性贬值的一种方法。使用这种方法要注意区分可补偿性损耗和不可补偿性损耗。该机床的实体性贬值额估算过程如下：重置成本=200(万元)，可修复性损耗引起的贬值=20(万元)，不可修复性损耗引起的贬值=(20020)220=18(万元)，实体性贬值额
16、=20+18=38(万元)。答案为 A。11 【正确答案】 D【试题解析】 基准地价是大面积评估的区域平均地价，宗地地价是具体到宗地或地块的地价，标定地价、土地使用权的出让底价和出让金都属于宗地地价。答案为D。12 【正确答案】 B【试题解析】 企业改革涉及划拨土地使用权的情形包括国有企业改造或改组以及国有企业破产或出售，如果改组涉缴纳土地出让金，则改组之前拥有的土地使用权属于划拨土地使用权。答案为 B。13 【正确答案】 C【试题解析】 土地开发费中的基础设施配套费为“三通一平”的费用或“七通一平”的费用，具体实施时应依据地方规定执行。答案为 C。14 【正确答案】 D【试题解析】 资金成本
17、是根据建设工期、平均投入资金及适当的贷款利率测算的建筑利息，建设工期是指额定工期。答案为 D。15 【正确答案】 C【试题解析】 无形资产的机会成本是指该项无形资产转让、投资、出售后失去市场和损失收益的大小。答案为 C。16 【正确答案】 A【试题解析】 考虑无形资产的期限是考虑其具有实际超额收益的期限，如果某项发明专利，保护期 20 年，但由于无形损耗较大，拥有该项专利实际能获超额收益的期限为 10 年，则评估该项专利时应考虑的期限为 10 年。答案为 A。17 【正确答案】 D【试题解析】 无形资产因为没有物质实体，所以它不像有形资产那样存在由于使用或自然力作用形成的有形损耗。答案为 D。
18、18 【正确答案】 D【试题解析】 商誉之所以能成为资产，是由于预期的、未来超额的经济利益代表它的实质，商誉是能为企业带来超额获利能力的资源。答案为 D。19 【正确答案】 C【试题解析】 购进批次间隔时间长、价格变化大的库存材料评估，可以采用最接近市场价格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值。答案为 C。20 【正确答案】 B【试题解析】 低值易耗品的“折旧”是采用摊销的方式，基本不反映低值易耗品的实际损耗程度，评估者在确定低值易耗品成新率时，应根据其实际损耗程度确定。答案为 B。21 【正确答案】 A【试题解析】 本题考核的知识点为按本金加利息的方法确定应收票据的相关知识。按本金加利息确
19、定带息票据的评估值的计算公式为：应收票据评估值=本金(1+利息率时间 )，由此确定该票据的评估值=501+3612(6 2)=501 012=506(万元)。答案为 A。22 【正确答案】 C【试题解析】 股票的账面价格是指股东持有的每一股股票在公司财务账单上所表现出来的净值。答案为 C。23 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核知识点为红利增长型普通股评估的相关知识。24 【正确答案】 A【试题解析】 就资产评估角度，预付费用的价值取决于它在评估基准日后能够为企业新的产权主体带来多大的利益。只有当它成为新的产权主体形成某些新的资产和带来经济利益的权利的时候，才能成为评估对象，也即其主要依据
20、未来可产生效益的时间。答案为 A。25 【正确答案】 D【试题解析】 企业整体价值的评估是把企业作为一个独立的整体评估对象，根据企业的获利能力、资产使用效果、市场条件等因素确定企业的评估价值。答案为D。26 【正确答案】 D【试题解析】 企业的商誉是用企业整体评估方式确定的评估价值与各单项资产评估值汇总确定的评估价值之间的差额。答案为 D。27 【正确答案】 C【试题解析】 采用加权平均资本成本模型计算求得的折现率或资本化率为：7012 (133)+30(9+8)=1073。答案为 C。28 【正确答案】 B【试题解析】 在资产评估现场工作完成后，评估机构和评估人员就要根据现场 T作取得的有关
21、资料和估算数据撰写评估结果报告书，向委托方报告。答案为 B。29 【正确答案】 A【试题解析】 在审核资产评估报告的环节，项目负责人着重从自身基本职责和操作实务的角度审核评估报告。答案为 A。30 【正确答案】 B【试题解析】 1996 年 5 月，资产评估操作规范意见(试行)颁布实施，使我国资产评估业从此走上科学化、规范化操作的新阶段。答案为 B。二、多项选择题31 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 资产评估与会计计价具有明显的区别，具体表现在以下三个方面：(1)发生的前提条件不同；(2) 目的不同；(3)执行操作者不同。答案为 ABC。32 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 成新率
22、是反映评估对象的现行价值与其全新状态重置价值的比率，成新率的估算方法有观察法、使用年限法、修复费用法。答案为 ABD。33 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 专利权具有以下四个特点：(1)独占性，也称排他性；(2)地域性；(3)时间性；(4)可转让性。答案为 ABDE。34 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 本题考查流动资产的评估范围。流动资产包括现金及各种存款、存货、应收及预付款项，短期投资等。在外单位委托加工材料，代保管的材料物资，已抵押的原材料，已卖出，但尚未运走的商品，都不属于流动资产评估范围。答案为 ABCE。35 【正确答案】 A,C【试题解析】 本题为识记内容，考
23、查长期投资评估的评估内容，主要是对获利能力和偿债能力的评估。答案为 AC。三、名词解释36 【正确答案】 土地使用权是土地使用者依法对土地进行使用或依法对其使用权进行出让、出租、转让、抵押、投资的权利。37 【正确答案】 观测分析法是评估人员根据对设备的现场技术检测和观察，结合设备的使用时间、实际技术状况、负荷程度、制造质量等经济技术参数，经综合分析估测设备的成新率。四、简答题38 【正确答案】 (1)位置固定性。房地产属于不动产，它的空间位置是固定的。构成某一房地产的土地位置显然是不可移动的，移动建筑物，特别是长距离移动，通常是不可能的。(2)耐用性。从某种意义上讲，土地的使用具有永续性。建
24、筑物一经建筑完成，其寿命是相当长的。(3)影响因素多样性。房地产效用的发挥以及其价值的实现，要受到诸多因素的制约。(4)投资大量性。不论是房地产中的土地还是建筑物，其投资数额都是可观的；不论是国家投资者、企业投资者还是个人投资者，投资房地产都需要较大数额的资金。(5)保值增值趋势。在社会经济发展正常的39 【正确答案】 (1)折现率和资本化率应不低于安全利率。投资者投资于企业的目的，在于在承担风险的同时获得超过无风险利率的报酬率，因此，折现率和资本化率作为衡量投资收益率的尺度，必须超过安全利率。(2)折现率和资本化率应与收益额口径保持一致。折现率和资本化率的本质是收益率，如果折现率或资本化率计
25、算中的收益采用的是净利润，预期收益额也应采用净利润口径。从形式上说，折现率和资本化率确定时是否包含通货膨胀率，也应与收益额预测时口径保持一致。(3)折现率和资本化率应参考同行业平均收益率而定。折现率和资本化率的本质是收益率，这种五、计算题40 【正确答案】 首先将未来 5 年的收益额折现求和：41 【正确答案】 根据题意：(1)计算浮法玻璃生产全套技术的重置成本净值：(2)因转让双方共同使用该项无形资产，设计能力分别为 800 万标箱与 600 万标箱，因此重置成本净值分摊率为：(3)计算该技术的机会成本：100+40=140(万元)(4) 计算该项无形资产的最低收费额：最低收费额=2644286+140=253(万元)42 【正确答案】 43 【正确答案】
