1、全国自考（资产评估）模拟试卷 22 及答案与解析一、单项选择题1 关于国家规定的土地使用权出让最高年限的说法不正确的是( )（A）居住用地 70 年（B）工业用地 50 年（C）商业用地 40 年（D）旅游、娱乐用地 50 年2 以下不属于土地的自然特性的是( )（A）土地面积的有限性（B）空间位置的固定性（C）用途多样性（D）土地的不可替代性3 市场法的理论依据是交易中的( )（A）贡献原理（B）替代原理（C）成本核算原理（D）预期收益原理4 _是在市、县政府根据需要评估的正常土地市场中，在正常经营管理条件和政策作用下，具体宗地在一定使用年限内的价格( )（A）基准地价（B）标定地价（C）转
2、让价格（D）出租价格5 下列关于土地资产价格类型的说法中，正确的是( )（A）出让底价是政府认定并公开的地价（B）标定地价是不公开的地价（C）土地资产价格类型包括基准地价、标定地价、土地使用权出让底价等（D）基准地价是具体到宗地或地块的地价6 以下关于专利权的说法中，不正确的是( )（A）专利权一般包括发明专利、实用新型和外观设计（B）专利权具有独占性、地域性、时间性等特点（C）发明专利的保护期限为 20 年（D）实用新型和外观设计的保护期限为 15 年7 以下不属于流动资产的特点的是( )（A）周转速度快（B）变现能力强（C）回收金额固定（D）形态多样化8 某企业预期年收益额为 40 万元，
3、该企业各单项资产的重估价值之和为 200 万元，企业所在行业的平均收益率为 18，并以行业平均收益率作为适用资产收益率，则商誉的评估价值为( )（A）2222 万元（B） 2075 万元（C） 25 万元（D）30 元9 同一城市不同地段地价差异明显的原因是( )（A）土地用途的多样性（B）土地资源具有稀缺性（C）土地的可垄断性（D）土地空间位置的固定性10 对某企业应收账款进行评估，经核实，截至评估基准日应收账款账面价值为 46万元。根据前五年的有关数据可知，前五年应收账款总额为 50 万元，坏账发生总额为 35 万元，则该企业应收账款评估值为( )（A）4278 万元（B） 437 万元（
4、C） 437 万元（D）455 万元11 影响地产价格的经济因素不包括( )（A）经济发展水平（B）地价政策（C）物价变动（D）居民收入和消费水平12 关于划拨土地使用权的说法，不正确的是( )（A）单独的划拨土地使用权可以转让（B）以划拨方式取得的土地使用权不得单独设定抵押权（C）划拨土地使用权不得单独租赁（D）以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有土地使用期限的限制13 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当不迟于届满前_申请续期( )（A）一年（B）一个月（C） 6 个月（D）2 年14 将待估土地预期开发后的价值，扣除其正常的开发
5、费用、销售费用、税金及开发利润，从而估算待估土地价格的方法是( )（A）成本法（B）收益法（C）市场法（D）假设开发法15 一般只限于单位价值小、结构简单以及运用其他方法有困难的建筑物的重置成本估算的方法是( )（A）预决算调整法（B）指数调整法（C）收益法（D）重编预算法16 一项无形资产可以在不同地点由不同的个体同时使用，这体现了无形资产的( )（A）共益性（B）非实体性（C）积累性（D）替代性17 被估地块剩余使用年限为 30 年，比较案例土地剩余使用年限为 25 年，假定折现率为 9，被估地块的年限修正系数最接近于( )（A）0948（B） 09659（C） 10459（D）11521
6、8 预决算调整法评估建筑物成本是以_为前提的( )（A）建材价格变化不大（B）预算定额变化不大（C）建筑物原工程量是合理的（D）经济发展稳定19 导致我国企业账簿上反映的无形资产成本不完整，大量账外无形资产存在的原因是：在当期生产经营费用中列支，而不是先对科研成果进行费用资本化处理，再按无形资产折旧或摊销的方法从生产经营费用中补偿( )（A）商标权（B）科研费用（C）专利权（D）专有技术20 下列关于商誉的说法中，正确的是( )（A）商誉可以单独存在（B）商誉是企业长期积累起来的一项价值（C）商誉是一项单独的、能产生收益的无形资产（D）形成商誉的个别因素可以任何方式单独计价21 由于建筑物用途
7、、使用强度、设计、结构、装修、设备配备等不合理造成的建筑物功能不足或浪费形成的价值损失，属于建筑物的( )（A）实体性贬值（B）经济性贬值（C）功能性贬值（D）结构性贬值22 在运用市场法评估房地产价值时，通过交易日期修正，将可比交易实例的价格修正为价格( )（A）评估基准（B）评估时间（C）过去时点（D）未来时点23 无形资产评估的折现率与有形资产评估中的折现率关系为( )（A）高于有形资产评估的折现率（B）等于有形资产评估的折现率（C）低于有形资产评估的折现率（D）不存在可比性24 流动资产评估基准日应尽可能在( )（A）会计期末（B）会计期中（C）会计期初（D）月末25 土地使用权评估的
8、假设开发法中，计算利润的基础是( )（A）地价+ 建筑费+ 利息（B）地价 +建筑费（C）地价 +专业费+建筑费（D）地价+ 建筑费+ 专业费+利息26 一幢房屋的成新率为 48，房屋的结构件、装修、设备有部分损坏或变形，需进行中、大修理。那么这幢房屋属于( )（A）较轻损坏房（B）基本完好房（C）一般损坏房（D）严重损坏房27 低值易耗品是指单项价值在规定限额以下，或使用期限不满_，但能多次使用而基本保持其实物形态的劳动资料( )（A）半年（B） 1 年（C） 15 年（D）2 年28 无形资产根据_，可分为法定无形资产和收益性无形资产( )（A）可辨识度（B）无形资产的内容（C）取得无形资
9、产的渠道（D）有无法律保护29 下列不属于建筑安装工程费的是( )（A）临时设施费（B）工程招标费（C）现场管理费（D）劳动保险费30 在进行流动资产的评估时，资产的实体性贬值的计算适用于( )（A）低值易耗品以及呆滞、积压流动资产（B）实物性流动资产（C）产成品及库存商品（D）材料及在产品二、多项选择题31 一般来说，资产评估的特点包括( )（A）现实性（B）市场性（C）预测性（D）公正性（E）咨询性32 对资产评估的目的，以下理解正确的是( )（A）便于企业正确估算自己的资产总值（B）为资产的交易提供公平的价值尺度（C）创造良好有序的市场环境（D）为资产的投资提供公平的价值尺度（E）为委托
10、方开展经营活动提供可靠的依据33 以下属于市场法应用的前提条件的是( )（A）需要有一个充分发育、活跃的资产市场（B）具备可利用的历史资料（C）参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的（D）形成资产价值的耗费是必需的（E）以上都是34 影响资产价值量变化的因素有( )（A）市场价格（B）物理损耗（C）新技术推广和应用（D）资产以外的外部环境变化（E）以上都是35 对设备的实体性贬值率的估算可以采用的方法有( )（A）观测分析法（B）物价指数法（C）使用年限法（D）修复费用法（E）重置核算法36 引起机器设备经济性贬值的原因有( )（A）社会劳动生产率提高（B）该项技术落后
11、（C）该项资产生产的产品需求减少（D）原材料涨价造成成本提高而售价没有相应提高（E）国家有关政策淘汰该类资产37 下列关于资产评估与会计计价的区别的表述中，说法正确的有( )（A）资产评估价值是为资产的交易和投资提供公平的价值尺度（B）会计学中资产计价的目的是为投资者、债权人和经营管理者提供有效的会计信息（C）资产评估是以持续经营为前提的资产计价无法反映企业资产价值时的估价行为（D）会计学中的资产计价严格遵循历史成本原则（E）资产计价是由本企业的财会人员来完成的38 机器设备重置成本的构成，包括( )（A）安装调试费（B）设备购置成本（C）运杂费（D）进口关税等税费（E）设计费39 在收益法中
12、，对于收益额的确定，正确的是( )（A）收益额必须是预期的（B）收益额必须由被评估资产直接形成（C）收益额可以是现金流量（D）收益额可以是税后利润（E）收益额可以是利润总额40 资产评估机构和人员在占有相关资产评估资料的基础上，进行评定估算环节的工作，主要包括哪些工作步骤( )（A）分析资产评估资料（B）恰当选择资产评估方法（C）运用资产评估方法形成初步资产评估结论（D）综合分析确定资产评估结论（E）资产评估机构内部复核三、名词解释41 土地使用权出让底价42 追溯性评估四、简答题43 简述资产评估价值类型的作用。44 简述资产评估准则的框架体系。五、计算题45 企业于 2000 年购进某设备
13、，账面价值为 30000 元，2005 年和 2008 年进行两次技术改造，当年投资分别为 3500 元和 2000 元，2010 年对设备进行评估，假设从2000 年至 2010 年每年的价格上升率为 10，该设备的尚可使用年限为 6 年。要求：试根据所给条件估算被评估设备的成新率。46 甲公司对 A 在产品进行评估，已知资料如下： (1)截至评估基准日，该批在产品账面累计总成本为 200 万元，其中有 250 件因生产事故报废，账面单位成本为 100元件，估计可收回的废料价值为 4500 元；(2)该批在产品的材料成本与工资、费用之比为 7：3，该产品所用材料的综合调整系数为 11，工资、
14、费用综合调整系数为 123；(3)该批在产品的成本中包含了由于偶然的生产事故造成的 10 万元损失。要求：确定该批在产品的评估值。47 某技术秘诀是企业在长期生产经营实践中形成的，假定按国家规定可估价摊销。现有类似技术上市，技术转让费为 120 万元。又知该企业有三项专有技术，其开发成本分别为 60 万元、100 万元和 110 万元，相应的市价为 80 万元、150 万元和180 万元。要求：按市价调整法评估该技术秘诀的重置成本。48 被评估企业持有 A 企业发行的债券 30000 元，发行期为 4 年，到期一次还本付息，年利率为 15。评估时债券的购入时间已满 2 年，当年的国库券利率为1
15、0。评估人员通过对 A 企业的调查，认为该债券风险不大，考虑按 2作为风险报酬率。要求：分别以单利和复利计算方式计算该债券的评估值。全国自考（资产评估）模拟试卷 22 答案与解析一、单项选择题1 【正确答案】 D【试题解析】 商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最高年限为 40 年。2 【正确答案】 C【试题解析】 用途多样性属于土地的经济特性。3 【正确答案】 B【试题解析】 市场法的理论依据是交易中的替代原理。4 【正确答案】 B【试题解析】 标定地价是在市、县政府根据需要评估的正常土地市场中，在正常经营管理条件和政策作用下，具体宗地在一定使用年限内的价格。5 【正确答案】 C【试题解析】
16、 标定地价是政府认定并公开的地价，而土地出让底价则是不公开的地价。基准地价和标定地价、土地使用权出让底价的主要区别是：前者是大面积评估的区域平均地价，后两者则是具体到宗地或地块的地价。6 【正确答案】 D【试题解析】 实用新型和外观设计的保护期限为 10 年。7 【正确答案】 C【试题解析】 流动资产的特点主要表现在周转速度快、变现能力强、形态多样化。8 【正确答案】 A【试题解析】 商誉的评估价值=(4020018)18=2222(万元) 。9 【正确答案】 D【试题解析】 由于土地地理位置的固定性，使地段成为决定土地价值的决定性因素。10 【正确答案】 A【试题解析】 前五年坏账占应收账款
17、的百分比为(3550)100 =7，预计坏账损失额为 467=3 22(万元)，应收账款评估值=46322=42 78(万元)。11 【正确答案】 B【试题解析】 地价政策属于行政因素。12 【正确答案】 A【试题解析】 单独的划拨土地使用权不得转让。13 【正确答案】 A【试题解析】 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当不迟于届满前一年申请续期。14 【正确答案】 D【试题解析】 假设开发法是指在评估待估土地价格时，将待估土地预期开发后的价值，扣除其正常的开发费用、销售费用、税金及开发利润，从而估算待估土地价格的一种方法。15 【正确答案】 B【试题解析】
18、 价格指数调整法一般只限于单位价值小、结构简单以及运用其他方法有困难的建筑物的重置成本估算。16 【正确答案】 A【试题解析】 无形资产区别于有形资产的一个重要特点是，它可以作为共同财富，由不同的主体同时共享。17 【正确答案】 C【试题解析】 被估地块的年限修正系数=1 一 1 (1+9) 3011(1+9) 25=1 0459。18 【正确答案】 C【试题解析】 由于预决算调整法是以待估建筑物预决算资料中的工程量为基础进行现行价格的调整而确定评估值的，因此，此法是以建筑物原工程量是合理的为假设前提的。19 【正确答案】 B【试题解析】 我国现行财务制度一般把科研费用从当期生产经营费用中列支
19、，而不是先对科研成果进行费用资本化处理，再按无形资产折旧或摊销的办法从生产经营费用中补偿。这样一来，企业账簿上反映的无形资产成本就是不完整的。20 【正确答案】 B【试题解析】 商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业的可确指资产分开出售；商誉是多项因素作用形成的结果，但形成商誉的个别因素不能以任何方法单独计价；商誉本身不是一项单独的、能产生收益的无形资产；商誉是企业长期积累起来的一项价值。21 【正确答案】 C【试题解析】 建筑物功能性贬值是指由于建筑物用途、使用强度、设计、结构、装修、设备配备等不合理造成的建筑物功能不足或浪费形成的价值损失。22 【正确答案】 A【试题解析】 交易日期修正的
20、方法，一般是用变动率(如采用地价指数或地产价格指数等)将交易实例当时的交易价格修正为估价期日的价格。23 【正确答案】 A【试题解析】 一般来说，无形资产投资收益高、风险性强，因此，无形资产评估时的折现率往往要高于有形资产评估的折现率。24 【正确答案】 A【试题解析】 流动资产评估基准日应尽可能在会计期末。25 【正确答案】 C【试题解析】 利润=(地价+建筑费+专业费)P，其中 P为正常利润率。26 【正确答案】 C【试题解析】 一般损坏房的成新率在 4059，房屋的结构件、装修、设备有部分损坏或变形、老化，需进行中、大修理。27 【正确答案】 B【试题解析】 低值易耗品是指单项价值在规定
21、限额以下或使用期限不满一年，但能多次使用而基本保持其实物形态的劳动资料。28 【正确答案】 D【试题解析】 按有无法律保护，无形资产可以分为法定无形资产和收益性无形资产。29 【正确答案】 B【试题解析】 建安工程费包括：直接费(给排水、采暖、电气等)、人工费、其他直接费、临时设施费、现场管理费、现场经费、企业管理费、劳动保险费、计划利润、税金等。30 【正确答案】 A【试题解析】 在进行流动资产的评估时，资产的有形损耗(实体性贬值)的计算只适用于低值易耗品以及呆滞、积压流动资产的评估。二、多项选择题31 【正确答案】 A,B,C,D,E【试题解析】 一般来说，资产评估具有以下特点：现实性、市
22、场性、预测性、公正性、咨询性。32 【正确答案】 B,D【试题解析】 资产评估价值是为资产的交易和投资提供公平的价值尺度。33 【正确答案】 A,C【试题解析】 市场法应用的前提条件是：有一个充分发育、活跃的资产市场；参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。34 【正确答案】 A,B,C,D,E【试题解析】 影响资产价值量变化的因素，除了市场价格以外，还包括由于使用磨损和自然力的作用引起的实体性贬值、新技术的推广和运用使得现有资产出现功能性贬值以及由于资产以外的外部环境因素变化引起的经济性贬值。35 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 设备的实体性贬值率或成新率的估测
23、可以分别采用使用年限法、观测分析法和修复费用法进行，也可以同时采用上述方法中的几种方法。36 【正确答案】 C,D,E【试题解析】 机器设备的经济性贬值是由外部因素引起的。A 、B 项属于功能性贬值。37 【正确答案】 A,B,C,D,E【试题解析】 资产评估与会计计价的区别表现在：发生的前提条件不同、目的不同和执行操作者不同。38 【正确答案】 A,B,C,D,E【试题解析】 机器设备重置成本的构成，包括设备的购置成本、运杂费、安装调试费、相关税费、设计费、贷款利息等。39 【正确答案】 A,B,C,D,E【试题解析】 收益额是指资产使用带来的未来收益期望值，是通过预测分析获得的，收益额必须
24、是由被评估资产直接形成的，可以是税后利润即净利润，也可以是现金流量或利润总额。40 【正确答案】 A,B,C,D,E【试题解析】 资产评估机构和人员在占有相关资产评估资料的基础上，进行评定估算环节的工作，主要包括分析资产评估资料、恰当选择资产评估方法、运用资产评估方法形成初步资产评估结论、综合分析确定资产评估结论、资产评估机构内部复核等具体工作步骤。三、名词解释41 【正确答案】 土地使用权出让底价，是政府根据正常市场状况下宗地或地块应达到的地价水平确定的某一宗地或地块出让时的最低控制价格标准。它也是土地使用权出让时政府首先出示的待出让土地或地块的最低地价的依据和确认成交地价的基础。42 【正
25、确答案】 追溯性评估是指需要确定过去价值的评估，即评估基准日早于报告日。在资产纳税、司法诉讼等情况下，经常需要进行该类型评估。四、简答题43 【正确答案】 (1)价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素；(2)价值类型制约资产评估方法的选择；(3)明确评估价值类型，可以更清楚地表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果。44 【正确答案】 中国的资产评估准则包括四个层次：(1)资产评估基本准则，是注册资产评估师执行各种资产类型、各种评估目的资产评估业务的基本规定；(2)资产评估的具体准则，分为程序性准则和专业性准则两个部分；(3)资产评估指南，包括对特定评估目的、特定资产类别评估业务以及对
26、评估中某些重要事项的规范；(4)资产评估指导意见。五、计算题45 【正确答案】 设备的现行成本=30000(1+10 ) 10+3500(1+10)5+2000(1+10) 2=7781227+5636 79+2420=8586906(元) 设备的加权更新成本=778122710+5636795+24202=81114665(元) 设备的成新率：6(945+6)=3883 46 【正确答案】 A 在产品的总成本：2000000(元)减超过正常范围的成本：250100+100000=125000(元)2000000125000=1875000(元)经调整后为：1875000(701 1+301
27、23)：2135625(元)加可收回废料：2135625+4500=2140125(元)即该批在产品的评估值为 2140125 元。47 【正确答案】 由条件得： 由于类似技术的市价为 120 万元，故该技术秘诀的重置成本为：0659120=7908(万元)48 【正确答案】 根据题意，折现率为 10+2=12，票面利率为 15 (1)采用单利计算，债券到期本息和为： F=p 0(1+m.r1)=30000(1+415)=48000(元) 计算债券评估值：n=2 评估值=F(1+r 2)-2=48000(1+12 )-2=3826531(元) (2)采用复利计算，债券到期本息和为： F=p 0(1+r1)m=30000(1+15) 4=52470(元) 评估值=F(1+r 2)-2=52470(1+12) -2=4182876(元)
