1、全国自考（资产评估）模拟试卷 34 及答案与解析一、单项选择题1 以下原则中属于资产评估工作原则的是 【 】（A）贡献原则（B）独立性原则（C）预期原则（D）替代原则2 下列资产中属于不可确指的资产的是 【 】（A）商誉（B）商标（C）股票（D）机器设备3 资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系 【 】（A）前者高于后者（B）前者低于后者（C）前者等于后者（D）不能确定4 下列资产中最适宜采用成本法评估的是 【 】（A）商誉（B）市场交易很活跃的旧机器设备（C）企业整体资产（D）旧的专用设备5 某资产购于 2008 年，历史成本为 150 万元，2010 年进行评估。已知该类资产在2
2、008 年至 2010 年间的定基物价指数分别为 120、110、130，则评估时的重置成本为 【 】（A）1182 万元（B） 13207 万元（C） 1625 万元（D）1650 万元6 下列哪种方法计算得出的是复原重置成本 【 】（A）物价指数法（B）重置核算法（C）功能价值法（D）规模经济效益指数法7 已知某设备的年收益额为 8 万元，适用的资本化率为 8，则该设备的评估值为 【 】（A）100 万元（B） 110 万元（C） 120 万元（D）150 万元8 复原重置成本与更新重置成本的差异在于 【 】（A）功能不同（B）工艺、技术等不同（C）价格标准不同（D）成本构成不同9 某专用
3、生产线，原设计生产能力为 18 000 台年，该生产线至今已使用了 6 年，尚可使用 4 年。目前由于新生产线的出现，对老产品的需求量减少，造成开工不足，每年只需要 12 000 台的生产能力，根据该行业的统计，其规模效益指数为 05。该设备的经济性贬值率为 【 】（A）18（B） 20（C） 22（D）2410 待评估建筑物账面原值为 100 万元，竣工于 2008 年，假定 2008 年的物价指数为 100，从 2008 年到 2011 年的价格增长幅度每年为 15，则 2011 年年底该建筑物的重置成本为 【 】（A）11509 万元（B） 15209 万元（C） 16225 万元（D）
4、17409 万元11 运用市场法评估建筑物体现建筑物评估的 【 】（A）替代原则（B）最有效使用原则（C）供需原则（D）贡献原则12 某一土地使用权收益年限为 25 年，土地的还原利率为 10，预期未来每年的纯收益为 10 万元，则该土地使用权的评估值为 【 】（A）10027 万元（B） 9277 万元（C） 9077 万元（D）8427 万元13 被评估设备与同类采用新技术的设备相比，每年需增加 10 万元，方能保持生产量相同，在正常条件下，该设备尚可使用 5 年，假设企业所得税税率为 25，折现率为 8，则该设备的功能性贬值为 【 】（A）1985 万元（B） 2300 万元（C） 25
5、95 万元（D）2995 万元14 对单台机器设备的评估几乎不会采用的评估方法是 【 】（A）市场法（B）收益法（C）成本法（D）使用年限法15 企业改革涉及的划拨土地使用权，应当采取出让或租赁方式处置的情形是 【 】（A）国有企业破产或出售（B）继续作为城市基础设施用地，原土地用途不发生改变的（C）在国有企业兼并、合并中，被兼并的国有企业或国有企业合并中的一方属于濒临破产的企业（D）国有企业改造或改组为国有独资公司16 某一宗地用于住宅用地时为 300 元m 2，用于工业用地时为 200 元m 2，用于商业用地时为 500 元m 2。城市规划确认该土地可用于住宅用地或工业用地，则该宗地的价值
6、应评估为 300 元m 2。这体现了土地评估的 【 】（A）替代原则（B）变动原则（C）贡献原则（D）最有效使用原则17 有的无形资产，尽管其创造成本很高，但是其收益能力较低对于此类无形资产，我们评估其价值为 【 】（A）较高（B）较低（C）与其创造成本相关（D）不确定18 无形损耗对无形资产的【 】产生影响。（A）价值（B）使用价值（C）价值和使用价值（D）交换价值19 某企业转让一项专利技术，在研制过程中发生如下费用支出：耗费材料 15 万元，通用设备折旧费 1 万元，咨询鉴定费 4 万元，培训费 3 万元，管理费 5 万元，应分摊的公共费用及水电费 2 万元，技术转让过程中应缴纳的营业税
7、 15 万元。则该项专利技术的直接成本为 【 】（A）8 万元（B） 14 万元（C） 22 万元（D）34 万元20 以下不属于流动资产的是 【 】（A）产成品（B）短期应收票据（C）超储积压物资（D）长期债权21 某公司现有某种产成品 160 台，实际成本 108 元台，该产品的材料费用与工资、其他费用的比是 8：2，现在材料的综合调整系数为 108，工资、费用的综合调整系数为 104，则该产成品的评估值应该接近于 【 】（A）18 524 元（B） 19 280 元（C） 19 308 元（D）19 400 元22 对某企业进行整体评估，经核实，截至评估基准日应收账款账面实有额为 46
8、万元。根据前五年的有关数据可知，前五年应收账款总额为 50 万元，坏账发生总额为 25 万元，则该企业应收账款评估值为 【 】（A）427 万元（B） 435 万元（C） 437 万元（D）455 万元23 下列长期投资中，属于实物资产的长期投资的是 【 】（A）机器设备（B）专有技术（C）商标权（D）购买的股票、债券24 到期后一次性还本付息的债券的评估，其评估标的为 【 】（A）债券本金（B）债券本金加利息（C）债券利息（D）债券本金减利息25 某公司持有 3 年期债券 1000 张，每张面值 100 元，年息为 10，每年付息，到期还本。评估时债券还有 2 年到期，市场利率为 5。该债券
9、上市交易，评估基准日的交易记录显示，当天交易价格最高价为 1032 元，最低价为 1029 元，收盘价为 1031 元。则该批债券的评估值为 【 】（A）102 900 元（B） 103 100 元（C） 103 200 元（D）110 000 元26 如果企业资产收益率高于社会平均收益率，单项资产评估汇总确定的企业资产评估值会【 】整体企业评估值。（A）低于（B）高于（C）等于（D）不一定27 假定社会平均收益率为 7，无风险报酬率为 25，被评估企业所在行业的 系数为 1 2，则该企业的折现率为 【 】（A）54（B） 76（C） 79（D）8928 按照有关规定，凡在中国境内执业的资产评
10、估机构，在接受客户委托、完成评估项目后所出具的资产评估报告书应有资产评估机构法定代表人和至少【 】名注册资产评估师签字。（A）1（B） 2（C） 3（D）429 我国第一部对全国的资产评估行业进行政府管理的最高法规是 1991 年 11 月国务院发布的 【 】（A）专业评估执业统一准则（B） 资产评估操作规范意见（C） 国有资产评估管理办法（D）资产评估机构审批管理办法30 我国资产评估管理由政府管理向行业自律化管理过渡的标志是 【 】（A）中国资产评估协会成（B）实行注册资产评估师制度（C）改革资产评估立项确认制度（D）强化对国有资产的管理二、多项选择题31 下列各项中，属于资产评估特点的有
11、 【 】（A）历史性（B）市场性（C）预测性（D）公正性（E）咨询性32 建筑物评估的市场法应具备的条件主要有 【 】（A）要有一定数量的正常交易实例，通常交易实例不少于 3 个（B）选择的交易实例与待估房地产具有较好的可比性（C）交易时间与评估基准日尽可能接近（D）交易应具有透明性、公平性和有效性（E）交易实例与待估房地产在土地出让年限和使用需求方面应基本一致33 在采用市场法评估机器设备过程中，将被评估设备与参照物进行比较时，交易因素包括【 】（A）市场状况（B）交易动机及背景（C）交易数量（D）交易时间（E）设备的役龄34 分析确定企业的获利能力，应考虑的因素有 【 】（A）企业所属行业
12、的收益（B）企业的经营管理水平（C）企业所处的地理位置（D）企业的资产结构和负债比例（E）市场竞争因素35 资产评估的程序性准则包括 【 】（A）评估业务约定书（B）评估计划（C）评估工作底稿（D）企业价值评估准则（E）评估报告三、名词解释36 专有技术37 长期待摊费用四、简答题38 资产评估业务的基本事项有哪些?39 什么是复原重置成本与更新重置成本?两者有什么关系?五、计算题40 甲企业生产某产品，原产量为每年 15 万件，每件价格 120 元，单位成本 100 元，现拟采用某专利技术，该技术可以提高产品质量，从而使价格上升到每件 130 元；并且可以增加销售量，使年销售量达 17 万件
13、；同时可以提高原材料利用率，使单位成本下降到 95 元。该企业所得税税率为 33，预计该专利的经济寿命为 5 年，假定折现率为 10。要求：根据上述资料确定该项专利技术的评估值。40 被评估设备为 2004 年从美国引进的设备，进口合同中的 FOB 价格为 20 万美元。2009 年 10 月进行评估时该设备已停产，其替代产品的 FOB 价格为 25 万美元，而国内其他企业 2009 年 6 月从美国进口同种设备的 CIF 价格为 20 万美元。按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的 90，增外运杂费约占 FOB 价格的 5，保险费约占 FOB 价格的 05，被评估设备所在企业以及与之交易的
14、企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按 CIF 价格的 08计算。国内运杂费按 CIF 价格加银行手续费之和的 3计算，安装调试费含在设备价格之中不另行计算。被评估设备尚可使用 5 年，年运营成本比其替代设备超支 2 万元人民币，假定折现率为 10，所得税税率为 25。评估时人民币与美元的汇率为 8 元人民币：1 美元，2009 年 610 月进口设备价格没有变化。要求：41 计算被评估进口设备的更新重置 CIF 价格。42 计算被评估进口设备的重置成本。43 计算被评估进口设备的评估值。44 某企业 2008 年被评估时，基本情况如下：(1)该企业未来 5 年预期利润总额分别为 1
15、00 万元、110 万元、120 万元、120 万元和 130 万元，从第 6 年开始，净利润保持在 100 万元的水平上；(2)该企业适用的所得税税率为 25；(3)据调查，评估基准日社会平均收益率为 9，无风险报酬率为 4被评估企业所在行业的基准收益率为 9，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率()为 12，资本化率为 8；(4)被评估企业生产经营比较稳定，将长期经营下去。要求：试评估该企业的净资产价值。45 某公司于 2006 年 11 月以有偿方式取得甲地块 50 年使用权，并于 2007 年 11 月在此地上建成建筑物乙，当时造价为 1 200 元m 2，其经济耐用年限为 50
16、 年，目前该类建筑重置价格为 1 500 元m 2，残值率为 10，甲地块面积 450m2，建筑面积为 400m2，目前该建筑全部出租，每月实收租金为 10 000 元。据调查，当地同类建筑出租租金一般为每月 30 元m 2，土地及房屋还原利率分别为 5和 6，每年需要支付的耕地占用税及房产税为 20 元建筑平方米，需要支付的年管理费为同类建筑物年租金的 4，年维修费为重置价格的 2，年保险费为重置价格的02。 要求：试根据以上资料计算甲地块在 2010 年 11 月的土地使用权价格(不计房屋现值利息)。全国自考（资产评估）模拟试卷 34 答案与解析一、单项选择题1 【正确答案】 B【试题解析
17、】 资产评估的原则包括工作原则和经济原则，选项 ACD 属于资产评估的经济原则。2 【正确答案】 A【试题解析】 按资产能否独立存在可将资产分为可确指的资产和不可确指的资产。不可确指的资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产。故选项 A 正确。3 【正确答案】 D【试题解析】 资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在不确定性关系，可能出现高于、低于或相等的情况。4 【正确答案】 D【试题解析】 本题要重点区分选项 BD，选项 B，市场交易活跃的旧机器设备可以采用市场法进行评估，而选项 D，旧的专用设备通常只能采用成本法进行评估。5 【正确答案】 C【试题解析】 被评估资产的重置成本=150
18、=1625(万元)。故选 C 项。6 【正确答案】 A【试题解析】 物价指数法估算的重置成本仅考虑了价格变动因素，因而确定的是复原重置成本。7 【正确答案】 A【试题解析】 本题适用于未来收益年金化的情形，故该设备的评估值= =100(万元)。8 【正确答案】 B9 【正确答案】 A【试题解析】 该设备的经济性贬值率=1 100=182=18 ，故本题选 A 项。10 【正确答案】 B【试题解析】 该建筑物的重置成本=100(1+15)(1+15)(1+15)=152 09(万元)，故选 B 项。11 【正确答案】 A【试题解析】 建筑物的评估原则包括替代原则、最有效使用原则、供需原则和房地合
19、一原则，其中替代原则蕴含市场法评估理念，而选项 D 所述内容为土地使用权评估的原则。12 【正确答案】 C【试题解析】 该土地使用权的评估值= =100(100923)=9077(万元)，故本题选 C 项。13 【正确答案】 D【试题解析】 该设备的功能性贬值是由超额运营成本形成的，故该设备的功能性贬值= 10(125)(PA，8，5)=2995(万元)，故选 D 项。14 【正确答案】 B15 【正确答案】 A【试题解析】 企业改革涉及的划拨土地使用权，应当采取出让或租赁方式处置的情形除选项 A 所述内容外，还包括国有企业改造或改组为除国有独资公司之外的其他组织形式、非国有企业兼并国有企业等
20、情形。选项 BCD 为经批准可以采取保留划拨方式处置。16 【正确答案】 D17 【正确答案】 B18 【正确答案】 A【试题解析】 无形损耗只影响无形资产价值，但不影响其使用价值。故本题选 A项。19 【正确答案】 C【试题解析】 专利技术的研制成本包括直接成本、间接成本和交易成本。本题中管理费、通用设备折旧费、应分摊的公共费用及水电费为间接成本；应缴纳的营业税为交易成本；耗费材料、咨询鉴定费、培训费为直接成本。故该项专利技术的直接成本=15+4+3=22(万元)。20 【正确答案】 D【试题解析】 流动资产具有周转速度快、变现能力强的特点通常在一年内或超过一年的一个营业周期内变现。而长期债
21、权周转速度慢、变现能力差，故不属于流动资产。21 【正确答案】 A【试题解析】 该产成品的评估值=产成品实际成本(材料成本比例材料综合调整系数+工资、费用成本比例工资、费用综合调整系数)=160108(80108+20104)=18 524(元)。22 【正确答案】 C【试题解析】 该企业应收账款评估值=应收账款的账面价值已确定坏账损失预计坏账损失=46046( 100)=137(万元)，故本题选 C 项。23 【正确答案】 A【试题解析】 长期投资可分为实物资产的长期投资、无形资产的长期投资和证券资产的长期投资。选项 BC 属于无形资产的长期投资，选项 D 属于证券资产的长期投资选项 A 属
22、于实物资产的长期投资。故本题选 A 项。24 【正确答案】 B【试题解析】 由到期后一次性还本付息的债券评估的计算公式“P= ”可知其评估标的为 F，即债券到期的本金和利息之和。25 【正确答案】 B【试题解析】 可上市交易的债券的现行价格。一般以评估基准日的收盘价确定其评估值，故该批债券的评估值=10311000=103 100(元)。26 【正确答案】 A【试题解析】 如果企业资产收益率高于社会平均收益率，则单项资产评估汇总确定的企业资产评估值低于整体企业评估值，反之则亦然。27 【正确答案】 C【试题解析】 该企业的折现率=无风险报酬率+风险报酬率=2 5 +(725)12=25+5 4
23、=7 9，故本题选 C 项。28 【正确答案】 B29 【正确答案】 C30 【正确答案】 A【试题解析】 本题中，中国资产评估协会成立，标志着我国资产评估管理由政府管理向行业自律化管理过渡。我国实行注册资产评估师制度，标志着我国资产评估管理由过去的重视机构管理、项目管理向注重资产评估人员管理转变。二、多项选择题31 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 资产评估的特点包括现实性、市场性、预测性、公正性和咨询性，故选项 A 错误。32 【正确答案】 A,B,C,D,E33 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 运用市场法评估机器设备中的比较因素包括：个别因素、交易因素、时间因素、地域因素。
24、本题中，选项 ABC 属于交易因素，选项 D 属于时闻因素，选项 E 属于个别因素。故本题选 ABC 项。34 【正确答案】 A,B,C,D,E35 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 程序性准则是关于注册资产评估师通过履行一定的专业程序完成评估业务、保证评估质量的规范，包括评估业务约定书、评估计划、评估工作底稿、评估报告等。三、名词解释36 【正确答案】 专有技术：又称非专利技术、技术秘密，是指未经公开、未申请专利的知识和技巧。主要包括设计资料、技术规范、工艺流程、材料配方、经营诀窍和图纸、数据等技术资料。37 【正确答案】 长期待摊费用：是指企业已经支出，但摊销期限在一年以上(不含一
25、年)的各项费用，包括固定资产大修理支出、租入固定资产的改良支出等。四、简答题38 【正确答案】 资产评估业务的基本事项包括：(1)委托方和相关当事方基本状况。(2)资产评估目的。(3)评估对象基本状况。(4)价值类型及定义，(5)资产评估基准日。(6)资产评估限制条件和重要假设。(7)其他需要明确的重要事项。39 【正确答案】 复原重置成车是措运用原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格复原购建这项全新资产所发生的支出。更新重置成本是指利用新型材料，并根据现代标准、设汁及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。复原重置成本和更新重置成本均为重置成本，采
26、用的都是资产的现实价格，所不同之处在于资产在技术、设计、标准方面的差异。而对于设计、耗费、格式几十年一贯的某些资产，其更新重置成本和复原重置成本是一样的。另外，选择重置成本时，在同时可得到复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用更新重置成本，一般来说，复原重置成本大于更新重置成本，由此导致的功能性损耗也大。五、计算题40 【正确答案】 原来每年利润：15(120100)=300(万元)净利润：300(133)=201(万元)应用专利技术后的利润：17(13095)=595(万元)净利润：595(133)=39865(万元)净超额利润：39865201=19765(万元)评估值=19765(P
27、 A ，109，6，5)=197 653790 8=74925(万元)41 【正确答案】 被评估进口设备的 CIF 价格取同年其他企业从美国进口同种设备的 CIF 价格最为合理，即被评估设备的 CIF 价格为 20 万美元。42 【正确答案】 银行手续费=2080 8=128(万元)国内运杂费=(208+1 28)3=4 84(万元)进口设备重置成本=208+1 28+484=16612(万元 )43 【正确答案】 设备的成新率 =5(5+5)100=50设备的功能性贬值=2(125(PA，10，5)=153790 8=5 686 2(万元)进口设备的评估值=166125056862=7737
28、3 8(万元)44 【正确答案】 企业所在行业风险报酬率=(94)12=6 企业折现率=6+4=10 企业净资产价值： P=750909 1+8250826 4+900751 3+900683 0+9750620 9+ 0620 9 =110211(万元)45 【正确答案】 (1)计算房地出租年收入，这里取当地同类建筑的客观租金收入3040012=144 000(元)(2)计算房地出租的年总费用 税金：20400=8 000(元) 管理费：144 0004=5 760(元) 维修费：1 5004002 =12 000( 元) 保险费：1 50040002=1 200(元) 年折旧费：1 500(501)400=12 245(元) 这里计算年折旧费所取残值率为零，因为到土地使用权 50 年期满，建筑物并未达到经济耐用年限即被国家无偿收回，所以土地使用者势必存 49 年中将建筑物折旧完。 合计：年出租总费用为+ +=39 205(元)(3)计算房屋出租年收益 房屋现值=房屋重置折旧费 =1500400122453 =563 265(元) 房屋年纯收益=房屋现值房屋还原利率 =563 2656 =33 7959( 元)(4)计算土地年收益 144 00039 20533 7959=70 9991(元)(5) 计算土地使用权价格土地使用权价格=1 289 96289(元)
