1、VEREIN DEUTSCHERINGENIEUREGebudeautomation (GA)Hinweise fr das technische GebudemanagementPlanung, Betrieb und InstandhaltungBuilding Automation and Control Systems (BACS)Advices for technical building managementPlanning, operation, and maintenanceVDI 3814Blatt 3 / Part 3Ausg. deutsch/englischIssue
2、German/EnglishVDI-Handbuch Technische Gebudeausrstung, Band 1: ElektrotechnikVDI-Handbuch Technische Gebudeausrstung, Band 2: RaumlufttechnikVDI-Handbuch Technische Gebudeausrstung, Band 3: SanitrtechnikVDI-Handbuch Technische Gebudeausrstung, Band 4: Wrme-/HeiztechnikVDI-HandbuchTechnische Gebudeau
3、srstung, Band 5: AufzugstechnikVDI/VDE-Handbuch Mess- und Automatisierungstechnik, Band 3: AutomatisierungstechnikVDI-RICHTLINIENICS 35.240.99, 97.120Inhalt SeiteVorbemerkung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2Einleitung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21 Anwendungsbereich . . . . . . .
4、. . . . . . . 32 Normative Verweise . . . . . . . . . . . . . . 33 Grundlagen/Einordnung . . . . . . . . . . . . 53.1 Gebudeautomation (GA) . . . . . . . . . 53.2 Gebudemanagement (GM) . . . . . . . . 54 Anforderungen an die GA im Betrieb . . . . . 64.1 Betreiben . . . . . . . . . . . . . . . . . .
5、74.2 GA/TGM-Funktionen. . . . . . . . . . . . 84.3 Betreiben und Instandhalten der GA selbst . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 105 Hinweise fr Planung und Ausschreibung . . 135.1 Betreiberkonzept . . . . . . . . . . . . . . 135.2 Betreiberorganisation . . . . . . . . . . . . 155.3 Schnittstell
6、enkonzepte . . . . . . . . . . . 165.4 Entscheidungshilfe zur Integration autarker Systeme . . . . . . . . . . . . . . 176 Anforderungen an die Dokumentationen . . . 196.1 Bestandsdokumentation . . . . . . . . . . 196.2 Wartungs- und Servicedokumentation . . . 197 Anforderungen an Datensicherung und
7、 Archivierung . . . . . . . . . . . . . . . . . . 268 Hinweise zu Inbetrieb-, Ab- und bernahme . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 278.1 Inbetriebnahme, Abnahmeprfung undAbnahme . . . . . . . . . . . . . . . . . . 278.2 bernahme durch den Betreiber . . . . . . 29Vervielfltigung auchfr innerbetrieb
8、liche Zwecke nicht gestattet / Reproduction even for internal use not permittedDie deutsche Version dieser Richtlinie ist verbindlich. The German version of this guideline shall be taken as authorita-tive. No guarantee can be given with respect to the English trans-lation.Frhere Ausgaben: 6.97; 04.0
9、6 Entwurf,deutschFormer editions: 6/97; 04/06 Draft, in German onlyZu beziehen durch / Available at Beuth VerlagGmbH, 10772 Berlin Alle Rechte vorbehalten / All rights reserved Verein Deutscher Ingenieure e.V., Dsseldorf 2007Contents PagePreliminary note . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2Introduc
10、tion . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21Scope . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32 Normative references . . . . . . . . . . . . . 33 Basic principles and classification . . . . . . 53.1 Building automation and control systems (BACS) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 53.2 Buildin
11、g management (BM) . . . . . . . . 54 Requirements applicable to BACS in operation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 64.1 Operation . . . . . . . . . . . . . . . . . . 74.2 BACS/TBM functions . . . . . . . . . . . 84.3 Operating and maintaining building automation and control itself . . . . . .
12、 . . 105 Notes on planning and invitation for tenders . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 135.1 Operator concept . . . . . . . . . . . . . . 135.2 Operator organization . . . . . . . . . . . 155.3 Interface concepts . . . . . . . . . . . . . 165.4 Decision-making aid for the integration of aut
13、archic systems. . . . . . . . . . . . . . 176 Documentation requirements . . . . . . . . . 196.1 Inventory documentation . . . . . . . . . . 196.2 Maintenance and servicing documentation 197 Requirements relating to backing-up data and archiving . . . . . . . . . . . . . . . . . . 268 Commissioning,
14、 acceptance and handover . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 278.1 Commissioning, acceptance tests and acceptance . . . . . . . . . . . . . . . . . 278.2 Handover to the operator . . . . . . . . . . 29Juni 2007June 2007VDI-Gesellschaft Technische GebudeausrstungB55EB1B3E14C22109E918E8EA43EDB30F0
15、9DCCB7EF86D9NormCD - Stand 2012-08All rights reserved Verein Deutscher Ingenieure e.V., Dsseldorf 2007 2 VDI 3814 Blatt 3 / Part 3VorbemerkungDer Inhalt dieser Richtlinie ist entstanden unter sorg-fltiger Bercksichtigung der Vorgaben und Empfeh-lungen der Richtlinie VDI 1000.Allen, die ehrenamtlich
16、an der Erstellung dieserRichtlinie mitgewirkt haben, sei auf diesem Wegegedankt.Alle Rechte vorbehalten, auch das des Nachdrucks,der Wiedergabe (Fotokopie, Mikrokopie), der Spei-cherung in Datenverarbeitungsanlagen und der ber-setzung, auszugsweise oder vollstndig. Die Nutzungdieser VDI-Richtlinie a
17、ls konkrete Arbeitsunterlageist unter Wahrung des Urheberrechtes und unter Be-achtung der VDI-Merkbltter 1 bis 7 mglich. Aus-knfte dazu sowie zur Nutzung im Wege der Daten-verarbeitung erteilt die Abteilung VDI-Richtlinienim VDI.EinleitungDie Richtlinienreihe VDI 3814 untersttzt alle mitPlanung, Bes
18、chaffung, Ausfhrung, Betrieb undSchulung von Systemen der Gebudeautomation(GA) beschftigten Personen durch Hilfsmittel undHinweise. Die Technische Gebudeausrstung(TGA) in den Fachgebieten MSR-Technik (Automa-tion), Heizungstechnik, Raumlufttechnik und Sani-trtechnik, Starkstrom- und Nachrichtentechn
19、ik (In-formationstechnik) und der baulichen Ausfhrung(z.B. Fassadentechnik) befindet sich in einem stndi-gen Wandel. Dabei haben die Entwicklungen der In-formationstechnik einen beherrschenden Einfluss.Aus diesem Grund hat sich die Gebudeautomationaus der Gebudeleittechnik heraus als eigenstndigesGe
20、werk (DIN 276 Kostengruppe 480) am Bau ent-wickelt. Die Entstehung von internationalen Fach-normen fr die Gebudeautomation unterstreichtdiese Entwicklung.Preliminary noteThe content of this guideline has been developed un-der thorough consideration of the requirements andrecommendations of guideline
21、 VDI 1000.We wish to express our gratitude to all honorary con-tributors to this guideline.All rights reserved including those of reprinting, re-production (photocopying, microcopying), storage indata processing systems, and translation, either of thefull text or of extracts. This VDI guideline can
22、beused as a concrete project document without infringe-ment of copyright and with regard to VDI notices 1to 7. Information on this, as well as on the use in dataprocessing, may be obtained by the VDI GuidelinesDepartment at the VDI.IntroductionThe VDI 3814 series of guidelines provides auxiliarymate
23、rials and information to support everyone con-cerned with the planning, procurement, implementa-tion and operation of building automation and controlsystems (BACS) as well as the corresponding train-ing. Building services in the fields of I Aufbauund Betrieb (Fire detection and fire alarm systems;De
24、sign and operation). Berlin: Beuth VerlagDIN 18960:1999-08 Nutzungskosten im Hochbau(User costs of buildings). Berlin: Beuth VerlagDIN 31051:2003-06 Grundlagen der Instandhaltung(Fundamentals of maintenance). Berlin: Beuth Ver-lagDIN 32736:2000-08 Gebudemanagement; Begriffeund Leistungen (Building M
25、anagement; Definiti-ons and scope of services). Berlin: Beuth VerlagDIN EN 1047-1:2006-01 Wertbehltnisse; Klassifi-zierung und Methoden zur Prfung des Widerstan-des gegen Brand; Teil 1: Datensicherungsschrnkeund Disketteneinstze; Deutsche FassungEN 1047-1:2005 (Secure storage units; Classifica-tion
26、and methods of test for resistance to fire;Part 1: Data cabinets and diskette inserts; Germanversion EN 1047-1:2005). Berlin: Beuth VerlagDIN EN 61082-1:1995-05 Dokumente der Elektro-technik; Teil 1: Allgemeine Regeln (IEC 61082-1:1991 + Corr. 11.93); Deutsche Fassung EN 61082-1:1993 (Preparation of
27、 documents used in electrotech-nology; Part 1: General requirements (IEC 61082-1:1991 + Corr. 11.93); German version EN 61082-1:1993). Berlin: Beuth VerlagDIN EN 61082-2:1995-05 Dokumente der Elektro-technik; Teil 2: Funktionsbezogene Schaltplne(IEC 61082-2:1993); Deutsche FassungEN 61082-2:1994 (Pr
28、eparation of documents usedin electrotechnology; Part 2: Function-orienteddiagrams (IEC 61082-2:1993); German versionEN 61082-2: 1994). Berlin: Beuth VerlagDIN EN ISO 16484 Systeme der Gebudeauto-mation (ISO 16484); Deutsche FassungEN ISO 16484 (Building automation and controlsystems (ISO 16484); Ge
29、rman versionEN ISO 16484). Berlin: Beuth VerlagGEFMA 200:2004-07 Kosten im Facility Manage-ment; Kostengliederungsstruktur (Costs in FacilityManagement; cost classification structure). Bonn:GEFMAGEFMA 430:2004-12 Datenbasis und Datenma-nagement in CAFM-Systemen (Database and datamanagement in CAFM s
30、ystems). Bonn: GEFMAGEFMA 700:2005-04 Qualittsorientierung im FM(Quality orientation in FM). Bonn: GEFMADIN VDE 0100-610 (VDE 0100-610):2004-04 Er-richten von Niederspannungsanlagen; Teil 6-61:Prfungen; Erstprfungen (IEC 60364-6-61:1986 + A1: 1993 + A2:1997, modifiziert); DeutscheFassung HD 384.6.61
31、 S2:2003 (Erection of low-voltage installations; Part 6-61: Verification; Initialverification (IEC 60364-6-61:1986 + A1:1993 +A2:1997, modified); German version HD 384.6.61S2:2003). Berlin: Beuth VerlagVDE 0570-1 (DIN EN 61558-1):1998-07 Sicherheitvon Transformatoren, Netzgerten und dergleichen;Teil
32、 1: Allgemeine Anforderungen und Prfungen(IEC 61558-1:1997, modifiziert); Deutsche Fas-sung EN 61558-1:1997 (Safety of power transfor-mers, power supply units and similar; Part 1: Gene-ral requirements and tests (IEC 61558-1:1997, mo-dified); German version EN 61558-1:1997). Berlin:Beuth VerlagVDE 0
33、660-500 (DIN EN 60439-1):2005-01 Nieder-spannungs-Schaltgertekombinationen; Teil 1: Typ-geprfte und partiell typgeprfte Kombinationen(IEC 60439-1:1999 + A1:2004); Deutsche FassungEN 60439-1:1999 + A1:2004 (Low-voltage switch-gear and controlgear assemblies; Part 1: Type-testedand partially type-test
34、ed assemblies (IEC 60439-1:1999 + A1:2004); German version EN 60439-1:1999 + A1:2004). Berlin: Beuth VerlagVDI 2166 Planung elektrischer Anlagen in Gebu-den; Anforderungen fr das Energiecontrolling(Planning of electrical installations in buildings;Requirements for energy cost accounting). In Vor-ber
35、eitung / in preparationVDI 3525:2007-01 Regelung und Steuerung Raum-lufttechnischer Anlagen; Beispiele (Automationand control of air-conditioning systems; Examp-les). Berlin: Beuth VerlagVDI 3810:1997-06 Betreiben von heiztechnischenAnlagen (Operation of heating systems). Berlin:Beuth VerlagVDI 3810
36、 Blatt 6:2005-09 Betreiben und Instandhal-ten von gebudetechnischen Anlagen; Aufzge(Operation and maintenance of building systems;Lift systems). Berlin: Beuth VerlagVDI 3813:2006-05 Raumautomation (Room con-trol). Berlin: Beuth VerlagVDI 3814 Blatt 1:2005-05 Gebudeautomation (GA);Systemgrundlagen (B
37、uilding Automation and Cont-rol Systems (BACS); System basics). Berlin: BeuthVerlagVDI 3814 Blatt 2:2005-05 Gebudeautomation (GA);Gesetze, Verordnungen, Technische Regeln (Buil-ding Automation and Control Systems (BACS);Acts, ordinances, technical rules). Berlin: BeuthVerlagVDI 3814 Blatt 4:2003-08
38、Gebudeautomation (GA);Datenpunktlisten und Funktionen; Beispiele (Buil-ding Automation and Control Systems (BACS);Points lists and functions; Examples). Berlin: BeuthVerlagVDI 3814 Blatt 5:2000-01 Gebudeautomation (GA);Hinweise zur Anbindung von Fremdsystemen durchB55EB1B3E14C22109E918E8EA43EDB30F09
39、DCCB7EF86D9NormCD - Stand 2012-08Alle Rechte vorbehalten Verein Deutscher Ingenieure e.V., Dsseldorf 2007 VDI 3814 Blatt 3 / Part 3 5 3 Grundlagen/Einordnung3.1 Gebudeautomation (GA)Die GA ist eine entscheidende Voraussetzung fr einumfassendes Gebudemanagement. Als GA werdendie Einrichtungen, Softwa
40、re und Dienstleistungen frautomatische Steuerung und Regelung, berwa-chung und Optimierung sowie fr Bedienung undManagement zum energieeffizienten, wirtschaftli-chen und sicheren Betrieb der TGA verstanden.Die GA ist in Gebuden mit komplexer TGA das we-sentliche Werkzeug fr das TGM whrend der Nut-zu
41、ngsphase. Daten und Informationen, die ein inte-griertes Gebudemanagement in den Bereichendes technischen Gebudemanagements,des infrastrukturellen Gebudemanagements,des kaufmnnischen Gebudemanagements,des Flchenmanagements undder sonstigen Aufgabenfr seine Leistungsprozesse und Aufgaben im Le-benszy
42、klus bentigt, mssen durch ein zentrales Pla-nungs-, Steuerungs-, Informations- und Archivie-rungssystem erfasst, verarbeitet, aufbereitet und ar-chiviert werden. 3.2 Gebudemanagement (GM) Das GM beinhaltet die Gesamtheit aller Leistungenzum Betreiben und Bewirtschaften von Gebuden,einschlielich der
43、baulichen und technischen Anla-gen auf der Grundlage ganzheitlicher Strategien. GMist gegliedert in:technisches GMinfrastrukturelles GMkaufmnnisches GM3 Basic principles and classification3.1 Building automation and control systems (BACS) BACS is a decisive requirement for comprehensive-ness of tech
44、nical building management. By buildingautomation and control we mean the equipment, soft-ware and services for automatic open- and closed-loop control, monitoring and optimisation as well asthat used for the energy-efficient, economic and reli-able operation and management of building services.In bu
45、ildings with complex building services, buildingautomation and control is the principle tool deployedfor technical building management (TBM) during theutilization phase. Data and information required byintegrated building management in the fields of technical building management,infrastructural buil
46、ding management,commercial building management,area management, and other tasksfor its service processes and tasks during the life cy-cle must be registered, processed, prepared and ar-chived by a central planning, control, information andarchiving system.3.2 Building management (BM) Building manage
47、ment includes the totality of allservices involved in operating and managing build-ings, including structural and technical installationson the basis of integral strategies. BM is subdividedinto:technical BMinfrastructural BMcommercial BMKommunikationsprotokolle (Building Automationand Control Syste
48、ms (BACS); Advices for systemintegration by communication protocols). Berlin:Beuth VerlagVDI 3819 Brandschutz in der Gebudetechnik (Fireprotection in building services). Berlin: Beuth Ver-lagVDI 6009 Facility Management. Berlin: Beuth VerlagVDI 6010:2005-09 Sicherheitstechnische Einrich-tungen; Syst
49、embergreifende Funktionen (Techni-cal safety installations; System-overlapping func-tions). Berlin: Beuth VerlagVDI 6011 Optimierung von Tageslichtnutzung undknstlicher Beleuchtung (Optimisation of daylight-ing and artificial lighting). Berlin: Beuth VerlagVDI 6013:2002-01 Aufzge, Fahrtreppen, Fahr-steige; Informationsaustausch mit anderen Anlagender Technischen Gebudeausrstung (Lifts, escala-tors, moving walks; Intersystem communicationsbetween buildings services
