1、二级建造师房屋建筑工程管理与实务-1 及答案解析(总分：135.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：15，分数：15.00)1.下面不属于挣值法分析的费用值的是 _ 。（分数：1.00）A.已经完成工作预算费用B.未完成工作的费用C.已经完成工作实际费用D.计划完成工作预算费用2.下列钢筋的加工方法中，错误的是 _ 。（分数：1.00）A.钢筋的加工一般包括冷拉、调直、除锈、剪切、弯曲、绑扎、焊接等B.钢筋冷拉：可采用控制应力或控制冷拉率的方法C.钢筋调直：当采用冷拉方法调直钢筋时，必须控制钢筋的冷拉率D.钢筋除锈：可采用电动除锈机、人工除锈或喷砂除锈，绝对不能采用酸洗除锈3.
2、_ 对施工项目全过程中的各种管理职能、各种管理过程以及各种管理要素进行全面、完整、总体的计划。（分数：1.00）A.施工项目管理计划B.施工项目管理规划C.施工项目管理策划D.施工项目管理筹划4.HRB335和 HRB400型钢筋一般不用于 _ 。（分数：1.00）A.板的受力筋B.梁的受力筋C.柱的受力筋D.预应力筋5.在保修期内，某住宅由于地震造成了质量问题，承担保修费用应是 _ 。（分数：1.00）A.施工单位B.设计单位C.建设单位D.使用单位6.投标保证金一般不得超过投标总价的 _ ，但最高不得超过 _ 万元人民币。（分数：1.00）A.0.5%，20B.1.0%，40C.1.5%，
3、60D.2.0%，807.经纬仪的主要功能是 _ 。（分数：1.00）A.测量水平角B.测量竖直角C.测量两点的水平距离D.测量两点高差8.企业资质条件基本符合所定资质等级标准，且过去 1年内未发生过 4级以上工程建设重大事故或重大违法行为的，则其年检结论为 _ 。（分数：1.00）A.优良B.合格C.基本合格D.不合格9.采用自然养护的混凝土，一般浇筑完毕 12h内应开始养护，普通硅酸盐水泥拌制的混凝土的浇水养护时间不少于 _ 天。（分数：1.00）A.4B.7C.14D.2810.梁的保护层厚度是 _ 。（分数：1.00）A.箍筋表面至梁表面的距离B.箍筋形心至梁表面的距离C.主筋形心至梁
4、表面的距离D.主筋表面至梁表面的距离11.关于混凝土养护，错误的说法是 _ 。（分数：1.00）A.混凝土浇筑完毕后，应在 12h以内覆盖并开始洒水养护B.干硬性混凝土应于浇筑完毕后立即进行养护C.掺用缓凝型外加剂或有抗渗要求的混凝土不少于 7天D.对大面积结构可采用蓄水养护或塑料薄膜养护12.水泥强度合格是指水泥标准条件下 28天时的 _ 。（分数：1.00）A.抗压强度B.抗折强度C.抗剪强度D.抗压强度及抗折强度13.下列不属于砌块缺点的是 _ 。（分数：1.00）A.自重大B.抗压性差C.抗拉性能差D.耗能较大14.挖掘力较小，只能开挖类土，可以挖掘独立基坑、沉井，特别适于水下挖土的挖
5、土机是 _ 。（分数：1.00）A.铲运机B.抓铲挖土机C.反铲挖土机D.拉铲挖土机15.在工程数量的有效位数规定中，下列说法不正确的是 _ 。（分数：1.00）A.以“吨”为单位，应保留小数点后三位数字，第四位四舍五入B.以“米”为单位，应保留小数点后三位数字，第四位四舍五人C.以“立方米”、“平方米”为单位，应保留小数点后两位数字，第三位四舍五人D.以“个”、“项”为单位，应取整数二、多项选择题(总题数：10，分数：20.00)16.施工测量的基本工作是测量 _ 。（分数：2.00）A.水平角B.竖直角C.水平距离D.高差E.高程17.关于混凝土养护正确的做法是 _ 。（分数：2.00）A
6、.混凝土浇筑完毕后，应在 12h以内覆盖并开始洒水养护B.干硬性混凝土应于浇筑完毕后立即进行养护C.掺用缓凝型外加剂或有抗渗要求的混凝土不少于 7天D.对大面积结构可采用蓄水养护或塑料薄膜养护E.硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥和矿渣硅酸盐水泥拌制的混凝土，不少于 14天18.具体报价的方法有 _ 。（分数：2.00）A.不平衡报价法B.综合单价法C.先亏后盈法D.突然降价法E.增加替代方案法19.全站仪由 _ 组成。（分数：2.00）A.水准尺B.电子经纬仪C.电子水准仪D.光电测距仪E.数据记录装置20.施工机械选择的方法主要有 _ 。（分数：2.00）A.综合多种因素的加权评分法和简单评分法B
7、.单位工程量成本法C.机械使用寿命时间D.界限使用时间E.年费用法21.为避免现浇钢筋混凝土楼板在施工过程中产生干缩裂缝，施工单位应采取的措施恰当的是 _ 。（分数：2.00）A.混凝土水泥用量、水灰比和砂率不能太小B.加强混凝土早期养护，适当延长养护时间C.避免使用过量的粉砂D.混凝土浇筑后，应及早洒水养护E.浇筑混凝土前，将基层和模板浇水养护22.下列能作为填土的是 _ 。（分数：2.00）A.碎石类土B.含水量较小的黏性土C.冻土D.膨胀性土E.硫酸盐含量大于 5%的土23.对于有明显流幅的钢筋，其性能的基本指标有 _ 。（分数：2.00）A.屈服强度B.延伸率C.极限强度D.强屈比E.
8、冷弯性能24.招标人自行办理招标事宜，须具备 _ 条件。（分数：2.00）A.具有编制招标文件的能力B.有组织评标的能力C.经招标代理机构批准D.有与招标工作相适应的经济、法律咨询和技术管理人员E.向有关行政监督部门备案25.计价规范给出了措施项目一览表，作为措施项目列项的参考，包括的项目有 _ 。（分数：2.00）A.通用项目B.建筑工程C.交通工程D.装饰工程E.安装工程三、案例题(总题数：5，分数：100.00)26.某建设项目计算期为 20年，各年净现金流量(CICO)及行业基准收益率 i 0 =10%、折现系数如下表所示。 年份 1 2 3 4 5 6 7 8 920 净现金流量 (
9、万元) -180 -250 -150 84 112 150 150 150 150 折现系数 (i=10%) 0.909 0.826 0.751 0.683 0.621 0.564 0.513 0.467 3.180 (CI-CO) (万元) -180 -430 -580 -496 -384 -234 -84 66 用净现值法判断本项目财务的可行性。 (2)计算本项目的静态投资回收期 P t 。 （分数：20.00）_27.某建设项目在实施过程中发生了以下 3个事件： 事件 1：该建设项目的业主提供了地质勘察报告，报告显示地下土质很好。承包商以此作了施工方案，拟用挖方余土做通往项目所在地道路基
10、础的填方。由于基础开挖施工时正值雨季，开挖后土方潮湿，且易破碎，不符合道路填筑要求。承包商不得不将余土外运，另外取土做道路填方材料。 事件 2：该工程按合同规定的总工期计划应于某年某月开始现场搅拌混凝土，因承包商的混凝土搅拌设备迟迟不能运往工地，承包商决定使用商品混凝土，但被业主否决。而在承包合同中未明确规定使用何种混凝土。承包商不得已，只有继续组织混凝土搅拌设备进场，由此导致施工现场停工，工期拖延和费用增加。事件 3：该工程项目备有地下室，属隐蔽工程，因而在建设工程合同中，双方约定了对隐蔽工程(地下室)的验收检查条款。规定：地下室的检查验收工作由双方共同负责，检查费用由业主负担。地下室竣工后
11、，承包商通知业主检查验收，业主答复：因业主事务繁忙，由承包商自己检查出具检查记录即可。其后 15天，业主又聘请专业人员对地下室质量进行检查，发现没有达到合同规定的标准，遂要求承包商负担此次检查费用，并对地下室工程返工。 问题： (1)对于事件 1，承包商是否可以提出赔偿要求，为什么？ (2)对于事件 2，承包商是否可以提出索赔要求，为什么？ (3)对于事件 3，承包商如何处理，业主的事后检查费用由谁负担？ （分数：20.00）_28.2002年 8月 10日，某钢铁厂与某市政工程公司签订钢铁厂地下大排水工程总承包合同，总长 5000m。市政工程公司将任务下达给该公司第 4施工队。事后，第四施工
12、队又与某乡建筑工程队签订分包合同，由乡建筑工程队分包 3000m任务，合同金额 35万元，9 月 10正式施工。2002 年 9月 20日，市建委主管部门在检查该项工程施工中，发现某乡建筑工程队承包手续不符合有关规定，责令停工。某乡建筑工程队不予理睬。10 月 3日市政工程公司下达停工文件，某乡建筑工程队不服，以合同经双方自愿签订，并有营业执照为由，于 10月 10日诉至人民法院，要求第 4施工队继续履行合同或承担毁约责任并赔偿经济损失。此案该如何处理?(1)依法确认总包合同、分包合同的法律效力。 (2)该合同的法律效力应由哪个机关(机构)确认? (3)某乡建筑工程队提供的承包工程法定文书完备
13、吗? (4)某市建委主管部门是否有权责令停工? (5)合同纠纷的法律责任如何裁决? （分数：20.00）_29.某工程项目在施工阶段的监理中，监理工程师对承包商在施工现场制作的水泥预制板进行质量检查，抽查了 500块，发现其中存在以下问题，如下表所示。 序号 存在问题 数量 1 蜂窝麻面 23 2 局部露筋 10 3 强度不足 4 4 横向裂缝 2 5 纵向裂缝 1 合计 40 (1)监理工程师应选择哪种统计分析方法来分析存在的质量问题? (2)产品的主要质量问题是什么?监理工程师应如何处理? （分数：20.00）_30.某单位工程为单层钢筋混凝土排架结构，共有 60根柱子、32m 空腹屋架。
14、监理工程师批准的网络计划如下图所示(图中工作持续时间以月为单位)。 （分数：20.00）_二级建造师房屋建筑工程管理与实务-1 答案解析(总分：135.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：15，分数：15.00)1.下面不属于挣值法分析的费用值的是 _ 。（分数：1.00）A.已经完成工作预算费用B.未完成工作的费用 C.已经完成工作实际费用D.计划完成工作预算费用解析：2.下列钢筋的加工方法中，错误的是 _ 。（分数：1.00）A.钢筋的加工一般包括冷拉、调直、除锈、剪切、弯曲、绑扎、焊接等B.钢筋冷拉：可采用控制应力或控制冷拉率的方法C.钢筋调直：当采用冷拉方法调直钢筋时，
15、必须控制钢筋的冷拉率D.钢筋除锈：可采用电动除锈机、人工除锈或喷砂除锈，绝对不能采用酸洗除锈 解析：3._ 对施工项目全过程中的各种管理职能、各种管理过程以及各种管理要素进行全面、完整、总体的计划。（分数：1.00）A.施工项目管理计划B.施工项目管理规划 C.施工项目管理策划D.施工项目管理筹划解析：4.HRB335和 HRB400型钢筋一般不用于 _ 。（分数：1.00）A.板的受力筋 B.梁的受力筋C.柱的受力筋D.预应力筋解析：5.在保修期内，某住宅由于地震造成了质量问题，承担保修费用应是 _ 。（分数：1.00）A.施工单位B.设计单位C.建设单位 D.使用单位解析：6.投标保证金一
16、般不得超过投标总价的 _ ，但最高不得超过 _ 万元人民币。（分数：1.00）A.0.5%，20B.1.0%，40C.1.5%，60D.2.0%，80 解析：7.经纬仪的主要功能是 _ 。（分数：1.00）A.测量水平角 B.测量竖直角C.测量两点的水平距离D.测量两点高差解析：8.企业资质条件基本符合所定资质等级标准，且过去 1年内未发生过 4级以上工程建设重大事故或重大违法行为的，则其年检结论为 _ 。（分数：1.00）A.优良B.合格C.基本合格 D.不合格解析：9.采用自然养护的混凝土，一般浇筑完毕 12h内应开始养护，普通硅酸盐水泥拌制的混凝土的浇水养护时间不少于 _ 天。（分数：1
17、.00）A.4B.7 C.14D.28解析：10.梁的保护层厚度是 _ 。（分数：1.00）A.箍筋表面至梁表面的距离B.箍筋形心至梁表面的距离C.主筋形心至梁表面的距离D.主筋表面至梁表面的距离 解析：11.关于混凝土养护，错误的说法是 _ 。（分数：1.00）A.混凝土浇筑完毕后，应在 12h以内覆盖并开始洒水养护B.干硬性混凝土应于浇筑完毕后立即进行养护C.掺用缓凝型外加剂或有抗渗要求的混凝土不少于 7天 D.对大面积结构可采用蓄水养护或塑料薄膜养护解析：12.水泥强度合格是指水泥标准条件下 28天时的 _ 。（分数：1.00）A.抗压强度B.抗折强度C.抗剪强度D.抗压强度及抗折强度
18、解析：13.下列不属于砌块缺点的是 _ 。（分数：1.00）A.自重大B.抗压性差 C.抗拉性能差D.耗能较大解析：14.挖掘力较小，只能开挖类土，可以挖掘独立基坑、沉井，特别适于水下挖土的挖土机是 _ 。（分数：1.00）A.铲运机B.抓铲挖土机 C.反铲挖土机D.拉铲挖土机解析：15.在工程数量的有效位数规定中，下列说法不正确的是 _ 。（分数：1.00）A.以“吨”为单位，应保留小数点后三位数字，第四位四舍五入B.以“米”为单位，应保留小数点后三位数字，第四位四舍五人 C.以“立方米”、“平方米”为单位，应保留小数点后两位数字，第三位四舍五人D.以“个”、“项”为单位，应取整数解析：二、
19、多项选择题(总题数：10，分数：20.00)16.施工测量的基本工作是测量 _ 。（分数：2.00）A.水平角 B.竖直角C.水平距离 D.高差E.高程 解析：17.关于混凝土养护正确的做法是 _ 。（分数：2.00）A.混凝土浇筑完毕后，应在 12h以内覆盖并开始洒水养护 B.干硬性混凝土应于浇筑完毕后立即进行养护 C.掺用缓凝型外加剂或有抗渗要求的混凝土不少于 7天D.对大面积结构可采用蓄水养护或塑料薄膜养护 E.硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥和矿渣硅酸盐水泥拌制的混凝土，不少于 14天解析：18.具体报价的方法有 _ 。（分数：2.00）A.不平衡报价法 B.综合单价法C.先亏后盈法 D.突
20、然降价法 E.增加替代方案法 解析：19.全站仪由 _ 组成。（分数：2.00）A.水准尺B.电子经纬仪 C.电子水准仪D.光电测距仪 E.数据记录装置 解析：20.施工机械选择的方法主要有 _ 。（分数：2.00）A.综合多种因素的加权评分法和简单评分法 B.单位工程量成本法 C.机械使用寿命时间D.界限使用时间 E.年费用法 解析：21.为避免现浇钢筋混凝土楼板在施工过程中产生干缩裂缝，施工单位应采取的措施恰当的是 _ 。（分数：2.00）A.混凝土水泥用量、水灰比和砂率不能太小B.加强混凝土早期养护，适当延长养护时间 C.避免使用过量的粉砂 D.混凝土浇筑后，应及早洒水养护 E.浇筑混凝
21、土前，将基层和模板浇水养护 解析：22.下列能作为填土的是 _ 。（分数：2.00）A.碎石类土 B.含水量较小的黏性土 C.冻土D.膨胀性土E.硫酸盐含量大于 5%的土解析：23.对于有明显流幅的钢筋，其性能的基本指标有 _ 。（分数：2.00）A.屈服强度 B.延伸率 C.极限强度D.强屈比 E.冷弯性能 解析：24.招标人自行办理招标事宜，须具备 _ 条件。（分数：2.00）A.具有编制招标文件的能力 B.有组织评标的能力C.经招标代理机构批准 D.有与招标工作相适应的经济、法律咨询和技术管理人员 E.向有关行政监督部门备案 解析：25.计价规范给出了措施项目一览表，作为措施项目列项的参
22、考，包括的项目有 _ 。（分数：2.00）A.通用项目 B.建筑工程 C.交通工程D.装饰工程 E.安装工程 解析：三、案例题(总题数：5，分数：100.00)26.某建设项目计算期为 20年，各年净现金流量(CICO)及行业基准收益率 i 0 =10%、折现系数如下表所示。 年份 1 2 3 4 5 6 7 8 920 净现金流量 (万元) -180 -250 -150 84 112 150 150 150 150 折现系数 (i=10%) 0.909 0.826 0.751 0.683 0.621 0.564 0.513 0.467 3.180 (CI-180 -430 -580 -496
23、 -384 -234 -84 66 CO) (万元) 用净现值法判断本项目财务的可行性。 (2)计算本项目的静态投资回收期 P t 。 （分数：20.00）_正确答案：()解析：本问题用财务净现值(FNPV)是否大于或等于零即可判断本项目财务可行性。计算过程如下。 计算项目财务净现值公式 将表中的数值代入公式中，计算结果为 FNPV=-1800.909-2500.826-1500.751+840.683+1120.621 +150(0.564+0.513+0.467+3.180) =352.754(万元) 由于本项目的财务净现值大于零，故本项目财务可行。 (2)计算静态投资回收期 P t 由计
24、算公式 27.某建设项目在实施过程中发生了以下 3个事件： 事件 1：该建设项目的业主提供了地质勘察报告，报告显示地下土质很好。承包商以此作了施工方案，拟用挖方余土做通往项目所在地道路基础的填方。由于基础开挖施工时正值雨季，开挖后土方潮湿，且易破碎，不符合道路填筑要求。承包商不得不将余土外运，另外取土做道路填方材料。 事件 2：该工程按合同规定的总工期计划应于某年某月开始现场搅拌混凝土，因承包商的混凝土搅拌设备迟迟不能运往工地，承包商决定使用商品混凝土，但被业主否决。而在承包合同中未明确规定使用何种混凝土。承包商不得已，只有继续组织混凝土搅拌设备进场，由此导致施工现场停工，工期拖延和费用增加。
25、事件 3：该工程项目备有地下室，属隐蔽工程，因而在建设工程合同中，双方约定了对隐蔽工程(地下室)的验收检查条款。规定：地下室的检查验收工作由双方共同负责，检查费用由业主负担。地下室竣工后，承包商通知业主检查验收，业主答复：因业主事务繁忙，由承包商自己检查出具检查记录即可。其后 15天，业主又聘请专业人员对地下室质量进行检查，发现没有达到合同规定的标准，遂要求承包商负担此次检查费用，并对地下室工程返工。 问题： (1)对于事件 1，承包商是否可以提出赔偿要求，为什么？ (2)对于事件 2，承包商是否可以提出索赔要求，为什么？ (3)对于事件 3，承包商如何处理，业主的事后检查费用由谁负担？ （分
26、数：20.00）_正确答案：()解析：(1)合同规定承包商对业主提供的水文地质资料的理解负责。而地下土质可用于填方，这是承包商对地质报告的理解，应由他自己负责。 取土填方作为承包商的施工方案，也应由他负责。本案例的性质完全不同于由于地质条件恶劣造成基础设计方案变化，或造成基础施工方案变化的情况。所以，因雨季导致地质勘察报告与实际不符是一个有经验的承包商可以合理预期的。因此该项索赔不成立。 (2)承包商可以要求工期和费用索赔。因为合同中未明确规定一定要用工地现场搅拌的混凝土，因此商品混凝土只要符合合同规定的质量标准就可以使用，不必经业主批准。因为按照惯例，实施工程的方法由承包商负责。他在不影响或
27、为了更好地保证合同总目标的前提下，可以选择更为经济合理的施工方案，业主不得随意干预。在这个前提下，业主拒绝承包商使用商品混凝土，是一个变更指令，对此可以进行工期和费用索赔。但该索赔必须在合同规定的索赔有效期内提出。当然，承包商不能因为用商品混凝土而要求业主补偿任何费用。 (3)本事件的焦点是隐蔽工程隐蔽后，发包方事后检查的费用由哪方承担的问题。按合同法规定，承包方在隐蔽工程竣工后，应该通知发包方检查，发包方未及时检查，承包方可以停工。在本事件中，对业主不履行检查义务的行为，承包商有权停工待查，停工造成的损失应当由业主承担。但承包商未这样做，反而自行检查，并出具检查记录交与业主方后继续进行施工。
28、对此，双方均有过错。至于业主方的事后检查费用，则应视检查结果而定，如果检查结果是地下室质量未达到标准，那么因这一后果是承包商所致，检查费用应由承包商承担；如果检查质量符合标准，那么重复检查的结果是业主方未履行义务所致，则检查费用应由业主方承担。28.2002年 8月 10日，某钢铁厂与某市政工程公司签订钢铁厂地下大排水工程总承包合同，总长 5000m。市政工程公司将任务下达给该公司第 4施工队。事后，第四施工队又与某乡建筑工程队签订分包合同，由乡建筑工程队分包 3000m任务，合同金额 35万元，9 月 10正式施工。2002 年 9月 20日，市建委主管部门在检查该项工程施工中，发现某乡建筑
29、工程队承包手续不符合有关规定，责令停工。某乡建筑工程队不予理睬。10 月 3日市政工程公司下达停工文件，某乡建筑工程队不服，以合同经双方自愿签订，并有营业执照为由，于 10月 10日诉至人民法院，要求第 4施工队继续履行合同或承担毁约责任并赔偿经济损失。此案该如何处理?(1)依法确认总包合同、分包合同的法律效力。 (2)该合同的法律效力应由哪个机关(机构)确认? (3)某乡建筑工程队提供的承包工程法定文书完备吗? (4)某市建委主管部门是否有权责令停工? (5)合同纠纷的法律责任如何裁决? （分数：20.00）_正确答案：()解析：总包合同有效，分包合同无效。第 4施工队不具备法人资格，无法授
30、权；第 4施工队将总体工程1/2以上的施工任务发包给某乡建筑工程队施工，属非法转包行为。 (2)该合同应由人民法院或仲裁机构确认无效。 (3)某乡建筑工程队只交验了营业执照，并未交验建筑企业资格证书。 (4)某市建委主管部门有权责令停工。 (5)双方均有过错，分别承担相应的责任，依法宣布分包(实为转包)合同无效，终止合同，由市政工程公司按规定支付已完工程量的实际费用(不含利润)，不承担违约责任。29.某工程项目在施工阶段的监理中，监理工程师对承包商在施工现场制作的水泥预制板进行质量检查，抽查了 500块，发现其中存在以下问题，如下表所示。 序号 存在问题 数量 1 蜂窝麻面 23 2 局部露筋
31、 10 3 强度 4 不足 4 横向裂缝 2 5 纵向裂缝 1 合计 40 (1)监理工程师应选择哪种统计分析方法来分析存在的质量问题? (2)产品的主要质量问题是什么?监理工程师应如何处理? （分数：20.00）_正确答案：()解析：针对问题的特点，在几种质量控制的统计分析方法中，监理工程师应选择排列图的方法进行分析。 (2)产品质量问题的主要原因如下表所示。 序号 项目 数量 频率% 累计频率% 1 蜂窝麻面 23 57.5 57.5 2 局部露筋 10 25.0 82.5 3 强度不足 4 10.0 92.5 4 横向裂缝 2 5.0 97.5 5 纵向裂缝 1 2.5 100 合计 4
32、0 绘出排列图，如下图所示。 30.某单位工程为单层钢筋混凝土排架结构，共有 60根柱子、32m 空腹屋架。监理工程师批准的网络计划如下图所示(图中工作持续时间以月为单位)。 （分数：20.00）_正确答案：()解析：方案二可满足要求，应选择方案二。因为合同要求质量目标为优良，主体分部工程必须优良。采取方案二，所在分部工程可评为优良，此方案可行。 方案一所在主体工程不能评为优良，不能实现合同目标。 方案三所在主体分部工程不能评为优良，不能实现合同目标。 (2)承包方提出顺延工期 2个月不合理。因为增加了 K工作，工期增加 1个月，所以监理工程师应签证顺延工期 1个月。 (3)增加结算费用 120000元不合理。因为增加了 K工作，使土方工程增加了 3500m 3 ，已超过了原估计工程量 22000m 3 的 15%，故应进行价格调整。新增土方工程款为 330016+200160.9=55680(元) 混凝土工程量增加了 200m 3 ，没有超过原估计工程量 1800m 3 的 15%，故仍按原单价计算，新增混凝土工程款为 200320=64000(元) 监理工程师应签证的费用为 55680+64000=119580(元) (4)工程未经验收，业主提前使用，由此发生的质量问题及其他问题，由业主承担责任。
