1、城市规划实务-126 及答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、（一）(总题数：1，分数：20.00)1.某市在市区内拟建一个居住小区。规划方案将该小区确定为集中建设多层住宅。小区内规划公共建筑设施比较齐全，交通方便。小区南北分别为城市主次干道，西侧有 110kV的高压走廊，东邻居住用地，北边尚有空地。小区总用地 21hm2，规划总建筑面积 29.4万平方米。示意图(如图所示)中除居住组团外，尚需要布置的小区公共建筑有：小学 1所、托儿所 2所(其中一所 8个班，一所 6个班)、工业企业办公楼 1栋以及小区变电所。（分数：20.00）_二、（二）(总题数：1，分数：20.00)
2、2.某市以省域城镇体系规划为依据拟规划发展人口规模为 25万左右的一座新城市，下图所示为新城总体规划方案，经专家评审基本同意方案的框架，但对部分工业用地、居住用地以及垃圾填埋场用地等方面提出了应予改进的意见。试具体分析这些方面的主要问题。(提示：方案中其他不足之处不评论)（分数：20.00）_三、（三）(总题数：1，分数：20.00)3.开发建设单位拟在某市城区边缘地段内建设商品住宅，其性质与总体规划相符。该项目占地约26.2hm2，其内有部分待改造的平房及工厂等；基地北侧临城市次干道；西侧为城市外围的快速路(过境交通)；东、南侧为已改造完成的住宅(楼房)；北侧为规划风景区和已建成的度假别墅区
3、。下图所示河流与水面已纳入市区雨水排放系统。城市规划主管部门现已给出修建性详细规划的部分规划条件(基地现状如下图所示)。1用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积。2建筑限高、建筑后退及间距要求。3小区绿地配置要求。4公建配套设施要求。5市政设施及道路的配置要求。6地块内应保留的现状设施。7规划方案编制申报须符合的有关规范、规定的要求。请补充其他必要的规划设计条件。（分数：20.00）_四、（四）(总题数：1，分数：20.00)4.某城市小区，三面临城市干道，其南侧为支路。总用地为 14.5hm2。现状市政管线已埋人道路地下，已建配电房能满足小区改建后要求。该小区用地东侧已建成金融、商业服务
4、中心；小区西北角有 2幢新建住宅楼和 1所中学；另有 2所小学、1 处托儿所以及 2片危旧平房住宅区和 1处汽车配件铸造厂(如下图所示)。现已决定将此小区列为危改居住小区进行统一规划。试根据现状条件及一般危改居住小区的规划设计要求，提出需要调整和增加的主要内容。（分数：20.00）_五、（五）(总题数：1，分数：20.00)5.某市地处经济发达地区的西部，沿江河流域发展已形成“一主两次”三个组团。东南向与经济发达核心地区相邻接，处于发达地区与内地经济腹地的交汇点。该市近几年基础设施不断改善，经济发展态势良好，处在城市化快速发展时期。主城区已达到发展饱和状态，建设重点已逐步向东北部沿江和南部跨江
5、的地区蔓延。为了引导城镇建设的有序发展，市政府开展了一轮总体规划，针对城市拓展方向提出了两个比选方案(如下图所示)。根据以上条件及附图分别指出两个比选方案的主要优缺点。（分数：20.00）_六、（六）(总题数：1，分数：20.00)6.下图所示为我国南方某市近郊的一块多边形用地规划设计图，面积约 80hm2，周边为已建城市主、次干路。按照分区规划的要求，应将其规划为一个可容纳 4万人左右、分设为 3个居住小区的居住区，并附设城市公共加油站一处(用地面积为 1200m2)。规划设计人员据此结合居住区配套公建的分布、小区公建分布和住宅组团、绿地系统、道路系统等的综合布置进行研究，提出了如图所示的居
6、住区和小区主路的路网结构规划方案及城市公共加油站的选址。试评析该规划及选址方案的主要优缺点。(提示：不涉及道路宽度、断面形式和转弯半径)（分数：20.00）_七、（七）(总题数：1，分数：20.00)7.某市有一项引资宾馆工程，有关领导部门特别重视该项建设。投资方坚持要占用该市总体规划中心地区的一块规划绿地。有关领导自引资开始至选址、设计方案均迁就投资方要求。市城市规划行政主管部门曾提出过不同意见，建议另行选址，但未被采纳，也未坚持。之后，投资方依据设计方案擅自开工，市城市规划行政主管部门未予以制止。省城市规划行政主管部门在监督检查中发现此事，立即责令市城市规划行政主管部门依法查处该违法建设活
7、动。该工程为什么受到查处？省、市城市规划行政主管部门应如何处理这件事？（分数：20.00）_城市规划实务-126 答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、（一）(总题数：1，分数：20.00)1.某市在市区内拟建一个居住小区。规划方案将该小区确定为集中建设多层住宅。小区内规划公共建筑设施比较齐全，交通方便。小区南北分别为城市主次干道，西侧有 110kV的高压走廊，东邻居住用地，北边尚有空地。小区总用地 21hm2，规划总建筑面积 29.4万平方米。示意图(如图所示)中除居住组团外，尚需要布置的小区公共建筑有：小学 1所、托儿所 2所(其中一所 8个班，一所 6个班)、工业企业办
8、公楼 1栋以及小区变电所。（分数：20.00）_正确答案：(布置设施如下。1号：办公楼。2号：变电所。3号：绿化或空地。4号：8 个班托儿所。5号：6 个班托儿所。6号：小学。)解析：二、（二）(总题数：1，分数：20.00)2.某市以省域城镇体系规划为依据拟规划发展人口规模为 25万左右的一座新城市，下图所示为新城总体规划方案，经专家评审基本同意方案的框架，但对部分工业用地、居住用地以及垃圾填埋场用地等方面提出了应予改进的意见。试具体分析这些方面的主要问题。(提示：方案中其他不足之处不评论)（分数：20.00）_正确答案：(1工业用地布局不合理：河流南侧的用地不合理，应调整为居住用地或商业用
9、地；中心绿地右侧工业用地改为居住用地；东侧河北两块 Mi夹着居住用地不合理，可把居住用地调整到河边。2垃圾填埋场设置不合理：距离风景区过近，应该搬离城市建成区放置在河流下游及下风向。)解析：三、（三）(总题数：1，分数：20.00)3.开发建设单位拟在某市城区边缘地段内建设商品住宅，其性质与总体规划相符。该项目占地约26.2hm2，其内有部分待改造的平房及工厂等；基地北侧临城市次干道；西侧为城市外围的快速路(过境交通)；东、南侧为已改造完成的住宅(楼房)；北侧为规划风景区和已建成的度假别墅区。下图所示河流与水面已纳入市区雨水排放系统。城市规划主管部门现已给出修建性详细规划的部分规划条件(基地现
10、状如下图所示)。1用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积。2建筑限高、建筑后退及间距要求。3小区绿地配置要求。4公建配套设施要求。5市政设施及道路的配置要求。6地块内应保留的现状设施。7规划方案编制申报须符合的有关规范、规定的要求。请补充其他必要的规划设计条件。（分数：20.00）_正确答案：(其他必要的规划设计条件如下：1容积率与建筑密度指标。2重点处理好与北侧风景区(含度假别墅区)的景观系统。3协调好与东、南侧现状建成区的关系。4出入口设置要求。5河流、水面的保留和利用要求。6小区与快速路之间应设置隔离带。)解析：四、（四）(总题数：1，分数：20.00)4.某城市小区，三面临城市干道
11、，其南侧为支路。总用地为 14.5hm2。现状市政管线已埋人道路地下，已建配电房能满足小区改建后要求。该小区用地东侧已建成金融、商业服务中心；小区西北角有 2幢新建住宅楼和 1所中学；另有 2所小学、1 处托儿所以及 2片危旧平房住宅区和 1处汽车配件铸造厂(如下图所示)。现已决定将此小区列为危改居住小区进行统一规划。试根据现状条件及一般危改居住小区的规划设计要求，提出需要调整和增加的主要内容。（分数：20.00）_正确答案：(1小区内现有 2所小学应合并为 1所。2托儿所位置不当。3汽车配件铸造厂对小区有干扰。4增加小区公共绿地。5完善道路系统。6增加小区配套的公共设施、社区娱乐等。)解析：
12、五、（五）(总题数：1，分数：20.00)5.某市地处经济发达地区的西部，沿江河流域发展已形成“一主两次”三个组团。东南向与经济发达核心地区相邻接，处于发达地区与内地经济腹地的交汇点。该市近几年基础设施不断改善，经济发展态势良好，处在城市化快速发展时期。主城区已达到发展饱和状态，建设重点已逐步向东北部沿江和南部跨江的地区蔓延。为了引导城镇建设的有序发展，市政府开展了一轮总体规划，针对城市拓展方向提出了两个比选方案(如下图所示)。根据以上条件及附图分别指出两个比选方案的主要优缺点。（分数：20.00）_正确答案：(1方案一优点：(1)充分利用了东部用地条件较好的平原地区，未来发展余地大。(2)城
13、市建设重点向东引导，有利于接受发达地区的经济辐射。方案一缺点：远离主城区，未能依托已有公共服务设施，加大了新区在基础设施方面的资金投入。2方案二优点：(1)较好地利用了主城区基础设施，滨江景观资源充分利用。(2)对外交通便捷，利用高速公路与外界联系。方案二缺点：(1)不利于西南部水网湿地保护。(2)基础设施跨江建设资金投入大，造成浪费。)解析：六、（六）(总题数：1，分数：20.00)6.下图所示为我国南方某市近郊的一块多边形用地规划设计图，面积约 80hm2，周边为已建城市主、次干路。按照分区规划的要求，应将其规划为一个可容纳 4万人左右、分设为 3个居住小区的居住区，并附设城市公共加油站一
14、处(用地面积为 1200m2)。规划设计人员据此结合居住区配套公建的分布、小区公建分布和住宅组团、绿地系统、道路系统等的综合布置进行研究，提出了如图所示的居住区和小区主路的路网结构规划方案及城市公共加油站的选址。试评析该规划及选址方案的主要优缺点。(提示：不涉及道路宽度、断面形式和转弯半径)（分数：20.00）_正确答案：(1居住区道路和小区主路结构清晰，主要走向顺应了城市主导风向，成为居住区良好的通风走廊。2小区主路沟通了 3个小区，联系方便。3号小区的二条主路不宜直接向城市主干路开口，且开口间距过近。4小区主路不宜采用尽端式道路，且长度超过规定要求。5城市公共加油站不宜在城市主干路及交叉口
15、布置。)解析：七、（七）(总题数：1，分数：20.00)7.某市有一项引资宾馆工程，有关领导部门特别重视该项建设。投资方坚持要占用该市总体规划中心地区的一块规划绿地。有关领导自引资开始至选址、设计方案均迁就投资方要求。市城市规划行政主管部门曾提出过不同意见，建议另行选址，但未被采纳，也未坚持。之后，投资方依据设计方案擅自开工，市城市规划行政主管部门未予以制止。省城市规划行政主管部门在监督检查中发现此事，立即责令市城市规划行政主管部门依法查处该违法建设活动。该工程为什么受到查处？省、市城市规划行政主管部门应如何处理这件事？（分数：20.00）_正确答案：(1受到查处的原因如下：(1)违反城市总体规划(总体规划经过省政府批准)。(2)程序不合法，没有办理建设手续(没有办理“一书两证”)。根据城乡规划法第三十一条、三十二条、三十九条、四十条可认定该建设为违法建设。2省、市城市规划行政主管部门对这件事的处理如下：(1)市规划主管部门应尽快立案调查，责令其停工并退回土地。(2)将处理结果报告上呈省城市规划主管部门。(3)省城市规划主管部门应对处理结果跟进。(4)建议投资方补办有关手续或另行选址。)解析：
