1、城市规划实务-136 及答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一1.图为某城市 20002020 年的城市总体规划。该市为南方一座中等城市，规划人口 35 万人。城市西侧为由山和湖组成的省级风景区，一条省道沿南北向经过该市。请指出城市布局和交通方面的主要问题。（分数：10.00）_二2.某建设单位通过参与国有土地使用权拍卖，竞得某城市中心区两个地块的土地使用权，两地块面积约46hm2，规划性质为居住和公建，建设总量控制为住宅 60 万 m2，公建 40 万 m2。该地段西侧、北侧为城市公园，东侧为市级体育设施。地块南侧和东侧临城市主干路，西、北两侧为城市次干路。城市干路围合范围内
2、的用地面积为 85hm2，其中已建成 3 个居住小区，分别位于该地块的南侧和北侧，已按小区规模安排了配套设施，并已有一所中专学校。依据该两地块土地出让的规划设计条件，分析还有哪些规划设计条件需要补充(地段现状详见示意图)。已给出的规划设计条件：（分数：15.00）_三3.北方某小区详细规划方案(如图所示)总用地 14.2hm2，试指出本小区规划方案中存在的主要问题。（分数：15.00）_四4.某开发公司在某地级市进行危房改造工作，为平衡资金，该公司向该市城市规划主管部门申请：在某国家级文物保护单位东侧的保护范围内占用 5000m2的用地建设高层住宅楼，同时，将该文物保护单位北侧 2hm2的建设
3、用地改为绿地；拆除该文物保护南侧建设控制地带内的 4 栋 6 层住宅楼，建设当地传统民居形式的平房。该市城乡规划主管部门经过方案比较、专家论证、群众意见征集等多种途径进行了研究，认为该开发公司的申请有利于文物保护单位周边环境的改善，有利于形成良好的城市景观，经报请市政府同意，核发了建设工程规划许可证。试分析：该市城乡规划主管部门的做法正确吗?为什么?（分数：15.00）_五5.某市文化行政主管部门准备在城市中心区建设一座 1200 座的歌剧院，由于该市财力有限，该市行政文化主管部门经市政府同意，在拟建歌剧院用地内增加写字楼和公寓性质的用房，通过房地产开发的形式筹措歌剧院的建设资金，因此，建筑规
4、模应不少于 4200m2(其中地上建筑规模不超过 27000m2)。歌剧院用地面积为 6000m2，规划建筑控制高度为 3060m。请提出该建设项目的规划设计条件。（分数：15.00）_六6.某开发公司准备投资建设一座五星级酒店，用地位于两条城市主干道立交桥的西北角，用地面积 2hm2。按照控制性详细规划该用地的西侧有一条 20m 的城市支路，北侧有一条 30m的城市支路，建筑控制高度为 60m，建筑密度为 35%，建设规模为 13 万 m2，绿地率不低于 30%。该开发公司做出了设计方案(如图)。（分数：15.00）_七7.某市的市区南部有一段古城墙，为省级文物保护单位，并在古城墙内外两侧各
5、划定了 100m 的保护区，只准绿化，不许建设，由园林绿化队负责管理。有一投资者看中了这块风水宝地，与绿化队签订了协议，投资者每年支付给绿化队 100 万元租金，绿化队同意投资者在距古城墙 50m 处建设了 5 栋 2 层青瓦灰砖的别墅。投资者刚开始施工，即被该市规划主管部门规划监督执法队发现，责令立即停工。试分析：这个工程的性质是什么?为什么被规划主管部门责令停工?规划主管部门应该如何处理?（分数：15.00）_城市规划实务-136 答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一1.图为某城市 20002020 年的城市总体规划。该市为南方一座中等城市，规划人口 35 万人。城市西侧
6、为由山和湖组成的省级风景区，一条省道沿南北向经过该市。请指出城市布局和交通方面的主要问题。（分数：10.00）_正确答案：(工业用地布局分散，邻近风景区的工业用地位置不合理。2二、三类工业用地与教育科研用地、公共服务设施用地、居住用地之间缺少隔离带。3城市南侧和西北侧缺少公共设施用地。4仓储用地位置不当，不利于使用，同时也对居住区造成一定影响。5污水处理厂不应布置在城市水系上游。6危险品仓库离居住区过近，而且缺少必要的隔离带。7快速路穿越市区，不合理。8道路网没有结合河流布置，不合理。9机场距离城市过近，机场端净空穿越市区，不合理。)解析：二2.某建设单位通过参与国有土地使用权拍卖，竞得某城市
7、中心区两个地块的土地使用权，两地块面积约46hm2，规划性质为居住和公建，建设总量控制为住宅 60 万 m2，公建 40 万 m2。该地段西侧、北侧为城市公园，东侧为市级体育设施。地块南侧和东侧临城市主干路，西、北两侧为城市次干路。城市干路围合范围内的用地面积为 85hm2，其中已建成 3 个居住小区，分别位于该地块的南侧和北侧，已按小区规模安排了配套设施，并已有一所中专学校。依据该两地块土地出让的规划设计条件，分析还有哪些规划设计条件需要补充(地段现状详见示意图)。已给出的规划设计条件：（分数：15.00）_正确答案：(建筑限高条件。2拟建地块里新建建筑应考虑对原有建筑的影响。3处理好与城市
8、公园、市级体育设施及城市干路沿线的关系。4结合现状统一规划居住区级道路系统，考虑拟建地块出入口设置和停车设置要求。5按居住区规模要求安排居住区级公共服务配套设施及市政设施。)解析：三3.北方某小区详细规划方案(如图所示)总用地 14.2hm2，试指出本小区规划方案中存在的主要问题。（分数：15.00）_正确答案：(小区内缺少适宜居民活动的完整空间，部分住宅南北 2 个方向均布置停车位，环境不好。2高层住宅对托幼和多层住宅存在日照遮挡。3小区西南角住宅沿街长度超过 150m，不符合消防规范的要求。4小区设计缺少公共服务设施。5托幼南向活动场地不够。6道路设计比较混乱，道路面积过大。7小区出入口过
9、多。8缺少中心绿地、组团绿地。)解析：四4.某开发公司在某地级市进行危房改造工作，为平衡资金，该公司向该市城市规划主管部门申请：在某国家级文物保护单位东侧的保护范围内占用 5000m2的用地建设高层住宅楼，同时，将该文物保护单位北侧 2hm2的建设用地改为绿地；拆除该文物保护南侧建设控制地带内的 4 栋 6 层住宅楼，建设当地传统民居形式的平房。该市城乡规划主管部门经过方案比较、专家论证、群众意见征集等多种途径进行了研究，认为该开发公司的申请有利于文物保护单位周边环境的改善，有利于形成良好的城市景观，经报请市政府同意，核发了建设工程规划许可证。试分析：该市城乡规划主管部门的做法正确吗?为什么?
10、（分数：15.00）_正确答案：(该市城乡规划主管部门的做法不正确。2按照中华人民共和国文物保护法第十一条的规定，国家级文物保护范围的调整应由省级人民政府报请国务院和国家文物主管部门批准。3按照中华人民共和国文物保护法第十二条的规定，文物建设控制地带内的设计方案应先征得文物主管部门同意。)解析：五5.某市文化行政主管部门准备在城市中心区建设一座 1200 座的歌剧院，由于该市财力有限，该市行政文化主管部门经市政府同意，在拟建歌剧院用地内增加写字楼和公寓性质的用房，通过房地产开发的形式筹措歌剧院的建设资金，因此，建筑规模应不少于 4200m2(其中地上建筑规模不超过 27000m2)。歌剧院用地
11、面积为 6000m2，规划建筑控制高度为 3060m。请提出该建设项目的规划设计条件。（分数：15.00）_正确答案：(歌剧院项目设计条件1用地情况规划建设用地面积约：6000m 2。2用地使用性质使用性质：歌剧院。可兼容性质：办公、酒店。3建筑设计要求建筑规模：42000m 2(其中地上建筑规模不超过 27000m2并以最终规模以审定的设计方案为准)。建筑高度：30m，局部高点不超过 60m(最终高点以审定的设计方案为准)。建筑层数：以审定方案层数为准。建筑退规划用地边界线距离：后退用地东边界线 5m，后退用地北边界线 5m，后退用地西边界线 45m。建筑间距：应符合有关建筑间距和消防规范的
12、要求。4交通要求办公、酒店出入口应与剧院主要出入口分开设置。机动车不应向西面城市道路开设机动车出入口。停车数量：机动车办公、酒店应按 65 辆/万 m2计算，剧院按 310 辆/100 座。停车：地下。5绿化要求绿化率不低于：30%。6城市设计要求建筑应具有文化设施的性格，体现中国文化的气质并具有时代精神。应在建筑主出入口前按照 1200 座剧院标准设置人流集散广场方案设计中应编制广场设计方案。作出西侧道路的沿街街景立面及周边环境关系模型。7市政要求申报设计方案应落实供热、供电、供水及煤气来源并与有关管理部门联系。8配套要求考虑此工程实施后，用地内将不再有建设预留用地，故要求总体考虑整个用地的
13、配套要求，南侧用地的相关附属设施此次应一并解决。9其他拟建建筑与南侧建筑间距较近，应征得相邻单位同意。建筑建成后应保证周边居住建筑的日照标准，符合城市居住区规划设计规范的要求。有关规定对拟建项目进行交通影响评价。)解析：六6.某开发公司准备投资建设一座五星级酒店，用地位于两条城市主干道立交桥的西北角，用地面积 2hm2。按照控制性详细规划该用地的西侧有一条 20m 的城市支路，北侧有一条 30m的城市支路，建筑控制高度为 60m，建筑密度为 35%，建设规模为 13 万 m2，绿地率不低于 30%。该开发公司做出了设计方案(如图)。（分数：15.00）_正确答案：(该五星级酒店的设计方案存在如
14、下问题：1占用城市道路用地作为建设用地。2建筑高度、建筑密度、建设规模超过规划要求。3绿地率不足。4利用城市道路作为内部消防环路不合理。)解析：七7.某市的市区南部有一段古城墙，为省级文物保护单位，并在古城墙内外两侧各划定了 100m 的保护区，只准绿化，不许建设，由园林绿化队负责管理。有一投资者看中了这块风水宝地，与绿化队签订了协议，投资者每年支付给绿化队 100 万元租金，绿化队同意投资者在距古城墙 50m 处建设了 5 栋 2 层青瓦灰砖的别墅。投资者刚开始施工，即被该市规划主管部门规划监督执法队发现，责令立即停工。试分析：这个工程的性质是什么?为什么被规划主管部门责令停工?规划主管部门应该如何处理?（分数：15.00）_正确答案：(因为该工程未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，所以该工程为违法建设。该工程侵占了文物保护用地，违反了城乡规划法和文物保护法，严重影响城市规划和文物保护。按照城乡规划法和文物保护法的规定，该项工程属于无法采取改正措施消除对规划实施影响的情况，应当限期拆除，可以并处建设工程造价 10%以下的罚款。)解析：
