1、城市规划实务-144 及答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、（一）(总题数：1，分数：20.00)1.某北方城市拟在市中心地段新建一集公寓、办公、宾馆、商业为一体的综合性建筑。用地朝向为南偏东13，用地情况为：东侧为城市支路，道路红线宽度为 20m，退红线设 10m 宽绿带；南侧为城市次干道，道路红线宽度 30m，退红线设 15m 宽绿带；北侧为现状居民住区，全部为 6 层砖混住宅；西侧为现状某办公楼。城市规划部门提供的规划设计条件如下。1低层、多层建筑退绿线不少于 5m。2高层建筑退绿线不少于 15m。3建筑限高 100m。4绿地率不小于 15%。5停车车位：按照规范要求
2、。6日照要求：板式建筑间距系数为 1.61，塔式建筑间距为遮挡面面宽的 1.2 倍。设计单位提供的图纸如图 2-9-1 所示。请按照我国现行相关规定及规划管理部门的规划没计条件指出设计图纸中存在的问题。（分数：20.00）_二、（二）(总题数：1，分数：20.00)2.某城镇西部为低丘陵地貌，南部邻海，东部与内陆某省接壤，邻海岸线有一段沙滩海岸，沙质细软、干净，每年大部分时间风和日丽、风平浪静，另有一段礁石海岸，其余大部分海岸水文条件良好，适宜作深水码头。该城镇体系内有多个城镇，其中 A 为中心城市，人口约 100 万，C 为大型化工城市，D 建有大型码头。各城镇之间有公路、铁路相连，并且规划
3、在 B 与 D、A 与 D 之间修建两条高速公路。城市 A、C、D 建有污水处理厂，A、B、E、G、H 建有供水厂。该城镇体系规划图如图 2-9-2 所示。对该城镇体系中的沿海城镇功能、各城镇之间交通及大型基础设施规划进行分析，并指出问题及调整建议。（分数：20.00）_三、（三）(总题数：1，分数：20.00)3.某市一单位在市中心区有一片多层住宅楼。其中有两栋(每栋各六个单元门)住宅楼是临城市干路的。经市城市规划行政主管部门批准，占用了上述两栋住宅楼之间的空地(两栋楼山墙间距为 16m)，建设一栋两层轻体结构的临时建筑，使用期为两年。在建设期间，市规划监督检查科的两名执法人员到现场监督检查
4、时发现该单位擅自加建了第三层，且结构部分已完成。为此，依法立案查处。随后，经科务会议紧急研究决定：对该违法建设处以数十万元罚款，并决定加建的第三层与临时建筑到期时一并拆除，同时，要求该单位在 15 日内到市城市规划行政主管部门缴纳罚款。违法建设行政处罚决定书加盖监督检查科公章后，立即送达违法建设单位。试就上述审批临建工程和处理违法建设的行政行为，评析哪些是不符合现行有关规定的。（分数：20.00）_四、（四）(总题数：1，分数：20.00)4.某市以省域城镇体系规划为依据拟规划发展人口规模为 25 万左右的一座新城市，图 2-9-3 所示为新城总体规划方案，经专家评审基本同意方案的框架，但对部
5、分工业用地、居住用地以及垃圾填埋场用地等方面提出了应予改进的意见。试具体分析这些方面的主要问题。(提示：方案中其他不足之处不评论)（分数：20.00）_五、（五）(总题数：1，分数：20.00)5.某居住小区规划方案如图 2-9-4 所示，住宅建筑分为四个组团布置其中，在东北组团北侧安排了四幢老年公寓。规划提出了以下有关建设标准和技术要求。1条式住宅之间的侧面间距为 5m。2多层条式住宅和高层住宅之间的侧面间距为 10m。3所有条式住宅之间的正面间距均按冬至日照 1h 的日照标准计算。4宅间小路的路面宽度为 1.5m。5临街住宅的出入口不直接开向城市干道。6所有 6 层条式住宅和 8 层塔式住
6、宅均不设电梯。试判断这些标准和要求是否正确，若认为正确的只需说明该条“正确”，认为不正确(或不完全正确)的，指出其错误之处，并具体回答正确的内容。（分数：20.00）_六、（六）(总题数：1，分数：20.00)6.某建设单位通过参与国有土地使用权拍卖，竞得某城市中心区两个地块的土地使用权，两地块面积共46hm2，规划性质为居住和公建，建设总量控制为住宅 60 万 m2，公建 40 万 m2。该地段西侧、北侧为城市公园，东侧为市级体育设施。地块南侧和东侧临城市主干路，西、北两侧为城市次干路，城市干路围合范围内的用地面积为 85hm2，其中已建成三个居住小区，分别位于该地块的南侧和北侧，已按小区规
7、模安排了配套设施，并已有一所中专学校。依据该两地块土地出让的规划设计条件，分析还有哪些规划设计条件需要补充，地段现状示意图如图 2-9-5 所示。已给出的规划设计条件如下。1用地情况：规划用地性质、规划用地面积、用地边界条件。2土地使用强度：容积率、建筑密度的规划控制指标。3建筑后退要求(包括城市绿化带和建筑后退线)及间距规定。4绿地率及集中绿地配置要求。5建筑风格、体量、色彩等要求。6遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。（分数：20.00）_七、（七）(总题数：1，分数：20.00)7.图 2-9-6 所示为某市市区边缘地段拟建的
8、一所 18 班小学，请指出该小学在选址和总平面布置中存在的主要问题。（分数：20.00）_城市规划实务-144 答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、（一）(总题数：1，分数：20.00)1.某北方城市拟在市中心地段新建一集公寓、办公、宾馆、商业为一体的综合性建筑。用地朝向为南偏东13，用地情况为：东侧为城市支路，道路红线宽度为 20m，退红线设 10m 宽绿带；南侧为城市次干道，道路红线宽度 30m，退红线设 15m 宽绿带；北侧为现状居民住区，全部为 6 层砖混住宅；西侧为现状某办公楼。城市规划部门提供的规划设计条件如下。1低层、多层建筑退绿线不少于 5m。2高层建筑退绿
9、线不少于 15m。3建筑限高 100m。4绿地率不小于 15%。5停车车位：按照规范要求。6日照要求：板式建筑间距系数为 1.61，塔式建筑间距为遮挡面面宽的 1.2 倍。设计单位提供的图纸如图 2-9-1 所示。请按照我国现行相关规定及规划管理部门的规划没计条件指出设计图纸中存在的问题。（分数：20.00）_正确答案：(1新建建筑南侧未满足设置 15m 绿化带的要求。2不应该占用绿化带布置机动车停车场。3沿街建筑物长度超过 150m 时，应设消防车道。4高层办公楼与高层公寓之间的间距不符合消防要求。5高层公寓、宾馆裙房距北侧住宅的间距不足。6高层建筑下部全部被裙房包围，应该有部分高层外墙直接
10、垂直落地，并应该有直接对外出入口。7汽车出入口距城市干路交叉口过近。8地下车库出入口位置设置不当，出入不方便。)解析：二、（二）(总题数：1，分数：20.00)2.某城镇西部为低丘陵地貌，南部邻海，东部与内陆某省接壤，邻海岸线有一段沙滩海岸，沙质细软、干净，每年大部分时间风和日丽、风平浪静，另有一段礁石海岸，其余大部分海岸水文条件良好，适宜作深水码头。该城镇体系内有多个城镇，其中 A 为中心城市，人口约 100 万，C 为大型化工城市，D 建有大型码头。各城镇之间有公路、铁路相连，并且规划在 B 与 D、A 与 D 之间修建两条高速公路。城市 A、C、D 建有污水处理厂，A、B、E、G、H 建
11、有供水厂。该城镇体系规划图如图 2-9-2 所示。对该城镇体系中的沿海城镇功能、各城镇之间交通及大型基础设施规划进行分析，并指出问题及调整建议。（分数：20.00）_正确答案：(1C 城为化工城市，而 C 城邻近沙滩海岸，根据试题中所述，该岸线是良好的天然沙滩海岸，适宜作沙滩浴场，发展旅游，应建旅游城市。而化工城市将严重污染环境，选址不当，功能不合理。2D 城虽邻近海岸，且海岸大部分适宜作深水码头，但 D 城所处段是礁石岸段，显然不宜做码头港口，应另选址建港口城市。3从该城镇体系看，A 为中心城镇，D 为一般城镇，但 D 城却规划了两条高速公路，A 城只有一条高速公路，显然城市间交通基础设施的
12、分布与城镇地位和职能不协调，一般情况下，连接中心城镇的高速公路会多于一般城镇。4A、C、D 城有污水处理厂，其他城市没有，应增建。5除 A、B、E、G、H 以外，其他城市也应建供水厂。6A 城污水处理厂不应建在河流上游，对水体有污染。应建在下游，而水厂应建在河流上游。7E 城缺少公路与其他城市相连。应建一条公路连接 A 城或向北连接国道。)解析：三、（三）(总题数：1，分数：20.00)3.某市一单位在市中心区有一片多层住宅楼。其中有两栋(每栋各六个单元门)住宅楼是临城市干路的。经市城市规划行政主管部门批准，占用了上述两栋住宅楼之间的空地(两栋楼山墙间距为 16m)，建设一栋两层轻体结构的临时
13、建筑，使用期为两年。在建设期间，市规划监督检查科的两名执法人员到现场监督检查时发现该单位擅自加建了第三层，且结构部分已完成。为此，依法立案查处。随后，经科务会议紧急研究决定：对该违法建设处以数十万元罚款，并决定加建的第三层与临时建筑到期时一并拆除，同时，要求该单位在 15 日内到市城市规划行政主管部门缴纳罚款。违法建设行政处罚决定书加盖监督检查科公章后，立即送达违法建设单位。试就上述审批临建工程和处理违法建设的行政行为，评析哪些是不符合现行有关规定的。（分数：20.00）_正确答案：(1临时建筑占用了两楼之间空地，不符合消防规定，规划管理部门违反规定审批临建工程，属违法行政行为。2城市监督检查
14、科不是行政执法主体。违法建设行政处罚书由监督检查科盖章是不符合规定的。3较大数额罚款，未告知被处罚单位享有听证等权利。4罚款与收缴罚款必须分离，规划行政主管部门直接收缴罚款是不符合规定的。5该建筑应该拆除，拆除被批准的临建审批者应予以赔偿。)解析：四、（四）(总题数：1，分数：20.00)4.某市以省域城镇体系规划为依据拟规划发展人口规模为 25 万左右的一座新城市，图 2-9-3 所示为新城总体规划方案，经专家评审基本同意方案的框架，但对部分工业用地、居住用地以及垃圾填埋场用地等方面提出了应予改进的意见。试具体分析这些方面的主要问题。(提示：方案中其他不足之处不评论)（分数：20.00）_正
15、确答案：(1工业用地布局不合理：河流南侧的用地不合理，应调整为居住用地或商业用地；中心绿地右侧工业用地改为居住用地；东侧河北两块 M1夹着居住用地不合理，可把居住用地调整到河边。2垃圾填埋场设置不合理：距离风景区过近，应该搬离城市建成区放置在河流下游及下风向。)解析：五、（五）(总题数：1，分数：20.00)5.某居住小区规划方案如图 2-9-4 所示，住宅建筑分为四个组团布置其中，在东北组团北侧安排了四幢老年公寓。规划提出了以下有关建设标准和技术要求。1条式住宅之间的侧面间距为 5m。2多层条式住宅和高层住宅之间的侧面间距为 10m。3所有条式住宅之间的正面间距均按冬至日照 1h 的日照标准
16、计算。4宅间小路的路面宽度为 1.5m。5临街住宅的出入口不直接开向城市干道。6所有 6 层条式住宅和 8 层塔式住宅均不设电梯。试判断这些标准和要求是否正确，若认为正确的只需说明该条“正确”，认为不正确(或不完全正确)的，指出其错误之处，并具体回答正确的内容。（分数：20.00）_正确答案：(1不正确。多层条式住宅侧面间距不宜小于 6m。2不正确。多层条式住宅和高层住宅侧面间距不宜小于 13m。3不完全正确。一般条式住宅根据不同建筑气候区应分别按大寒日或冬至日的日照标准计算，老年公寓的日照标准不应该低于冬至日日照 2h 的标准。4不正确。宅间小路的路面宽不应小于 2.5m。5正确。6不完全正
17、确。8 层塔式住宅和 6 层老年住宅应设电梯。)解析：六、（六）(总题数：1，分数：20.00)6.某建设单位通过参与国有土地使用权拍卖，竞得某城市中心区两个地块的土地使用权，两地块面积共46hm2，规划性质为居住和公建，建设总量控制为住宅 60 万 m2，公建 40 万 m2。该地段西侧、北侧为城市公园，东侧为市级体育设施。地块南侧和东侧临城市主干路，西、北两侧为城市次干路，城市干路围合范围内的用地面积为 85hm2，其中已建成三个居住小区，分别位于该地块的南侧和北侧，已按小区规模安排了配套设施，并已有一所中专学校。依据该两地块土地出让的规划设计条件，分析还有哪些规划设计条件需要补充，地段现
18、状示意图如图 2-9-5 所示。已给出的规划设计条件如下。1用地情况：规划用地性质、规划用地面积、用地边界条件。2土地使用强度：容积率、建筑密度的规划控制指标。3建筑后退要求(包括城市绿化带和建筑后退线)及间距规定。4绿地率及集中绿地配置要求。5建筑风格、体量、色彩等要求。6遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。（分数：20.00）_正确答案：(补充的规划设计条件如下。1规模：建筑面积(住宅 60 万 m2，公建 40 万 m2)。2高度：建筑高度。3交通：出入口方位、停车泊位及地上地下要求，机动车禁止开口路段。4环境：与周围环境协调、互补(市级体育设施、公园)。5人口容量：人口密度建议。6公共设施：需配套的公共设施。)解析：七、（七）(总题数：1，分数：20.00)7.图 2-9-6 所示为某市市区边缘地段拟建的一所 18 班小学，请指出该小学在选址和总平面布置中存在的主要问题。（分数：20.00）_正确答案：(1小学选址不当，紧靠城市干道，且距铁路线太近。2小学教学楼不应超过 4 层。3主出入口不宜开向城市干道。4教室长边之间距离不应小于 25m。5教室的长边与运动场的间距不应小于 25m。)解析：
