1、城市规划实务-42 及答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、（一）(总题数：1，分数：20.00)1.我国西南地区某地级市，其南部为丘陵，北部为山区，山区经济以农林为主。受地形条件影响，城镇主要集中在南部和中部地带，市域城镇化水平在 35%左右。市域内现有大城市 1 个，县城 6 个，其他建制镇34 个。规划为求市域内城镇均衡发展，在北部地区新设 3 个镇：市域交通规划基本符合发展要求，试结合现状和规划示意图，指出在城镇等级布局和主要交通线路规划中存在的主要问题，并简要说明理由。（分数：20.00）_二、（二）(总题数：1，分数：20.00)2.某中等城市长途汽车客运站规划设
2、计方案(见示意图)，规划用地临城市主次干道，两条干道均设置有城市公共汽车站点。该方案将长途站的长途客车到、发车区和站前广场分别布置在车站主体建筑售票大厅的两侧。（分数：20.00）_三、（三）(总题数：1，分数：20.00)3.图为某市 25 万人口的城市主城区总体规划示意图。该市的东、南有高速公路和铁路，设有客货兼营火车站一座，西边为一湖泊，东南方向离某特大城市约70km，西北方向离某地级市约 50km。该市确定以发展无污染工业和旅游度假服务为主导的综合性城市。规划以河流、绿带为轴，贯穿城市中部，分北城区、南城区、东组团三区片，北城区为全市公共活动中心和居住区，南城区为工业、仓储区，东组团为
3、新规划的居住区，沿湖风景优美，规划两座度假村。（分数：20.00）_四、（四）(总题数：1，分数：20.00)4.某市为历史文化名城。该市政府为保护城市特色、改善人居环境，拟对旧城内的一个居住街坊进行环境整治和适度改造。该街坊占地面积约 15hm2，居住人口 5000 人，北侧为城市主干道，西侧为城市次干道，东侧和南侧隔城市支路均为历史文化保护街区，属于建设控制地带。街坊内大部分建筑为传统民居，建筑质量较好，少量为 20 世纪 80 年代末的建筑(图中标识层数的建筑)，还有 2 处文物保护建筑。（分数：20.00）_五、（五）(总题数：1，分数：20.00)5.某建设单位通过参与国有土地使用权
4、拍卖，竞得某城市中心区两个地块的土地使用权，两地块面积共46hm2，规划性质为居住和公建，建设总量控制为住宅 60 万 m2，公建 40 万 m2。该地段西侧、北侧为城市公园，东侧为市级体育设施。地块南侧和东侧临城市主干路，西、北两侧为城市次干路，城市干路围合范围内的用地面积为 85hm2，其中已建成三个居住小区，分别位于该地块的南侧和北侧，已按小区规模安排了配套设施，并已有一所中专学校。依据该两地块土地出让的规划设计条件，分析还有哪些规划设计条件需要补充(地段现状详见示意图)，已给出的规划设计条件：（分数：20.00）_六、（六）(总题数：1，分数：20.00)6.图示拟建项目位于某市风貌建
5、筑保护街区内的城市次干道与城市支路的交口处，总用地面积为 2016m2，用地性质为办公建筑，除按有关规范规定要求外，还提出以下规划条件，即：建筑限高 12m，容积率不大于 1.4，建筑密度不大于 35%，建筑间距应满足：南北向大于新建建筑高度的 1.5 倍，东西向大于新建建筑高度的 1.2 倍；建筑风格要求与周边现有建筑相协调。屋顶须采用坡屋顶形式。请你对图示方案进行审核，提出存在的问题。（分数：20.00）_七、（七）(总题数：1，分数：20.00)7.某市一单位在市中心区有一片多层住宅楼。其中有 2 栋(每栋各 6 个单元门)住宅楼是临城市干路的。经市城市规划行政主管部门批准，占用了上述两
6、栋住宅楼之间的空地(两栋楼山墙间距为 16m)，建设一栋 2层轻体结构的临时建筑，使用期为 2 年。在建设期间，市规划监督检查科的两名执法人员到现场监督检查时发现：擅自加建了第三层，且结构部分已完成。为此，依法立案查处。随后，经科务会议紧急研究决定：对该违法建设处以数十万元罚款，并决定加建的第三层与临时建筑到期时一并拆除，同时，要求该单位在15 日内到市城市规划行政主管部门缴纳罚款。违法建设行政处罚决定书加盖监督检查科公章后，立即送达违法建设单位。试就上述审批临建工程和处理违法建设的行政行为，评析哪些是不符合现行有关规定的。（分数：20.00）_城市规划实务-42 答案解析(总分：140.00
7、，做题时间：90 分钟)一、（一）(总题数：1，分数：20.00)1.我国西南地区某地级市，其南部为丘陵，北部为山区，山区经济以农林为主。受地形条件影响，城镇主要集中在南部和中部地带，市域城镇化水平在 35%左右。市域内现有大城市 1 个，县城 6 个，其他建制镇34 个。规划为求市域内城镇均衡发展，在北部地区新设 3 个镇：市域交通规划基本符合发展要求，试结合现状和规划示意图，指出在城镇等级布局和主要交通线路规划中存在的主要问题，并简要说明理由。（分数：20.00）_正确答案：(1重点镇设置过多。24 号镇和 34 号镇不宜作为重点镇，不靠近主要交通干线。3新增设的 3 个镇中，35 号和
8、36 号设置条件不充分。4南北向高速公路与中心城市联系不便。)解析：二、（二）(总题数：1，分数：20.00)2.某中等城市长途汽车客运站规划设计方案(见示意图)，规划用地临城市主次干道，两条干道均设置有城市公共汽车站点。该方案将长途站的长途客车到、发车区和站前广场分别布置在车站主体建筑售票大厅的两侧。（分数：20.00）_正确答案：(长途客车进站区。长途客车到达区。到达旅客出站口。长途客车发车区。长途客车出站口。城市送客车辆下客处。城市接客车辆上客区。)解析：三、（三）(总题数：1，分数：20.00)3.图为某市 25 万人口的城市主城区总体规划示意图。该市的东、南有高速公路和铁路，设有客货
9、兼营火车站一座，西边为一湖泊，东南方向离某特大城市约70km，西北方向离某地级市约 50km。该市确定以发展无污染工业和旅游度假服务为主导的综合性城市。规划以河流、绿带为轴，贯穿城市中部，分北城区、南城区、东组团三区片，北城区为全市公共活动中心和居住区，南城区为工业、仓储区，东组团为新规划的居住区，沿湖风景优美，规划两座度假村。（分数：20.00）_正确答案：(1在南北城区尚有空闲建设用地的情况下，不宜跨越高速公路和铁路发展东组团。2南北城区功能划分不尽合理，会产生上下班的交通问题。3规划布局没有充分考虑火车站的客运功能，主要居住用地远离火车站。4南北城区之间联系的道路偏少。5度假村 A 不应
10、该安排在行洪区内。)解析：四、（四）(总题数：1，分数：20.00)4.某市为历史文化名城。该市政府为保护城市特色、改善人居环境，拟对旧城内的一个居住街坊进行环境整治和适度改造。该街坊占地面积约 15hm2，居住人口 5000 人，北侧为城市主干道，西侧为城市次干道，东侧和南侧隔城市支路均为历史文化保护街区，属于建设控制地带。街坊内大部分建筑为传统民居，建筑质量较好，少量为 20 世纪 80 年代末的建筑(图中标识层数的建筑)，还有 2 处文物保护建筑。（分数：20.00）_正确答案：(街坊内的环境得到了改善，增加了绿地；2，街坊的肌理与院落格局得到了较好的保护；3街坊内的道路交通组织合理，人
11、车分流，减少干扰；4取消了工厂，增加了社区医疗服务中心、停车场等公共服务设施。缺点：1文物保护单位 A 南侧的车行路占用了文保单位用地，违反了法律规定；2街坊西南角的规划建筑与街坊整体风格不协调；3对城市次干道开设的出入口过多。)解析：五、（五）(总题数：1，分数：20.00)5.某建设单位通过参与国有土地使用权拍卖，竞得某城市中心区两个地块的土地使用权，两地块面积共46hm2，规划性质为居住和公建，建设总量控制为住宅 60 万 m2，公建 40 万 m2。该地段西侧、北侧为城市公园，东侧为市级体育设施。地块南侧和东侧临城市主干路，西、北两侧为城市次干路，城市干路围合范围内的用地面积为 85h
12、m2，其中已建成三个居住小区，分别位于该地块的南侧和北侧，已按小区规模安排了配套设施，并已有一所中专学校。依据该两地块土地出让的规划设计条件，分析还有哪些规划设计条件需要补充(地段现状详见示意图)，已给出的规划设计条件：（分数：20.00）_正确答案：(1建筑限高条件。2拟建地块里新建建筑应考虑对原有建筑的影响。3处理好与城市公园、市级体育设施及城市干路沿线的关系。4结合现状统一规划居住区级道路系统，考虑拟建地块出入口设置和停车设置要求。5按居住区规模要求安排居住区级公共服务配套设施及市政设施。)解析：六、（六）(总题数：1，分数：20.00)6.图示拟建项目位于某市风貌建筑保护街区内的城市次
13、干道与城市支路的交口处，总用地面积为 2016m2，用地性质为办公建筑，除按有关规范规定要求外，还提出以下规划条件，即：建筑限高 12m，容积率不大于 1.4，建筑密度不大于 35%，建筑间距应满足：南北向大于新建建筑高度的 1.5 倍，东西向大于新建建筑高度的 1.2 倍；建筑风格要求与周边现有建筑相协调。屋顶须采用坡屋顶形式。请你对图示方案进行审核，提出存在的问题。（分数：20.00）_正确答案：(1将办公建筑改为经营性建筑，用地性质不符。2机动车出入口不应朝向两道路交叉口。3建筑高度超过 12m 限高。4与北侧建筑间距不够(应为 19.5m)，不符合规划条件要求。5平屋顶不符合规划条件要
14、求。6容积率超过规定值(1.551.4)，不符合规划设计要求。7建筑密度超过规定值(46.6%35%)，不符合规划条件要求。)解析：七、（七）(总题数：1，分数：20.00)7.某市一单位在市中心区有一片多层住宅楼。其中有 2 栋(每栋各 6 个单元门)住宅楼是临城市干路的。经市城市规划行政主管部门批准，占用了上述两栋住宅楼之间的空地(两栋楼山墙间距为 16m)，建设一栋 2层轻体结构的临时建筑，使用期为 2 年。在建设期间，市规划监督检查科的两名执法人员到现场监督检查时发现：擅自加建了第三层，且结构部分已完成。为此，依法立案查处。随后，经科务会议紧急研究决定：对该违法建设处以数十万元罚款，并
15、决定加建的第三层与临时建筑到期时一并拆除，同时，要求该单位在15 日内到市城市规划行政主管部门缴纳罚款。违法建设行政处罚决定书加盖监督检查科公章后，立即送达违法建设单位。试就上述审批临建工程和处理违法建设的行政行为，评析哪些是不符合现行有关规定的。（分数：20.00）_正确答案：(1临时建筑占用了两楼之间空地，不符合消防规定。规划管理部门违反规定审批临建工程，属违法行政行为。2城市监督检查科不是行政执法主体。违法建设行政处罚书由监督检查科盖章是不符合规定的。3较大数额罚款，未告知被处罚单位享有听证等权利。4罚款与收缴罚款必须分离，规划行政主管部门直接收缴罚款是不符合规定的。5该建筑应该拆除，拆除被批准的临建审批者应予赔偿。)解析：
