1、工程造价案例分析-1-1 及答案解析(总分：94.02，做题时间：90 分钟)一、（一）(总题数：1，分数：20.00)某房屋建筑工程项目，建设单位与施工单位按照建设工程施工合同(示范)文本签订了施工承包合同。施工合同中规定： (1)设备由建设单位采购，施工单位安装。 (2)建设单位原因导致的施工单位人员窝工，按 18 元/工日补偿，建设单位原因导致的施工单位设备闲置，按表 2-1 中所列标准补偿。 设备闲置补偿标准表机械名称 台班单价(元/台班) 补偿标准 大型起重机 1060 台班单价的 60% 自卸汽车(5t) 318 台班单价的 40% 自卸汽车(8t) 458 台班单价的 50% (
2、3)施工过程中发生的设计变更，其价款按建标2003206 号文件的规定以工料单价法计价程序计价(以直接费为计算基础)，间接费费率为 10%，利润率为 5%，税率为 3.41%。 该工程在施工过程中发生以下事件： 事件 1：施工单位在土方工程填筑时，发现取土区的土壤含水量过大，必须经过晾晒后才能填筑，增加费用 30000 元，工期延误 10 天。 事件 2：基坑开挖深度为 3m，施工组织设计中考虑的放坡系数为 0.3(已经工程师批准)。施工单位为避免坑壁塌方，开挖时加大了放坡系数，使土方开挖量增加，导致费用超支 10.000 元，工期延误 3 天。 事件 3：施工单位在主体钢结构吊装安装阶段发现
3、钢筋混凝土结构上缺少相应的预埋件，经查实是由于土建施工图纸遗漏该预埋件的错误所致。返工处理后，增加费用 20000 元，工期延误 8 天。 事件 4：建设单位采购的设备没有按计划时间到场，施工受到影响，施工单位一台大型起重机、两台自卸汽车(载重 5t、8t 各一台)闲置 5 天，工人窝工 86 工日，工期延误 5 天。 事件 5：某分项工程由于建设单位提出工程使用功能的调整，须进行设计变更。设计变更后，经确认直接工程费增加 18000 元，措施费增加 2000 元。 上述事件发生后，施工单位及时向建设单位造价工程师提出索赔要求。 问题（分数：20.01）(1).分析以上各事件中造价工程师是否应
4、该批准施工单位的索赔要求?为什么?（分数：6.67）_(2).对于工程施工中发生的工程变更，造价工程师对变更部分的合同价款应根据什么原则确定?（分数：6.67）_(3).造价工程师应批准的索赔金额是多少元?工程延期是多少天?（分数：6.67）_二、（二）(总题数：1，分数：15.00)1.某建设项目的业主于 2000 年 3 月 1 日发布该项目施工招标公告，其中载明招标项目的性质、大致规模、实施地点、获取招标文件的办法等事项，还要求参加投标的施工单位必须是本市一、二级企业或外地一级企业，近三年内有获省、市优质工程奖的项目，且需提供相应的资质证书和证明文件。4 月 1 日向通过资格预审的施工单
5、位发售招标文件，各投标单位领取招标文件的人员均按要求在一张表格上登记并签收。招标文件中明确规定：工期不长于 24 个月，工程质量要求获得本省优质工程奖，4 月 18 日 16 时为投标截止时间。 开标时，由各投标人推选的代表检查投标文件的密封情况，确认无误后，由招标人当众拆封，宣读投标人名称、投标价格、工期等内容，还宣布了评标标准和评标委员会名单(共 8 人，其中招标人代表 2 人，招标人上级主管部门代表 1 人，技术专家 3 人，经济专家 2 人)，并授权评标委员会直接确定中标人。 问题 该项目施工招标在哪些方面不符合中华人民共和国招标投标法的有关规定?请逐一说明。 （分数：15.00）_三
6、、（三）(总题数：1，分数：20.00)某政府投资项目，主要分为建筑工程、安装工程和装修工程 3 部分，项目投资为 5000 万元，其中，估价为 80 万元的设备由招标人采购。 招标文件中，招标人对投标有关时限的规定如下： (1)投标截止时间为自招标文件停止出售之日起第 15 日上午 9 时整； (2)接受投标文件的最早时间为投标截止时间前 72 小时； (3)若投标人要修改、撤回已提交的投标文件，须在投标截止时间 24 小时前提出； (4)投标有效期从发售投标文件之日开始计算，共 90 天。 并规定，建筑工程应由具有一级以上资质的企业承包，安装工程和装修工程应由具有二级以上资质的企业承包，招
7、标人鼓励投标人组成联合体投标。 在参加投标的企业中，A、B、C、D、E、F 为建筑公司，G、H、J、K 为安装公司，L、N、P 为装修公司，除了 K 公司为二级企业外，其余均为一级企业。上述企业分别组成联合体投标，各联合体具体组成见下表：联合体编号 1 2 3 4 5 6 7 联合体组成 A,L B,C D,K E,H E,N F,J,P E,L 在上述联合体中，某联合体协议中约定：若中标，由牵头人与招标人签订合同，之后将该联合体协议送交招标人；联合体所有与业主的联系工作以及内部协调工作均由牵头人负责；各成员单位按投入比例分享利润并向招标人承担责任，且需向牵头人支付各自所承担合同额部分 1%的
8、管理费。 问题（分数：20.00）(1).该项目估价为 80 万元的设备采购是否可以不招标?说明理由。（分数：5.00）_(2).分别指出招标人对投标有关时限的规定是否正确，说明理由。（分数：5.00）_(3).按联合体的编号，判别各联合体的投标是否有效?若无效，说明原因。（分数：5.00）_(4).指出上述联合体协议内容中的错误之处，说明理由或写出正确的做法。（分数：5.00）_四、（四）(总题数：1，分数：20.00)拟建某工业项目，建设期 2 年，生产期 10 年，基础数据如下： 1第一年、第二年固定资产投资分别为 2100 万元、1200 万元。 2第三年、第四年流动资金注入分别为 5
9、50 万元、350 万元。 3预计正常生产年份的年销售收入为 3500 万元，经营成本为 1800 万元，税金及附加为 260 万元，所得税为 310 万元。 4预计投产的当年达产率为 70%，投产后的第二年开始达产率为 100%，投产当年的销售收入、经营成本、税金及附加、所得税均按正常生产年份的 70%计。 5固定资产余值回收为 600 万元，流动资金全部回收。 6上述数据均假设发生在期末。 问题（分数：20.01）(1).请在现金流量表表 1 填入项目名称和基础数据并进行计算。（分数：6.67）_(2).假设年折现率采用银行贷款利率(年利率 12%，每半年计息 1 次)。试计算年实际折现率
10、(要求列出计算式)、折现系数、折现净现金流量值和累计折现净现金流量值(不要求列出计算式，将数据直接填入表4-7 中)。 表 1 金流量表(全部投资) (单位：万元)（分数：6.67）_(3).计算动态投资回收期(要求列出计算式)。 (注：折现系数取小数点后三位，其余取小数点后两位)（分数：6.67）_五、（五）(总题数：1，分数：20.00)2.某厂房建设场地原有农田。按设计要求在厂房建造时，厂房地坪范围内的耕植土应清除，基础必须埋在稳定土层下 200mm 处。为此，业主在“三通一平”阶段就委托土方施工公司清除了耕植土并用好土回填压实至一定设计标高，故在施工招标文件中指出，施工单位无需再考虑清
11、除耕植土问题。然而，开工后，施工单位在开挖基坑(槽)时发现，相当一部分基础开挖深度虽已达设计标高，仍未见稳定土，且在基础和场地范围内仍有一部分深层的耕植土和池塘淤泥等必须清除，基础开挖必须加深加大。为此，承包商要求作变更处理。 问题(1)承包商提出的要求是否合理?为什么? (2)对承包方提出的变更价格的合理性，造价工程师可按哪些原则审核? (3)造价工程师控制由于施工条件变化引起的合同价款变化的关键因素是什么? (4)对合同中未规定的承包商义务，合同事实过程又必须进行的工作，应如何处理? （分数：20.00）_六、（六）(总题数：1，分数：-1.00)3.工业管道安装工程 某氮气加压站工业管道
12、工程系统如图 3-3、图 3-4 所示。 （分数：-1.00）_工程造价案例分析-1-1 答案解析(总分：94.02，做题时间：90 分钟)一、（一）(总题数：1，分数：20.00)某房屋建筑工程项目，建设单位与施工单位按照建设工程施工合同(示范)文本签订了施工承包合同。施工合同中规定： (1)设备由建设单位采购，施工单位安装。 (2)建设单位原因导致的施工单位人员窝工，按 18 元/工日补偿，建设单位原因导致的施工单位设备闲置，按表 2-1 中所列标准补偿。 设备闲置补偿标准表机械名称 台班单价(元/台班) 补偿标准 大型起重机 1060 台班单价的 60% 自卸汽车(5t) 318 台班单
13、价的 40% 自卸汽车(8t) 458 台班单价的 50% (3)施工过程中发生的设计变更，其价款按建标2003206 号文件的规定以工料单价法计价程序计价(以直接费为计算基础)，间接费费率为 10%，利润率为 5%，税率为 3.41%。 该工程在施工过程中发生以下事件： 事件 1：施工单位在土方工程填筑时，发现取土区的土壤含水量过大，必须经过晾晒后才能填筑，增加费用 30000 元，工期延误 10 天。 事件 2：基坑开挖深度为 3m，施工组织设计中考虑的放坡系数为 0.3(已经工程师批准)。施工单位为避免坑壁塌方，开挖时加大了放坡系数，使土方开挖量增加，导致费用超支 10.000 元，工期
14、延误 3 天。 事件 3：施工单位在主体钢结构吊装安装阶段发现钢筋混凝土结构上缺少相应的预埋件，经查实是由于土建施工图纸遗漏该预埋件的错误所致。返工处理后，增加费用 20000 元，工期延误 8 天。 事件 4：建设单位采购的设备没有按计划时间到场，施工受到影响，施工单位一台大型起重机、两台自卸汽车(载重 5t、8t 各一台)闲置 5 天，工人窝工 86 工日，工期延误 5 天。 事件 5：某分项工程由于建设单位提出工程使用功能的调整，须进行设计变更。设计变更后，经确认直接工程费增加 18000 元，措施费增加 2000 元。 上述事件发生后，施工单位及时向建设单位造价工程师提出索赔要求。 问
15、题（分数：20.01）(1).分析以上各事件中造价工程师是否应该批准施工单位的索赔要求?为什么?（分数：6.67）_正确答案：()解析：工程师对施工索赔的审核批准如下： 事件 1：不应该批准。 这是施工单位应该预料到的(属施工单位的责任)。 事件 2：不应该批准。 施工单位为确保安全，自行调整施工方案(属施工单位的责任)。 事件 3：应该批准。 这是由于土建施工图纸中错误造成的(属建设单位的责任)。 事件 4：应该批准。 这是由建设单位采购的设备没按计划时间到场造成的(属建设单位的责任)。 事件 5：应该批准。 这是由于建设单位设计变更造成的(属建设单位的责任)。(2).对于工程施工中发生的工
16、程变更，造价工程师对变更部分的合同价款应根据什么原则确定?（分数：6.67）_正确答案：()解析：变更价款的确定原则： (1)合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格计算、变更合同价款。 (2)合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照此价格确定变更价格，变更合同价款。 (3)合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包商提出适当的变更价格，经造价工程师确认后执行；如不被造价工程师确认，双方应首先通过协商确定变更工程价款；当双方不能通过协商确定变更工程价款时，按合同争议的处理方法解决。(3).造价工程师应批准的索赔金额是多少元?工程延期是多少天?（分数：6.67）_正确答案：()解析：造
17、价工程师应批准的索赔金额为： 事件 3：返工费用：20000 元 事件 4：机械台班费：(106060%+31840%+45850%)5=4961(元) 人工费：8618=1548(元) 事件 5：应给施工单位补偿： 直接费：18000+2000=20000(元) 间接费：2000010%=2000(元) 利润：(20000+2000)5%=1100(元) 税金：(20000+2000+1100)3.41%=787.71(元) 应补偿：20000+2000+1100+787.71=23887.71(元) 或：(18000+2000)(1+10%)(1+5%)(1+3.41%) =23887.7
18、1(元)(或 23888 元) 合计：20000+4961+1548+23887.71=50396.71(元) (2)造价工程师应批准的工程延期： 事件 3：8 天 事件 4：5 天 合计：13 天 解析 建设工程合同索赔。 解题思路分析 1本题的第 1 问必须准确判定是否应批准施工单位的索赔要求，如果判断有误，第 3 问将会出现错误答案。 2根据案例中有关施工合同中的规定列出 3 项，只要是涉及此 3 项规定的索赔是应批准的，否则题中列出也就没有意义。二、（二）(总题数：1，分数：15.00)1.某建设项目的业主于 2000 年 3 月 1 日发布该项目施工招标公告，其中载明招标项目的性质、
19、大致规模、实施地点、获取招标文件的办法等事项，还要求参加投标的施工单位必须是本市一、二级企业或外地一级企业，近三年内有获省、市优质工程奖的项目，且需提供相应的资质证书和证明文件。4 月 1 日向通过资格预审的施工单位发售招标文件，各投标单位领取招标文件的人员均按要求在一张表格上登记并签收。招标文件中明确规定：工期不长于 24 个月，工程质量要求获得本省优质工程奖，4 月 18 日 16 时为投标截止时间。 开标时，由各投标人推选的代表检查投标文件的密封情况，确认无误后，由招标人当众拆封，宣读投标人名称、投标价格、工期等内容，还宣布了评标标准和评标委员会名单(共 8 人，其中招标人代表 2 人，
20、招标人上级主管部门代表 1 人，技术专家 3 人，经济专家 2 人)，并授权评标委员会直接确定中标人。 问题 该项目施工招标在哪些方面不符合中华人民共和国招标投标法的有关规定?请逐一说明。 （分数：15.00）_正确答案：()解析：该项目施工招标在以下五方面不符合中华人民共和国招标投标法的有关规定： (1)该项目招标公告中对本地和外地投标人的资质等级要求不同是错误的，这属于“以不合理的条件限制或者排斥潜在投标人”。 (2)要求领取招标文件的投标人在一张表格上登记并签字是错误的，因为按规定，招标人不得向他人透露已获取招标文件的潜在投标人的名称、数量等情况。 (3)投标截止时间过短，按招标投标法规
21、定，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于 20 天。 (4)评标标准在开标时宣布，可能涉及两种情况：一是评标标准未包括在招标文件中，开标时才宣布，这是错误的；二是评标标准已包括在招标文件中，开标时只是重申性地宣布，则不属错误。 (5)评标委员会的名单在中标结果确定之前应当保密，而不应在开标时宣布；评标委员会的人数应为 5 人以上单数，不应为 8 人；其中技术、经济专家不得少于总数的 2/3，而本案仅为 5/8。三、（三）(总题数：1，分数：20.00)某政府投资项目，主要分为建筑工程、安装工程和装修工程 3 部分，项目投资为 5000 万元，其中，估价为 80 万元
22、的设备由招标人采购。 招标文件中，招标人对投标有关时限的规定如下： (1)投标截止时间为自招标文件停止出售之日起第 15 日上午 9 时整； (2)接受投标文件的最早时间为投标截止时间前 72 小时； (3)若投标人要修改、撤回已提交的投标文件，须在投标截止时间 24 小时前提出； (4)投标有效期从发售投标文件之日开始计算，共 90 天。 并规定，建筑工程应由具有一级以上资质的企业承包，安装工程和装修工程应由具有二级以上资质的企业承包，招标人鼓励投标人组成联合体投标。 在参加投标的企业中，A、B、C、D、E、F 为建筑公司，G、H、J、K 为安装公司，L、N、P 为装修公司，除了 K 公司为
23、二级企业外，其余均为一级企业。上述企业分别组成联合体投标，各联合体具体组成见下表：联合体编号 1 2 3 4 5 6 7 联合体组成 A,L B,C D,K E,H E,N F,J,P E,L 在上述联合体中，某联合体协议中约定：若中标，由牵头人与招标人签订合同，之后将该联合体协议送交招标人；联合体所有与业主的联系工作以及内部协调工作均由牵头人负责；各成员单位按投入比例分享利润并向招标人承担责任，且需向牵头人支付各自所承担合同额部分 1%的管理费。 问题（分数：20.00）(1).该项目估价为 80 万元的设备采购是否可以不招标?说明理由。（分数：5.00）_正确答案：()解析：该设备采购必须
24、招标，因为该项目属于政府投资项目，且投资额在 3000 万元以上(投资额达 5000万元)。(2).分别指出招标人对投标有关时限的规定是否正确，说明理由。（分数：5.00）_正确答案：()解析：(1) 投标截止时间的规定正确，因为自招标文件开始出售至停止出售至少为 5 个工作日，故满足自招标文件开始出售至投标截止不得少于 20 日的规定。 (2) 接受投标文件最早时间的规定正确，因为有关法规对此没有限制性规定。 (3) 修改、撤回投标文件时限的规定不正确，因为在投标截止时间前均可修改、撤回投标文件。 (4) 投标有效期从发售招标文件之日开始计算的规定不正确；投标有效期应从投标截止时间开始计算。
25、(3).按联合体的编号，判别各联合体的投标是否有效?若无效，说明原因。（分数：5.00）_正确答案：()解析：(1) 联合体 1 的投标无效，因为投标人不得参与同一项目下不同的联合体投标。 (2) 联合体 2 的投标有效。 (3) 联合体 3 的投标有效。 (4) 联合体 4 的投标无效，因为投标人不得参与同一项目下不同的联合体投标。 (5) 联合体 5 的投标无效，因为缺少建筑公司，若其中标，主体结构工程必然要分包，而主体结构工程分包是违法的。 (6) 联合体 6 的投标有效。 (7) 联合体 7 的投标无效，因为投标人不得参与同一项目下不同的联合体投标。(4).指出上述联合体协议内容中的错
26、误之处，说明理由或写出正确的做法。（分数：5.00）_正确答案：()解析：(1) 由牵头人与招标人签订合同错误，应由联合体各方共同与招标人签订合同。 (2) 签订合同后将联合体协议送交招标人错误，联合体协义应当与投标文件一同提交给招标人。 (3)各 成员单位按投入比例向业主承担责任错误，联合体各方应就承包的工程向业主承担连带责任。四、（四）(总题数：1，分数：20.00)拟建某工业项目，建设期 2 年，生产期 10 年，基础数据如下： 1第一年、第二年固定资产投资分别为 2100 万元、1200 万元。 2第三年、第四年流动资金注入分别为 550 万元、350 万元。 3预计正常生产年份的年销
27、售收入为 3500 万元，经营成本为 1800 万元，税金及附加为 260 万元，所得税为 310 万元。 4预计投产的当年达产率为 70%，投产后的第二年开始达产率为 100%，投产当年的销售收入、经营成本、税金及附加、所得税均按正常生产年份的 70%计。 5固定资产余值回收为 600 万元，流动资金全部回收。 6上述数据均假设发生在期末。 问题（分数：20.01）(1).请在现金流量表表 1 填入项目名称和基础数据并进行计算。（分数：6.67）_正确答案：()解析：填写现金流量表。 (2).假设年折现率采用银行贷款利率(年利率 12%，每半年计息 1 次)。试计算年实际折现率(要求列出计算
28、式)、折现系数、折现净现金流量值和累计折现净现金流量值(不要求列出计算式，将数据直接填入表4-7 中)。 表 1 金流量表(全部投资) (单位：万元)（分数：6.67）_正确答案：()解析：年实际折现率：(3).计算动态投资回收期(要求列出计算式)。 (注：折现系数取小数点后三位，其余取小数点后两位)（分数：6.67）_正确答案：()解析：根据现金流量表中的数据可得： 解析 全部投资现金流量表的编制，实际利率与名义利率的换算以及计算。 解题思路分析 现金流量表是对建设项目现金流量系统的表格式反映，又分全部投资的现金流量表和自有资金现金流量表。本案例主要考核全部投资现金流量表的内容。 1全部投资
29、现金流量表主要包括如下内容： (1)现金流入项目，包括产品销售收入、回收固定资产余值和回收流动资金三项。 (2)现金流出项目，包括固定资产投资、流动资金投资、经营成本、销售税金及附加、所得税等五项。 (3)净现金流量情况的计算，包括净现金流量、累计净现金流量、折现净现金流量、累计折现净现金流量等四项。 2净现值的计算公式是： 式中 (CI-CO) t 第 t 年净现金流量； i c 基准收益率； n项目的计算期。 (注：若利用现金流量表，则在项目计算期末累计折现净现金流量的数值就是 NPV) 3动态投资回收期(P “ t )依据现金流量表的计算公式为：(P “ t )=累计折现净现金流量开始出
30、现正值的年份-1+ 4 五、（五）(总题数：1，分数：20.00)2.某厂房建设场地原有农田。按设计要求在厂房建造时，厂房地坪范围内的耕植土应清除，基础必须埋在稳定土层下 200mm 处。为此，业主在“三通一平”阶段就委托土方施工公司清除了耕植土并用好土回填压实至一定设计标高，故在施工招标文件中指出，施工单位无需再考虑清除耕植土问题。然而，开工后，施工单位在开挖基坑(槽)时发现，相当一部分基础开挖深度虽已达设计标高，仍未见稳定土，且在基础和场地范围内仍有一部分深层的耕植土和池塘淤泥等必须清除，基础开挖必须加深加大。为此，承包商要求作变更处理。 问题(1)承包商提出的要求是否合理?为什么? (2
31、)对承包方提出的变更价格的合理性，造价工程师可按哪些原则审核? (3)造价工程师控制由于施工条件变化引起的合同价款变化的关键因素是什么? (4)对合同中未规定的承包商义务，合同事实过程又必须进行的工作，应如何处理? （分数：20.00）_正确答案：()解析：问题 1：提出的要求是合理的，因为现场实际情况与招标文件中描述的情况不完全相符。可按施工条件变更(现场条件变更)处理。 问题 2：对承包方提出的变更价款是否合理，可以按以下原则加以考虑： (1)合同中有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格计算变更合同价款； (2)合同中只有类似于变更情况的价格，可以此作为基础，确定变更价款； (3)合同中
32、没有类似和使用的价格，由承包方提出适当的变更价格，造价工程师批准执行。这一批准的变更价格，应与承包方达成致，否则应通过工程造价管理部门裁定。 问题 3：关键是把握施工单价和施工期变化的科学性、合理性。 问题 4：可以按变更处理，所发生的额外费用都可以加到原合同价上去。六、（六）(总题数：1，分数：-1.00)3.工业管道安装工程 某氮气加压站工业管道工程系统如图 3-3、图 3-4 所示。 （分数：-1.00）_正确答案：()解析：管道工程量计算表 序号工程名称及其规格计量单位工程量计算过程1 无缝钢管安装736 m 38.4 (1.0+4.5-0.8)2+6+8+12+ (4.5-1.5)
33、2 无缝 m 0. 5-钢管安装1086 5 4.5 3 钢板卷管安装3238 113 16.7 (1.2+1+0.6) 2+0.6+6+4.5 4 管件安装DN300 个4 弯头2个三通2个5 管件 个 6 弯头安装DN250 5个三通1个6 电动阀门DN300 个1 1 7 法兰阀门DN250 个3 蝶阀2个止回阀1个8 安全阀DN100 个1 1 9 法兰DN300 副1 1 10 法兰D片3 1+1N300 +1 11 法兰DN250 副3 1+1+1 12 法兰DN250 片3 1+1+1 13 法兰DN100 片1 1 14 钢板卷管制作3258 t 1.032 16.79.88100.06254 15 钢板开卷平直占=8mm t 1.087 1.0351.05 16 防水套管制作DN300 个1 1 16防水套管安装DN300 个1 1 17 X光无损探伤拍片张40 每个焊口拍片数：325(300-225) =4.08.应取5 共拍片数：1650%5=40 18 管道刷油m 2 50.13 (0.27338.4)+(0.32516.7) +(0.1080.5) 19 管道绝热m 2 3.203 16.7(0.325+1.0330.05) 1.0330.0520 管道绝热保护层m 2 22.98 16.7(0.325+2.10.05+0.0082)
