1、工程造价案例分析-103 及答案解析(总分：144.99，做题时间：90 分钟)一、（一）(总题数：1，分数：26.00)某工业引进项目，基础数据如下：1项目的建设期为 2 年，该项目的实施计划为：第一年完成项目全部投资的 40%，第二年完成 60%，第三年项目投产并且达到 100%设计生产能力，预计年产量为 3000 万 t。2全套设备拟从国外进口，重量 1850t，装运港船上交货价为 460 万美元，国际运费标准为 330 美元/t，海上运输保险费费率为 0.267%，中国银行费费率为 0.45%，外贸手续费费率为 1.7%，关税税率为22%，增值税税率为 17%，美元对人民币的银行牌价为
2、 1:8.07，设备的国内运杂费率为 2.3%。3根据已建同类项目统计情况，一般建筑工程占设备购置投资的 27.6%，安装工程占设备购置投资的10%，工程建设其他费用占设备购置投资的 7.7%，以上三项的综合调整系数分别为 1.23、1.15、1.08。4本项目固定资产投资中有 2000 万元来自银行贷款，其余为自有资金，且不论借款还是自有资金，均按计划比例投入。根据借款协议，贷款利率按 10%计算，按季计息。基本预备费费率为 10%，建设期内涨价预备费平均费率为 6%。按照国家规定，该项目固定资产投资方向调节税税率为 1%。5根据已建成同类项目资料，每万吨产品占用流动资金为 1.3 万元。问
3、题1.计算项目设备购置投资。（分数：26.00）_二、（二）(总题数：1，分数：19.00)某市为改善越江交通状况，提出以下两个方案。方案 1：在原桥基础上加固、扩建。该方案预计投资 40000 万元，建成后可通行 20 年。这期间每年需维护费 1000 万元。每 10 年需进行一次大修，每次大修费用为 3000 万元，运营 20 年后报废时没有残值。方案 2：拆除原桥，在原址建一座新桥。该方案预计投资 120000 万元，建成后可通行 60 年。这期间每年需维护费 1500 万元。每 20 年需进行一次大修，每次大修费用是 5000 万元，运营 60 年后报废时可回收残值 5000 万元。不
4、考虑两方案建设期的差异，基准收益率为 6%。主管部门聘请专家对该桥应具备的功能进行了深入分析，认为应从 F1、F 2、F 3、F 4、F 5共五个方面对功能进行评价。表 6-1 是专家采用 0-4 评分法对 5 个功能进行评分的部分结果，表 6-2 是专家对两个方案的 5个功能的评分结果。（分数：19.00）_三、（三）(总题数：1，分数：28.00)某工程采用工程量清单招标。按工程所在地的计价依据规定，措施费和规费均以分部分项工程费中人工费(己包含管理费和利润)为计算基础，经计算该工程分部分项工程费总计为 630 万元，其中人工费为 126 万元。其他有关工程造价方面的背景材料如下：1条形砖
5、基础工程量 160m3，基础深 3m，采用 M5 水泥砂浆砌筑，多孔砖的规格为 240mm115mm90mm。实心砖内墙工程量 1200m3，采用 M5 混合砂浆砌筑，蒸压灰砂砖规格为 240mm115mm53mm，墙厚240mm。现浇钢筋混凝土矩形梁模板及支架工程量 420m2，支模高度 2.6m。现浇钢筋混凝土有梁板模板及支架工程量 800m2，梁截面尺寸为 250mm400mm，梁底支模高度 2.6m，板底支模高度 3m。2安全文明施工费费率 25%，夜间施工费费率 2%，二次搬运费费率 1.5%，冬雨期施工费费率 1%。按合理的施工组织设计，该工程需大型机械进出场及安拆费 26000
6、元，施工排水费 2400 元，施工降水费22000 元，垂直运输费 120000 元，脚手架费 166000 元。以上各项费用中已包含管理费和利润。3招标文件中载明，该工程暂列金额 330000 元，材料暂估价 100000 元，计日工费用 20000 元，总承包服务费 20000 元。4社会保障费中养老保险费费率 16%，失业保险费费率 2%，医疗保险费费率 6%；住房公积金费率 6%；危险作业意外伤害保险费费率 0.48%。税金费率 3.413%。问题依据建设工程工程量清单计价规范的规定，结合工程背景材料及所在地计价依据的规定，编制招标控制价。1.编制砖基础和实心砖内墙的分部分项清单及计价
7、，填人答题纸表 6-4“分部分项工程量清单与计价表”。项目编码：砖基础 010301001，实心砖墙 010302001；综合单价：砖基础 240.18 元/m 3，实心砖内墙249.11 元/m 3。表 6-4 分部分项工程量清单计价表金额/元项目编号 项目名称 项目特征描述 计量单位 工程量 综合单价 合价（分数：28.00）_四、(四)(总题数：1，分数：19.00)某承包人参与一项工程的投标，在投标文件中，基础工程的工期为 4 个月，报价为 1200 万元；主体结构工程的工期为 12 个月，报价为 3960 万元。该承包人中标并与发包人签订了施工合同。合同中规定，无工程预付款，每月工程
8、款均于下月末支付，提前竣工奖为 30 万元 /月，在最后 1 个月结算时支付。签订施工合同后，该承包人拟定了以下两种加快施工进度的措施：(1)开工前夕，采取一次性技术措施，可使基础工程的工期缩短 1 个月，需技术措施费用 60 万元。(2)主体结构工程施工的前 6 个月，每月采取经常性技术措施，可使主体结构工程的工期缩短 1 个月，每月末需技术措施费用 8 万元。假定贷款月利率为 1%，各分部工程每月完成的工作量相同且能按合同规定收到工程款(表 6-10)。表 6-10 现值系数表n 1 2 3 4 5 6 11 12 13 14 15 16 17(P/A,1%,n)0.9901.9702.9
9、413.9024.8535.79510.36811.255 - - - - -(P/F,1%,n)0.9900.9800.9710.9610.9510.942 0.896 0.887 0.8790.8700.8610.8530.844问题1.若按原合同工期施工，该承包人基础工程款和主体结构工程款的现值分别为多少?（分数：18.99）_五、（五）(总题数：1，分数：26.00)某施工单位与建设单位按建设工程施工合同(示范文本)签订了固定总价施工承包合同，合同工期 390天，合同总价 5000 万元。合同中约定按建标2003206 号文综合单价法计价程序计价，其中，间接费费率为 20%，规费费率为
10、 5%，取费基数为人工费与机械费之和。施工前施工单位向工程师提交了施工组织设计和施工进度计划，如图 6-1 所示。（分数：26.00）_六、（六）(总题数：1，分数：27.00)某工程，施工单位按招标文件中提供的工程量清单作出报价(表 6-11)。施工合同约定：工程预付款为合同总价的 20%，从工程进度款累计总额达到合同总价 10%的月份开始，按当月工程进度款的 30%扣回，扣完为止；施工过程巾发生的设计变更，采用以直接费为计算基础的全费用综合单价计价，间接费费率为10%，利润率为 5%，计税系数为 3.41%。经项目监理机构批准的施工进度计划，如图 6-2 所示。表 6-11 工程量清单报价
11、表工作 估计工程量/m 3 全费用综合单价/（元 /m3） 合计/万元A 3000 300 90B 1250 200 25C 4000 500 200D 4000 600 240E 3800 1000 380F 8000 400 320G 5000 200 100H 3000 800 240I 2000 700 140施工开始后遇到季节性的阵雨，施工单位对已完工程采取了保护措施并发生了保护措施费；为了确保工程安全，施工单位提高了安全防护等级，发生了防护措施费。施工单位提出，上述两项费用应由建设单位另行支付。（分数：27.00）_工程造价案例分析-103 答案解析(总分：144.99，做题时间：
12、90 分钟)一、（一）(总题数：1，分数：26.00)某工业引进项目，基础数据如下：1项目的建设期为 2 年，该项目的实施计划为：第一年完成项目全部投资的 40%，第二年完成 60%，第三年项目投产并且达到 100%设计生产能力，预计年产量为 3000 万 t。2全套设备拟从国外进口，重量 1850t，装运港船上交货价为 460 万美元，国际运费标准为 330 美元/t，海上运输保险费费率为 0.267%，中国银行费费率为 0.45%，外贸手续费费率为 1.7%，关税税率为22%，增值税税率为 17%，美元对人民币的银行牌价为 1:8.07，设备的国内运杂费率为 2.3%。3根据已建同类项目统
13、计情况，一般建筑工程占设备购置投资的 27.6%，安装工程占设备购置投资的10%，工程建设其他费用占设备购置投资的 7.7%，以上三项的综合调整系数分别为 1.23、1.15、1.08。4本项目固定资产投资中有 2000 万元来自银行贷款，其余为自有资金，且不论借款还是自有资金，均按计划比例投入。根据借款协议，贷款利率按 10%计算，按季计息。基本预备费费率为 10%，建设期内涨价预备费平均费率为 6%。按照国家规定，该项目固定资产投资方向调节税税率为 1%。5根据已建成同类项目资料，每万吨产品占用流动资金为 1.3 万元。问题1.计算项目设备购置投资。（分数：26.00）_正确答案：(进口设
14、备货价=4608.07 万元=3712.20 万元国际运费=18503308.07 元=4926700 元=492.67 万元)解析：_正确答案：(由设备系数估算法可得设备购置费+建安工程费+工程建设其他费用=6246.93 万元(1+27.6%1.23+10%1.15+7.7%1.08)=9605.53 万元基本预备费=9605.53 万元10%=960.55 万元涨价预备费=(9605.53+960.55)40%(1+6%) 1-1+9605.53+960.5560%(1+6%)2-1万元=1037.17 万元固定资产投资方向调节税=(9605.53+960.55+1037.17)万元1%
15、=116.03 万元建设期第一年贷款利息= 200040%10.38%万元=41.52 万元建设期第二年贷款利息=（200040%+41.52+ )解析：_正确答案：(流动资金=30001.3 万元=3900 万元)解析：_正确答案：(项目总投资=(11794.4+3900)万元=15694.4 万元)解析：二、（二）(总题数：1，分数：19.00)某市为改善越江交通状况，提出以下两个方案。方案 1：在原桥基础上加固、扩建。该方案预计投资 40000 万元，建成后可通行 20 年。这期间每年需维护费 1000 万元。每 10 年需进行一次大修，每次大修费用为 3000 万元，运营 20 年后报
16、废时没有残值。方案 2：拆除原桥，在原址建一座新桥。该方案预计投资 120000 万元，建成后可通行 60 年。这期间每年需维护费 1500 万元。每 20 年需进行一次大修，每次大修费用是 5000 万元，运营 60 年后报废时可回收残值 5000 万元。不考虑两方案建设期的差异，基准收益率为 6%。主管部门聘请专家对该桥应具备的功能进行了深入分析，认为应从 F1、F 2、F 3、F 4、F 5共五个方面对功能进行评价。表 6-1 是专家采用 0-4 评分法对 5 个功能进行评分的部分结果，表 6-2 是专家对两个方案的 5个功能的评分结果。（分数：19.00）_正确答案：(计算各功能的权重
17、(表 6-13)。)解析：_正确答案：(方案 1 的年费用=1000+40000(A/P，6%，20)+3000(P/F，6%，10)(A/P，6%，20)=(1000+400000.0872+30000.55840.0872)万元=4634.08 万元方案 2 的年费用=1500+120000(A/P，6%，60)+5000(P/F，6%，20)(A/P，6 9/6，60)+5000(P/F，6%，40) (A/P，6%，60)-5000(P/F，6%，60)(A/P，6%，60)=(1500+1200000.0619+50000.31180.0619+50000.09720.0619-50
18、000.03030.0619)万元=9045.20 万元)解析：_正确答案：(方案 1 的成本指数：4634.08(4634.08+9045.20)=0.339方案 2 的成本指数：9045.20(4634.08+9045.20)=0.661方案 1 的功能得分：60.325+70.325+60.225+90.100+90.025=6.700方案 2 的功能得分：100.325+90.325+70.225+80.100+90.025=8.775方案 1 的功能指数：6.700(6.700+8.775)=0.433方案 2 的功能指数：8.775(6.700+8.775)=0.567方案 1 的
19、价值指数：0.4330.339=1.277方案 2 的价值指数：0.5670.661=0.858因为方案 1 的价值指数大于方案 2 的价值指数，所以应选择方案 1。)解析：_正确答案：(方案 1 的最低收费：4634.08 元/辆1500=3.09 元/辆方案 2 的最低收费：9045.20 元/辆1500=6.03 元/辆)解析：三、（三）(总题数：1，分数：28.00)某工程采用工程量清单招标。按工程所在地的计价依据规定，措施费和规费均以分部分项工程费中人工费(己包含管理费和利润)为计算基础，经计算该工程分部分项工程费总计为 630 万元，其中人工费为 126 万元。其他有关工程造价方面
20、的背景材料如下：1条形砖基础工程量 160m3，基础深 3m，采用 M5 水泥砂浆砌筑，多孔砖的规格为 240mm115mm90mm。实心砖内墙工程量 1200m3，采用 M5 混合砂浆砌筑，蒸压灰砂砖规格为 240mm115mm53mm，墙厚240mm。现浇钢筋混凝土矩形梁模板及支架工程量 420m2，支模高度 2.6m。现浇钢筋混凝土有梁板模板及支架工程量 800m2，梁截面尺寸为 250mm400mm，梁底支模高度 2.6m，板底支模高度 3m。2安全文明施工费费率 25%，夜间施工费费率 2%，二次搬运费费率 1.5%，冬雨期施工费费率 1%。按合理的施工组织设计，该工程需大型机械进出
21、场及安拆费 26000 元，施工排水费 2400 元，施工降水费22000 元，垂直运输费 120000 元，脚手架费 166000 元。以上各项费用中已包含管理费和利润。3招标文件中载明，该工程暂列金额 330000 元，材料暂估价 100000 元，计日工费用 20000 元，总承包服务费 20000 元。4社会保障费中养老保险费费率 16%，失业保险费费率 2%，医疗保险费费率 6%；住房公积金费率 6%；危险作业意外伤害保险费费率 0.48%。税金费率 3.413%。问题依据建设工程工程量清单计价规范的规定，结合工程背景材料及所在地计价依据的规定，编制招标控制价。1.编制砖基础和实心砖
22、内墙的分部分项清单及计价，填人答题纸表 6-4“分部分项工程量清单与计价表”。项目编码：砖基础 010301001，实心砖墙 010302001；综合单价：砖基础 240.18 元/m 3，实心砖内墙249.11 元/m 3。表 6-4 分部分项工程量清单计价表金额/元项目编号 项目名称 项目特征描述 计量单位 工程量 综合单价 合价（分数：28.00）_正确答案：(编制分部分项工程量清单与计价表(表 6-14)。表 6-14 分部分项工程量清单计价表金额/元项目编码 项目名称 项目特征描述 计量单位 工程 量 综合单价 合价010301001001砖基 础 深度 3mm，采用 M5 水泥砂浆
23、砌筑，多孔的规格为 240mm115mm90mm m3 160 240.18 38428.8010302001001实心砖墙采用 M5 混合砂浆砌筑，蒸压灰砂砖规格为 240mm115mm53mm,墙厚 24mmm3 1200 249.11 298932)解析：_正确答案：(编制工程措施项目清单及计价。(1)措施项目清单与计价表(表 6-15)表 6-15 措施项目清单与计价表(一)序号 项目名称 计算基础 费率(%) 金额/元1 安全文明施工费 1260000 25 3150002 夜间施工费 1260000 2 252003 二次搬运费 1260000 1.5 189004 冬雨期施工费
24、1260000 1 126005 大型机械进出场及安拆费 260006 施工排水费 24007 施工降水费 220008 垂直运输费 1200009 脚手架费 166000合计 708100注：本表适用于以“项”计价的措施项目。(2)措施项目清单与计价表(表 6-16)表 6-16 措施项目清单计价表(二)金额/元序号 项目编码 项目名称 项目特征描述计量单位工程量 综合单价 合价1 AB001 梁模板及 支架 矩形梁模板及支架， 支模高度 2.6m m2 450 25.60 107522 AB002 有梁板模 板支架梁截面250mm400mm,梁底支模高度 2.6m,板底支模高度 3mm2
25、800 23.20 18560合计 29312注：本表适用于以综合单价计价的措施项目。)解析：_正确答案：(编制其他项目清单与计价汇总表(表 6-17)。表 6-17 其他项目涪单与计价汇总表序号 项目名称 计量单位 金额/元1 暂列金额 元 330002 材料暂估价 元 1000003 计日工费用 元 200004 总承包服务费 元 20000合计 元 470000)解析：_正确答案：(编制规费、税金项目清单与计价表(表 6-18)。表 6-18 规费、税金项目清单与计价表序号项目名称 计算基础 费率（%） 金额/元1 规费 3840481.1 养老保险费 1260000 16 201600
26、1.2 失业保险费 1260000 2 252001.3 医疗保险费 1260000 6 756001.4 信房公积金 1260000 6 756001.5 危险作业意外伤害 保险 1260000 0.48 60482 税金 7891460 3.413 269335.53合计 653383.53)解析：_正确答案：(编制单位工程招标控制价汇总表(表 6-19)。表 6-19 单位工程招标控制价汇总表序号 项目名称 金额/元1 分部分项工程量清单合计 6300002 措施项目清单合计 7374122.1 措施项目（一） 7081002.2 措施项目（二） 293123 其他项目清单合计 4700
27、003.1 暂列金额 3300003.2 材料暂估价 1000003.3 计日工费用 200003.4 总承包服务费 200004 规费 3840485 税金 269335.53合计 8160795.53)解析：四、(四)(总题数：1，分数：19.00)某承包人参与一项工程的投标，在投标文件中，基础工程的工期为 4 个月，报价为 1200 万元；主体结构工程的工期为 12 个月，报价为 3960 万元。该承包人中标并与发包人签订了施工合同。合同中规定，无工程预付款，每月工程款均于下月末支付，提前竣工奖为 30 万元 /月，在最后 1 个月结算时支付。签订施工合同后，该承包人拟定了以下两种加快施
28、工进度的措施：(1)开工前夕，采取一次性技术措施，可使基础工程的工期缩短 1 个月，需技术措施费用 60 万元。(2)主体结构工程施工的前 6 个月，每月采取经常性技术措施，可使主体结构工程的工期缩短 1 个月，每月末需技术措施费用 8 万元。假定贷款月利率为 1%，各分部工程每月完成的工作量相同且能按合同规定收到工程款(表 6-10)。表 6-10 现值系数表n 1 2 3 4 5 6 11 12 13 14 15 16 17(P/A,1%,n) 0.9901.9702.941 3.9024.8535.79510.368 11.255 - - - - -(P/F,1%,n) 0.9900.9
29、800.971 0.9610.9510.942 0.896 0.8870.8790.870 0.861 0.853 0.844问题1.若按原合同工期施工，该承包人基础工程款和主体结构工程款的现值分别为多少?（分数：18.99）_正确答案：(基础工程每月工程款 A1=1200 万元/4=300 万元则，基础工程每月工程款的现值为PV1=A1(P/A，1%，4)(P/F，1%，1)=3003.9020.990 万元=1158.89 万元主体结构工程每月工程款 A2=3960/12 万元=330 万元则，主体结构工程款的现值为PV2=A2(P/A，1%，12) (P/F，1%，5)=33011.25
30、50.951 万元=3532.16 万元)解析：_正确答案：(该承包商可采用以下三种加快施工进度的技术措施方案。(1)仅加快基础工程的施工进度。则PV 基 =400(P/A，1%，3)(P/F，1%，1)+330(P/A，1%，12)(P/F，1%，4)+30(P/F，1%，16)-60=(4002.9410.990+33011.2550.961+300.853-60)万元=4699.53 万元(2)仅加快主体结构工程的施工进度。则PV 结 =300(P/A，1%，4)(P/F，1%，1)+360(P/A，1%，11)(P/F，1%，5)+30(P/F，1%，16)-8(P/A，1%，6)(P
31、/F，1%，4)=(3003.9020.990+36010.3680.951+300.853-85.7950.961)万元=4689.52 万元(3)既加快基础工程的施工进度，又加快主体结构工程的施工进度。则PV=400(P/A，1%，3)(P/F，1%，1)+360(P/A，1%，11)(P/F，1%，4)+60(P/F，1%，15)-60-8(P/A，1%，6)(P/F，1%，3)=(4002.9410.990+36010.3680.961+600.861-60-85.7950.971)万元=4698.19 万元由计算结果看出，仅加快基础工程施工进度的技术措施方案能获得较大收益。)解析：_
32、正确答案：(基础工程和主体结构工程均采取加快施工进度技术措施情况下的现金流量图如下(图 6-3)：)解析：五、（五）(总题数：1，分数：26.00)某施工单位与建设单位按建设工程施工合同(示范文本)签订了固定总价施工承包合同，合同工期 390天，合同总价 5000 万元。合同中约定按建标2003206 号文综合单价法计价程序计价，其中，间接费费率为 20%，规费费率为 5%，取费基数为人工费与机械费之和。施工前施工单位向工程师提交了施工组织设计和施工进度计划，如图 6-1 所示。（分数：26.00）_正确答案：(采用标号法计算，如图 6-4 所示：)解析：_正确答案：(对于文中所述各项事件：事
33、件(1)：不能获得工期补偿，因为工作 A 的延期没有超过其总时差；可以获得费用补偿，因为建设方所提供的工程资料中未标明的地下障碍物，属于建设单位应承担的责任。事件(2)：不能获得工期和费用补偿，因为文中所述事故属于施工单位施工的责任，由承包商承担损失。事件(3)：能获得工期补偿，因为这属于不可抗力，按规定其风险应由建设方承担；不能获得费用补偿，因不可抗力发生的费用应由双方分别承担各自的费用损失。事件(4)：能获得工期和费用补偿，因为工程变更属于应当给予赔付和补偿的范畴。事件(5)：不能获得费用补偿，该工程是固定总价合同，物价上涨的风险应由施工单位承担。)解析：_正确答案：(施工单位可获得的工期
34、延期补偿为 30 天，因为：(1)工作 A 延长 10 天。(3)工作 C 延长 10 天。(4)工作 E 延长 30 天。所以，A、C 工作均非关键线路，延时也未超过总时差，新的计算工期为 420 天，(420- 390)天=30 天。)解析：_正确答案：(因为工作 A 的延长导致租赁机械在现场的滞留时间增加了 10 天，施工单位应得到 10 天的租金补偿，费用为101500 元=1.5 万元工作 B 不予补偿。)解析：_正确答案：(施工单位可以得到的企业管理费用补偿：20%-5%=15%(2+4+3+5)万元15%=2.1 万元)解析：六、（六）(总题数：1，分数：27.00)某工程，施工
35、单位按招标文件中提供的工程量清单作出报价(表 6-11)。施工合同约定：工程预付款为合同总价的 20%，从工程进度款累计总额达到合同总价 10%的月份开始，按当月工程进度款的 30%扣回，扣完为止；施工过程巾发生的设计变更，采用以直接费为计算基础的全费用综合单价计价，间接费费率为10%，利润率为 5%，计税系数为 3.41%。经项目监理机构批准的施工进度计划，如图 6-2 所示。表 6-11 工程量清单报价表工作 估计工程量/m 3 全费用综合单价/（元 /m3） 合计/万元A 3000 300 90B 1250 200 25C 4000 500 200D 4000 600 240E 3800 1000 380F 8000 400 320G 5000 200 100H 3000 800 240I 2000 700 140施工开始后遇到季节性的阵雨，施工单位对已完工程采取了保护措施并发生了保护措施费；为了确保工程安全，施工单位提高了安全防护等级，发生了防护措施费。施工单位提出，上述两项费用应由建设单位
