1、工程造价案例分析-114 及答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、（一）(总题数：1，分数：25.00)1.某业主拟投资一项生产某市场紧俏产品的建设项目，受委托的造价工程师经过广泛的调查和深入的分析，估算出该建设项目的各项基础数据如下：1项目建设期 1 年，第 2 年开始投入生产经营，运营期为 8 年。2建设期间一次性投入固定资产投资额为 850 万元，全部形成固定资产；固定资产使用期限为 8 年，到期预计净残值为 4%，按照直线法计提折旧。3流动资金投入为 200 万元，在运营期的前两年均匀投入，运营期末全额回收。4运营期第 1 年生产负荷为 60%，第 2 年达产。5运营
2、期内正常年份各年的销售收入为 450 万元，经营成本为 200 万元；运营期第 1 年销售收入和经营成本均按正常年份的 60%估算。6产品销售税金及附加合并税率估算为 6%，企业所得税税率 33%。7该行业基准收益率为：10%，基准投资回收期 7 年。8折现系数取 3 位小数，其余各项计算保留 2 位小数。问题：1.编制该项目全部投资的现金流量表及延长表。2计算该项目静态及动态投资回收期。3计算该项目的财务净现值。4从可行性及盈利能力角度对该项目做一个简短的分析。（分数：25.00）_二、（二）(总题数：1，分数：25.00)2.某公司准备建一条新生产线，生产其开发的一种产品。有关的统计资料如
3、下：(1)固定资产投资 500 万元，流动资金投资 100 万元，建设期为 1 年；固定资产于建设起点投入，流动资金于完工时(即第一年末)投入。(2)预计项目寿命周期为 5 年，固定资产按直线法计提折旧，期满有 20 万元残值。(3)投产后，每年的产品销售收入为 400 万元，每年的付现成本为 164 万元。(4)所得税税率为 40%，预计投资收益率为 10%。问题1.计算各年的净现金流量。2编制该投资项目的现金流量表。3计算原始投资额的净现值。4用该项投资的净现值评价该项目是否可行。（分数：25.00）_三、（三）(总题数：1，分数：25.00)3.1某工程楼面如图 3.1“楼层平面结构图”
4、所示。梁纵向钢筋通长布置，8m 长一个搭接，搭接长度1.2Lt，L t为 40d。梁箍筋弯钩长度每边 10d。梁混凝土保护层 25mm。2该工程分部分项工程量清单项目综合单价的费率：管理费率 12%，利润率 7%。其他相关资料见答题纸表 3。2“分部分项工程量清单计价表”(管理费、利润均以人工费、材料费、机械费之和为基数计取)。问题：1.计算 KL1 梁钢筋的重量，井将相关内容填人答题纸表 3。广钢筋计算表”相应栏目中。2依据建设工程工程量清单计价规范，将项目编码、综合单价、合价及综合单价计算过程填人答题纸表 3.2“分部分项工程量清单计价表”的相应栏目中。(注：计算结果均保留两位小数)（分数
5、：25.00）_四、（四）(总题数：1，分数：25.00)4.某建设单位自行组织某项商业建设项目的施工公开招标工作。确定的招投标程序如下： 1、向建设行政主管部门提出招标申请；2、编制招标文件；3、对施工单位进行资格预审；4、资格预审文件、招标文件送审；5、发布招标邀请书；6、对报名参加投标者进行资格预审，并将结果通知各申请投标者；7、向合格的投标者发招标文件及设计图纸、技术资料等；8、召开投标预备会； 9、投标文件的编制与递交；10、组织开标、评标，确定中标单位；11、签订工程合同。问题：1.自行组织施工招标的建设单位应具备哪些基本条件?2上述招标程序有无不妥、不完善之处?若有请指正。3在该
6、工程中，有一种设备需从国外进口，招标文件中规定投标者必须对其做出详细报价。某资审合格的施工单位，对该设备的报价资料作了充分调查，所得数据为：该设备重 1000 吨；在某国的装运港船上交货价为 100 万美元；海洋运费为 300 美元/吨；运输保险费率为 2；银行财务费率为 560；外贸手续费率为 1.5%；关税税率为 20%；增值税税率为 17%；设备运杂费率为 2.5%。请根据上述资料计算出详细报价(以人民币计，1 美元=8.30 元人民币)。（分数：25.00）_五、（五）(总题数：1，分数：20.00)5.某厂房建设场地原有农田。按设计要求在厂房建造时，厂房地坪范围内的耕植土应清除，基础
7、必须埋在稳定土层下 200mm 处。为此，业主在“三通一平”阶段就委托土方施工公司清除了耕植土并用好土回填压实至一定设计标高，故在施工招标文件中指出，施工单位无需再考虑清除耕植土问题。然而，开工后，施工单位在开挖基坑(槽)时发现，相当一部分基础开挖深度虽已达设计标高，仍未见稳定土，且在基础和场地范围内仍有一部分深层的耕植土和池塘淤泥等必须清除，基础开挖必须加深加大。为此，承包商要求作变更处理。问题1.承包商提出的要求是否合理?为什么? (2)对承包方提出的变更价格的合理性，造价工程师可按哪些原则审核?(3)造价工程师控制由于施工条件变化引起的合同价款变化的关键因素是什么?(4)对合同中未规定的
8、承包商义务，合同事实过程又必须进行的工作，应如何处理?（分数：20.00）_六、（六）(总题数：1，分数：20.00)6.某施工单位承包某内资工程项目，甲、乙双方签订关于工程价款的合同内容有：(1)建筑安装工程造价 660 万元，主要材料费占施工产值的比重为 60%；(2)预付备料款为建筑安装工程造价的 20%；(3)工程进度款逐月计算；(4)工程保修金为修筑安装工程造价的 5%，保修期半年；(5)材料价差调整按规定进行(按在规定上半年材料价差上调 10%，在 6 月份一次调增)。工程各月实际完成产值如表 6.1。（分数：20.00）_工程造价案例分析-114 答案解析(总分：140.00，做
9、题时间：90 分钟)一、（一）(总题数：1，分数：25.00)1.某业主拟投资一项生产某市场紧俏产品的建设项目，受委托的造价工程师经过广泛的调查和深入的分析，估算出该建设项目的各项基础数据如下：1项目建设期 1 年，第 2 年开始投入生产经营，运营期为 8 年。2建设期间一次性投入固定资产投资额为 850 万元，全部形成固定资产；固定资产使用期限为 8 年，到期预计净残值为 4%，按照直线法计提折旧。3流动资金投入为 200 万元，在运营期的前两年均匀投入，运营期末全额回收。4运营期第 1 年生产负荷为 60%，第 2 年达产。5运营期内正常年份各年的销售收入为 450 万元，经营成本为 20
10、0 万元；运营期第 1 年销售收入和经营成本均按正常年份的 60%估算。6产品销售税金及附加合并税率估算为 6%，企业所得税税率 33%。7该行业基准收益率为：10%，基准投资回收期 7 年。8折现系数取 3 位小数，其余各项计算保留 2 位小数。问题：1.编制该项目全部投资的现金流量表及延长表。2计算该项目静态及动态投资回收期。3计算该项目的财务净现值。4从可行性及盈利能力角度对该项目做一个简短的分析。（分数：25.00）_正确答案：(问题 1：该项目全部投资的现金流量表及延长表如表 1.1 所示：)解析：二、（二）(总题数：1，分数：25.00)2.某公司准备建一条新生产线，生产其开发的一
11、种产品。有关的统计资料如下：(1)固定资产投资 500 万元，流动资金投资 100 万元，建设期为 1 年；固定资产于建设起点投入，流动资金于完工时(即第一年末)投入。(2)预计项目寿命周期为 5 年，固定资产按直线法计提折旧，期满有 20 万元残值。(3)投产后，每年的产品销售收入为 400 万元，每年的付现成本为 164 万元。(4)所得税税率为 40%，预计投资收益率为 10%。问题1.计算各年的净现金流量。2编制该投资项目的现金流量表。3计算原始投资额的净现值。4用该项投资的净现值评价该项目是否可行。（分数：25.00）_正确答案：(问题 1所得税=(销售收入-付现成本-折旧)40%=
12、(400-164-96)40%=56(万元)每年净现金流量(NCF 2-5=销售收入-付现成本-所得税=400-164-56=180(万元)终结现金流量(NCF 6)=残值+收回流动资金+净现金流量=20+100+180=300(万元)NCF0=-500 万元；NCF 1=-100 万元问题 2该投资项目的现金流量见下表)解析：三、（三）(总题数：1，分数：25.00)3.1某工程楼面如图 3.1“楼层平面结构图”所示。梁纵向钢筋通长布置，8m 长一个搭接，搭接长度1.2Lt，L t为 40d。梁箍筋弯钩长度每边 10d。梁混凝土保护层 25mm。2该工程分部分项工程量清单项目综合单价的费率：
13、管理费率 12%，利润率 7%。其他相关资料见答题纸表 3。2“分部分项工程量清单计价表”(管理费、利润均以人工费、材料费、机械费之和为基数计取)。问题：1.计算 KL1 梁钢筋的重量，井将相关内容填人答题纸表 3。广钢筋计算表”相应栏目中。2依据建设工程工程量清单计价规范，将项目编码、综合单价、合价及综合单价计算过程填人答题纸表 3.2“分部分项工程量清单计价表”的相应栏目中。(注：计算结果均保留两位小数)（分数：25.00）_正确答案：(问题 1：问题 2：)解析：四、（四）(总题数：1，分数：25.00)4.某建设单位自行组织某项商业建设项目的施工公开招标工作。确定的招投标程序如下： 1
14、、向建设行政主管部门提出招标申请；2、编制招标文件；3、对施工单位进行资格预审；4、资格预审文件、招标文件送审；5、发布招标邀请书；6、对报名参加投标者进行资格预审，并将结果通知各申请投标者；7、向合格的投标者发招标文件及设计图纸、技术资料等；8、召开投标预备会； 9、投标文件的编制与递交；10、组织开标、评标，确定中标单位；11、签订工程合同。问题：1.自行组织施工招标的建设单位应具备哪些基本条件?2上述招标程序有无不妥、不完善之处?若有请指正。3在该工程中，有一种设备需从国外进口，招标文件中规定投标者必须对其做出详细报价。某资审合格的施工单位，对该设备的报价资料作了充分调查，所得数据为：该
15、设备重 1000 吨；在某国的装运港船上交货价为 100 万美元；海洋运费为 300 美元/吨；运输保险费率为 2；银行财务费率为 560；外贸手续费率为 1.5%；关税税率为 20%；增值税税率为 17%；设备运杂费率为 2.5%。请根据上述资料计算出详细报价(以人民币计，1 美元=8.30 元人民币)。（分数：25.00）_正确答案：(自行组织施工招标的建设单位应具备的基本条件包括：(1)是法人依法成立的其他组织；(2)有与招标工程相适应的经济、技术管理人员；(3)有组织编制招标文件的能力；(4)有审查投标单位资质的能力；(5)有组织开标、评标、定标的能力。2上述招标程序的不妥、不完善之处
16、主要有：(1)在提出招标申请之前，须根据立项批准文件向建设行政主管部门报建备案并接受招标管理机构对招标资质的审查；(2)在资格预审文件、招标文件送审之后应进行工程标底价格的编制(对于采用无标底招标的工程该步骤应去掉)；(3)发布招标邀请书应该为刊登资审通告、招标通告；(4)在召开投标预备会之前应组织投标单位勘察施工现场。3(1)设备货价 100 万美元8.3 元/美元=830 万元(2)海洋运输费=1000 吨300 美元/吨8.3 元/美元=249 万元(3)运输保险费=(830+249)万元2=2.16 万元(4)银行财务费=830 万元5=4.15 万元(5)外贸手续费=(830+249
17、+2.16)万元1.5=16.22 万元(6)关税=(830+249+2.16)万元20=216.23 万元(7)增值税=(830+249+2.16+216.73)万元17%=220.64 万元(8)设备运杂费=(830+249+2.16+4.15+16.22+216.23+220.64)万元2.5%= 348.46 万元(9)该设备报价=1576.85 万元)解析：五、（五）(总题数：1，分数：20.00)5.某厂房建设场地原有农田。按设计要求在厂房建造时，厂房地坪范围内的耕植土应清除，基础必须埋在稳定土层下 200mm 处。为此，业主在“三通一平”阶段就委托土方施工公司清除了耕植土并用好土
18、回填压实至一定设计标高，故在施工招标文件中指出，施工单位无需再考虑清除耕植土问题。然而，开工后，施工单位在开挖基坑(槽)时发现，相当一部分基础开挖深度虽已达设计标高，仍未见稳定土，且在基础和场地范围内仍有一部分深层的耕植土和池塘淤泥等必须清除，基础开挖必须加深加大。为此，承包商要求作变更处理。问题1.承包商提出的要求是否合理?为什么? (2)对承包方提出的变更价格的合理性，造价工程师可按哪些原则审核?(3)造价工程师控制由于施工条件变化引起的合同价款变化的关键因素是什么?(4)对合同中未规定的承包商义务，合同事实过程又必须进行的工作，应如何处理?（分数：20.00）_正确答案：(问题 1：提出
19、的要求是合理的，因为现场实际情况与招标文件中描述的情况不完全相符。可按施工条件变更(现场条件变更)处理。问题 2：对承包方提出的变更价款是否合理，可以按以下原则加以考虑：(1)合同中有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格计算变更合同价款；(2)合同中只有类似于变更情况的价格，可以此作为基础，确定变更价款；(3)合同中没有类似和使用的价格，由承包方提出适当的变更价格，造价工程师批准执行。这一批准的变更价格，应与承包方达成致，否则应通过工程造价管理部门裁定。问题 3：关键是把握施工单价和施工期变化的科学性、合理性。问题 4：可以按变更处理，所发生的额外费用都可以加到原合同价上去。)解析：六、（六）(总题数：1，分数：20.00)6.某施工单位承包某内资工程项目，甲、乙双方签订关于工程价款的合同内容有：(1)建筑安装工程造价 660 万元，主要材料费占施工产值的比重为 60%；(2)预付备料款为建筑安装工程造价的 20%；(3)工程进度款逐月计算；(4)工程保修金为修筑安装工程造价的 5%，保修期半年；(5)材料价差调整按规定进行(按在规定上半年材料价差上调 10%，在 6 月份一次调增)。工程各月实际完成产值如表 6.1。（分数：20.00）_正确答案：(工程竣工结算的前提是竣工验收报告被批准。问题(2)预付备料款：2660 万元20%=132 万元)解析：
