1、工程造价案例分析-13-2 及答案解析(总分：89.00，做题时间：90 分钟)一、（一）(总题数：1，分数：25.00)1.某建设项目，建设期为 1 年，运营期为 7 年，基础数据如下。 (1)固定资产投资总额为 2 060 万元(其中包括无形资产 210 万元)，其中 1 010 万元为自有资金，1 000万元贷款解决，年利率 10%，本金在运营期初，按每年最大偿还能力偿还，利息每年收取，固定资产使用年限为 10 年，余值在运营期末收回(按直线法折旧，残值率为 4%)。 (2)无形资产在运营期内均匀摊入成本。 (3)流动资金为：1 200 万元，运营期初一次投入，在运营期末一次收回，有一半
2、为自有资金，另一半贷款解决，年利率 5%，每年偿还利息，本金在运营期末一次偿还。 (4)预计运营期每年销售收入为 2 000 万元，年经营成本为 1 420 万元，销售税金及附加按 6%计算，所得税率 33%。 问题：将相应的数据填入表 1、表 2、表 3 中。 2计算该项目的借款偿还期。 3计算该项目的资本金利润率及投资利税率。 表 1 还本付息表 (单位：万元)序号 项目 1 2 3 4 5 6 7 8 1 年初累计借款 2 本年新增借款 3 本年应计利息 4 本年应还本金 5 本年应还利息 表 2 总成本费用估算表(单位：万元)序号 项目 1 2 3 4 5 6 7 8 1 年经营成本
3、2 年折旧费 3 年摊销费 4 长期借款利息 5 流动资金贷款利 息 6 总成本费用 表 3 损益表(单位：万元)序号 项目 2 3 4 5 6 7 8 1 年销售收入 2 销售税金及附加 3 总成本费用 4 利润总额 5 所得税 6 税后利润 7 盈余公积金(10%) 8 应付利润 9 未分配利润 （分数：25.00）_二、（二）(总题数：1，分数：24.00)某施工总承包单位于 2005 年 5 月与某公司签订了框架一剪力墙办公楼工程的施工合同。该工程建筑面积28350m 2 ，地上 22 层，地下 2 层。施工单位编制的施工组织设计和进度计划已获得监理工程师批准。2005 年 6 月 2
4、4 日，工程正式开工，地下连续墙工程由分包商进行施工。在实际施工过程中发生了以下事件。 事件 1：在开挖过程中，遇到砂土层，监理工程师 6 月 30 日下停工令，其后进行地质复查；7 月 4 日接地监理工程师下达复工令，要求 7 月 5 日复工。 事件 2：因分包商施工的地下连续墙出现质量问题，拖延工期 5 日，影响了施工的正常进行。 事件 3：7 月 25 日28 日，由于当地出现罕见暴雨迫使工程暂停，造成人工窝工 20 个工作日。 (注：以上事件均发生在关键线路上) 问题（分数：24.00）(1).由于工程施工地质条件的变化造成的工期拖延，施工总承包单位向业主提出的工期索赔是否成立?请说明
5、原因。（分数：6.00）_(2).由于地下连续墙出现质量问题造成的工期拖延，施工总承包单位向业主提出的工期索赔是否成立?请说明原因。（分数：6.00）_(3).由于暴雨造成的工期拖延，施工总承包单位向业主提出的工期索赔是否成立?请说明原因。（分数：6.00）_(4).对于上述可要求索赔的事件，每项工期索赔各是多少天?总计工期索赔是多少天?（分数：6.00）_三、（三）(总题数：1，分数：1.00)2.某学校拟新建一实验楼，该学校按照国家有关规定履行了项目审批手续，并自筹资金 1000 万元，向银行借款 3000 万元，拟采用公开招标方式进行施工招标。因该工程较复杂，考虑到施工风险，决定采用固定
6、价格合同。在施工招标过程中发生了以下事件。 事件 1：为了让投标人了解工程场地和周围环境情况，招标人在投标预备会结束时，组织投标人进行勘察现场。 事件 2：投标预备会由招标管理机构派人主持召开。 事件 3：某投标单位发现招标文件中提供的工程量项目有误，在开标会上向招标人提出。 事件 4：某投标单位在向招标单位提交投标文件时，未及时提交投标保证金。 事件 5：招标文件中规定，所有投标人的投标保证金在评标结束后，均不予退还。 问题该招标工程采用固定价格合同是否妥当?说明理由。 2投标预备会一般可安排在什么时间举行? 3事件 1 中的做法是否正确?如不正确，请改正。 4事件 2 中，投标预备会的主持
7、者是否妥当?说明理由。 5事件 3 中发生的情况是否应在开标会上提出?如不应该，请改正。 6事件 4 的发生，招标单位可否将该投标书拒绝? 7事件 5 中有关退还投标保证金的说法是否正确?如不正确，请改正。 8在什么情况下，招标人可将投标人的投标保证金没收? （分数：1.00）_四、（四）(总题数：1，分数：20.00)3.背景资料 某业主建设一条自动化生产线，经招投标选择某设备监理单位进行安装过程监理，业主要求设备监理单位在设备监理合同生效后的一个月内提交设备监理规划。通过招标，业主选择了一家安装公司总承包该生产线的安装、调试任务，安装公司自行完成该安装工程。在得到业主许可后，该安装公司将生
8、产线的调试工作分包给另一家专业调试公司。 1设备监理单位为满足业主要求，由该项目机械专业监理工程师编写并向业主直接报送设备监理规划。 2结合工程实际，设备监理机构在该项目上开展风险管理工作。 问题 1设备监理规划是否需要改进?为什么? 2简述设备监理规划的主要内容。 3简述项目风险管理风险的程序和风险管理对策的内容。 （分数：20.00）_五、（五）(总题数：1，分数：20.00)4.某建筑公司地某年 3 月 10 日与某建设单位签订一工程施工合同。合同中有关工程价款及其交付的条款摘要如下： (1)合同总价为 600 万元，其中工程主要材料和结构件总值占合同总价的 60%。 (2)预付备料款为
9、合同总价的 25%，于 3 月 20 日前拨付给乙方。 (3)工程进度款由乙方逐月(每月末)申报，经审核后下月 5 日前支付。 (4)工程竣工并交付竣工结算报告后 30 日内，支付工程总价款的 95%，留 5%作为工程保修金，保修期(半年)满后全部结清。合同中有关工程工期的规定为：4 月 1 日开工，9 月加日竣工。工程款逾期支付，按每日 3%。的利率计息。逾期竣工，按每日 1000 元罚款。根据经甲方代表批准的施工进度，各月计划完成产值(合同价)如表所示。 表 某工程各月计划完成产值 单位：万元 月份 4 5 6 7 8 9 完成产值 80 100 120 110 100 80 在工程施工至
10、 8 月 16 日，因施工设备出现故障停工两天，造成窝工 50 工日(每工日工资 19.50 元)，8 月份实际完成产值比原计划少 3 万元；工程施工至 9 月 6 日，因甲方提供的某种室外饰面板材质量不合格，粘贴后效果差，甲方决定更换板材，造成拆除用工 60 工日(每日工资 23.50 元)，机械多闲置 3 个台班(每台班按 400 元计)，预算外材料费损失 2 万元，其他费用损失 1 万元，重新粘贴预算价 10 万元，因拆除、重新粘贴使工期延长 6 天。最终工程于 9 月 29 日竣工。 问题请按原施工进度计划，为甲方提供一份完整的逐月拨款计划。 (2)乙方分别于 8 月 20 日和 9
11、月 20 日提出延长工期 2 天，索赔费 1092 元和延长工期 6 天，索赔费162070.00 元。请问该两项索赔能否成立?应批准的工期延长为几天?索赔费为多少万元? (3)8 月份和 9 月份乙主应申报的工程结算款分别为多少? （分数：20.00）_六、（六）(总题数：1，分数：-1.00)某贵宾室照明系统中回路如图所示。 （分数：-1.00）(1).根据图示内容和建设工程工程量清单计价规范(GB 505002008)的规定编制分部分项工程量清单，并将计算过程及结果填入表 2 分部分项工程量清单。（分数：-0.50）_(2).依据上述相关费用数据计算镀锌钢管敷设项目和管内穿线项目的工程量
12、清单综合单价，并分别填入表3 和表 4 分部分项工程量清单综合单价计算表。（分数：-0.50）_工程造价案例分析-13-2 答案解析(总分：89.00，做题时间：90 分钟)一、（一）(总题数：1，分数：25.00)1.某建设项目，建设期为 1 年，运营期为 7 年，基础数据如下。 (1)固定资产投资总额为 2 060 万元(其中包括无形资产 210 万元)，其中 1 010 万元为自有资金，1 000万元贷款解决，年利率 10%，本金在运营期初，按每年最大偿还能力偿还，利息每年收取，固定资产使用年限为 10 年，余值在运营期末收回(按直线法折旧，残值率为 4%)。 (2)无形资产在运营期内均
13、匀摊入成本。 (3)流动资金为：1 200 万元，运营期初一次投入，在运营期末一次收回，有一半为自有资金，另一半贷款解决，年利率 5%，每年偿还利息，本金在运营期末一次偿还。 (4)预计运营期每年销售收入为 2 000 万元，年经营成本为 1 420 万元，销售税金及附加按 6%计算，所得税率 33%。 问题：将相应的数据填入表 1、表 2、表 3 中。 2计算该项目的借款偿还期。 3计算该项目的资本金利润率及投资利税率。 表 1 还本付息表 (单位：万元)序号 项目 1 2 3 4 5 6 7 8 1 年初累计借款 2 本年新增借款 3 本年应计利息 4 本年应还本金 5 本年应还利息 表
14、2 总成本费用估算表(单位：万元)序号 项目 1 2 3 4 5 6 7 8 1 年经营成本 2 年折旧费 3 年摊销费 4 长期借款利息 5 流动资金贷款利 息 6 总成本费用 表 3 损益表(单位：万元)序号 项目 2 3 4 5 6 7 8 1 年销售收入 2 销售税金及附加 3 总成本费用 4 利润总额 5 所得税 6 税后利润 7 盈余公积金(10%) 8 应付利润 9 未分配利润 （分数：25.00）_正确答案：()解析：年折旧费=(2 060-210)(1-4%)/10=177.6(万元) 年摊销费=210/7=30(万元) 还本付息表见表 4，总成本费用估算表见表 5，损益表见
15、表 6。 表 4 还本付息表 (单位：万元)序号 项目 1 2 3 4 5 6 7 8 1 年初累计借款 0 1 050.00 763.74 458.30 132.40 0 0 0 2 本年新增借款 100.00 3 本年应计利息 50.00 105.00 76.37 45.83 13.24 0 0 0 4 本年应还本金 286.26 305.44 325.90 132.4 0 0 0 5 本年应还利息 105.00 76.37 45.83 13.24 0 0 0 表 5 总成本费用估算表(单位：万元)序号 项目 1 2 3 4 5 6 7 8 1 年经营成 本 1 420.00 1 420.
16、00 1 420.00 1 420.00 1 420.00 1 420.00 1 420.00 1 420.00 2 年折旧费 177.60 177.60 177.60 177.60 177.60 177.60 177.60 177.60 3 年摊销费 30.00 30.00 30.00 30.00 30.00 30.00 30.00 30.00 4 长期借款 利息 105.00 76.37 45.83 13.24 0 0 0 0 5 流动资金贷款利息 30.00 30.00 30.00 30.00 30.00 30.00 30.00 30.00 6 总成本费 用 1 762.6 1 733.
17、97 1 703.43 1 670.84 1 657.60 1 657.60 1 657.60 1 657.60 表 6 损益表 (单位：万元)序号 项目 2 3 4 5 6 7 8 1 年销售收入 2 000.00 2 000.00 2 000.00 2 000.00 2 000.00 2 000.00 2 000.00 2 销售税金及附 加 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00 3 总成本费用 1 762.6 1 733.97 1 703.43 1 670.84 1 657.60 1 657.60 1 657.60 4 利润总额
18、117.40 146.03 176.57 209.16 222.40 222.40 222.40 5 所得税 38.74 48.19 58.27 69.02 73.39 73.39 73.39 6 税后利润 78.66 97.84 118.30 140.14 149.01 149.01 149.01 7 盈余公积金 (10%) 14.01 14.90 14.90 14.90 8 应付利润 126.13 134.11 134.11 134.11 9 未分配利润 78.66 97.84 118.30 0 0 0 0 2借款偿还期=(5-1)+ 二、（二）(总题数：1，分数：24.00)某施工总承包
19、单位于 2005 年 5 月与某公司签订了框架一剪力墙办公楼工程的施工合同。该工程建筑面积28350m 2 ，地上 22 层，地下 2 层。施工单位编制的施工组织设计和进度计划已获得监理工程师批准。2005 年 6 月 24 日，工程正式开工，地下连续墙工程由分包商进行施工。在实际施工过程中发生了以下事件。 事件 1：在开挖过程中，遇到砂土层，监理工程师 6 月 30 日下停工令，其后进行地质复查；7 月 4 日接地监理工程师下达复工令，要求 7 月 5 日复工。 事件 2：因分包商施工的地下连续墙出现质量问题，拖延工期 5 日，影响了施工的正常进行。 事件 3：7 月 25 日28 日，由于
20、当地出现罕见暴雨迫使工程暂停，造成人工窝工 20 个工作日。 (注：以上事件均发生在关键线路上) 问题（分数：24.00）(1).由于工程施工地质条件的变化造成的工期拖延，施工总承包单位向业主提出的工期索赔是否成立?请说明原因。（分数：6.00）_正确答案：()解析：施工总承包单位向业主提出的工期索赔成立。 理由：地质条件原因造成工期拖延的责任在于建设单位(不是承包单位的原因造成的；根据监理工程下达的停工令停工)，所以该项事件的工期索赔成立。(2).由于地下连续墙出现质量问题造成的工期拖延，施工总承包单位向业主提出的工期索赔是否成立?请说明原因。（分数：6.00）_正确答案：()解析：施工总承
21、包单位向业主提出的工期索赔不成立。 理由：因施工总承包单位与分包单位在工程质量上对建设单位承担连带责任，所以因地下连续墙施工质量问题造成的工期拖延，施工总承包单位不能向建筑单位提出工期索赔。(3).由于暴雨造成的工期拖延，施工总承包单位向业主提出的工期索赔是否成立?请说明原因。（分数：6.00）_正确答案：()解析：施工总承包单位向业主提出的工期索赔成立。 理由：暴雨造成的工期拖延属于不可抗力原因(施工单位无法预见，无法避免、无法克服)，所以工期索赔成立。(4).对于上述可要求索赔的事件，每项工期索赔各是多少天?总计工期索赔是多少天?（分数：6.00）_正确答案：()解析：事件 1：索赔工期
22、5d(6 月 30 日7 月 4 日)。 事件 3：索赔工期 4d(7 月 2528 日)。 共计索赔工期：(5+4)d=9d。三、（三）(总题数：1，分数：1.00)2.某学校拟新建一实验楼，该学校按照国家有关规定履行了项目审批手续，并自筹资金 1000 万元，向银行借款 3000 万元，拟采用公开招标方式进行施工招标。因该工程较复杂，考虑到施工风险，决定采用固定价格合同。在施工招标过程中发生了以下事件。 事件 1：为了让投标人了解工程场地和周围环境情况，招标人在投标预备会结束时，组织投标人进行勘察现场。 事件 2：投标预备会由招标管理机构派人主持召开。 事件 3：某投标单位发现招标文件中提
23、供的工程量项目有误，在开标会上向招标人提出。 事件 4：某投标单位在向招标单位提交投标文件时，未及时提交投标保证金。 事件 5：招标文件中规定，所有投标人的投标保证金在评标结束后，均不予退还。 问题该招标工程采用固定价格合同是否妥当?说明理由。 2投标预备会一般可安排在什么时间举行? 3事件 1 中的做法是否正确?如不正确，请改正。 4事件 2 中，投标预备会的主持者是否妥当?说明理由。 5事件 3 中发生的情况是否应在开标会上提出?如不应该，请改正。 6事件 4 的发生，招标单位可否将该投标书拒绝? 7事件 5 中有关退还投标保证金的说法是否正确?如不正确，请改正。 8在什么情况下，招标人可
24、将投标人的投标保证金没收? （分数：1.00）_正确答案：()解析：1该招标工程采用固定价格合同不妥当。 理由：根据招标投标法和建设部有关规定，投标价格中，一般结构不太复杂或工期在 12 个月以内的工程，可以采用固定价格，结构较复杂或大型工程，工期在 12 个月以上的，应采用调整价格。因为该工程属复杂工程，所以采用固定价格合同不妥当。 2投标预备会一般可安排在发出招标文件 7 日后 28 日内举行。 3事件 1 中的做法不正确。 正确做法：为便于投标人提出问题并解答，勘察现场一般安排在投标预备会的前 12 天。 4投标预备会的主持者不妥当。 理由：投标预备会在招标管理机构监督下，由招标单位组织
25、并主持召开。 5事件 3 中发生的情况不应在开标会上提出。 正确做法：投标单位发现招标文件中提供的工程量项目或数量有误时，应在收到招标文件 7 日内以书面形式向招标单位提出。 6事件 4 的发生，招标单位可以将该投标书拒绝。 7事件 5 中有关退还投标保证金的说法不正确。 正确做法：未中标的投标单位的投标保证金应最迟不超过规定的投标有效期满后的 14 天退还，中标单位的投标保证金，按要求提交履约保证金并签署合同协议后，予以退还。 8招标人可将投标人的投标保证金没收的情况是： 投标单位在投标有效期内撤回其投标文件； 中标单位未能在规定期内提交履约保证金或签署合同协议。四、（四）(总题数：1，分数
26、：20.00)3.背景资料 某业主建设一条自动化生产线，经招投标选择某设备监理单位进行安装过程监理，业主要求设备监理单位在设备监理合同生效后的一个月内提交设备监理规划。通过招标，业主选择了一家安装公司总承包该生产线的安装、调试任务，安装公司自行完成该安装工程。在得到业主许可后，该安装公司将生产线的调试工作分包给另一家专业调试公司。 1设备监理单位为满足业主要求，由该项目机械专业监理工程师编写并向业主直接报送设备监理规划。 2结合工程实际，设备监理机构在该项目上开展风险管理工作。 问题 1设备监理规划是否需要改进?为什么? 2简述设备监理规划的主要内容。 3简述项目风险管理风险的程序和风险管理对
27、策的内容。 （分数：20.00）_正确答案：()解析：解题要点 1设备监理规划应由总监理工程师组织编写、签发，而试题所给背景材料中是由该项目机械专业监理工程师编写并向业主直接报送，应修改。 2设备监理规划的主要内容如下。 设备工程项目概况。 设备监理的范围和工作内容。 设备监理工作的目标。 设备监理依据。 设备监理组织机构、人员配备和职责划分。 设备监理工作程序。 设备监理的方法和措施(手段)。 设备监理工作制度。 设备工程项目监理机构的资源配置。 设备监理效果承诺。 (11)需提供给业主的文件清单。 (12)其他需要说明的问题。 3项目风险管理风险的程序可以表述为风险管理计划编制、风险识别、
28、风险分析与量化、风险对策研究和风险监控等五个过程。 风险管理对策包括风险规避、风险转移、风险缓解和风险接受。五、（五）(总题数：1，分数：20.00)4.某建筑公司地某年 3 月 10 日与某建设单位签订一工程施工合同。合同中有关工程价款及其交付的条款摘要如下： (1)合同总价为 600 万元，其中工程主要材料和结构件总值占合同总价的 60%。 (2)预付备料款为合同总价的 25%，于 3 月 20 日前拨付给乙方。 (3)工程进度款由乙方逐月(每月末)申报，经审核后下月 5 日前支付。 (4)工程竣工并交付竣工结算报告后 30 日内，支付工程总价款的 95%，留 5%作为工程保修金，保修期(
29、半年)满后全部结清。合同中有关工程工期的规定为：4 月 1 日开工，9 月加日竣工。工程款逾期支付，按每日 3%。的利率计息。逾期竣工，按每日 1000 元罚款。根据经甲方代表批准的施工进度，各月计划完成产值(合同价)如表所示。 表 某工程各月计划完成产值 单位：万元 月份 4 5 6 7 8 9 完成产值 80 100 120 110 100 80 在工程施工至 8 月 16 日，因施工设备出现故障停工两天，造成窝工 50 工日(每工日工资 19.50 元)，8 月份实际完成产值比原计划少 3 万元；工程施工至 9 月 6 日，因甲方提供的某种室外饰面板材质量不合格，粘贴后效果差，甲方决定更
30、换板材，造成拆除用工 60 工日(每日工资 23.50 元)，机械多闲置 3 个台班(每台班按 400 元计)，预算外材料费损失 2 万元，其他费用损失 1 万元，重新粘贴预算价 10 万元，因拆除、重新粘贴使工期延长 6 天。最终工程于 9 月 29 日竣工。 问题请按原施工进度计划，为甲方提供一份完整的逐月拨款计划。 (2)乙方分别于 8 月 20 日和 9 月 20 日提出延长工期 2 天，索赔费 1092 元和延长工期 6 天，索赔费162070.00 元。请问该两项索赔能否成立?应批准的工期延长为几天?索赔费为多少万元? (3)8 月份和 9 月份乙主应申报的工程结算款分别为多少?
31、（分数：20.00）_正确答案：()解析：预付备料款 M=60025%=150(万元)(拨款日期 3 月 20 日前) 六、（六）(总题数：1，分数：-1.00)某贵宾室照明系统中回路如图所示。 （分数：-1.00）(1).根据图示内容和建设工程工程量清单计价规范(GB 505002008)的规定编制分部分项工程量清单，并将计算过程及结果填入表 2 分部分项工程量清单。（分数：-0.50）_正确答案：()解析：编制分部分项工程量清单，见表 2。 表 2 分部分项工程量清单序号 项目编码 项目名称 计量单位 工程数量 计算式 1 030213003001 装饰灯XDCZ-50安装8100 W 套
32、 1 该项不表达计算过程 2 030213003002 装饰灯FZS-164安装1100 W 套 8 该项不表达计算过程 3 030204018001 配电箱AZM300mm200mm120mm 台 1 该项不表达计算过程 4 030204031单联单个 1 该项不001 控开关安装10 A 250 V 表达计算过程 5 030204031002 三联单控开关安装10 A 250 V 个 1 该项不表达计算过程 6 030204031003 排风扇300mm300mml60 W 套 2 该项不表达计算过程 7 030212001001 镀锌钢管20 沿砖、混凝土结构m 38.50 (4.5-1
33、.6-0.2)+ 0.8+5+1.5+(4.5- 1.4)暗配，接线盒(11 个)、开关盒(2个)安装 2+1.8+2.6+ 2.5+2.62+2.52+ 2.62 8 030212003001 电气配线管内穿线ZRBV-5001.5mm2 m 111.70 (4.5-1.6-0.2) 2+0.82+53+1.5 3+(4.5-1.4)7+ 1.84+2.62+(2.5 +2.6+2.6+2.5+2.5+ 2.6)3+2.62 注：序号 8 的计算式按以下写法也视为正确 二线：(4.5-1.6-0.2)+0.8+2.6+2.62=8.72=17.40(m) 三线：5+(4.5-1.4)+1.5
34、+2.5+2.62+2.52+2.633=24.903=74.70(m) 四线：(4.5-1.4)+1.834=4.94=19.60(m) 合计：17.40+74.70+19.60=111.70(m)(2).依据上述相关费用数据计算镀锌钢管敷设项目和管内穿线项目的工程量清单综合单价，并分别填入表3 和表 4 分部分项工程量清单综合单价计算表。（分数：-0.50）_正确答案：()解析：填写分部分项工程量清单综合单价计算表，见表 3、表 4。 表 3 分部分项工程量清单综合单价计算表其中：暂估价/元 序号 工程内容 单位 数量 人工费材料费机械费管理费利润小计1 镀锌钢管20 沿砖、混凝土 结构暗
35、配 m 38.50 76.2322.337.7027.3422.72镀 m 39. 1锌钢管20 66 78.472 接线盒安装 个 11 13.2024.204.733.96接线盒 个 11.22 26.933 开关盒安装 个 2 2.404.400.860.72开关盒 个 2.04 4.90 合计 91.83261.237.7032.9327.40421.09注：计算结果保留两位小数 表 4 分部分项工程量清单综合单价计算表序号 工程内容 单位 数量 其中：暂估价/元 人工费材料赞机械费管理费利润小计1 管内穿线 ZRBV-5001.5mm2 m(单线) 112.70 33.8120.29012.4010.142 阻燃绝缘导线 ZRBV-5001.5mm2 m 103.73 156.88 合计 33.81177.17012.4010.14233.52数据说明：
